shmilycn 发表于 2011-12-22 00:10 
佩服佩服，兄台的文章真是让人耳目一新！
P = alphaU0C0, alpha > 1
alpha = aU02 + bU0 + c
看来您认真看了我的文章啊
对于您的问题，我认真回答下：）
1，P0 = C0,房地产市场的价格什么时候是这样的呢？
答：在完全竞争市场下，p0=c0是成立的，这个是古典地租理论的常识性答案。房子价格也是存在地租时的价格的一种，并不是特殊情况。
在中国，由于房地产市场有很多政府干预，不是完全竞争市场，但p0=c0也是成立的，只是c0不仅仅包括房屋建造成本和土地用于农业生产的净收益，还包括其他成本，如土地未来价值的折现。此时，c0=c1+v+c2，c1是住房建造成本，v是土地用于农业生产的净收益，c2是土地未来价值的的折现再减去土地用于农业生产的净收益。对于C2这个问题很复杂，我在人民大学的讲座中，已经作了详细的介绍，资料在这里（见下面资料第65）
http://wenku.baidu.com/view/9c75fe2a3169a4517723a329.html
具体介绍见第65页
2，有用性如何确定？
答：对于不同的商品，有用性的确定方法是不同的。例如对于甘蔗，如果甘蔗仅用于榨取蔗糖，那么甘蔗的有用性就是蔗糖含量，对于汽车，那么汽车的有用性就是汽车的综合性能，是对油耗，速度，安全性等的一个综合评估，对于住房，有用性就是住房的综合性能，综合性能包括交通、教育、周边环境，以及住房本身的装修，大小，布局等的整体的一个评估。
3，房地产市场是完全竞争的市场?
答：只要政府不干预，房地产市场也是完全竞争市场。只是住房市场和大米、汽车等市场不同，住房的价格受地段的影响。
住房是完全竞争市场尤其体现在城市周边的住房价格一定要等于住房的生产成本。试想，如果城市边缘的住房价格大大高于成本，那么就有丰厚的利润，那么就会有很多开发商竞相间房子，那么，房价的价格就会降低，土地价格就会上升，直到住房的价格等于住房生产成本为止。
4，补充说明
我的稳中的理论，只是房地产经济的一个基本框架，许多细节问题，请见本人《价格理论》，里面有非常详细的介绍，成体系的介绍，您可以从网上搜索到。也可以给我发邮件，我给您寄一本。邮件
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