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公积金异地互认、收费减少 房地产第三轮救市前奏响起
继限购松绑和贷款新政之后，近日，三部门联合发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。中国经济网记者发现，在近期一系列“救市”举措之下，国庆期间，部分房地产市场情绪高涨，购房意愿回升。专业人士认为，楼市的第三轮救市政策正在酝酿中，公积金贷款部分费用的取消，体现了刺激需求的政策思路，还利虽小却可活跃市场。 公积金贷款新政亮相 10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 据中国经济网记者了解，目前纯公积金贷款费用收取标准主要是担保费、评估费、代办费以及对于一些贷款人的保险及公证费用。其中，评估费按照抵押物估值的3%，收取最高不超过1500元。担保服务费按照贷款额的3%，收取最低300元。 监管部门取消上述费用体现了刺激需求的政策思路。同策咨询研究部总监张...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_543f5023c41c96e3ae045562.html
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中国房地产泡沫
许多年来我们一直强调中国的房地产泡沫太过严重，早晚有一天会破灭，但是，我们一直看到的不是它的破灭，而是房价的不断攀升，请问这是为什么呢？究竟是这个说法是错误的，还是因为泡沫破灭的时机还未到？
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中国房地产薪酬亚洲第一 内地平均年薪7.7万美元
一项由英国皇家特许测量师学会（RoyalInstitutionofCharteredSurvey-ors，简称RICS）与人力资源顾问公司Macdonald&Company携手进行的首份亚洲薪酬调查显示，中国香港从事与房地产行业有关人员的平均年薪为8.17万美元，全亚洲最高，中国内地的平均年薪为7.72万美元排名第二。该调查于2006年8月至9月期间通过网上问卷调查形式进行，访问了769名来自亚洲区内的主要区域如中国内地、香港、澳门和马来西亚、新加坡、菲律宾、韩国、越南、印尼等地的有关房地产业内人士。报告显示，目前亚洲区房地产界业内人士的整体平均年薪为7.07万美元，其中以香港的平均薪酬最高居首位，年薪达到8.17万美元，其次为中国内地，为7.72万美元。Macdonald&Company亚洲区营运总监威廉·格拉夫（WilliamGlover）认为：“随着中国投资市场及建设项目的迅速发展，预料2007年中国房地产业的平均薪酬增幅，将进一步超越其他亚洲区内的城市。”（
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城镇化因素支撑力减弱 房地产周期向下路径明确
影响中国房地产长周期的人口和城镇化两个主要因素在2010年-2015年出现拐点。中国房地产周期向下路径明确：其一，我们按目前40大城市2008年-2014年7月住宅用地的出让统计数据，结合目前开发商推盘速度推算中期房地产潜在供应量，预计新宅潜在供应量保持高供给趋势将持续至2016年初，"弱平衡"的市场格局将成为新常态；其二，虽然，外来农民工构成三分之一的城市常住人口并产生了实际的居住需要，但这种"居住需要"转换成城市住宅有效需求的比例极低，其置业需要很难转换为城镇房地产市场的"有效需求"。 人口和城镇化因素的支撑力度减弱 第一，人口因素对房地产市场的支撑力度减弱。 从人口增速看，人口数量与年龄结构变化是驱动房地产市场发展的一个长期因素。中国人口自二战后呈现高增长趋势，并有两次人口出生高峰期1970年代初和1980年代中后期。1990年后人口增速已经下降到1.5%以下，目前人口增速为0.5%左右，预计未来人口增速仍会下降。联合国2013年发布的《世界人口展望：2012年修订版》预测，中国人口将在2030年达到顶峰14.5亿人，然后逐渐下滑。1970年代初和1980年...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_543f1e39c41c96e3ae0449ef.html
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外媒称房地产滑坡加剧给政府带来挑战
北京时间10月20日下午消息，据华尔街日报中文网，中国房地产市场的全面滑坡越来越剧烈，这一现象正在冲击许多家庭和产业，吓退购房者和银行，并且导致开发商破产、项目烂尾。 9月份中国新房均价连续第五个月下跌，环比跌幅增大。 一些经济学家担心，不断恶化的楼市状况也许会冲击金融系统，不过逾3.8万亿美元的外汇储备可能会使中国避免一场全面信贷危机。...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5444cf2dc41c96e3ae04f3b8.html
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08年房地产行业中期回顾 中金公司
焦点问题讨论：上半年地产投资额高增长背后投资额增速将逐步回落：上半年房地产投资额增速为33.5%，高于去年同期5个百分点，是在信贷紧缩，商品房销售/预售疲软以及土地市场低迷的情况下出现的，我们分析认为原因有三：①价格②翘尾因素③开发商资金并非十分紧张。预计下半年投资额增速将逐步回落，将延续至09年。股票投资机会显现：随着投资额/新开工面积和在建面积增速的逐步回落，房地产行业未来供给将得到抑制，进而有利于行业调整的结束，我们认为这轮调整期为2~3年，年底和明年上半年地产股票将出现较好的投资机会。单就估值而言，目前股价对净资产值折让有30%~50%，反映了房价下跌20%~40%，绝对价值显现，是价值投资者介入的良机。
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房地产行业:公积金新政策等同更大程度信贷支持
房地产业事件:为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,根据《住房公积金管理条例》的有关规定,10月9号,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。投资建议:《通知》方向符合预期,有利激发市场需求。本次三部委联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)与此前中央提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房的整体发展思路一致。《通知》相关规定实质等同给予住房需求更大信贷支持,有利激发市场潜在需求。五大方向支持公积金使用效率提升,托底房地产市场。我们认为以上政策中对市场影响比较大的内容包括:1)本次《通知》明确规定为连续足额缴存6个月即可申请公积金贷款,且异地缴纳可合并计算。此前大部分地区要求缴纳满一年。《通知》降低时间要求后有利加速贷款。2)要求住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_543f0d59c41c96e3ae044534.html
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高善文:经济低位企稳 积极看待四季度房地产市场
安信证券首席经济学家高善文发布“旬度经济观察”称，9月中采制造业PMI与8月持平，与早前公布的汇丰PMI保持一致。合并考虑发电等数据，9月经济环比动能较8月略有恢复。 8、9月份以来30个大中城市商品房销售面积出现恢复。救市政策，特别是金融条件的改善，有利于房地产市场的企稳恢复。安信证券对四季度房地产市场的改善抱有积极的看法。如果房地产销售恢复得以确认，二级火箭的点火值得期待。 因为经济走弱和货币政策的调整，银行间债券收益率，特别是长端出现明显的下行，收益率曲线进一步平坦化。我们认为无风险利率中枢仍有进一步下降的空间。 随着中国经济的下滑，全球工业活动也在走弱。近期公布的全球PMI和主要经济体工业不及预期。9月中下旬以来，全球股票市场明显下跌，债券上涨，美元升值都反应了全球经济，特别是美国以外经济增长走弱和全球风险偏好下降带来的影响。 以下为全文： 一、经济低位企稳 9月中采制造业PMI与8月持平，均为51.1，走势与早前公布的汇丰PMI保持一致。分项数据中，生产和原材料库存小幅回升，产成品库存下降，新订单和原材料购进价格下降。...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5445026cc41c96e3ae04fced.html
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房地产 关注四季度板块表现
数据显示，在近期大盘调整的4个交易日中，房地产板块内有53只个股实现累计大单资金净流入，占行业成份股的比例为36.36%。 在53只个股中，保利地产、招商地产、京能置业、万科A、世纪星源、运盛实业、世联行、天房发展、中南建设、华发股份、世荣兆业、万方发展累计大单资金净流入超3000万元，分别为：36303.69万元、36113.98万元、27219.88万元、26771.34万元...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_543f0704c41c96e3ae044327.html
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中国房地产投资周期波动实证分析及预测
中国房地产投资周期波动实证分析及预测AnEmpiricalStudyandForecastoftheCyclicFluctuationofRealEstateInvestmentinChina房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业,而房地产开发投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用,对其发展规律的研究不但具有理论价值,更具备重要的实践意义.文中主要针对我国的房地产开发投资的周期性变化进行实证分析,并借助ARIMA模型进行短期预测,旨在揭示房地产投资在我国的发展轨迹、原理机制以及周期规律,以求能对实践有所裨益.作者:黄正军,赵冬,HUANGZheng-jun,ZHAODong分类号:F293.3关键字:房地产行业,开发投资,周期波动,实证分析,预测DOI:""数据库名:数字化期刊数据库[此贴子已经被作者于2008-8-2810:47:46编辑过]
