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被房地产绑架的金融？一点点愚见。
昨天晚上没事突然想到的问题，一点点愚见，大家看看有什么问题么？开放商建房靠银行贷款，建成之后需要还贷，如果房屋销售不利（即房地产市场萧条），开发商无法还贷，房产抵押给银行，银行依然面对萧条的房地产市场。因此银行最初放贷给开发商时，预期即为房地产市场火爆。然后银行借款给开发商盖房，然后又借钱给消费者贷款买房，于是市场情况变成开发商卷钱走人，众多消费者持有住房并且还贷（即现在的真实市场情况）。此时如果进行大规模房价调控（即房价大规模下跌），其结果为消费者发现房价下跌，不再还贷而是直接将多余的并且贷款买的房（忽略掉真正需要住房的人群）交给银行处理，由于房价下跌且银行手握更多房产无法出售，房价进一步下跌，银行现金流出现断裂，握有房屋却没有现金，金融体系面临崩溃（和美国次贷危机如出一辙）。因此现在的市场情况要考虑的是如果在调控房价的同时避免金融体系面临崩溃的风险，如何？将风险转嫁。转嫁的方法也很简单，减少给消费者的购房贷款，鼓励消费者全款买房，同样全款购买二手房，这样银行提前收回贷款，将房价下跌带来的现金流风险成功转嫁到全款接盘的消费者手中，而真正的大规模房价调控在将银行面对的流动性风险降到一个安全区域以下之后再进行。现在的各种调控政策不正是按照这么一条路线进行下去么？并不直接对房地产市场进行调控，而是对消费者的购买方式进行调控，即对贷款买房进行种种限制。因此可以预期在银行提前收回了足够比例的房贷之后，将会有大规模的房价调控出现。昨天晚上凭空想到的一种形式。大家有什么看法，都来说说吧~
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房地产业：2011沧海横流 方显英雄本色
支撑评级的要点：2011年的地产板块相对收益无疑将强于2010年：估值再度下调空间有限，优质开发商成长性明确。今年的投资主线为阶段性的估值修复行情，以及由于业绩上调和销售增长带来的优质公司的盈利驱动行情。在2011年激烈的行业竞争面前，预销售额的增长是优质公司超越板块平均表现的基石。 2011年，宏观经济将经受高通胀的考验，信贷收紧、加息周期、持续的行政调控仍将考验持有地产板块的信心。但是调控超预期的几率减少，保障房、房产税、出租房新政等长期制度性建设的开局对于行业长期健康发展有利。 实体市场方面，供求比的快速上升将抑制房价上涨，促使商品房销量和开发投资增幅下降，行业量价走势为平稳小幅增长的概率较大。 2011年可能成为真正的行业整合年，区域分化、竞争加剧、土地红利急降将导致品牌、销售、管理和融资能力带来的利润贡献占比加大，市场份额加速向龙头企业集中，城市综合体开发商继续崛起。 评级的风险因素?通胀预期失控导致房地价格飙升，超预期的行业调控政策出台，房价下跌预期确立导致销售萎缩的风险。 首选买入：我们将看好的开发商模式分为四类，第一类是以万科为代表的规模扩张型行业龙头，第二类是以首开为代表的一线城市区域龙头，第三类是以福星为代表的土地拓展优势型公司，第四类是以金地为代表的产品领先优势型公司。从目前的估值水平、财务掌控能力和行业整合中的优势来看，我们更倾向于选择大型一线品牌开发商。 从全年中长线策略选择角度，我们首选推荐公司是第一类的万科、保利地产，第二类的首开股份、滨江集团，和第三类的福星股份、华侨城。 （具体内容请见附件）
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转:北京住建委：185家房地产开发企业被注销
北京住建委：185家房地产开发企业被注销http://news.dichan.sina.com.cn新浪地产2010/12/2417:48:17提要：12月24日下午消息，新浪乐居从北京住建委获悉，因资质证书有效期届满后未依法申请延续手续，185家房地产开发企业被注销。 新浪地产讯12月24日下午消息，新浪乐居从北京住建委获悉，因资质证书有效期届满后未依法申请延续手续，185家房地产开发企业被注销，今典、鹏润等房企子公司在列。查看全部名单 据了解，北京市住房城乡建设委为落实房地产开发企业资质动态管理机制，保持房地产市场活力和正常秩序，依据《中华人民共和国行政许可法》的有关规定，自2008年起已陆续发布5次共计1465家房地产开发企业资质证书的注销公告。 截至11月底，全市资质证书有效期内的房地产开发企业共计3417家，比2009年底增加253家。185家被注销房地产开发资质的企业名单将在北京建设网上进行公示。 北京房地产市场遵循纳税属地原则，导致很多房地产项目都需在拿地以后在当区再申办新的项目公司。北京中原分析认为，这样等项目基本清盘以后很多公司就不再延续年审等手续，容易出现房地产后期出现质量等问题无法追责的问题。 另外据资料数据，因为土地成交量攀增，北京房地产公司总量依然增加明显。(吴传超/文) 【本文为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。】
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房地产新政点评:调控深化如期而至
房地产业研究机构：民族证券分析师：崔娟撰写日期：2011-01-271月26日,国务院总理***主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作,会议确定8个方面政策措施。中长期来看,调控政策升级有利于调控目标达成,有利于地产行业回归健康理性发展。短期来看,限购升级、个人住房信贷的再度收紧使房地产销售情况不容乐观,并且CPI高位运行使加息压力较大,虽然市场有观点认为1月份再次上调存款准备金率使春节前加息的概率降低,但从存款准备金率上调至历史新高这一措施来看,银根紧缩预期较强,即使春节前不加息,春节后至3月份加息的可能性依然存在。我们维持《2011年房地产行业投资策略》中对2011年房地产市场的整体判断:“我们预计2011年全国商品房销售面积同比下滑10%至20%,销售均价同比下滑5%左右。预计一线城市成交价格下滑区间在10%至25%之间,成交量继续下跌,但由于2010年基数较低,因此预计一线城市成交量同比降幅有小幅缩小。”我们维持对行业的“中性”评级。行业系统性投资机会应该在房地产调控取得一定成果和CPI上涨压力减轻双重因素驱动下产生,房地产调控成果主要表现在两个方面,一是房价上涨势头得到明显遏制,二是保障房建设取得显著成果。两方面结合来看,系统性投资机会出现在下半年尤其是四季度的可能性较大。维持对行业的“中性”评级,请关注短期波动风险。
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高盛高华美国经济分析:房地产市场仍呈L字型走势
美国经济分析:房地产市场仍呈L字型走势美国经济分析:房地产市场仍呈L字型走势研究机构：高盛高华证券分析师：JanHa...撰写日期：2010年10月29日字体[大中小][url=]阅读全文：http:///images/pdf.gif[/url]10页|261KB美国房地产市场活动仍低迷,现已到期的购房减税政策只是小幅且暂时推动了房地产市场。虽然这使大多数经济学家(他们预计房地产行业从2006年至2009年的深度衰退将让位于至少温和的周期性复苏)感到意外,但该行业与我们大约三年前阐述的大量过剩供应的框架十分相符。在美国目前进入复苏期第二年之际,我们回顾了以上观点的基本要素。我们的结论是房地产市场的前景仍呈L字型,即存在小幅的上行空间将使房地产市场在未来一年左右出现温和改善。主要的阻碍因素:(1)住房拥有率仍在下降,因为之前过多的按揭抵押贷款的影响仍持续;(2)家庭组成仍较低,反映了经济的周期性疲软;(3)大量过剩的空屋供应将继续对房地产市场形成压力。在这种情况下,房屋建筑企业通常得到的房地产市场新增需求信号将是错误的,因为这类需求的很大部分被空屋供应所吸收。好消息是未售新屋库存非常小;再加上更多可售空屋被逐步消化,这应会推动单户住宅开工率和住宅投资的逐渐上升。今天公布的三季度增长报告(初步数据)表明经济的年折年增长率为2%。该增长率略高于我们的预测,与预测不一致是因库存累计所致,目前已达非常高的1,155亿元(折年增长率为6.8%)。再加上实际最终销售折年增长率为较低的0.6%,这表明美国经济活动的核心趋势较为疲软。
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2011中金公司房地产系列
2011中金公司房地产系列CICC房地产系列（1-6）2011中金公司房地产系列01政策篇：房价不跌，政策难安2011中金公司房地产系列02行业篇：焦灼后，地产行业进入中期调整2011中金公司房地产系列03股票篇：已超跌，地产股将反弹筑底2011中金公司房地产系列04土地篇：土地短缺背后2011中金公司房地产系列05金融篇：经济发展or保民生--住房金融制度选择2011中金公司房地产系列06保障性住房篇：保障性住房的困局CICC补充阅读（7-12）2011中金公司房地产系列07土地并不稀缺：中国建设用地供给潜力分析2011中金公司房地产系列08中国房地产：未来四十年2011中金公司房地产系列09国际经验看中国物业税推行2011中金公司房地产系列10估值方法：房地产的NAV2011中金公司房地产系列11国际比较：日本经验2011中金公司房地产系列12国际比较：韩国经验北京：6篇2011中金公司房地产系列00概述：北京区域地产股投资建议2011中金公司房地产系列01首开股份：立足北京，资产与业绩增长兼备2011中金公司房地产系列02荣盛发展：三线城市发展，低成本快速扩张2011中金公司房地产系列03北京城建：地产开发与股权投资并行2011中金公司房地产系列04冠城大通：优质资源在手2011中金公司房地产系列05大龙地产：顺义地产龙头各取所需
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急聘实习生：房地产专业OR经济学专业北京——中国指数研究院
中国指数研究院是搜房控股（纽交所上市公司，股票代码“SFUN”）旗下研究集团，是目前中国最大的房地产专业研究机构。它拥有中国房地产指数系统、中国房地产TOP10研究组、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会等研究资源，是一家由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构，下设华北地区、华东地区、华南地区、华中地区和西南地区五个分院。中国指数研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；专业数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。招聘职位：房地产市场分析师实习工资：1500元/月实习周期：至春节前工作内容：1、各区域经济发展及房地产投资潜力研究；2、后期运用相关数据处理软件进行数据处理；职位要求：1、统计学、区域经济学、房地产经济学等相关专业，或具有一定房地产行业实习经历者；2、本科以上学历，或具有相关经历的优秀本科生；3、吃苦耐劳，积极向上，精神面貌良好，能承受一定的工作压力，具有较强责任心者；4、能接受短期加班；有意者请发送简历至：liuhuajian@soufun.com本启事发布于2010年12月30日
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房地产行业周报:成交继续回暖 房企盈利能力下滑
房地产业 近期投资建议 上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少37%,成交量环比减少19%,出让金环比增加43%。其中,20个城市无土地推出,19个城市无土地成交。各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地124宗,较前一周减少36宗,推出面积422万平方米,较前一周减少250万平方米;武汉、苏州和上海推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地105宗,较前一周增加27宗,成交面积469万平方米,较前一周减少113万平方米;武汉、天津和杭州成交量较大;40个主要城市成交总金额382亿元,较前一周增加115亿元,北京出让金为124亿元,为出让金最大的城市。 上周我们监测的28个城市中,同比成交下滑12个。降幅最大的城市为扬...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5459688ec41c96e3ae082272.html
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西班牙房地产危机对中国的警示意义
马涤明今年11月，西班牙的融资债务成本上升了18%，面临像爱尔兰一样的债务危机。而西班牙一度繁荣的房地产业在全国各地都留下了众多烂尾工程。房产商当初搞开发的钱都是银行贷款，这些贷款现在都成了不良债务。（12月29日《重庆晚报》）世界上没有不破的房地产泡沫。继美国之后，西班牙房地产业今日的光景再次印证了这个“铁律”。西班牙房地产业的昨天和今天，很多地方同中国的情形有相似之处，中国应该从中得到哪些启示，笔者以为值得研究。其一，西班牙近些年房地产业飞速发展，成为国民经济的支柱产业。有报告称，建筑及相关产业对西班牙国内生产总值增长贡献率达到18％。而欧元区单一货币带来了低利率，低利率带来的信贷潮、房地产和建筑业高速增长是近两年来西班牙经济增长的主要动力。这些情况与中国这几年房地产业的情形很相似，比如以房地产为支柱产业拉动经济增长；比如宽松货币政策下大量资金流入房地产业；过热的发展带动了房价的猛涨，同时积累吹大了泡沫，不断膨胀的泡沫成为经济可持续发展的潜在威胁。其二，西班牙地方**也是房价猛涨的一大推手，因为西班牙地方**也有一个“土地财政”问题。许多地方**通过改变城市开发计划，比如将许多城郊的土地性质由农村改为城市，就可以允许开发商在上面建房子，以此来收取丰厚的“许可费”。过度依赖房地产拉动经济，以及地方**捆绑在房地产上的利益过多，这种模式不可持续，如不采取更有效的措施，转变发展经济思路，昨天的日本、美国楼市泡沫破裂，以及今天的西班牙房地产危机早晚有一天会在中国重演。来源于新华网
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基于网络搜索数据的房地产价格预测
报告人：董倩（国家统计局）报告题目：基于网络搜索数据的房地产价格预测报告时间：11月27号下午3：00-4：30报告地点：后主楼1124教室报告内容：本研究从大数据应用于统计工作的实际出发，结合公众关注的热点——房地产价格统计，以北京、上海、广州、南京、沈阳和西安6个大中城市的二手房价格和新房价格为研究对象，以来自我国最大搜索引擎的百度搜索指数为数据基础，采用回归树、随机森林、Bagging、m-Boosting、神经网络、支持向量机、线性回归和混合线性回归等8种模型，得到具有重大实际意义和推广价值的研究成果。在2014年全国统计建模大赛中，该研究“基于网络搜索数据的房地产价格预测”在激烈竞争中脱颖而出，获得一等奖。在第五届“青联杯”国家统计局机关统计建模大赛专题报告会上，马建堂局长高度评价了本研究成果，认为“这一模型有重要的矫正和评估数据的价值，小中见大，算是‘经济雷达’之一。”
