房地产泡沫由民资夯实-投资实务版-探讨

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投资实务版-探讨- 房地产泡沫由民资夯实

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本次讨论主题内容：房地产泡沫由民资夯实

愚蠢的限购政策撤出后，新的房地产政策逐渐浮出水面。这些政策着眼于以真实民间财富做实房地产资产，截断房地产的金融风险传染链条。

民间拥有的巨量房产，最终有部分通过养老由金融机构进行回购，定价主要由金融机构参照市场价制订。国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出了加快发展养老服务业的总体要求、主要任务和政策措施。发改委和民政部官员就《意见》进行了积极的正面解读，指出一方面意见明确提出要充分发挥社会力量的主体作用，对民间资本进入养老服务业释放了利好消息；另一方面也明确了政府的兜底责任。如果试点成功的话，对于解决老年人的养老资金问题，盘活已有房屋资源，扩大保险公司业务都有积极意义。事实上，以房养老倒按揭的风险就在于人均预期寿命与房地产产权、返租定价，稍有不适，就会衍变为廉价夺取房屋产权的行为。

房地产政策最难改变的就是分税制后的中央与地方税收责权利清理，以及土地政策，如果以目前的做实市场思路，事实上是财富转移、真金白银大腾挪的思路，最困难的土地、税收清理暂且靠后。谁说只有李嘉诚懂得资产大挪移，内地的金融机构、决策部门不差分毫。

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