房企探索融资创新 房地产金融受宠

　　楼市量价持续低迷，年内多次调控政策均显露“救市”之意。但近日“房地产金融新常态”浦江大资管论坛上，多位业内人士对此表示目前房地产市场基本面仍没有变，今明两年房企仍面临较大的去库存压力。　　与此同时，房企转型已成业内共识，伴随资本市场松绑和融资工具的丰富，地产金融化发展也正全面提速，先行先试纷纷启动。　　楼市颓势仍在延续，即便是在冲击一年销售额最佳时机的“金九”。今年前9月北京、上海、广州、深圳四地呈现“量跌价挺”的形势，二、三和四线城市则现成交量普跌，其中下滑二至三成的城市占比最多，过半的城市出现均价停涨或下降。　　9月30日《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称“9·30房贷新政”）发布后，受益二套房认定新政、释放信贷政策松动市场预期，国庆长假期间多地楼市成交量小幅回升，市场回暖预期再起。　　同策咨询董事长孙益功在论坛期间表示，此前数据统计显示“限购”等救市政策确实会加快市场去化速度；此次新政刺激下，预计在未来3至6个月市场将逐步释放15%至20%的首次改善需求，...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_54459159c41c96e3ae0509eb.html

房地产行业：上市公司仍在向好的方向恢复

景气指数如期止跌回升。房地产景气指数经历15个月的连续下跌后，如我们年前所预测在二季度止跌回升。5月份房地产景气指数为95.94，环比增长1.25%，比4月份的环比增长0.02%多了1.23个百分点。市场正在向好的一方继续发展。当然这一过程不会是一个简单的过程，其中仍会有反复。　　恢复过程中房地产上市公司的差异性将被放大。一旦先行恢复公司取得比前几年更低成本土地进入一个新的开发建设周期后，公司差异性引发的并购机会就会来到，预计今年年底及明年将有机会。　　销售价格和通涨预期是下半年主要影响因素。商品房销售价格的快速上涨已使不少主要城市的销售增长出现回落。出于抵御通货膨涨导致货币购买力下降的需要，通涨的预期将提升人们的购房热情。　　行业全年处在恢复中。由于房地产上市公司前期库存积压时间相对较长，公司的财务费用增长较多，加上计提减值准备等侵蚀掉了公司部分利润。预计下半年房地产上市公司的利润将有所好转，行业全年处在不断恢复中。

房地产行业:万科A

房地产业万科A:"买入"评级(2014-10-17收盘价9.35元)核心推荐理由:行业低迷时期,龙头企业抗风险能力较强。龙头企业对政策的把控能力、融资能力以及管理能力均位于行业领先地位,在行业低迷时期可实现稳健过渡,具备较强的安全边际。销售和项目扩张稳健增长。2013年,公司实现销售面积1489.9万平方米,销售金额1709.4亿元,同比分别增长15.0%和21.0%,年度销售金额再度刷新行业记录。2013年公司新增加项目104个,对应权益规划建筑面积约2148...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5445a864c41c96e3ae050e45.html

全球房地产投资纽约最热 北京增长最快

　　房地产咨询服务公司高纬环球日前在德国慕尼黑国际商业地产及投资专业博览会上发布了《赢在成长型城市》年度报告。报告指出，去年全球房地产投资市场量增长了17.2%，达7880亿美元。纽约市在过去的一年中...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5458970bc41c96e3ae080371.html

房地产行业:去库存周期缩短 基本面已迎来复苏

　　【研究报告内容摘要】　　核心观点:　　整体成交情况:基本面已迎来复苏。　　2014年第42周,由于国庆假期因素,一线四大城市房地产成交面积105万平米,环比升110%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交373万平米,环比升63%。　　一线城市整体成交环比+110%,一线各城市环比增幅均在50%以上;二线城市整体成交环比+63%,其中变动较大的有大连成交环比+196%,杭州+136%,哈尔滨+179%。各地区成交环比增幅也均较大。环比增幅较小的城市仅有有环渤海地区的天津(+38%),石家庄(+21%),以及长三角地区的南京(+25%)。其他样本城市增幅均在50%以上。中部地区除了南昌成交环比-2%之外,其他样本城市增幅均较大,其中成都...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5445c9dac41c96e3ae051778.html

马光远:中国经济的晴雨表是房地产业

　　10月30日-31日，2014(第十二届)中国物流企业家年会在美丽的“太湖明珠”——无锡市隆重召开，持续开展了为期两天的物流盛宴。本届年会由中国物流与采购联合会主办，无锡市发展和改革委员会、无锡市经济和信息化委员会、中国国际贸易促进委员会无锡市支会、《中国物流与采购》杂志社、万联网等机构承办。本届大会的主会场选址无锡市博览中心，主题为“大数据时代，中国物流企业的新变革”。大会吸引了来自政府、协会、物流、快递、电子商务、物联网、物流地产、供应链金融等相关行业1200余人到场参会。　　在大会的主体论坛上，中物联副会长崔忠付主持开场，无锡市市长汪泉等主要领导举行了剪彩仪式；中物联会长何黎明致辞并发表讲话，何会长对近期发布的《物流业发展中长期规划》做了重要表述，并对中国物流业提出了殷切的希望。何会长也表示将配合政府及企业，为中国物流行业的政策落地做出不懈努力。　　经济学家马光远先生在大会现场做了关于“中国经济的改革走向与发展趋势”的相关报告，马光远表示中国经济的晴雨表不是制造业，不是物流业，而是房地产业。而且“未来三到五年的时间是真正的冬天，30年来没见过的冬天，冬天之后是春天...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5458c12ac41c96e3ae081094.html

【房地产财税操作精品图书】房地产企业财税操作技巧

《房地产企业财税操作技巧》从房地产企业财税操作实务出发，紧密结合新一轮税制改革的政策法规，深入浅出地讲解房地产企业的纳税筹划，把纳税筹划的方法贯彻到房地产经营管理的各个环节，体现在房地产会计核算的账务处理中，落实到房地产各个税种的纳税申报上，从而使房地产企业高管层的节税期望得以实现，纳税筹划方案真正落到实处。《房地产企业财税操作技巧》是房地产企业高管人员、财会工作者和税务经理的专业用书，也可作为房地产、建筑等专业本科生和相关专业研究生的教材。作者简介编辑刘玉章，我国著名财税筹划专家，高级会计师、注册会计师。现受聘担任世界税收联http://g.hiphotos.baidu.com/baike/s%3D220/sign=771cf89a6c81800a6ae58e0c813533d6/dcc451da81cb39db10b96643d0160924ab1830ad.jpg合会财税研究员，中央财经大学财经研究院客座教授．财政部科研所培训中心兼职教授，北京刘玉章财税顾问有限公司总裁。长期从事财务会计、审计稽核等业务工作，置身于财会税收理论研究，始终站在财经工作的第一线，从事过多种行业的财务会计工作，具有深湛的财会理论基础，广泛的财经法规知识积累，丰富的财会工作实践经验。参与了《企业所得税法》的研究、制定工作。出版了《房地产企业财税操作技巧》、《企业所得税汇算清缴方略》、《企业所得税法解读与应用实务》、《土地增值税清算大成》、《税务会计》等多部著作。目目录编辑再版前言第一章房地产开发企业纳税筹划概论第一节纳税筹划的概念第二节纳税筹划的基本原则第三节纳税筹划的目的第四节会计处理是纳税筹划实现的重要手段第二章房地产开发企业纳税筹划的方法第一节选择纳税筹划方法的基本前提第二节房地产开发企业纳税筹划的主要方法第三章营业税的财税操作技巧第一节营业税的纳税人、税率和税目第二节应纳税额的计算第三节营业税的税收优惠第四节营业税的税收征管第五节营业收入计量的财税操作技巧第六节营业收入确认的财税操作技巧第七节房产出租的财税操作技巧第八节配比原则在收入确认中的应用第九节其他销售的财税操作技巧第十节建筑施工企业财税操作技巧第四章土地增值税的财税操作技巧第一节纳税义务人和征税范围第二节税率第三节应税收入和扣除项目的确定第四节应纳税额的计算方法第五节土地增值税的征收管理第六节土地增值税优惠政策第七节开发产品定价技巧第八节控制建造成本降低税负的技巧第九节土地增值税财税操作主要技巧第五章城市维护建设税的财税操作技巧及教育费附加的有关规定第一节城市维护建设税税法解读第二节城市维护建设税的财税操作主要技巧第三节教育费附加的有关规定第六章城镇土地使用税的财税操作技巧第一节城镇土地使用税税法解读第二节城镇土地使用税的财税操作主要技巧第七章房产税的财税操作技巧第一节房产税税法解读第二节房产税的财税操作主要技巧第八章契税的财税操作技巧第一节契税税法解读第二节契税的财税操作主要技巧第九章印花税的财税操作技巧第一节印花税税法解读第二节印花税的财税操作主要技巧第十章房地产企业增值税的财税操作技巧第一节有关房地产企业增值税简介第二节房地产企业增值税的财税操作主要技巧第十一章企业所得税的财税操作技巧第一节纳税义务人、征税对象、税率第二节应纳税所得额的计算第三节资产的税务处理第四节应纳税额的计算第五节税收优惠第六节源泉扣除第七节特别纳税调整第八节征收管理第九节房地产企业所得税征收的规定第十节开发产品视同销售的财税操作技巧第十一节债务重组的财税操作技巧第十二节股权投资收益的财税操作技巧第十三节企业重组的财税操作技巧第四节其他收入的财税操作技巧第五节期间费用的项目分类和扣除原则第十六节管理费用的财税操作技巧第十七节销售费用的财税操作技巧第十八节财务费用的财税操作技巧第十九节试决算技巧在纳税筹划中的应用第二十节企业所得税的汇算清缴第十二章个人所得税的纳税筹划第一节纳税义务人第二节应税所得项目第三节税率和应纳税所得额的规定第四节应纳税额的计算第五节税收优惠第六节征收管理第七节个人所得税的纳税筹划技巧……

任志强:房地产行业还处于上升周期

【房地产财税操作精品图书】房地产开发企业财税实务疑难解答

《房地产开发企业财税实务疑难解答》内容简介：房地产企业财税业务是政策性、时效性很强，并且十分复杂的工作，所以房地产企业的财税问题一直是征纳双方关注的重点。《房地产开发企业财税实务疑难解答》分会计处理和税务处理两个部分，在新会计准则和房地产新税收政策的框架下解答企业会计核算和涉税处理的疑难。《房地产开发企业财税实务疑难解答》可协助企业的财务人员。使其在比较短的时间内更好地掌握正确的操作原则与方法，做一个明明白白的纳税人。图书信息编辑作者：段光勋出版社:电子工业出版社;第1版(2010年8月1日)丛书名:新编税法改革实务应用系列丛书平装:498页正文语种:简体中文开本:16ISBN:9787121113826,7121113821条形码:9787121113826产品尺寸及重量:23.6x16.8x2.6cm;699g2编辑推荐编辑《房地产开发企业财税实务疑难解答》特点：形式独特，《房地产开发企业财税实务疑难解答》采取了“一问一答”的形式，对每一道财税实务疑难问题进行准确诠释。政策依据充分，推理严密。针对性强，书中对所列疑难问题的解答，直接针对基层财税处理的实际情况，反映了焦点问题、热点问题、难点问题。政策新颖，《房地产开发企业财税实务疑难解答》在包括了新形势下房地产企业涉及的全部财税操作实务的同时，对每一道问题的解答都以国家最新的财税法律、法规和政策为依据。近年来，国家出台多项税收政策调控和规范房地产行业。通过对《房地产开发企业财税实务疑难解答》的学习，房地产企业的财务人员可以解决大部分实际工作中的疑难问题。处理财税差异的两个基本原则,关于税法与会计差异的处理，财政部、国家税务总局都有明确的规定，中心思想是：对税前会计利润与应纳税所得额的差异，在依照国家有关税收规定计算纳税的同时，不应改变会计处理和账簿记录，但可以依照税法进行纳税调整。纳税人在实际处理差异时，必须坚持两个基本原则：一是在进行会计核算时，所有企业应严格遵循企业会计制度的要求，进行会计要素的确认、计量和记录。二是在履行纳税义务时。所有企业必须按税法的要求进行。对会计账务处理与税法规定不一致的应按照税法的规定。采用相应的方法进行纳税调整。新“31号”文件凸显了哪些变化点？土地增值税清算扣除又有哪些新规定？房地产企业汇算清缴应关注哪些问题？房地产企业的哪些费用可以税前扣除？甲供材料如何核算？解答房地产企业纳税人关注的财税焦点问题、热点问题、难点问题。本套丛书根据财政部和国家税务总局新分颁布的税收法规编写。一本指导房地产企业纳税人实际操作的业务指引手册。3目录编辑第一部分会计处理第1章会计科目设置与业务处理1.1会计科目的设置1.2开发成本的核算1.3管理费用1.4销售费用1.5财务费用、开发间接费用1.6应付职工薪酬1.7税金1.8固定资产1.9甲供材料1.10营业外收入1.11其他第二部分税务处理第2章税收征管与发票管理2.1税收征管2.2发票管理第3章房地产开发企业涉税实务3.1新所得税法相关问题3.2非居民纳税人3.3核定征收3.4收入收益3.5视同销售3.6固定资产3.7业务招待费、工资薪金3.8差旅费3.9保险费3.10职工福利费、职工教育经费、工会经费3.11利息支出3.12长期待摊费用3.13捐赠3.14手续费及佣金3.15投资、股权转让3.16预缴企业所得税3.17关于房地产新“31号”文件3.18企业所得税汇算清缴3.19资产损失3.20弥补亏损3.21税前扣除3.22其他第4章营业税4.1新营业税条例及实施细则4.2视同销售4.3预收账款及违约金、定金等4.4差额纳税4.5代收款项4.6投资、股权转让、合作建房4.7甲供材料设备4.8利息、有价证券4.9境外劳务4.10收入收益4.11其他第5章土地增值税5.1征收管理5.2清算管理5.3利息支出5.4投资、联营、股权转让等5.5税前扣除5.6其他第6章个人所得税6.1征收管理6.2工资薪金6.3年终奖金及分红6.4保险费、住房公积金等6.5利息收入、借款6.6职工报销福利费等6.7实物奖励、有奖销售6.8租房、购房等6.9股东红利6.10外籍个人6.11其他第7章其他税费7.1房产税与土地使用税7.2契税7.3印花税7.4其他参考文献

[北京]Colliers International 招聘房地产专业实习生(08.18发布)

职位性质：兼职/实习工作地点：北京职位要求：1.在校研究生，每周至少能够全天上班3-4天2.房地产相关专业3.能够撰写房地产相关报告公司简介高力国际于1989年率先在中国开展房地产业务，一直以来努力走在市场的最前线，目前在北京、上海、广州、成都及香港均设有分公司。高力国际是由加拿大ColliersMacaulayNicolls(CMN)全资拥有，该集团于1898年在温哥华创立，历史悠久，在房地产界具有显赫地位及雄厚实力，令属下公司可以充分调配资源，以不同国家的物业专才为客户提供最称心满意的服务。目前，高力国际在全球的办事处数目有248家。北京办事处于1992年建立，业务范围涉及商业买卖及租赁、工业买卖及租赁、零售物业销售及租赁、住宅销售及租赁、项目推广、物业管理、企业咨询顾问服务、市场调研及顾问咨询。公司网址：http://www.colliers.com联系方式：请将简历发送至：jobs.bj@colliers.com，请注明:应聘房地产专业实习生