华彩集团战略与管控问答之429：大陆地产商和香港地产商在运作这个市场的时候，是不是

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答：中国因土地财政。因城市化的急剧发展，因中心城市相对超然的地位，就是超人口，以及超政治资源，超各种政策资源配置，使得部分地方，尤其一线城市的地价，从全球来看，其涨幅和它的租售比，已严重不合理。但总的来讲，从国际上来看的话，不动产的综合价格，不动产在与该国的收入、与该国发展地位相比的话，我们算一个不动产的相对价位，和该国的人均GDP或该国的消费能量，做一个比率，做一个指数，我们就发现这个指数，相对来讲的话，中国是严重的高了。而包括欧美发达地区，相对仍然处在一个低位，所以商人的逐利性质，决定了他们会做这么一个动作。而且这个动作的背后，事实上还展现一个大的概念，就是试图通过多方位的、风险分散的、同时在多地多头下注的行为，既分散经营风险，又为持续发展，找出一个新的发展空间，一旦我们的土地财政，一旦中国大陆的房地产市场发生重大的变化的话，那么这些企业，也找出来它的一个新的发展空间，也定义了一个新的发展方式。那么港商呢，在这方面的做法，其实相对来看的话，开放得多。很早的时候，李兆基就曾经在全球范围里面配置他的不动产，所以在目前来看的话，反而这类的冲动，包括会德丰，包括华人企业，新鸿基、新世界、长实等等，在这一轮的全球化的房地产发展浪潮当中，反而没有太鲜明的动作。这方面是之前国际化严重不足的中国房地产业，反而在这方面最近显得亮点频出。

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关键词：集团战略 地产商 中国房地产业 人均GDP 中国房地产 香港 地产 战略