专业点评：这个时候售房差价按20%缴个税，为何？

1、很多人为了减少交税，去买一手房，一手房价涨了；
2、二手房卖主一般都是要求净得，不会或者只是部分承担这些税收，继而又转嫁给我买主，二手房价涨了，税收增加了。
最后的结果是，房价都上涨了，税收增加了，卖主还是净得那么多，买主承担了更多，更买不起房了。

这不仅会使一二手房价进一步上涨，因此次房价上涨而买不起房的人转向租房，房租也会涨

1、促进新开发小区的销售。最近大匹的鬼城被媒体曝光出来，也是为了解决三线城市房地产的销售，一方面应对“鬼城危机”，另一方面应对可能的“银行危机”。
2、迫使三线城市二手房的价格下降，主要是针对一些投机客，这是给他们最后的机会了。
3、对于北京、上海、成都等一二线城市来说影响不大，只会增加买房者的购房压力。

便宜开发商了

    短期看来二手房要上涨，人们更多的转向购买新房。年轻人结婚、进城务工人员定居对新房所产生的纯刚性需求将增加；投资性购买新房需求将减少，但还是存在的，毕竟考虑到几年后转卖收益下降了；改善住房环境所产生的新房购买也将减少，之前很多家庭是买了新房再卖掉旧房的，现在必须考虑能否卖出现有房屋。这样新房价格取决于供求力量的对比。
    二手房受需求减少，长期看来价格也会下降。
    住房需求一直在增长，不放开土地供应，增加新房供给，一切都是瞎打瞎闹，就是来个房产税，对第二第三套住房征税也比这一招强啊，莫非房哥房姐房叔房大爷阻力太大？总之zf没有下决心解决啊舍不得土地财政，也是为了经济增长，维稳需要，房地产业对gdp的拉动太强了。
    之前房产升值富了一批人，zf看的眼红，也想分一杯羹，来吧，交个20%吧，可苦了现在买房的底层老百姓，辛辛苦苦攒一辈子钱，好不容易凑了个首付了，来吧，再炸一遍油水。

georgegb 发表于 2013-3-2 11:50
1、很多人为了减少交税，去买一手房，一手房价涨了；
2、二手房卖主一般都是要求净得，不会或者只是部分承 ...

回答这个帖子的人，就您的看法，我觉得正确，其他的要么根本不知道什么是经济学理论，要么就是读书读不好，又不懂现实的傻子。
，在北京买过房的人，都知道，现实二手房的成交价格都是 逐一讨论出来的，卖房的人挂出的价格会让自己亏吗？大不了不卖了啊，刚性需求买的人到底有多少议价能力？最后的情况是，改善性住房需求和投机需求被大幅压缩的同时，真正的刚性需求的价格不会降低，国家赚翻了。

有点意思的。。。

有钱没头脑和真正的苦逼才是受害者。没脑子的被套了，苦逼买房更辛苦了。

二手+20%交易成本,必然要转稼给买方,于是二手房价格会大幅上涨
二手方的浅在购买者因为二手方的效用下降,开始转向购买新房,新房开始涨价
但是在此过程中,二手房的交易量会大幅下降,投资购房变现缓慢,有人开始降价出售,二手房价格出现回落,刚性需求得到部分解决,新房涨价停滞.新旧房价差比回到交易税出台前水平
因此在理论上二手方交易成本增加后,二手方会先升后降,交易成本趋向于由供给方承担!!!

我就不明白为什么不涨房贷的利率，如果是真的为了把房价降下来的话。