【第四期 有奖专题讨论】 房产税是否会正式开征？如果征收存量税，会有什么影响？

说好的今年的住房信息联网又违约了，看样子是遥遥无期，建立在之上的房产税增收又不知道拖到什么时候去了，虽然很多地方统计数据电子化工程很庞大，系统设计也有难度，快速推进工作对他们无利可言，再加上既得利益者的阻挠，难啊~

         房产税只能是一个美好的传说，至少在最近的几年不会实行，即使实行，地方政府也会阳奉阴违流于形式。首先，如果真正开始征收房产税，则其对象肯定会锁定为拥有多套房与大面积房的房产拥有者。这样就会导致房价大跌，引起新一轮的经济衰退。中央政府只会允许经济稳定，肯定不能冒着维稳的极大风险草率的征收房产税。地方政府的财政收入仍然主要依靠卖地收入，他们也不会真正支持征收房产税。其次，拥有多套房屋及大面积房屋的所有者往往不是官员就是企业家。他们往往具有更多的话语权，只要他们不主动，就不会拥有征收房产税的动力。最后，广大老百姓也不会真正支持征收房产税。目前，房价是越跳越高，政府的公信力越来越低。在百姓的心中，任何政策的施行，最后的买单者永远是百姓。所以，百姓不会支持政府征收房产税，他们害怕这会进一步增加自己的买房负担。虽然屁民们希望房地产泡沫破碎，但他们更害怕政府的政策。
       总之，无论是中央政府、地方政府，还是拥有住房的官员、企业家，以及即将买房的百姓都不愿意中国征收房产税，故短期内不会征收房产税。

房产税只有和一整套政策措施放在一起才能起作用，其中最重要的就是财产申报制度的完善、中央地方分税制的改革和社保制度改革。财产申报制度的建立和完善可以有效减少投机性房产持有者，比如第一套房不收税，第二套改善性住房收5%公允价值的税，第三套以上均收入高额税收，在完善的财产申报制度下相信可以有效减少“房叔”“房婶”的出现，同时中央地方分税制改革让地方不再依靠土地财政，配以完善的社保制度让经济走上靠消费拉动的正轨。但是，这些的实现非常困难。第一点，土地及其上的房屋是属于国家的，虽然70年到期你有优先权，但具体谁也不知道，产权不明晰是最大的问题，你会愿意为时刻不属于自己的房屋交税么？第二点，完善的财产申报制度基本上不可能实现，很多房改前造的房屋具体价值该怎样算？有很多套房的既得利益者会怎样阻挠？这些都是让人头疼的问题。第三点，开征房产税房价会不会因为大量的投机性住房进入市场而大跌？这些恐怕都是高层所要考虑的，可预见的时间内房产税的全面开征可能很难实施。

upup~~

   个人感觉探讨存量房产税问题需要先给出两个基本假定：（1）假定我们将追随发达国家走过的路，追求60%-70%的城市化率。（2）地方ZF仍然作为新型城市化的主要设计者和主导力量。
   那么在存量房产税在5年（甚至10年内——本届ZF任期）应该不会大幅度征收。如果征收，也会像现在一样，不会对房地产市场产生实质影响。原因或许在于：
   （1）未来还要有大量土地被城市化，（增量）土地财政仍然会被地方ZF看重——或许土地财政的比重会有所下降——缓解土地利益冲突。
   （2）较大幅度的存量房产税会阻碍城市化进程。毕竟ZF主导离不开民间资金（包括投机资金）为房地产托底，较大幅度存量房产税会隔断ZF与民间资本之间的联络关系。
   （3）利益集团的影响。ZF主导下房地产业运行的设租力量和寻租力量很难短期破解。
   （4）当前二三线房地产难题需要化解，如果没有人接盘，二三线城市的城市化将停滞不前。有能力接盘的人中很多应该是投机者——至少当地ZF会鼓励投机者大量持有这类城市的房地产——既然需要有人大量持有，你就不能制定一个政策：一旦你持有了，我就征较高的税。
    当然了，如果前面的两个假定不成立（尤其第二个不成立），那么以上4中猜测（呵呵）就都要推倒重来。

    个人浅见，请坛友们批评！

一些欧美国家都有房产税， 有的房东不愿承担高额的地产税，就把老房子低价卖掉。国内的房价已经够高了，买了后还要交房产税，老百姓怎么负担的起？

信息系统的数据是否能够满足需要？另外，存量税能否征收上来还是个问题

房产税征收还是不征收取决于ZF的政策取向，如果真正为老百姓着想，降低房价可以设定一个人均面积的限额，比如40㎡/人，超过的部分开始征收，否则房价只会越控制越高，剥离房地产的投资甚至是投机的功能，回归居住，房价自然会回归。