专业点评：这个时候售房差价按20%缴个税，为何？

市场是无形的手，ZF是有形的手，由于房价涉及国计民生，容易做空，所以ZF从稳定政局的角度出发，在房价趋高的情况下，加强其非决定性因子的影响力度，这些非决定性因子就是税收、户籍啊

从政策的条款来看，内涵的模糊性与不明确性太多，只是为将来积累更多的困难和风险而已！！！

feiafei88 发表于 2013-3-2 14:38
二手+20%交易成本,必然要转稼给买方,于是二手房价格会大幅上涨
二手方的浅在购买者因为二手方的效用下降,开 ...

为什么交易成本趋向于供给方？

1.无奈的决策。现实的国内外环境，通过利率调节风险太大。
2.短期的治标方案，为出台房产税等拖延时间。
3.刚需与投机全部抑制。
4.价格走势不是先高后低，而是全部缓慢下探，然后平稳，最后再略涨，继续政策调控。

kan kan

这个政策有些胡闹，对普通购房者是个沉重的打击，因为售方必然会提价。其实，控制房价的税收政策非常简单，只需增加炒房者的持有成本即可，也就是对炒房者征收房产（持有）税，例如，可以规定每户两套房免征，第三套及其以上征收1-3%的房产税；或按持有房产的价值厘定免征额，这个是具体的技术问题，好办。而在流通环节应该尽可能降低成本，为人民改善居住条件提供方便。

现在的政策让人看不懂，手上持有几十套房子的炒房者毫发无损，难道是以他们的意志制定的政策？当然，看起来似乎他们想脱手，也会有麻烦，但是，他们并不需要在目前脱手，而是可以轻松地等待政策的下一次调整。即使要在目前脱手，也可以把税收的影响转嫁到卖家头上。

房产（持有）税理论上也有转嫁的可能，但是，由于捂盘时间越长，税收承担越重，卖家不可能把此代价完全转嫁，毕竟有其他持有时间短而税收负担轻的竞争者。

这么简单的政策工具不用，而把事情复杂化，有些莫名其妙。

这会不会抑制人力资源流动呢？

这20%仍会转嫁到老百姓手里

单一从这个政策来看，初衷是打压炒房的热情，但最终这一价格会转嫁个最终购房者，变相抬高房价。任何政策都是有利有弊，需要后期提供配套的保障政策。个人觉得这只是一个开始而已，房市走向如何，还看ZF的决心与调控力度！！！

提高二手房出售成本，卖家要么惜售，要么涨价，从而迫使需求转向新房，这个政策是赤果果地站在大开发商的立场，急目前正在崩盘的鄂尔多斯、常州等鬼城开发商、地方ZF之所急，想他们之所想。堪称本届ZF最后最荒唐的对抗民生之举。
给一个人做结论，真的是要看他做什么，而不是说什么。言与行不一致，就算古诗背得再好，再打动人，也只能让影帝的形象遗臭万年。