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转ft 中国二线城市的房地产陷阱
原文地址：http://www.ftchinese.com/story/001037283下面是原文内容中国二线城市才是重点所在。重庆、南京和武汉等城市的发展速度比北京和上海更快，这些城市的居民对自己的收入更乐观，也更有可能购置大件商品。如今，中国已是世界最大的建筑市场。因此对房地产投资者而言，应该进军二线城市，对吧？不，瑞信(CreditSuisse)表示，这是一个价值陷阱。其中的逻辑推理相当简单明了。二线城市的住宅建设正在导致住宅存量供应过剩和地价泡沫——这两个现象都对开放商的利润率造成了下行压力。而且，这还是在货币政策收紧和正在多个城市试行的遏制房地产投机措施没有在全国范围内推广的情况下。现有的证据相当令人信服。有关供应过剩这一点，瑞信统计了住宅存量，然后除以需求，由此算出过去三年里建成的住宅需要多长时间才能售完。在毗邻香港、从零起步的中国的繁荣城市深圳，住宅储备应该只需一年便能售完——是调查中售罄速度最快的城市。但在东北部的另一个港口城市大连，这个数字是7.5年，而武汉则需多达8年。关于地价泡沫的计算也很简单——相比于房价，地价的上涨速度有多快？在一些城市，差距相当明显。例如，2010年武汉房价涨幅不到10%，但地价上涨了约30%。似乎开发商正在生产要素方面付出过高的成本，推动部分城市的利润率成为负数。为方便起见，瑞信总结了投资者应该避开的十大二线城市：武汉，沈阳，济南，长春，太原，合肥，长沙，海口，重庆，天津。http://blogs.ft.com/beyond-brics/files/2011/03/cities-to-avoid.jpg
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经济学家马光远:中国80%以上城市房地产过剩 政府一定救市
《中国证券网》报导，经济学家马光远今日在民族证券金融商城发布会上表示，有调研显示，中国80%以上的城市，房子实在是太多了。很多城市最重要的问题是数量泡沫，不是价格泡沫。未来房地产的基本面，是从短缺...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_547dca13c41c96e3ae0d8ed9.html
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樊纲：房地产永远是支柱产业 有望再火30年
“中国至少还有30年高增长期，这期间不能有大的危机。房地产永远是支柱产业，住宅市场基本实现了软着陆……”著名经济学家、中国经济体制改革研究会副会长樊纲在武汉出席“武汉城市商业发展论坛”时说，“房地产幸亏2010年初就开始采取措施，防止了全国大泡沫的产生。调整过程中一定会有企业受到冲击，有些开发商已感觉有点‘难受’，其实是好事情，如果不调整让房价继续高走，泡沫会越吹越大……”他认为，房地产业基本避免了泡沫化的风险，中国经济在不出意外的情况下，有望再高速增长30年。“房地产永远是支柱产业。”樊纲解释说，只要房地产平稳增长，整个中国经济就平稳增长，中国金融就不会出大问题，所以在这个问题上，房地产业肩负着重要的使命，有30年的潜力，这30年必须不能出大事，所以非常希望房地产能够平稳发展。关于房价，樊纲认为“不要指望房价降太多，或者说不要指望调整幅度太大。”他说，就目前来看，房价至少已经稳定了，应该说房地产住宅市场基本实现了“软着陆”。他同时预测中国经济的增长趋势，“超过10%的过热增长时代已经过去了，7%、8%的均衡增长希望还比较大。”樊纲表示，“不要再回到10%以上的增长，这样反而会使中国经济能有一个更好的基础。在这个过程中，进一步改革调整结构，会让下一轮增长质量更好。”樊纲表示，未来十年，GDP保持8%、9%合理增长速度，没有泡沫和通货膨胀，中国经济保持稳定持续增长，就是对世界最大的贡献。中国的房地产，一个与大家密切相关的话题，希望大家积极讨论！
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有钱了，降价！中国房地产业2010年总报告 81页 word版
出报告的机构不详，但是报告确实写得不错，跟论坛内已有的易居之类的报告不一样。而且目前对2010年运行状况进行分析的报告不多，这是做的比较好的一篇。报告内所有图表均有源数据，可通过excel打开。小弟比较穷，各位见谅见谅~目录前言...1第一部分、2010年市场总体分析...3一、经济：增速逐步放缓，通胀压力依旧...3二、政策：年内三轮调控，密集程度历史罕见...8三、行业：开发投资年度增幅创十年新高...13四、土地：土地出让金达到2.7万亿历史高位...19五、住宅：全国市场稳步上扬，中西部城市成为主要支撑力量...22六、商办：投资快速增长，销售持续升温...38七、企业：首次诞生千亿房企，重点企业积极向三四线城市拓展...45八、项目：多数项目去化良好，高端与小户型产品尤为突出...50九、保障房：推进力度加大，土地供应、保障房建设目标基本达成...57第二部分、2011年市场走势预测...60一、宏观环境：经济增速进一步趋缓，通胀预期压力犹存...60二、政策调控：房地产调控持续，政策力度进一步升级...62三、土地：保障性住房用地持续放量，三四线城市机会与风险并存...65四、市场：全年成交总量预计将有所下滑...68五、企业发展：调整战略，积极应变...75
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.费希尔:中国在应对经济增长速度放缓上过度扩张信贷,尤其是在房地产领域
汇通网12月2日讯——费希尔：中国在应对经济增长速度放缓上过度扩张信贷，尤其是在房地产领域。全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_547de2b0c41c96e3ae0d91ec.html
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刘明康：将开展新一轮房地产贷款压力测试
19日，银监会召开2011年第二次经济金融形势通报会，银监会主席刘明康要求银行业金融机构开展新一轮的房地产贷款压力测试。刘明康要求，各银行业金融机构要深刻审视重点领域风险，加强风险防范的主动性、前瞻性、有效性。刘明康提出防范五大重点领域风险。一是防范地方**融资平台贷款的风险，要实施严格准确分类管理，切实提高不同银行对同一平台贷款“四分类”结果的一致性与准确性。及时修订贷款合同，合理调整贷款期限和还款方式。继续推进存量平台贷款整改。二是防范房地产贷款风险，进一步强化房地产开发贷款的风险管理，不折不扣地落实房地产开发贷款名单式管理、在建工程抵押、贷款成数控制及售楼售地款封闭管理。开展新一轮的房地产贷款压力测试。三是防范集团客户风险，要坚守客户授信集中度红线，将所持有的债券、发放的贷款以及表外担保和贷款承诺统一纳入授信集中度限额管理。严格设定行业授信集中度，密切关注集团客户过度授信的风险。四是防范国别风险，要建立与本机构战略目标、国别风险暴露规模和复杂程度相适应的国别风险管理体系，将国别风险纳入全面风险管理体系。五是防范流动性风险,要着力加强资产负债管理，多方拓展资金来源，优化信贷投向结构，改善资产负债期限错配加剧的局面，不断增强资产的流动性和负债来源的稳定性。对流动性风险实施持续、动态的监测，按月度监测日均存贷款流动性水平。(任晓)
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谢旭人：研究推进房地产税改革
来源：中国证券报财政部部长谢旭人近日撰文表示，今后将进一步改革完善税收制度，扩大增值税征收范围，相应调减营业税等税收，合理调整消费税范围和税率结构，完善有利于产业结构升级和服务业发展的税收政策，逐步建立健全综合和分类相结合的个人所得税制度，开征环境保护税，研究推进房地产税改革，完善财产税制度。谢旭人表示，当前和今后一个时期，要支持增加中低收入居民住房供给，加强公共租赁住房、廉租住房、棚户区和农村危房改造等保障性安居工程建设。要多渠道筹集社会保障资金，加快推进覆盖城乡居民的社会保障体系建设。完善并实施城镇职工和居民养老保险制度，健全企业退休人员基本养老金正常调整机制，推进城镇企业职工基础养老金全国统筹，努力实现新型农村社会养老保险制度全覆盖，推动机关事业单位养老保险制度改革。完善城乡居民最低生活保障标准动态调整机制。谢旭人表示，要加强和改善财政宏观调控。调整国民收入分配格局，逐步提高居民收入在国民收入分配中的比重、劳动报酬在初次分配中的比重，增强消费对经济增长的拉动作用。优化ZF公共投资结构，积极引导民间投资，把投资与增加就业、改善民生有机结合起来。加大财政科技投入，推动科技进步和创新。改造提升制造业，培育发展战略性新兴产业，大力促进服务业和中小企业发展。推进节能减排和新能源发展，进一步健全生态环境补偿机制，促进循环经济发展，加强生态保护。加大城乡统筹力度，促进区域协调发展。
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急聘实习生：房地产经济专业OR经济学专业北京——中国指数研究院
中国指数研究院是搜房控股（纽交所上市公司，股票代码“SFUN”）旗下研究集团，是目前中国最大的房地产专业顾问咨询研究机构。它拥有中国房地产指数系统、中国房地产TOP10研究组、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会等研究资源，是一家由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构，下设华北地区、华东地区、华南地区、华中地区和西南地区五个分院。中国指数研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；专业数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。实习职位：行业分析师助理实习工资：80元/天实习周期：1-2个月工作内容：1、经济或企业相关数据收集、处理；2、较熟练运用Excel办公软件进行数据处理和WORD、PPT等办公软件；3、对数据处理做简单分析职位要求：1、统计学、数量经济学、房地产经济学、宏观经济学等相关专业，或对房地产行业发展有一定了解者；2、硕士，或具有扎实经济学理论功底的本科；3、吃苦耐劳，信息扎实，积极向上，精神面貌良好，能承受一定的工作压力，具有较强责任心4、有意者请发送简历至：liuhuajian@soufun.com
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马光远：中国80%以上城市房地产过剩
经济学家马光远今日在民族证券金融商城发布会上表示，房地产行业一直是中国经济晴雨表，如果房地产不好，政府肯定会救市。 马光远谈到，房地产行业去年到位的融资额是12.2万亿，超过全社会融资额的70%，也可以...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_547d7f13c41c96e3ae0d7ebd.html
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财政部部长谢旭人：研究推进房地产税改革
财政部部长谢旭人：研究推进房地产税改革2011-12-2 支持增加中低收入居民住房供给 财政部部长谢旭人近日撰文表示，今后将进一步改革完善税收制度，扩大增值税征收范围，相应调减营业税等税收，合理调整消费税范围和税率结构，完善有利于产业结构升级和服务业发展的税收政策，逐步建立健全综合和分类相结合的个人所得税制度，开征环境保护税，研究推进房地产税改革，完善财产税制度。 谢旭人表示，当前和今后一个时期，要支持增加中低收入居民住房供给，加强公共租赁住房、廉租住房、棚户区和农村危房改造等保障性安居工程建设。要多渠道筹集社会保障资金，加快推进覆盖城乡居民的社会保障体系建设。完善并实施城镇职工和居民养老保险制度，健全企业退休人员基本养老金正常调整机制，推进城镇企业职工基础养老金全国统筹，努力实现新型农村社会养老保险制度全覆盖，推动机关事业单位养老保险制度改革。完善城乡居民最低生活保障标准动态调整机制。 谢旭人表示，要加强和改善财政宏观调控。调整国民收入分配格局，逐步提高居民收入在国民收入分配中的比重、劳动报酬在初次分配中的比重，增强消费对经济增长的拉动作用。优化ZF公共投资结构，积极引导民间投资，把投资与增加就业、改善民生有机结合起来。加大财政科技投入，推动科技进步和创新。改造提升制造业，培育发展战略性新兴产业，大力促进服务业和中小企业发展。推进节能减排和新能源发展，进一步健全生态环境补偿机制，促进循环经济发展，加强生态保护。加大城乡统筹力度，促进区域协调发展。来源：《中国证券报》2011年12月02日
