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房地产信息联网建设4年进展成谜:数据总是出不来
如果从2010年算起，房地产信息联网已经建设了4年，但这个工程究竟完成了多少，至今依然是谜。 10月24日，住房和城乡建设部网站贴出该部副部长齐骥在近日召开的一个会议上的讲话。讲话中提到，山东、内蒙古基本实现了全省区房地产信息联网。 按照这个说法，到目前为止，全国只有上述两个省区实现了各自省区范围内的房地产信息联网，其余省、自治区、直辖市尚未完成这项工作。 模糊的信息公开 不得不说，房地产信息联网建设推进并不顺利。 “这次会议，一开始还计划邀请部分媒体参与报道，但最终还是决定闭门开会。”一位接近住房和城乡建设部的人士告诉记者，谢绝媒体参与，可能就是担心会议内容太过敏感。 这个会议名为全国房地产交易市场管理座谈会暨济南创新服务安居惠民工作现场会，召开时间是10月15日。 在这个会议上，北京、天津、沈阳、上海等城市的官员分别发言，就各自城市在房地产交易管理上的经验与全国的同行分享。 齐骥在这次会议上归纳出了近年来各地在房地产交易管理工作上取得的四点新成绩、新进展，其中就有信息化建设增强的内容。 按照齐骥的讲话，全国...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_545abef1c41c96e3ae086408.html
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郎咸平醉后终于说了句大实话：中国经济离不开房地产
整个社会的进步导致地产价值不断攀升，而这些攀升的价值基本上被开发商独占了 网上有个调查，95%的网友对房地产市场现状不满。我们所有的老百姓对于地产业这么仇视是什么道理？地产本身可恶吗？没有这么简单。 潘石屹讲了一句话，他说地产业所有的这么多的负面形象有几点理由：第一，财富排行榜大概有一半都是地产商；第二，普遍的认为地产是暴利行业；第三，腐败的官员通常与地产开发有关。 难道你们会对制造业这么痛恨吗？你们有没有谁痛恨过索尼呢？你们痛恨过三星吗？你们痛恨过比尔-盖茨的微软吗？你们痛恨过制造奶茶的小工厂吗？好像不会吧。为什么中国人的焦点总是针对地产商？ 潘石屹那句话讲得太到位了，中国一半的富豪都是搞地产的。但全世界500强里面大部分都是制造业跟银行，比如说通用电气、微软、花旗银行等等，搞地产的很少。那么为什么中国的富豪一半都是搞地产的呢？这说明我们的产业结构有重大的偏差。 今天中国的经济不是单纯的过热，而是有的部门过热，有的部门过冷。为什么造成这种现象？那是因为资本的短视行为。我们最近不断进行宏观调控，提高利率，提高银行存款准备金率，这样做的后果是使得处在过冷部门的制造业更不想干了，因为日子艰难，再加上汇率的不断调升，日子更难过，所以他们更不想干了。那怎么办呢？他们就拿起制造业资金去过热的部门炒楼去了。 今天中国处在一种特有的、同时过热跟过冷的二元经济环境之下。我们发现一个可怕的现象，那就是箫条的制造业部门，它的资本不断流向一个过热的地产部门。有些制造业的业主自己去买楼，或者像海尔一样跑去当开发商。 而这才是为什么今天中国的富豪排行榜一半都是地产商的原因，因为地产就是一个过热的部门。目前整个国家的资本从制造业大量转移到了一个畸形的房地产行业，这是与国际完全不接轨的，因为世界500强当中，大部分都是银行以及制造业，只有中国是极其特殊的，在这种二元经济环境之下，我们的地产业过度发展。 有人可能会说，过度发展好像也没什么不对，毕竟是市场行为。这我们就得分析地产业的特殊性了。我们不恨制造业，因为制造业要靠资本、人力和技术才能赚钱，而地产业不是，地产几乎什么都不要做，就可以赚钱。 举个例子，像这些开发商过去拿到一块地，比如说一亩60万的地，他放到手上，什么事都不要做三年之后就可能赚200万，从60万一亩到200万一亩，这个差价谁给他的？是全社会的老百姓，是由于经济进步的结果使得土地增值，但是谁享受到增值的成果呢？开发商。他们跟那些男嫖客一样，等着女人用八拉石忒无条件的服务他们，坐享其成，畅享欢愉。三年前买的地，放两三年之后赚两三倍，凭什么？老百姓辛勤劳动创造出一个繁荣的社会之后，土地值钱了，地产商就发达了，社会进步的结果让地产商赚到这笔钱。所以对地产商而言，你的财富所以增加，除了少部分是你个人的努力之外，大部分是社会的进步，而你独占了这些好处，这个才是社会仇恨的来源。 在当今中国，在同时过热跟过冷的二元经济环境之下，我们的资本由辛苦的制造业转到了容易投机的房地产业，这种转向对于我们整个国家而言是极其不利的。为什么不利？你千万不要迷信自由经济，这个世界上没有真正的自由经济，如果你放任资本如此流动的话，到最后我们国家经济会产生重大问题.
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房地产政策在收紧提高警惕不做最后一个拿接力棒的人
北京市楼市调控信号再次趋紧。1月22日，海淀区地税局发出通知，未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房(140平米以上或总价超过210万元的)买卖时，要想享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠，营业税(5.5%)就必须按全额缴纳。加上普通住房1.5%、非普通住房3%的契税、3%的中介费。这样算下来，对于未满5年的普通住房，交易价格达到了总房价的11%，非普通住房，交易价格达到了总房价的12.5%。这也许是最近几年针对二手房市场最严厉的调控手段，以前总是温和调控，交易总成本不会超过总价的10%，此次税费调整可以看出政府今年调控房价的决心，预计此政策将导致二手房成交量急剧下滑，如果经济继续向好，CPI达到3%的加息窗口，为了防止通胀，不排除央行直接采取加息策略，交易成本的增加加上利率增长的可能，两项相加势必达到一个累积效应，其结果虽然不好预测，但是可以说支持房价继续增长的动力已经没有，打算再近期购房者需慎之又慎。
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房地产行业14年三季报回顾:景气度大幅下降、四季度为关键窗口期
房地产业投资要点:结算维持13年同期水平、两极分化明显。在行业整体进入调整期的大背景下,上市房企交出一份略低于预期的业绩。A股142家房地产企业整体实现净利润511.95亿元,同比下降10.3%。其中,A股百强上市房企实现净利润520.48亿元,同比增长0.1%,表现优于房地产板块。从净利润角度看,14年前三季度上市房企出现了两极分化的特点:大中房企由于可结算资源规模较大,净利润基本保持稳定;而小房企因为规模较小,在资源、资金上均处于劣势,净利润同比大幅下降。毛利率持续下降、费用率稳中有升。行业毛利率自12年之后呈现明显的下降趋势,12年三季度末A股百强房企加权平均毛利率为38.4%,14年三季度末毛利率32.9%,累计下降5.5个百分点;行业净利润率也随之下降,14年三季度末A股百强房企加权平...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_545aba04c41c96e3ae086228.html
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山西:房地产投资踩刹车 开发商消费者均观望
新华网太原１１月６日电５日，山西省统计局发布数据显示，该省前三季度房地产开发投资增幅出现两位数回落，土地交易量和成交款双双大幅下降。专家认为，目前经济形势下，开发商和消费者双方的观望态度明显。 数据显示，前三季度，山西省房地产开发投资同比增长１２％，增幅比上年同期回落１８个百分点。开发商观望态度明显，房地产开发投资踩刹车。...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_545b70d4c41c96e3ae088eec.html
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中国房地产行业-上 海/苏州实地考察纪要
【出版时间及名称】：上海/苏州实地考察纪要【作者】：章海云【文件格式】：PDF【页数】：9【目录或简介】：09下半年投资需求畅旺>三天内我们走访了上海和苏州的17个项目（14个住宅项目、2幢办公楼和1家酒店）。09下半年期间大多数住宅项目的价格至少上涨四到五成，几乎所有的销售代表都认为下半年购房者主要出于投资需求，可能80-90%的买主都已拥有首套住房。即便是投资型购房者，很大一部分人也需要房贷。>>1月份住宅销售放缓>由于政策方面的不确定性以及1/2月历来是销售淡季，和去年12月相比，1月销售额大跌。此外，1月份开发商降低发售楼盘数以试探买家意愿。>>自09年4季度以来写字楼市场回暖>新鸿基和恒基地产的经理看到自09年4季度以来更加强劲的需求，都相信写字楼市场复苏对于高品质开发商而言是大好机会。和09年中期环球金融中心（森大厦）的租金下限5元/平米/天相比，国金中心的租金为8-10元/平米/天而且恒基计划租金报价7元/平米/天。
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房地产仍占经济主导地位
“房地产是中国经济非常重要的一个行业，对GDP的贡献在很长一段时间还将占据很大的比重。”汤敏在接受采访时表示，新常态的显著特点是经济放慢、投资增速放慢，可能有一部分开发商要洗牌，房地产的价格再出...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_545aa7d5c41c96e3ae085d53.html
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？？求解我家乡房地产发生的一些怪事
我家乡在江苏北部，是个并不富裕的二级市，这里的房价之前是2000左右一平方，但是最近一年，房价涨的特别厉害，特别是最近半年，房价已经升到5000了，而且最奇怪的事情是现在买房子都是排队，最最令我惊讶的是————现在房地产开发商开盘出售时，要求消费者先交定金，却告诉消费者房价未知待定。我想请问大家怎么理解解释这个房价未知待定，先交定金的问题。我自己是百思不得其解。我个人猜测：是不是因为房地产需求极度右移，就好比经济过热造成的通货膨胀，只不过这并不是整个社会，而仅仅是房地产这个产业经济过热，甚至造成了货币在这个领域的恶性通货膨胀性质，货币失去了原有的衡量商品价格的功能。就好比在二战之前的德国，今天土豆是1块钱1个，你想给小贩1块钱，预定明天的1个土豆，但是小贩会告诉你你可以给他5毛钱定金，但是到底需要多少钱明天再说。是不是这个道理？希望有分析更深入的朋友进来讨论下。
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贾康:房地产税必须“调节高端 给出低端扣除”
近日，在中国经济体制改革研究会(2014)第12届改革论坛上，华夏新供给经济学研究院院长贾康提出，中国的房地产税在可以预见的历史时期内，不可能照搬美国的普遍征收模式，必须设计出一个调节高端，给出低端扣除的税制框架。在立法的过程中，可以充分理性地讨论，求得最大公约数。 贾康...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_545b345ec41c96e3ae088383.html
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高盛对中国房地产开发商深度研究（英文版）
Loweringtargetpricestoreflectnear-termtighteningriskWelowerour12-monthtargetpricesacrossourcoveragegroupby0%-32%afterincreasingourtargetpricediscountstoNAVby0-20percentagepoints(towithinarangeof10%-40%fromourprior0%-30%range).Thisreflectsourconcernofgreateruncertaintyarisingfromrecentgovernmentmacrotightening.Althoughwebelieveitspurposeistoslow,ratherthanreverse,China’seconomicrecovery,webelievethetighteningcouldaffectthepaceofdeveloperssellingpropertiesorrealizingtheirlandbankvalueinthenear-termandcouldthereforeweighonsharepriceperformance.
