统计局近日公布了3月相关经济数据。服务业生产指数增长5.0,
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2024 5.8 5.0
2023 5.5 9.2 13.5 11.7 6.8 5.7 6.8 6.9 7.7 9.3 8.5
规模以上工业增长7.0,计算机、通信产业复苏明显。
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2024 7.0 4.5
2023 2.4 3.9 5.6 3.5 4.4 3.7 4.5 4.5 4.6 6.6 6.8
计通 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2024 14.6 10.6
2023 -2.6 1.2 1.8 0 1.2 0.7 5.8 4.5 4.8 10.6 9.6
3月工业产品销售率只有93.1%,历年3月的产品销售率都偏低,但今年的下降幅度相对较大,后期变化值得关注。
零售增长3.1,
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2024 81307 39020
增幅 5.5 3.1
2023 77067 37855 34910 37803 39951 36761 37933 39826 43333 42505 43550
增幅 3.5 10.6 18.4 12.7 3.1 2.5 4.6 5.5 7.6 10.1 7.4
服务零售
1-2月 1-3月
增幅 12.3 10.0
近期消费者信心指数回升,
体育、娱乐用品等品类消费增速加快从侧面印证了这一点。从消费倾向(消费者支出占收入的比例)数据来看,去年三季度消费倾向已经超过了疫情前的水平,但四季度又降了下来。今年一季度的消费倾向虽然高于去年同期,但依然低于疫情以前。
一季度 二季度 三季度 四季度
2024 63.3
2023 62 68.2 69.9 74
2022 61.8 66.1 66.6 72.1
2021 61.4 69.4 67.3 77.0
2020 59.4 65.2 64.1 74.8
2019 65.2 70.5 67.7 77.6
2018 66.1 71.2 67.1 77.5
2017 66.8 70.3 67.5 77.8
后期消费数据值得继续关注。
1-3月份,全国固定资产投资(不含农户)100042亿元,同比增长4.5%。
固定资产投资
1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月
2024 4.2 4.5
2023 5.5 5.1 4.7 4.0 3.8 3.4 3.2 3.1 2.9 2.9 3.0
在利润回升的背景下,制造业投资继续加快,
1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月
2024 9.4 9.9
2023 8.1 7.0 6.4 6.0 6.0 5.7 5.9 6.2 6.2 6.3 6.5
基建投资在ZF支持下小幅回升,
1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月
2024 6.3 6.5
2023 9.0 8.8 8.5 7.5 7.2 6.8 6.4 6.2 5.9 5.8 5.9
房地产投资明显下跌,
房地产投资 单位:亿元
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2024 11842 10240
增幅 -13.4 -16.8
2023 13669 12305 9540 10187 12849 9167 9183 10369 8653 8123 6868
增幅 -5.7 -7.2 -16.2 -21.5 -20.6 -17.8 -19.1 -18.7 -16.7 -18.1 -24
地产投资下降对投资影响较大。
房地产投资回落的原因在于地产销售回落。
房产地产销售 单位:亿元
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2024 10566 10789
增幅 -31.6 -28.5
2023 15449 15096 9205 10037 13305 7358 7708 10912 8091 8167 11304
增幅 -0.1 6.3 13.2 -4.8 -25 -24 -23.7 -19.2 -14.4 -16.9 -22.9
地产销售回落除了房价高,居民收入放缓等经济原因外,大量房地产企业违约导致住房交付风险上升是一个重要原因。近期现房销售持续好于期房销售。
2023年 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
房产地产销售增幅 -0.1 6.3 13.2 -4.8 -25 -24 -23.7 -19.2 -14.4 -16.9 -22.9
现房销售增幅 4.1 34.5 20.1 -0.4 12.8 3.9 7.5 61.5 14.8 40.5 19.3
期房销售增幅 -0.8 1.9 12 -5.6 -32.5 -34.8 -35.5 -29.7 -29.9 -25 -31
2024年 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
房产地产销售增幅 -31.6 -28.5
现房销售增幅 22.8
期房销售增幅 -38.9
国金证券的研究显示2023年房地产经营活动产生的现金流为正值,完全可以覆盖投资活动产生的现金流出,但筹资活动产生的现金流出量较大。
为了改变这种状况,今年初住建部和金融监管总局就建立房地产融资协调机制联合发文。截至3月31日,各地推送的“白名单”项目中,有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元,1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。近日中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在河南省郑州市调研房地产工作并主持召开座谈会。何立峰强调,加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持,做到“应贷尽贷”,保障项目按时建成交付,切实保障购房人的合法权益,稳定预期,促进房地产市场平稳健康发展。(“应贷尽贷”“能进尽进”!房地产“白名单”再传利好https://mp.weixin.qq.com/s/DGG6ZEEXFn8FeYoDs2r1ag)从统计局发布的数据看,今年以来,房地产企业的贷款增速降幅缩小,但还是在下降。
房地产企业国内贷款
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2024 3144 1410
增幅 -9.8 -6.4
2023 3489 1506 1149 1031 1516 1041 939 1428 1017 1110 1368
增幅 -15 6.1 -12.4 -14.7 -13.9 -15 -24.9 3.4 -9.6 7.0 -12.6
据中国房地产报报道:“ 银行金融机构基于之前的一些情况对投放资金给房地产企业还是存有戒心,最让银行心有余悸的是2022年,有多家大型房地产企业被列入示范房企,获得了大力度的授信融资支持,但是等到这些企业的隐性债务现形的时候还是惊愕了所有人尤其是银行,不仅企业有表内债务,还有复杂的表外债务”(当好保交楼的行动派实干家丨社评https://mp.weixin.qq.com/s/Y_4K5xDMNHyoeFoZ1RRDYw)。该报认为当前情况下需要地方政府积极介入 “ 另一方面,也是最重要的一点是地方政府参与救助,在不违背法律、法规和纪律的底线前提下,可以最大限度通过政府资源乃至信用担保确保项目复工和按时交付,我们知道,商业行为造成的问题,要通过商业方式来解决,但是目前房地产的问题,已经不是正常的常态,需要有形之手介入处理,发挥地方政府在保交楼中积极有效的协调者、操盘手的作用,帮助房地产项目对接金融机构有效获得融资,并对相关债务及交付问题进行斡旋。”当前所有违约房企债务总额超过10万亿。如果地产危机迟迟得不到解决,蔓延开来,导致坏账大幅增加,经济下滑,金融系统人人自危,股市下跌,资金外流。特朗普上台后,乘机发动贸易战,完全可能使中国经济发展遭受严重挫折。 在上个月的文章中笔者曾建议地方政府、国企下场救助相关房企,促进住房交付(2024年1-2月宏观经济数据分析https://bbs.pinggu.org/thread-11755264-1-1.html)。现在再提一个几乎不用花钱的建议。现在有一些房企为了解决购房者对交付问题的担忧,在工地上安装摄像头,让购房者可以在线实时“云监工”。各地住房监管部门可以把这个方法学过来。定期在网站上发布由无人机拍摄的辖区内各房地产项目施工进度图像。既方便掌握各项目的施工进度,督促相关房企按期交房,又可以缓解购房者对交付的担忧。
(未完待续)