【第四期 有奖专题讨论】 房产税是否会正式开征？如果征收存量税，会有什么影响？

一定会征的， 但我估计成效不高，要打破房地产暴利的体制。

现在争房产税可能会引起更大波动。

征房产税是必须的，但是要尽量避免“错杀”，征收的对象和标准千万不能“一刀切”！
但是如果不“一刀切”，又会带来一系列的不公平问题。

总之不能因噎废食，一定要果断推出，既要保护正常的刚性需求，又要坚决打击投机性需求，通过开辟新渠道来挤出投资性需求，房地产市场才能健康发展！

在目前的市场泡沫下，征收房产税是必要的，而且越早越好。对几个利益相关方面的影响可做如下分析：
1.房地产市场。存量税肯定会打击投资投机需求，引发空置存量房源抛售，在一定程度上压低房价，去泡沫化。
2.中央ZF。新一届ZF不会让前任ZF留下的泡沫在本届形成大的隐患，因此应当有动力尽快征收，当然前提是把握好政策的力度和节奏，不危机经济增长“下限”。
3.地方ZF。房产税收入难以弥补卖地收入损失，若不及时调整收支思路，会迎来一段困难期，同时可能采取某些隐性对抗措施。
4.资产市场。股市上对房地产股肯定是利空，但在黄金、房产等投资渠道受阻，股市相对处于低位的情况下，对资金回流股市是个刺激，整体是偏利好。

按照社会发展进度，我国肯定会征房产税。理由有以下几点：
1.现今，我国社会贫富差距还是很大，社会仇富心理很严重，征收房产税可以使财富在社会范围内重新分配，当然，这必须有良好的分配机制。
2.抑制房地产泡沫膨胀-----破灭，房地产膨胀后不能反映社会经济真实运行状况，而其一旦破灭经济必然会出现萧条，社会会出现不安定的局面。
3.房产税征收早晚的问题就是不同利益集团之间博弈的问题，这就需要改革（当局）不惜牺牲一部分人的利益，挺住来自各方面的压力，积极稳妥的推进房产改革。

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个人认为，征收房产税的可能影响有下述几点：1、提高持有住房成本，房屋所有者的持有城北会增加，有利于压制投机性需求；2、租房市场价格会走高，部分税收会转移给租房者，不利于租房市场的发展，加大租房者的生活成本，不利于租房市场的发展；3、租房价格的提高会刺激买房需求的增加，可能刚需性买房需求增加，平衡房产税开征后的投机性需求减少，长期来讲影响不大。

这个税种要是开征，会产生巨大社会影响，甚至会导致社会动乱。

从长远来看，增收房产税是肯定的，关键在于怎么征，征多少的问题 ？
关于为什么会征房产税的原因其实楼上都谈了很多，我想说两点个人看法：
1，目前关于房价过高的抱怨已经太多太多，都积累到一定的程度了，ZF必须拿出政策来解决这个问题，不管房产税有没有效，这都表明ZF的一个态度，希望解决房价问题，这至少是一个积极的态度，能一定层面上缓解老百姓的抱怨情绪，另外，目前关于这个问题社会各阶层的讨论已经够多，积累了一定的民意基础，ZF实施起来也会相对容易点，所以征收房产税必不会太远；
2，中国目前的很多政策、法规都是照搬海外，尤其是美国，这从一定程度上来说也是后来者的一个优势。而在美国征收房产税是一个普遍的政策，其成效也比较明显，虽然从法理上来说中国存在70年产权的问题，但从经济作用上来讲中美在这个问题上并不存在太大差异，中国照搬美国政策的概率相当大。

综上两点，中国必然要征收房产税，且必不遥远。

那么怎么征？有什么影响？
从一个无房人士的角度来看，一套房最好不要征，因为我们都面临着买房的问题，现在开征一套房意味着我们买房的压力增大了，二套房开征是比较理想的。很多人从房屋面积上考虑，大户型征，小户型不征，我不赞同，因为从个人角度看，征收房产税应该是打击投机现象，如果存在户型问题的话，那么又有了一个投机的漏洞，而且，目前用来炒的房子大多是小户型，小两居或者大两居 （个人感觉，来源于一些个人的经历，不一定对），要打击投机就得征收这些户型的税，大房子反而不一定能炒起来，炒起来的话买的也属于富人人群，亦符合ZF平衡贫富差距的初衷。如果征收房产税，影响肯定很大，但至于说具体是什么影响，还得看怎么征，征得好，征得坏，影响必然不同。而且社会本来就是一个复杂系统，蝴蝶效应很多，到时候是个情形，还得时间来验证。

因此，征收房产税应从拥有住房套数上定政策，而不应从户型上化标准，至于有什么影响，还得慢慢来看。

以上纯属个人意见，没有专业角度，欢迎大家轻拍，一定要轻哦

赞成征收，理由如下：1、增加地方ZF收入，摆脱土地财政依赖，对地方ZF有好处；
2、增加投资、投机成本，抑制房价非理性上涨，对中央ZF有好处；
3、借机减少房地产交易环节税收，降低住房销售价格，对开放商和老百姓有好处。
理论上说，开征房产税对房地产业发展是有利的。但有以下几个方面障碍：1、地方ZF中很多官员不愿开征，如房地产信息联网系统建立缓慢；
2、中央ZF也不愿房价下跌，所以只是在某些城市试点。
即使开征房产税，房价未必能降，理由如下：1、理论上房产税虽是财产税，不容易转嫁，但房地产市场卖方、买方不对等，还是容易转嫁给买方的；
2、开征房产税，投资、投机型需求未必能够得到遏制，因为当前城市化进程加速，住房刚性需求旺盛，房地产是较好的投资理财品，其持有收益仍大于持有成本，利润客观。
以上仅是拙见，请批评指正，谢谢。