70年产权土地与永久产权土地价值接近相等？

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

用两阶段股利折现模型计算土地价值：土地价值=超常增长阶段的租金现值（70年内）+土地最终价格的现值（70年后至永久），发现公式后项土地最终价格的现值只占整个土地价值的5%左右，占比非常小，那么70年产权土地与永久产权土地价值接近相等。
但是我认为在实际市场中的心理价格绝不会这样，另外真投资了一块土地在使用了三十年后70年对比永久产权会计估价上也会有较大不同。
请问70年产权土地与永久产权土地会计估价接近相等，在实际市场的价格真会这样吗，为什么？

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：土地价值 股利折现模型 三十年 大不同 绝不会 70年产权 价值 模型 左右

考虑折旧的结果～但是感觉这样忽略了遗产继承～

土地不折旧啊，上面的房子才折旧，我说的是土地