人民日报：房子是用来炒还是用来住？

主管部门不作为更加助长了这种情况

八大机构预测周一走向 九大金股凸显投资价值 十新股连发 "冷门"申购有惊喜

转的时候
注意把里面广告清了
看的没头没脑的

carton06 ：资本的本性就是逐利性，无利不起早。

正因为如此，才需要完善税法进行调节。

再来说贫富分化，这个是房地产市场不能回避的问题，应该说是有钱人太有钱，而贫穷人太穷。我接触过很多陕西、山西和内蒙的煤老板，他们手中有大量的流动资金，不知道如何去投资，钱放在手中不知道如何去保值，在通货膨胀日益严重的今天，他们也希望资产保值，而股市和基金他们不懂，而且基金的收益相对于煤矿而言太低，况且风险大，他们瞧不起，因此房子成为他们保值的首选，这个是非常现实的选择。因此这些地方的人就会成群结伙地跑到大城市来买房。他们很清楚买什么房子，那就是繁华商业区的，经济发达区的以及好的学区房，这些地方需求旺盛。这些人往往一个人买就是十几套地买，而有的时候来的炒房团多达100多人，他们带来了大量现金投入到地产中，而地产商一见这样的情况就会不断地拉升价格，谋求更高的价格，而周边的竞争楼盘一见到这样的情况，处于示范效应和标杆效应，他们也会跟进涨价。举个例子，一帮人通过大量购买已经拉升一个楼盘的价格了，在它附近的楼盘如果价格不变的话，首先很多人会认为这个楼盘不行，否则价格早就上去了，因此会选择追高，特别是投资者要去追逐那种能够有力地升值的房子，对于那种边远地区的，没有升值潜力的房子，投资者才懒得去炒。另外一个效应就是有些人认为这个楼盘价格被低估了，正如股市一样，所以他们会大量购买，这里有自住的人，也有投资者，两者合力就拉升了原来价格没涨的楼盘，于是这个区域的价格就开始普遍上升了。在其间，富人的拉动效应非常之强，他们很多人是拿闲钱来投资房产，即便是房产市场逆转，很多人都是不太在意的，比如陕西的煤老板原来非常喜欢做一次性付款，不向银行借款，这样不管利率如何波动，他们都不受影响，现在这几年他们也学精了，发现这个低利率市场可以做杠杆投资，于是纷纷向银行贷款，因此买的房子就更多了。

乐观地....?
为什么一说到价格的绝对高低，就拿香港、外国说事？

本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... &from^^uid=272437

还是租房比较实惠。。。还要吃喝玩乐啊，一个月几千块的银子怎么供的起

58# 老鱼父

问题在哪你也不是看不到，但最后你支持的却是对投资者征重税或者以行政限制几年内不得买卖？在其他情况都没有改善的情况下，税的成本最后会被转嫁给谁？炒房盛行到底是中国房地产问题的原因还是结果？

按照很多人的思路（非常不理解居然还有那么多人还赞成这样的思路！），解决不了原因，就去解决结果，那索性禁止买房不来的更干脆？

至于地方财政这个，我相信大家都知道，中央地方两税分离之后，地方政府为了寻找支撑地方财政的财源，发现了卖地这个方法，一旦卖地给外地的地产商，这个就算是当年招商引资的成绩，同时也能带动本地相关产业发展，比如建筑施工、装修、各种建筑材料产业等等，可以大幅度地拉动就业，一旦一个小区落成，天然气公司、热力公司、电力公司等相关单位都会因此得益，而且小区周边会形成相关商店，这些都是增加了新的税源。而地产的相关税收是惊人的，他们因此不遗余力地要保证地产高速发展，当然背后还有一些其他的东西，这个我不方便说了，大家自己去想吧。一旦地产出了风吹草动，他们会保障地产发展，这个关系到他们切身利益，也关系到他们的身家安全、政治前途。
还有一个就是金融制度问题，因为现在的金融发展很滞后，国内资本无法轻易出海投资，只能憋在国内，股市是个很不正常的赌场，那么还不如赌相对稳定的，而且回报率更高的楼市。加上目前国内商业银行都处于转型期，市场竞争日益激烈，希望能够巩固现有的贷款基本业务，企业资信等问题充满风险，很可能形成大量呆坏账，特别是目前制造业整体仍然不乐观，银行对公贷款风险较大，而个人消费贷款中，住房贷款无疑是最为安全的，有政府在后面进行背书，房产价值目前看不到下降的可能，自然银行愿意放贷。而现在各大商行就是为了房贷拼的你死我活，我们经常接待各个商行跑过来要给我们放贷的代表，劝他们不要太激动，我们现在是不断地提升要价，银行下面的支行和分行为了完成任务和绩效考核就要满足我们的要价，对于大地产而言，这些银行的资信审查以及抵押审核相对宽松，贷款整体额度也高，因此对于我们，他们大量地放出房贷，自然推动了房价继续稳定上涨，很多炒房者也是看准这一点就在我们这里购买多套房屋，利用资信审查的一些漏洞，做高杠杆投资。

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜.中国的房地产应该加大廉租房以及福利房的建设,这是在现在房价不可能答幅下降的情况下的万全之策.在拘泥于调整市场房价,只会让更多的人仍没有房子住.

现阶段，在一线城市，租房明显胜过买房。