西安市房地产开发投资趋稳放缓2010-经管之家官网！

在房地产宏观调控政策频出的背景下，以刚性需求为主的西安房地产市场发展相对稳定，11月开发投资趋稳放缓，商品房销售高位回落。

一、房地产开发投资趋稳放缓

1-11月，西安市完成房地产开发投资764.22亿元，同比增长22.2%，增幅比1- 10月回落0.3个百分点，比前三季度提高0.7个百分点。其中当月完成开发投资66.97亿元，同比增长19.2％，环比下降25.2％。

土地购置费用增幅较高。1－11月，西安市房地产开发投资中土地购置费用87.27亿元，同比增长55.2％，高于开发投资速度33.0个百分点，为今年最高增速。

住宅投资占比下降，商业营业用房投资快速增长。1-11月，西安市房地产开发完成住宅投资604.18亿元，同比增长16.4%；住宅投资占房地产开发投资的比重为79.1%，比去年同期回落4个百分点。商业营业用房完成投资75.47亿元，同比增长42.6％，增幅较1-10月提高4.8个百分点，较前三季度提高9.7个百分点。

二、房屋施工面积继续扩大，新开工面积回落明显

1-11月，西安市房地产开发施工面积6474.49万平方米，同比增长29.1%，增幅较1-10月回落1.4个百分点。新开工面积1859.65万平方米，同比增长16.6%，较上月回落24.0个百分点。由于本月新开工项目规模和个数较上月减少，加之去年基数较大，当月新开工面积为244.07万平方米，同比下降45.2％，环比增长22.2％。

三、银行贷款增幅逐月下滑，自筹资金降幅缩小

1-11月，西安市房地产开发企业本年到位资金1132.95亿元，同比增长26.1%。其中，银行贷款168.58亿元，同比增长9.2%，增幅较1-10月回落6.0个百分点；企业自筹资金408.21亿元，同比下降2.0%，降幅较1-10月缩小1.3个百分点；定金及预收款331.40亿元，同比增长67.3%；个人按揭贷款163.48亿元，同比增长104.1%。

四、经济适用住房及廉租住房建设稳步推进

1-11月，经济适用住房施工项目85个，工程建设累计完成投资30.28亿元，同比下降11.2％，施工面积520.03万平方米，其中，新开工面积212.26万平方米，同比增长3.6％，竣工面积164.01万平方米，同比增长3.9％，竣工套数1.83万套，同比增长11％。

目前，我市建成廉租住房项目4个，在建项目19个。1-11月，廉租住房项目工程建设投资6.8亿元，同比增长53.5％，施工面积129.7万平方米，其中本年新开工面积26.39万平方米。

五、商品房销售略有回落，住宅和办公楼销售依然旺盛

1-11月，西安市商品房销售面积1309.48万平方米，同比增长27.1%，较1-10月回落1个百分点。其中，商品住宅销售面积1254.14万平方米，同比增长27.4％，占商品房总销售面积的比重为95.8％，比去年同期提高0.2个百分点。办公楼销售面积31.47万平方米，同比增长110.2％，占全市总销售面积的比重为2.4％，比去年同期提高0.9个百分点。

11月当月商品房销售面积131.66万平方米，同比增长18.9%，环比下降13.2%。

六、房屋交易备案情况

从房地局提供的数据看，1-11月，商品房交易备案面积1261.01万平方米，同比增长13.4％，比1-10月回落0.3个百分点。其中，住宅面积1122.47万平方米，同比增长8.4％；非住宅面积138.54万平方米，同比增长81.7％。商品房交易备案套数12.05万套。其中住宅11万套。二手房交易面积150.51万平方米，同比下降13.7％，其中，住宅面积89.1万平方米，同比下降2.8%。二手房交易套数1.41万套，其中住宅1.07万套。

11月份，商品房交易备案面积176.21万平方米，同比增长15.4％，环比增长13.6％。其中，住宅面积154.59万平方米，同比上涨7.7％，环比增长10.4％。

七、11月西安房屋销售价格涨幅继续回落

11月西安房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅较上月回落0.3%,比上年同期涨幅扩大6.5%；环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1%，其中新建房同比上涨11.3%，环比上涨0.1%；二手房同比上涨6.5%，环比上涨0.1%。

（一）新建房同比上涨11.3%，环比上涨0.1%。新建住宅类，经济适用房销售价格同比上涨1.7%，环比上涨0.7%；多层住宅上涨18.8%；高层住宅上涨11.9%；别墅上涨13.3%；高档公寓上涨10.4%,环比下降1.8%。新建非住宅类，办公楼上涨10.1%；商业营业用房上涨26%；其他用房上涨10.6%。

（二）二手房住宅类交易同比价格上涨6.5%，涨幅比上月缩小0.6%；环比上涨0.1%。分类看，多层住宅同比价格上涨1.7%；高层住宅上涨9.6%；高档公寓上涨12.8%。二手房非住宅类交易价格同比上涨5.7%，涨幅比上月扩大1.0%；环比上涨0.2%。