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中国房地产有泡沫吗？没有。
中国房地产有泡沫吗？没有。房地产市场与上海车牌市场很像，他们的特点就是土地由政府独家控制拍卖，从而限制新房数量，造成房价高涨。上海车牌市场，也由政府控制车牌发行数量，进行拍卖，造成上海车牌价格高涨。其实，房子造价不贵，上海车牌的那点钢铁也不贵。根据2011年中国房地产年鉴第100页披露，上海住宅楼房子造价是3844元/平方米，北京房子造价2227元/平方米。根据我卖废品的经验，估计上海车牌的那点铁卖价在1元人民币/块光景。现在上海政府为了增加收入，每月不肯多拿车牌出来卖，造成车牌拍卖价高达10万元以上，一边又鼓励专家写文章说，上海车牌泡沫太多，来安慰抱怨上海车牌贵的上海市民。根据上海车牌价格的形成原理，我们都知道，只要上海政府想通过车牌多卖钱的政策不变，10多万元/块的上海车牌是没有泡沫的。同样原理，在中国大地上的房地产市场也一样，上海住宅楼造价3844元/平方米，可是住宅楼卖价是4万元/平方米。4万元-3844元的差额就是政府的土地拍卖价以及各种合法的与不合法的税费以及各种腐败费。政府为了多卖钱，就是不肯多拿出地来给老百姓造房子（造的新房多了，地价房价都会降，政府的收入也会降），造成全国各地房价涨上天，一边又鼓励专家写文章说房地产有大量泡沫，要通过征收所得税、征收房地产持有税的方式来降低房价，以便平息没有在城市买房的老百姓的怨言（很多在城市没有房子的外来人口在农村都有大房子，就是可能质量差一点而已）。同志们，根据上海车牌价格和中国房地产价格的形成原理，你们认为上海车牌价格有泡沫吗？你们认为中国房地产价格有泡沫吗？以正常的智商，我判断上述两者都没有泡沫。
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房地产行业研究周报:一线成交创出新高
新房成交情况.一线成交全线上升。本周北京成交28.3万平方米,环比上升7%,高于年度动态周均115%;上海成交47.6万平方米,环比上升11%,高于年度动态周均58%;深圳成交18.1万平方米,环比上升51%,高于年度动态周均167%;广州成交9.6万平方米,环比上升9%,低于年度动态周均31%。二手房成交情况.本周北京二手房成交30.5万平米,环比上升15%;深圳成交14.8万平米,环比上升5%;天津成交11.2万平米,环比下降23%;杭州成交8.5万平米,环比下降5%。四城市本周成交量分别为5...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_547e6583c41c96e3ae0da10c.html
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房地产行业2007 年2 季度报告－对未来调控政策的预判
国金证券：房地产行业2007年2季度报告－对未来调控政策的预判2007年03月13日10页用西游记里的人物关系能比较形象地说明政府调控房地产的逻辑。房地产业运行出现问题时，政府就会出台调控措施，如同孙悟空犯错误时唐僧就会念紧箍咒。但我国经济的发展和居民住房问题的解决离不开房地产业，如同离开孙悟空，西天取经事业也无法取得成功是一样的道理。所以我们认为调控是针对行业存在问题，延长行业上升期的手段，我们长期看好多重需求支撑下的房地产行业。具体回顾06年至今的调控政策，显示出两条主线，一是调整土地收益分配，促进集约利用；二是抑制投资性购房，平抑房价上涨。未来调控仍将围绕这两条主线展开，具体措施按性质可分为行政、金融、税收手段，其针对性不同，产生效果也各异。我们预期未来可能出台的调控措施包括：耕地占用税标准提升。征收集体土地时的安置补助费和土地补偿费标准提升。外资购房细则在全国范围的出台。个人住房转让土地增值税在全国范围实施。保有环节的特别房产税推出。物业税试点。目前各界对物业税
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Jones Lang LaSalle SQM最新春季刊 – 亚太区房地产市场动态2010年5月
【出版时间及名称】：JonesLangLaSalleSQM最新春季刊–亚太区房地产市场动态2010年5月【作者】：JonesLangLaSalle（仲量联行）【文件格式】：PDF【页数】：32【目录或简介】：封面故事2010上海世博会–城市，让经济发展前景更美好http://www.asiapacific.joneslanglasalle.com/singapore/APMarketing/imgs/space.gif•热点亚洲首尔：经济表现强劲及新物业激增，成为亚洲投资热点http://www.asiapacific.joneslanglasalle.com/singapore/APMarketing/imgs/space.gif•可持续发展环保巨人新加坡亚洲广场为亚洲房地产可持续发展设立新标杆http://www.asiapacific.joneslanglasalle.com/singapore/APMarketing/imgs/space.gif•设计德里T3航站楼，机场设计新里程http://www.asiapacific.joneslanglasalle.com/singapore/APMarketing/imgs/space.gif•创新创新的酒店设计：铂尔曼悉尼奥林匹克公园酒店http://www.asiapacific.joneslanglasalle.com/singapore/APMarketing/imgs/space.gif•海外市场巴西办公楼市场的崛起http://www.asiapacific.joneslanglasalle.com/singapore/APMarketing/imgs/space.gif•视角“面对经济危机创造的良机，千万不要错过！”http://www.asiapacific.joneslanglasalle.com/singapore/APMarketing/imgs/space.gif•观点卓百德(PeterChurchouse)：知名投资专家对市场的思考
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社科院李扬:房地产市场供需已发生逆转
《新浪财经》引述中国社会科学院副院长李扬指，过去在某种意义上讲，都认为城里人比农村人优越，现在情况发生了变化，普遍认为农村人在很多方面比城里人优越，很多农民并不愿意被市民化，与之相关联的房地产市场...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5475770cc41c96e3ae0c464a.html
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招商证券 中国当代房地产研究专题系列全集
中国当代房地产研究专题系列：《中国当代房地产研究专题之一—城市化、人口流动与房价》《中国当代房地产研究专题之二—日本房地产泡沫经验及借鉴》《中国当代房地产研究专题之三—货币政策、房地产周期与股票价格》《中国当代房地产研究专题之四—房地产估值的国际比较》《中国当代房地产研究专题之五—美国房地产市场概览》《中国当代房地产研究专题之六—房地产股票估值的国际比较》《中国当代房地产研究专题之七—保障住房的国际比较》《中国当代房地产研究专题之八—人口空间分布的总结与展望》《中国当代房地产研究专题之九—房地产周期的总结与展望》《中国当代房地产研究专题之十—城市兴衰的总结与展望》《中国当代房地产研究专题之十一—美国REITs行业概要》《中国当代房地产研究专题之十二—房地产与人口的总结与展望》《中国当代房地产研究专题之十三—房地产商业模式的总结与展望》《中国当代房地产研究专题之十四—土地制度研究》《中国当代房地产研究专题之十五—国际核心城市总结与展望》
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房地产行业:地产起舞专题 金融与地产的盛宴
国泰君安证券研究报告内容摘要 银行非银板块近期的良好表现,有助推动持股金融的地产公司价值的重新发现;加上地产本身的估值修复,两方面推动此类公司估值提升。1)降息以来,非银上涨41%,银行上涨28%,而地产只上涨19%。2)板块整体还有超过10%的RNAV折价率。华侨城A、鲁商臵业、世茂股份、香江控股折价在40-50%左右,万科A、中天城投、金科股份、首开股份等也有30%左右的折价。3)虽然地产股估值和持仓较前期已有一定恢复,但仍不算高,后续继续修复可期。 我们梳理了持股金融的地产公司。推荐北京城建;受益:新湖中宝、泛海控股、信达地产、亿城投资、雅戈尔等。维持板块增持评级。 新湖中宝:1800万方房地产储备奠定价值基础,持股...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5486ac7ac41c96e3ae0ee25b.html
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房地产行业：成交平稳 淡季不淡
一线城市成交量好于往年，价格稳中有升 1月是传统销售淡季，北上深三个一线城市成交量环比出现1到3成的下滑，但与往年相比房屋成交仍处历史高位，北京房屋成交同比增长5.0%，上海38.3%，深圳8.8%；成交均价方面，仍处上涨通道，上海环比涨1.9%，深圳环比涨14.8%。 二线城市房屋成交表现为淡季不淡 1月，二线城市房屋成交普遍较为活跃，多个城市创年度同期最高水平。在我们所跟踪的国内11个二线城市中，厦门、南京、宁波、福州、成都成交量环比增幅分别为24.6%、21.4%、21.0%、19.3%、17.4%。成交均价方面，二线城市多处在窄幅震荡中，没有表现出明显的涨势。 两会前夕政策频出，行业遭到密集调控 继国八条、房产税之后，一些股份制银行全面取消首套房贷优惠利率，紧接着四大国有银行近日也开始对首套房贷动刀，首套房贷优惠利率面临被全面取消。考虑到购房者对利率的敏感度较低，我们认为，此举将对房屋销量影响将会比较小。与此同时，为抑制过快上涨的物价，央行农历新年上班第一天便加息25个基点，连续累积加息效应将对行业构成压力，其效果如何有待进一步观察。 长期投资者可逢低吸纳 地产投资方面，我们维持年度策略报告的观点，2011年政策面向下，房地产股难有大的行情，但行业过低的估值水平将提供反弹的契机，诱因可能是地产实体见底、房价适度回落等。长期投资者可在行业调整时逢低吸纳，推荐万科、保利地产、中天城投、滨江集团、首开股份、荣盛发展、中南建设等。
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银监会回应“房地产贷款受限” 明确限制对象
本报讯（记者赵谨）就6月23日“上海银监局局长廖岷表示银行被要求减少房地产贷款”的消息，昨天，银监会回应称，廖岷原意是指，要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制。 据新华社报道，廖岷23日在上海举行的“2011领军者系列峰会”上表示，银监会要求银行对房地产贷款风险防范的四大措施，即对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。昨日，廖岷有关“减少银行对房地产开发商的贷款”的表示，引起业界高度关注。 昨日，银监会就“减少银行对房地产开发商的贷款”的表述做出澄清，称廖岷原意是指，要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制。 此外，廖岷还表示，近几年银监会对房地产贷款进行了多轮压力测试，现在房地产风险的广度和深度在进一步加强，但监管部门认为房地产贷款风险仍然可控。
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2015年度房地产企业融资专题研究
最近整理的2015年度房地产企业融资资料，总结了过往2013、2014年房地产企业融资的情况也附上了各类融资方式的分析，部分方式有案例最后对房地产企业融资提出了一些建议附件已有目录，供有需要的朋友参考。
