房地产市场衰退为什么会释放或溢出流动性？-经管之家官网！

这两日看很多预测房地产的文章,其中包括著名的谢国忠先生。都谈到一个观点即：房地产价格下跌，将导致流动性从房地产行业溢出，导致股市上涨。我理解溢出不是说增量的减少，而是原在房地产中的存量会流出？我百思不得其解！
我自己的知识如下：
流动性即央行的负债，也就是发行的货币存量，可以看做是M2。另外这个M2大致要与当年的GDP要有个比较一致的比例关系。如果某年的M2的增长过快，无论是因为外汇占款，还是其他什么原因，导致M2的增长与GDP增长的比例失调，则就是流动性过剩。严重时，会危及核心物价。
但对于成屋销售，也就是资产在不同的所有人之间转让，好像并不计入GDP的，所以，也无所谓产生或消灭流动性。毕竟一买一卖要相等。只是物权在不同的所有人之间转移。而货币并没有减少或增加。只有当年新建房屋并销售，才会消灭流动性，也就是说，这些资产是当年的新增的供给。所以，要有相应的货币对应。
我们来设想如下情况：
如果房地产整体下滑，当年的新建成屋减少，则确实有可能导致流动性过剩，因为一个减少，一个至少是不动（货币)。而对于成屋的销售似乎并没有什么影响。另外，非说有影响，最多是现在买房的人，往往是居住目的，而卖房的可以整体被认为是投机性质的，而这两类人的边际消费率，和投资偏好不一致，则可能导致原先会滞留在房市中的投机资金（获利了结后，本应继续寻找其他房市获利机会，整体看，房市会源源不断地吸收资金），会改作其他投资。
我的问题：
是不是谢国忠说的溢出，指的就是这个减少的供给导致的流动性的溢出呢？
望给予更多的解释。