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高盛:中国或可避免美式房地产危机
北京时间10月20日下午消息，据华尔街日报中文网，高盛最新发布的报告称，中国房地产业情况非常不妙。但即便房地产市场崩盘，结果也可能不会像美国和日本房地产市场崩溃那样糟糕。 全球金融危机之后中国房地产市场经历了一个繁荣期，2005年至2013年间，房价上涨了三倍多。但近年来房地产开发热导致杠杆率上升，库存增加，许多地方都出现了“鬼城”。 高盛表示，即使不是泡沫，中国房地产市场也存在明显的“泡沫迹象”，很像上个世纪九十年代初日本的房地产泡沫以及2006年至2010年美国的房地产危机，不过中国的结局可能会有所不同。 高盛的报告称，房地产泡沫通常有四个共同点。首先，相对于基本面，房价出现惊人的上涨。第二，对未来房价的预期变得不现实。第三，...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5444e5a4c41c96e3ae04f865.html
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房地产行业土地数据9月月报:全国土地市场供求环比继续回落
房地产业9月全部统计城市住宅用地供应环比降14.3%,同比降46.4%。9月各限购城市陆续放开限购并未明显提振商品房销售,这使得当月土地市场供求环比继续回落。9月,全国、一、二、三四线城市分别推地1.69、0.05、0.61、1.02亿平,环比分别为-11.9%、+20.3%、-27.1%、-0.87%;1-9月全国、一、二、三四线城市分别累计推地18.0、0.50、6.95、10.6亿平,同比分别-16.0%、-34.2%、-16.6%、-14.5%,增速比上月分别-4.09、-2.05、-4.49、-3.94个百分点。9月,"限购"、"非限购"城市分别推地0.60、1.08亿平,环比分别为-28.3%、+0.94%;1-9月"限购"、"非限购"城市分别累计推地7.22、10.8亿平,同比分别-19.2%、-13.8%,增速分别比上月-5.01、-3.43个百分点。9月,全部统计城市当月推出住宅用地0.74亿平,环比-14.3%,同比-46.4%。1-9月全部统计城市累计推出住宅用地8.55亿平,同比-18.6%,增速比上月-4.22个百分点。9月全部统计城...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_543cb9c9c41c96e3ae03e511.html
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[最新]关于房地产新政的报告
财政部和央行昨天的措施向市场释放出非常明确的扶持房地产行业的信号，最可能有实质效用的是扩大贷款利率下限以及降低首付比例，其他政策的影响可能并不大，但值得注意的是，“首次购买改善型普通自住房”的措辞耐人寻味，这意味着中央层面对二套房的限制实际已经放松，具体执行取决于地方政府和金融机构的风险偏好；虽然中央对二套房政策已经出现了实质性松动，但是投资性和投机性需求并不会在这个时点大量进入市场；在给定长期贴现率为4%的情况下，政策调整使得一套房均价一次性等效下降6%，二套房均价等效下降13%，销售量一次性回升的幅度可能在9-20%左右，此次政策调整基本能够稳定现有销售水平，但库存压力并未显著改善；房价调整过度和投资下滑带来的经济“大落”风险并没有解除，同时居民收入增长的下滑正在带来更多的不确定性，政府必须有后续政策跟进，才能够进一步稳定房地产市场；考虑到房地产的基本面可能在09年3季度筑底，同时后续政策预期可能对股价形成持续的刺激作用，我们维持房地产行业标配的评级。
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胡润榜女富豪多来自房地产 其次是金融与投资圈
胡润百富今日发布《2014胡润女富豪榜》。女富豪从事房地产行业的人数仍然最多，达到28%，同比增加3%；金融与投资以14%位居第二，同比减少4%；制造业以11%位居第三，同比增加2%。食品与饮料、...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_544533a2c41c96e3ae0503fa.html
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宏观调控三管齐下，地产行业忧喜交加—房地产行业动态跟踪 05.20
东方证券：宏观调控三管齐下，地产行业忧喜交加—房地产行业动态跟踪05.204页2007年5月18日，中国人民银行决定：从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。同时，中国人民银行还决定自2007年5月21日起，银行间即期外汇市场人民币兑美元交易价浮动幅度由千分之三扩大至千分之五。央行的政策表明，政府对宏观经济调控的态度非常坚决，对经济过热的忧虑在加深。加息对房地产行业的影响正处在一个由量变到质变的过程中。加息使得房地产开发商资金成本增加，短期来看，对其资金成本的影响还是非常有限的。对购房者而言，虽然加息将增加其购房利息负担，但是整体而言增加的幅度
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中指院: 四季度房地产成交量有望明显回升 价格降幅收窄
供应方面，在年度销售目标和资金压力下，房企将继续加大推盘力度，四季度市场供应或将继续增加，但受去年高基数影响，四季度新增供应同比或将小幅下降。 大智慧阿思达克通讯社10月14日讯，9月底央行出台住宅金融政策放松限贷，中国指数研究院预计，四季度成交量将明显回升，但全年成交量仍将难及去年。房价降幅将逐步收窄，一旦成交大幅回升则价格有望企稳。 大智慧通讯社最新收到中指院报告显示，供应方面，在年度销售目标和资金压力下，房企将继续加大推盘力度，四季度市场供应或将继续增加，但受去年高基数影响，四...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_543cc48dc41c96e3ae03ea31.html
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房地产信托持续低迷 业内谨慎看后市
大智慧阿思达克通讯社10月20日讯，房地产信托持续低迷，经历十月前两周的短暂回升后，上周（2014.10.13-2014.10.19）继续出现下滑，业内人士表示，房地产市场不景气，预计信托融资短期内仍难有起色。 根据用益...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5444abf5c41c96e3ae04eb04.html
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房地产业—评北京地税局关于土地增值税清算政策的通知－政策翔实严厉 仍有漏洞悬疑
中信证券：行业研究－房地产业—评北京地税局关于土地增值税清算政策的通知－政策翔实严厉仍有漏洞悬疑05.248页事项：近日，北京地税局网站公布了“北京市地方税务局关于印发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知”和“北京市地方税务局关于商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题的通知”。评论：这两个通知是对国税总局政策的执行。2007年1月16日，国税总局网站公布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。经过4个多月，地方税务局终于出台细则。北京市地税局的两个通知是对国税总局政策的贯彻和执行。政策规定具体、翔实，可操作性强。北京市地方税务局关于印发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知总共8章、38条、9个附件。政策规定非常具体、翔实。政策规定比较严厉。首先，通知第二条指出：“凡从事房地产开发
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郭施亮:老百姓又被房地产坑了?
全国百城新建住宅平均价格持续第5个月环比下跌；全国主要城市库存量持续出现环比上涨的趋势，并创出2014年以来的最高水平；全国多地“弃房断供”现象频现等。显然，近一段时期中国房地产市场已经出现了明显的变化，而投资者投资房地产的热情也骤然下降。 房地产市场的持续疲软，无论对地方政府还是对老百姓都产生出深刻的影响。其中，对地方政府的影响更为突出。可以这样认为，过去一直以房地产业作为重要依赖对象的地方政府，并不愿意看到中国房地产市场疲软的走势。 直至目前，全国有多个地方的财政收入仍然严重依赖于房地产业。更有甚者，房地产业对当地的财政收入占比高达60%以上。随着近期中国房地产市场的持续低迷，地方在与房地产业相关的税收收入也出现了大幅下降的迹象。换言之，房地产市场遇冷，地方政府的财政收入压力陡然增大。 至此，地方依赖卖地增收的模式再度进入高潮。而近年来地方借助卖地实现的土地出让金也持续保持高位。其中，据数据统计，2011年为3.1万亿、2012年为2.7万亿、2013年为3.9万亿。 值得一提的是，如果站在国家的战略角度来看，目前中国正处于经济转型的敏感期，而随...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_543bacdac41c96e3ae03be3d.html
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房地产住宅周报第277期:销量环比改善明显 信贷支持逐步落地
房地产业一手房销量单周环比:本周整体环比升66%,其中一线城市升103%,二线升55%,三线升58%。一手房销量单周与2013年全年周均比:整体升13%,其中一线升22%,二线升9%,三线升15%。一手房销量单周同比:整体同比降12%,其中一线降9%,二线降14%,三线降9%。一手房销量2014年累计同比:整体累计同比降16%,其中一线城市降25%,二线降15%,三线降5%。一手房价格:整体成交均价环降1%,一二三线城市降3%、升2%、升1%。整体成交均价同升3%,一二三线升4%、升4%、降2%。二手房销量:本周环比升122%,同比降25%。库存水平:13典型城市一手房平均可售面积环比升...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5444a917c41c96e3ae04ea38.html
