发布报告的机构名称: 中投顾问产业研究中心
报告发布时间:2009.6
报告页数:761页。
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报告目录:
第一章 商业地产行业相关概念及特性 .......................................... 1
1.1 房地产业的定义及分类...............................................................................................1
1.1.1 房地产定义............................................................................................................1
1.1.2 商业地产定义........................................................................................................1
1.1.3 房地产的分类........................................................................................................2
1.1.4 房地产业主要涵盖的领域....................................................................................3
1.2 房地产市场的基本概念...............................................................................................3
1.2.1 房地产市场的组成部分........................................................................................3
1.2.2 房地产行业对经济和生活的影响........................................................................4
1.2.3 中国房地产市场的特点........................................................................................6
1.2.4 房地产行业管理的职责........................................................................................9
1.3 房地产市场分析的内容和特点.................................................................................11
1.3.1 房地产市场分析的层次......................................................................................11
1.3.2 房地产市场分析的内容......................................................................................12
1.3.3 房地产市场分析的特点......................................................................................12
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径..................................................................13
第二章房地产行业发展概况......................................................... 15
2.1 中国房地产行业概述.................................................................................................15
2.1.1 中国房地产行业的发展历程..............................................................................15
2.1.2 中国房地产行业的特征分析..............................................................................15
2.1.3 中国房地产业在国民经济中的地位..................................................................17
2.1.4 从宏观经济角度看中国房地产业......................................................................17
2.2 2005-2007 年中国房地产景气指数分析....................................................................20
2.2.1 2005 年中国房地产景气指数分析......................................................................20
2.2.2 2006 年中国房地产景气指数分析......................................................................21
2.2.3 2007 年中国房地产景气指数分析......................................................................22
2.3 2006 年中国房地产市场发展回顾.............................................................................23
2.3.1 2006 年全国房地产发展形势分析......................................................................23
2.3.2 2006 年中国房地产开发主要特点......................................................................35
2.3.3 2006 年国内房地产开发分析..............................................................................36
2.3.4 2006 年底中国房价涨幅下降..............................................................................37
2.4 2007 年中国房地产市场分析.....................................................................................38
2.4.1 2007 年国内房地产市场特点分析......................................................................38
2.4.2 2007 年中国房地产调控措施分析......................................................................39
2.4.3 2007 年中国房地产市场现状..............................................................................41
2.4.4 2007 年中国重点地区房地产市场概况..............................................................44
2.4.5 2007 年中国房地产投资情况分析......................................................................46
2.5 2008-2009 年4 月中国房地产市场状况....................................................................47
2.5.1 2008 年房地产市场运行数据分析......................................................................47
2.5.2 2008 年房地产市场的运行特点分析..................................................................49
2.5.3 2009 年1-3 月房地产市场运行数据分析...........................................................50
2.5.4 2009 年1-4 月全国房地产市场运行状况...........................................................58
2.6 中国房地产行业面临的挑战.....................................................................................61
2.6.1 中国房地产行业三大弊端..................................................................................61
2.6.2 中国房地产发展面临的四个挑战......................................................................61
2.6.3 当前中国房地产市场的新问题..........................................................................63
2.6.4 中国房地产品牌缺乏影响力..............................................................................64
2.7 中国房地产行业发展策略分析.................................................................................65
2.7.1 促进房地产业健康发展的建议..........................................................................65
2.7.2 中国房地产行业主要对策分析..........................................................................66
2.7.3 改善房地产业调控问题的建议..........................................................................68
2.7.4 克服房地产困难的对策分析..............................................................................70
2.7.5 房地产企业集团发展的对策与思路..................................................................71
第三章中国房地产行业需求分析................................................. 75
3.1 中国的人口现状.........................................................................................................75
3.1.1 人口规模及其变化..............................................................................................75
3.1.2 人口结构..............................................................................................................76
3.1.3 人口地区分布及密度..........................................................................................78
3.1.4 人口素质状况......................................................................................................79
3.2 房产市场需求现状分析.............................................................................................79
3.2.1 房地产不同的需求差异......................................................................................79
3.2.2 中国房地产市场需求现状透析..........................................................................83
3.2.3 房价上涨折射供需矛盾......................................................................................88
3.3 影响房地产消费需求的因素.....................................................................................90
3.3.1 GDP 增长..............................................................................................................90
3.3.2 固定资产投资增长..............................................................................................91
3.3.3 社会消费品零售总额增长..................................................................................94
3.3.4 居民消费价格上涨..............................................................................................95
第四章中国商业地产现状分析..................................................... 98
4.1 中国商业地产发展概述.............................................................................................98
4.1.1 2000-2007 年我国商业地产发展概况.................................................................98
4.1.2 影响中国商业地产发展的相关因素................................................................100
4.1.3 我国商业地产行业发展的政策环境................................................................106
4.1.4 金融危机下中国商业地产方兴未艾................................................................109
4.1.5 中国商业地产已进入新规则时代....................................................................112
4.2 2008-2009 年中国商业地产发展现状......................................................................112