房地产开发教程

目录1.土地投标（商务）42.土地投标（技术）63.土地状况调研84.编制可行性研究报告105.建立公共建筑和住宅小区资料库146.建立优秀设计师信息库157.编制设计任务书168.建筑方案招标199.规划方案报审2210.申报计划立项2411.申办《建设用地规划许可证》2512.编制房地产开发流程计划2613.双代号座标网络计划（房地产开发企业项目管理通用范例）3014.设计委托3115.建筑设计优化3316.日照分析报告的编制和报送3617.编制营销策划书3818.选择和确定营销代理4019.召开扩初设计审批会4220.扩初设计送审4321.委托现场地质勘探4622.结构设计优化4923.三通一平跟踪管理5124.土地接管5225.工程报建5426.申办《建设工程规划许可证》5627.工程安全质量报监5828.申领《施工许可证》6029.投资监理委托6230.施工总承包招标6431.现场管理台帐6832.图纸管理7033.施工日记7134.编制会议纪要7235.施工图内审7336.施工图设计交底7537.临水、临电配套7738.申办开工复验红线7939.施工技术方案优化8140.委托勘丈8341.楼书及宣传资料制作8542.选择首届物业管理单位8643.申办《预售许可证》8844.组织房展会9045.商品房销售合同的网上备案和登记9146.商品房定金合同的网上备案9347.编制工程预算9448.编制项目计划书9649.审核验工月报9850.工程拨款10051.甲方采购10252.施工安全管理10553.施工安全巡视10854.施工图修改11055.工程例会11256.现场签证11457.工程质量事故处理11658.索赔11859.样板引路和封样验收12260.隐蔽工程验收（土建）12461.隐蔽工程验收程序（安装）12662.竣工备案制验收12863.公建配套13364.供电配套13565.供水配套13966.排水配套14267.消防配套14468.燃气配套14769.环卫配套14970.卫生防疫报批15171.通信配套15372.有线电视配套工程15573.绿化配套15774.邮政配套15975.安全技术防范配套16076.门牌报批16277.申办“使用粘土砖”核定16378.结建民防工程建设管理16479.工程竣工档案编制验收和报送16880.申办规划验收17281.公司内部验收17482.申办入户许可证17583.申办大产证17784.编制工程决算17985.物业移交和接管18186.预售商品房的物业交付18387.代办小产证18588.项目总结18689.项目资金管理18890.项目贷款19091.项目经济效益测评19292.成本管理19493.成本核算20194.课题组研究成果报告摘要20695.课题组研究成果评审意见209

2011年中国城市房地产行业报告（常州）87p

目录序言______________________________________________________________________0备注：报告2011年数据截至12月份______________________________________0目录______________________________________________________________________1一、城市经济_______________________________________________________________31、城市宏观经济__________________________________________________________3（1）滞后挃标分枂__________________________________________________________________4（2）一致同步挃标__________________________________________________________________5（3）先行挃标______________________________________________________________________6（4）常州宍观经济运行癿结论_______________________________________________________82、城市房地产不经济发展的关系____________________________________________8二、产业政策_______________________________________________________________91、全年政策解读_________________________________________________________102、城市政策展望_________________________________________________________13三、土地市场分析_________________________________________________________14四、商品住宅市场_________________________________________________________411、商品住宅市场_________________________________________________________41。。。。。。。。

房地产市场供应不断恢复有助于稳定后市预期

楼市供应正不断增加　　国家统计局近日公布了前三季度国民经济的各项统计数据。数据显示，三季度以来房地产投资和房屋开工数据的环比持续回升。　　专家认为，这显示了市场的开发和供应正在不断增加。　　市场阶段性供应减少买卖双方预期受影响　　北京市统计局公布的最新数据显示，9月份住宅销售套数为0.9万套，比8月份减少37.4%，成交量达到今年3月以来的最低值。10月份，市场成交量仍然在低位波动。　　针对价升量跌，房地产是否接近拐点"的议论，业内人士评论说，除了房价上涨导致的成交下降以外，市场供应量的下降也是导致成交下降的重要原因。民生银行发布的《中国地产金融蓝皮书》称，今年1月份，按照月均销售1.2万套计算，北京楼市去库存约需要12个月，而到9月底，楼市库存已经只够5个月销量。　　全国情况也有类似。国家统计局数据显示，前三季度，全国商品房销售面积超过5.8亿平方米，已接近去年全年销售面积，而同期房屋竣工面积为3.34亿平方米。在销售量大幅上涨的情况下，库存消化较快，部分一线城市甚至出现阶段性的供应不足，导致市场成交出现较大波动。　　这一状况对买卖双方的预期带来了一定的影响。新房供应量小、价格涨得快，再加上紧缩的二套房贷政策，导致许多购房者选择观望。　　对开发商而言，在当前的市场情况下，有的企业选择加快开盘、销售，也有开发商则再次"惜售"以静观其变。搜房网提供的一份调查表明，10月份北京新盘开盘骤降，原计划60个新盘入市，但最新信息显示仅有30个。　　市场供应不断恢复有助于稳定后市预期　　在销售旺盛、价格处于高位的背景下，前三季度，全国完成房地产开发投资2.5万亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3个百分点。同时，房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4%，增幅比1-8月提高1.9个百分点；新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月缩小5.5个百分点。9月份，全国房地产开发景气指数为101.08，比8月份提高1.00点。　　华润置地有关人士认为，随着上半年商品房销售的回暖，存量房逐步消化，开发商对后市普遍看好，纷纷上调全年销售目标，加快项目开工的进度，调高新开工面积。由于房地产投资和新开工较市场成交量的回暖有一定的滞后性，四季度相关数据会呈现加速上升的态势。　　国家信息中心经济预测部主任范剑平认为，房地产投资增幅和新开工面积的环比大幅上升，有助于在今后一个时期增加市场有效供应，从而稳定市场预期，平抑过快上涨的房价。　　同时，从资金来源看，前三季度，房地产开发企业本年资金来源3.9万亿元，同比增近40%。尽管银行贷款政策有所收紧，但开发企业通过增发、IPO等方式不断加强融资力度，旺盛的销售也保证了开发企业项目到位资金的全面回升，为后市增加供应增添了砝码。　　花旗银行首席经济学家沈明高认为，明年信贷规模将继续增长，流动性还会保持比较宽松，对房地产市场有一定的支撑作用。在刚性需求会有一定的萎缩的情况下，改善性和投资需求将成为影响明年价格比较关键的因素。在供应充足的前提下，明年房地产市场总体将比较稳定。

保障房专题发布会：房地产退烧不会崩溃式下降

　本报北京专电特派记者朱莹去年，全国范围内开工建设了1000万套保障性住房，2012年提出保障房开工建设700万套以上的目标，在建规模达到历史最大水平。保障房该怎么建？如何分配？谁来出资？怎么管理？昨天下午，杨超、张泓铭、李稻葵(微博)等全国政协委员围绕保障性住房建设和管理问题回答中外记者提问。　　今年房价走势总体上会回落　　今年房产市场的走势是什么？房地产行业究竟会“冷”还是“热”？对此，清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵预测，今年的房地产走势总体上一定会有价格的回落，这是房地产“退烧”的一个过程，但他并不认同出现很多人所说的“崩溃式的价格下降”。　　李稻葵在发言时说，今年房地产调控的过程我相信是未来若干年不断进行的房地产调控的一部分，不可能指望着在今年这一年把房地产的种种问题都解决了，所以今年的房地产调控一定会坚持。　　“崩溃式的价格下降不是中国房地产调控的初衷所在，也不是中国房地产调控的目标所在，如果出现大规模价格的崩溃式下降的话，60%、70%下降的话，对整个经济的运行毫无疑问是一个重大的冲击。”李稻葵表示。　　建设力度加大不是“大跃进”　　“十二五”期间我国的保障房建设的数量是3600万套，有人担心保障房的建设正在经历一场“大跃进”，对于这个提法，住建部专家委员会住房组成员张泓铭无法认同。　　张泓铭在记者会上举出了大量数据，“我们在“十一五”期间，国家住房保障工程大体上完成了1600万套，到“十二五”期间，我们的规划是3600万套，在去年的开局之年开工是1000万套，基本建成400多万套，今年开工700万套，要建成500万套。”张泓铭认为，根据数据而简单将住房保障力度概括为“大跃进”是不合适的。　　“在1998年住房制度改革以后，一直到2007年以前，差不多9年的时间，我们住房保障是落后了，数量很少，所以说住房保障任务很紧迫。”张泓铭认为，在2007年下半年，中央提出了意见，国务院发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，这是很关键性的文件，从此以后我们住房保障力度加大了、进度加快了。“假如说我们还套用‘大跃进’这个词的话，那么我们说这种‘大跃进’体现了我们党和国家对于民生问题的重视，对于老百姓居住问题的重视，我们也欢迎和支持这种‘大跃进’。”　　集体土地可试点公租房建设　　在保障房建设中，资金筹措一直是难点，有记者提出，“虽然土地问题解决了，但是公租房建房资金各方都不太愿意出，对于集体土地试点公租房如何看待？”对此，李稻葵认为，这个问题就是整个保障性住房不断试点、不断探索、不断改革的一个非常突出的例子，这件事情做好的话，为其他地区多创造了一个样板。　　“在集体土地上建保障性住房，首先定位要准，这个保障性住房是给谁住的。”李稻葵补充道，二是未来的收益权要讲清楚，未来的房租归谁，集体占多少、地方政府占多少、投资者占多少，这个要讲得一清二楚，如果把产权和收益讲清楚的话，再去引入社会的资金就会相对比较容易。三是管理方面也一定要社会化、市场化，根据我们在其他领域的调研经验，如果这样的保障性住房完全由政府的某一个部门去进行日常管理的话，往往会引起很多矛盾，效率也不见得高，可以引入社会招标的形式，通过招标形式引入一些公司运作的机构，来搞物业管理、日常房租的收费等等方面的管理。　　保障房立法十年间一直推进　　保障房意在保障民生，每年大量开工的保障房让民众颇为担心数量与质量的不平衡，政府在保障房建设和管理过程中究竟应该发挥什么样的作用成为大家关注的焦点。对此，中国人寿(17.72,-0.02,-0.11%)保险(集团)公司原董事长杨超就表示，今年他提案呼吁加快保障房立法，从根本上解决问题，“立法能从根本上解决问题，就是有章可循、有法可依，使我们保障房的建设在阳光下运作，做到公开、透明、公正。　　对于保障法立法，张泓铭当下表示，根据个人从专业上的了解，保障法立法工作已进行了一个年代。“1998年国务院关于住房制度改革中就有关于住房保障制度的设计分两大块，一是住房市场的发展；二是住房保障的发展。在1998年以后，整个社会对住房保障不太重视。进入新世纪(13.87,0.14,1.02%)以后，主管部门根据全国人大的要求，对住房保障房法的研究。”作为参与研究的专家，张泓铭认为十年来关于住房保障法的研究一直没有停止，或者说顶层研究一直没有停止。

转：朱镕基清华谈话实录曝光 提及房地产和地方**

求教高手，为何1997-1999年房地产开发企业的营业利润为负？

在写份报告，用到相关数据，发现以下情况：全国:房地产开发企业经营总收入(万元)全国:房地产开发企业经营总收入(亿元)全国:房地产开发企业经营总收入增速全国:房地产开发企业营业利润全国:房地产开发企业个数199619,687,850.001,968.79179,805.00199722,184,557.002,218.4612.68%-103,462.0021,286.00199829,512,078.002,951.2133.03%-106,565.0024,378.00199930,260,108.003,026.012.53%-350,926.0025,762.00200045,157,119.004,515.7149.23%732,836.0027,303.00200154,716,555.005,471.6621.17%1,254,738.0029,552.00200270,778,478.007,077.8529.35%2,529,148.0032,618.00200391,372,734.009,137.2729.10%4,303,655.0037,123.002004133,144,608.0013,314.4645.72%8,579,651.0059,242.002005147,693,468.0014,769.3510.93%11,091,896.0056,290.002006180,467,598.0018,046.7622.19%16,698,882.0058,710.002007233,971,284.0023,397.1329.65%24,366,117.0062,518.002008266,968,448.0026,696.8414.10%34,322,297.0087,562.002009346,062,342.0034,606.2329.63%47,285,843.0080,407.002010429,964,803.0042,996.4824.24%61,114,831.0085,218.00问题是，1997-1999年房地产开发企业的营业收入大幅增长，但营业利润却不断恶化。问了两个人，都不太清楚，求教高手现身解答。个人猜测是跟1998年的商品房改革有关，但不知其究竟。至于金融危机，个人认为关系不大，理由有2：1、当年的国内恶化没那么严重，2、金融危机不会形成收入大幅增长同时利润大幅下降的情况。

朱镕基清华谈话实录曝光 提及房地产和地方ZF

李嘉诚：内地房地产会软着陆 我们仍会买地

问：对全球经济前景有何看法？　　答：我对于现时全球经济状况绝对有担忧之处,无论是美国、欧洲,在经济、政治都有问题的,每一个西方国家甚至是东方很多国家,都是实行一人一票的选举,这是世界现在的价值观。无可避免任何政党或从政者要取得政权做首相或总统,一定要先顾及选民的意愿福利要好、工作时间要短,于是每个国家的负担越来越重,经济复苏因而较难-需要很长的时间才可以。亚洲好一点,但也受到欧美影响,未来数年的发展也不是太容易了,GDP增长的速度非常慢。不过,我们集团经营的都是日常所需,没有奢侈品的业务。　　问现时有不少围绕着欧元的争论,你对欧洲及其货币前景有如何看法？　　答：有些国家并没有加入欧元区,例如瑞士、瑞典、丹麦、挪威,她们的经济发展非常好;德国经济强劲,法国也过得去,人民富裕,只是银行有问题;荷兰也蛮好,不少国家其实是不错的,但也有几个国家例如希腊、葡萄牙、意大利、西班牙要面对不少问题。　　如我之前说,从政者要管理ZF,一定要令选民高兴,在福利方面不得不做得更多,美国也一样,但不能说这样做不对,社会福利好、工作时间短一点,这都是人民喜欢的。现在ZF要实行紧缩政策,否则会破产,可是人民一定反对,所以存在很多无法预知的变化。　　做生意,要以360度的视野去看,也要留意经济、政治的变化,我们集团业务遍及53个国家,有人员负责管理,我对于集团的发展并不担心。　　问：在欧洲经济出现问题之际,去年你却在英国作出一些重大投资,为何对该国的经济发展如此乐观？　　答：虽然英国加入欧盟,但其货币英镑并没有加入欧元区,货币汇率比较稳定。英国的法律和秩序非常好,相信这个国家有承担,我们对在英国的投资有充分的信心。她的机动性较强,因此我对英国的担忧程度不如欧盟其他一些成员国般大。　　问：你对中国的发展有什么看法？外界有很多对其经济发展的忧虑。　　答：我相信中国的GDP还是可以保持在6%至8%的增长。例如去年的经济表现是不错的,出口和入口的数字增长虽然没有以前的那么大,但仍然是可以上升;一般工人工资提高了,通胀低于工资的增长,这样社会便可以较为安定,我相信这是今天中国领导人喜欢看见的,国民的购买力也增强。我们集团在内地经营包括货柜码头、基建、零售、地产项目,所有项目发展差不多100%是运用本身的资金,虽然有银行贷款,但存款的数目更多一点,没有资金压力。集团的内地房地产发展不错,而且没有资金压力。我看到中国的农村人口移向城市就业,一年大约有1000万人,10年后便有一亿人,一般的工资比做农民的高很多,未来10年的工资会继续增加,我估计是双位数字的增幅。至于住屋问题,将来还是有需求,地产业务获得的盈利不是天文数字,仍属于合理的利润。　　问：所以那些认为中国房地产会硬着陆是错误的分析？　　答：是软着陆,我们在内地买地的速度会慢一点,仍然会继续购入。　　问：你如何看香港房地产市场？　　答香港的市道不算太差,但是有些人没有注意到过去两三年,本港的建筑成本每年上涨30%,除了建筑材料加价之外,香港建筑工人不够,此外不少ZF工程很快就要开始动工,另外澳门有不少赌场发展,也抢去不少工人,香港要面对的是建筑费每年上涨逾20%,这只是保守估计,可能会更高,上涨至30%。30年前无论买入写字楼、住宅,假如售价是每平方呎500港元,今天净建筑费也要2500港元,是当年的5倍价钱,只是一般的住宅,并非豪宅。香港的建筑成本一直增加,但这也有好处,即使经济环境不好,楼价也不会下跌得快。　　问：你投资Facebook有很好的回报,可否告诉我们为何会作出这项投资？　　答：我们投资Facebook的时候,它仍未有收益,最初的投资不多,只有1.2亿美元,后来我有继续买入它的股票。一般人都喜欢拥有Facebook(户口)作为新的保持联系和沟通方法,以我的看法,迟早它的收入一定多,看得见它的前途。这投资项目本来是我个人拥有的,后来就送给基金会,不过没有公开拥有多少股份。　　问:你很多在科技领域上的投资,都与移动手机技术相关,那是因为你对人们如何生活很感兴趣吗？　　答:是的。人工智能的未来一片光明,这科技的发展已经到了一个转折点。结合高速移动网络,人工智能技术将会主导多个行业的转变。譬如金融业,现在我们都说快速交易,有了人工智能,会否蜕变成为智能交易？此外,人工智能对教育来说,又是否很重要？现在iPad已经瞄准教育市场,即是说未来的学习模式,将与这类移动装置有密不可分的关系。那么多人将透过新的方式来学习,那代表了甚么呢？那么庞大的数据又告诉了我们甚么？　　问：你使用iPhone吗？　　答：有,我自己发电邮、发短讯。我年青的时候喜欢摄影,我的兴趣很多。　　问：当其他人喜欢专门化的投资,你旗下集团的业务却是多元化发展,你为何相信多元化对企业来说是很好的发展模式？　　答:我一向喜欢研究明天可以做些什么,所花的时间较我要处理今天的事还要多。我在1940年开始工作至1949年,1950年创办长江工业,至今60多年来公司业务每天都不停发展,在53个国家核心业务的互动力量给我和同事很大的信心。（福布斯）

房地产商的“危”与“机”110313

2003年塘沽房价1000元每平米，2011年调升至10000元每平米，在全国人民的反对声中，在国家不间断的调控下，银行半推半就的放贷刺激下，在房地产商时而亢奋、时而哀鸣的喧嚣中，房价犹如注入了大剂量的可卡因，没有止步迹象。诚如董藩、任志强一脸横肉，眉头紧皱地叫喊：房价没有最高，只有更高。然而，氢气球飞得越高越快，它离崩裂的时间就越短。今明两年的2000万套公租房在商品房供给方向压上了重重的一坨，而连续提高准备金率、加息，以及限贷限购又切实地斩断了需求之门，天量空置与遍布全国的鬼城说明房地产狂热走到了尽头。这好比一间大草房，里面躺着房地产商这头怪兽，正心安理得的捂房囤地，迫不及待地高价拍地，买进钢筋水泥玻璃建材，发放工资，加大马力跑马圈地，在突破年销售1000亿大关后，更加庞大宏伟的蓝图已了然在胸，它们的算盘是房价加个零用了8年，再加个零应该用不了5年，因为马蔚华委员说房价高表明百姓有的是钱。这头怪兽做着千秋万代永世不渝的美梦，土地款、设备款、原材料款、工资像吸血鬼似地即将榨干它的鲜血，而它却已经失去了造血功能，乌云盖顶，狂风大作，草房顷刻崩坍，怪兽血本不归，死无葬身之地。有人估计今明两年将是房地产商的洗牌之年，一些中小企业将倒闭破产，事实上，真正危险的是最大的房地产龙头企业，如果它们一意孤行，不及早改弦易辙的话。这是由房地产的盈利模式决定的：先大笔成本投入，然后期待更高的销售回报；高地价，更高的房价。然而现实这个假设已经不再成立，公租房供给与需求萎缩实施了双重压力，继续前行，必将头破血流。董藩在恐吓：限购限贷严厉打压需求，三个月后就业受到影响，失业率上升，并发生连锁反应，产业链呈裒象,财政收入增长率下滑。任志强则抱怨房地产调控已误入歧途。已经有行动了。远洋地产某项目在北京率先降价20%的事件经媒体报道后，迅速成为市场焦点。业内人士直言，虽然目前这仅是个案，但预示着远洋地产已经推倒了第一张多米诺骨牌，房价调整通道已经开启。全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，房价有可能在第一轮“降价潮”中下降20%至30%。而且，不达到调控的预期效果，限购令不会被取消。这两年房地产行业潜伏着极大的经营风险，然而却也蕴含着难得机遇。在房地产行业整个链条中，房地产商无疑是身段最大者，因为只有它收了房子的全款，在全国人民对高房价大声说不的时候，快速清理存量房，抛售未开发土地，全面回笼现金，如此必将加速房价下滑；银行说能承受三折下跌，那么就继续下跌，直至跌破半价，出现断供潮，乃至银行亏损；此刻房地产商拿着清理完的全款投入股市，购买接近净资产的钢铁、水泥、玻璃等建材股票，加上2000万套公租房建设的需求，势必能扭转乾坤，提升其价值，在翻倍后卖出，然后挽救濒临破产的银行，避免房价坠入深渊，也即购买银行股，此举不但控股银行，而且接手了半价的抵押房产，然后期待房价回升。这一过程的资金收益率必然大于300%，时间仅为两年，可谓丰厚。识时务者为俊杰，把握大势，抢占先机，乃制胜之道，必将造就新的资本英雄；直线思维，祈望房价只涨不跌，那么紧缩的眉头永远不会打开，英雄变狗熊。

中国经济“去房地产化”大局不可逆转

面对经济增速放缓和地方财政压力，楼市调控会不会半途而废？温家宝总理14日在记者招待会上已经回答得精彩绝伦。　　确实，中国房地产行业过去的发展史上，几乎就不存在“末日景象”。当商品房制度改革以来，起初因为认识和观念的缺失，并没有得到居民的热烈追捧，即使到1998年政策性“一刀切”终止福利分房，也都没有立马让房价插上翅膀飞起来。但是，经过长达10年的改革预热，住房的商品属性被市场化手段发现，2003年以后投机者快速觉醒，潜藏在房子中的“黄金屋”被先知先觉者发现，钢筋水泥冷冰冰的建筑物成了财富的宝藏，吸引了使用信贷杠杆按揭“淘宝者”蜂拥而至。有多少人享受到了房地产飞速飙涨的盛宴，恐怕没有人心中会有末日情结。　　2012年注定是房地产行业的一劫，楼市陷入低潮的迹象越来越明显。说明住宅价格连续十数年上涨之后，已成强弩之末了。　　中国经济去房地产化，是具有历史必然的大局。考察全国100个样本城市，其住宅平均价格下降成为趋势。虽然地产商不惜代价和市场博弈，包括利用高利贷高成本融资硬挺，坚持“死扛到底”就是不降价，但预期中宽松货币政策迟迟不见到来，严重削弱了地产商调动资源的博弈能力，价稳量跌的短期僵持局面悄然瓦解，有些地产商不得不靠转让项目地块求生存。　　信贷政策稳健的定调，给了房地产整个行业致命的一击，促使房地产内部加速“去杠杆化”，累计库存相对过剩益发严峻。等到地产商逐渐反应过来，真正想尊重市场价值规律，想降价断臂求生的时候，才发现驱逐了投机客的房地产市场，真正的有效居住需求只存在于低端保障房市场，根本不在动辄数百万元计的高端商品房市场。“末日情结”还真像一道魔咒，独霸支柱地位十数年的房地产行业黯然失色，不得不让位退出支柱产业的经济“圣坛”。　　中国的房地产业“失宠”，导致了房地产商的集体失落，他们感觉到了前所未有的严冬奇寒，被笼罩在一股“末日情结”中，过去那种连躺着睡梦中都能轻松赚钱的好日子，开始沉淀为过眼烟云的南柯一梦，只能依稀恍惚咀嚼“甜蜜的回忆”了。　　房地产业的噩梦也让地方政府唇亡齿寒。出于摆脱财政困局的利益攸关，地方政府也可能有意识错判形势，直接或间接跨越政策红线，出手搭救楼市中挣扎的地产商，少不了高明些的以市场方式运作，让政府投资平台公司接盘地王项目，保护一城一地房价不至于崩盘；也有干脆出台变相救市政策的，直接以购房入户刺激购买力提振楼市，等等不一而足。当然，这种敢于冒天下之大不韪的鲁莽举动，逆历史潮流而动的草率举措，最终不得人心而短命收场将是必然的。　　确实，总理记者招待会上的讲话，无疑坚定支持了中国经济“去房地产化”路径是契合了经济发展的历史趋势。房价回归价值原点，不仅是自然规律的体现，也是经济转型的要求；房产回归居住功能，不仅是民生诉求的体现，亦是提升经济品质的追求。转型增长，文化繁荣，把物质的满足，提升到精神的富足，是中国经济迈向未来的突破口。　（来源：证券时报）