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推荐一本好书 《中国房地产之厄》 王鍊利
2011年10月新书简介：在中国经济高速增长的列车上，房地产业一度成为最赚钱的巨大的产业。五千多年的历史长河中，从来没有一个时期像当下的中国人那样，要为房地产「狂」，要为买一间房愁，「蜗居」、「房奴」也成了年轻人和无数社会底层的人们的一个专用的名词。这本书是来自草根阶层的一位知名女学者的专题之书。作为一名「非体制内」的民间独立研究者，十多年来，她埋头於浩瀚资料裏，奔走於城乡之间，1998年5月31日，她的第一篇「涉房」文章引起了时任国务院总理的注意及批示。此后，她在网络上发表许多专题文章，以大量数据及事实解码在宏观经济领域称霸的房地产资金量是如何成为中国的国家灾难的，她的文章不仅引起有关方面的注目，更为经济界、社会学界的学者所推崇。阅读这本特别之书，您就会明白，你为甚么「被『房地产』」呢？！官商又如何勾结，攫取你手中可怜的钱？你的种种疑问将在这本书中一一找到答案。目录:前言第一部分：从“地产计划市场”到“房产计划市场”导言：这个市场“被计划”了第一章：土地出让：掌心中的运作31第二章：“空置房”之霾66第一节房屋空置——土地被官员所控的必然结果66第二节“尝甜头的”笑了，“被陪拆的”泣了…67第三节空置房“不用于解困”之谜…..71第四节对“民心房改”政绩“冷处理”的秘密73第四节“陪拆户”是消化空置房的主力…76第二部分：住房改革——各抱心思寻找“增长点”..81第三章南辕与北辙——“朱房改”精神与实际的房改82第一节无奈才找“新的经济增长点”82第二节“朱房改”精神：低工资制度下的住房商品化…83第三节寻找“增长点”，打开了潘多拉魔盒……93第四章“政”、“房”一体，“金魂”附体…..107第一节二十年“不差钱”的房地产业…107第二节房地产业“不差钱”的奥秘…113——一块“公费浇灌的自留地”第三节巨额负债——行业的“要挟资本”..121第五章动迁——－场反市场化的运动….126第一节无消费者的选择就无消费者的需求..126第二节无视“民产”就无平等交易….134第三节法律的荒诞：一样的土地使用权证，不一样的权利…138第四节大动迁的双重动力….142第五节50%的住房销售在为“政府制造的供应”买单146第三部分：住房商品化——体制内利益的再分配151第六章12.5%为什么“等于”56.4%......152第七章“福利分房”的似是而非…..167第八章补充公积金——“体制内”的享受…171第九章惊诧——“人均住房面积”竟可以这样算？!...178第一节他们只作“加法”…178第二节我怎样做“减法”…183第十章揭穿“支柱产业”的谎言..190第十一章奇观——政府为房地产业“减税负”…196第一节汗颜的“税收贡献”..197第二节三万多亿的税收“减负”…201第四部分：是尝罂粟果的时候了207第十二章苦恼的消费和消费的苦恼..208第十三章低工资高房价才出“房奴”…218第一节这才是真实的“2009年中国劳动者收入总数”218第二节在GDP中找“穷”的原因…225第三节该怎样与香港、美国比收入？..229第四节高房价的“不能承受之重”…237第十四章灵魂被拆弃了的“道具城”…242——别了！老西门——西湖滨——前门大街第十五章“饭碗”是怎样被“砼制GDP”压扁的？253第一节砼制品堆出“缺质量的GDP”…253第二节广造地铁——无望收回投资的“房地产配套项目”261第三节中国的政府投资为何不能有效带动就业？..267第四节自由的市场才是提供就业岗位的保障…276第五节中国的“饭碗”必靠制造业擎起…280第十六章国家灾难——在宏观领域称霸的房地产资金量287第十七章“救救干部”！…293第一节0.417亿条搜索信息——“土地腐败”..293第二节法庭之上国徽底下发生的抢劫…298第五部分：彼弃此祭与彼祭此弃…303第十八章彼处的痈疽是此地的宝贝？304第一节美国的“大动迁教训”——“药物比疾病更糟糕”和他们如何改良“药方”..304第二节日、韩、英、德、法的土地政策教训——土地不能当普通商品看待..309第三节香港土地制度的要害…314第十九章“商用”、“宅用”不容“捣浆糊”——彼土地市场与此土地市场的分野..319第二十章“土地储备”——彼市场与此市场的不同操作326第一节土地储备：目的不同，结果不同…326第二节“土地储备三原则”利了谁？….328第三节土地储备——醉翁之意不在酒…331第二十一章向三十年代的上海取什么经？336第一节昔“平民村”与今“经济适用房”之比较336第二节“瞄准利润造房”与“跟政府导向造房”之比较345第三节七十多年前棚户居民的“抗迁”启示..350第二十二章“次贷”不是此地的垫背…354第一节闹“次贷”期间的中国梦幻…354第二节都是难弃“杠杆”…356第二十三章彼岸70多年前的经验教训该怎样记取362第六部分：冲破“计划市场”的藩篱371第二十四章房地产问题的核心在于权利不平等372第一节有几份经济实力，得几份政治权利372第二节特权始终笼罩中国…374第二十五章房地产业的“2011曙光”380第一节越“调控”房价越上扬的奥秘…380第二节让房地产业停止疯狂的是“征房必须补偿”383第三节擎起“公民利益”的大旗…386第二十六章“市场方法”解决房地产业累积的“计划病”393尾声：迎接一个平平常常的房地产真市场！400
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田原：判断房地产的初级眼光、中级眼光和高级眼光
网上如果有人求买房经验，回答肯定是七嘴八舌。有人说，要看下水道，有人说，要看屋顶和地基。肯定还有人会说要看学区。等等，等等。我想就此问题作一讨论。把观察房地产的各类内容，分为：初级眼光（建筑状态），中级眼光（地理位置），和高级眼光（涨势前景的时间因素）。分别介绍。可惜我的时间非常缺少，所以，只能先大概介绍一下轮廓。（一）初级眼光----对房产结构和状态的观察所谓初级眼光，就是指对房产本身的建筑状态的判断。其中当然包括了，院子、屋顶、地基、外表、结构、水、电、煤气、空调等的状态，等等。为什么说这是初级眼光呢？主要就是因为，这些具体的建筑状态，并不是影响房价的主因。而且，一般来说，在房产出售时，建筑状态就已经反映在卖价里面了。举例来说，同样一个地区，同样一条街道上，完全相同面积的二幢房子。假如其中一套，其屋顶已经很旧，而另外一套屋顶却是很新的。那么，自然地反映在房价上，旧房顶的一套一般来说，要价就比新房顶的那套要价就低大约一万美元。而对于那些水管陈旧，或者轻微漏水的一些细节，事实上，花钱修复这些细节，其成本比起房价来说，也是非常小的。在这方面讨价还价反映在房价上，不过是几百美元，或者上千美元的范围而已。在“初级眼光”中，对房价影响比较大的部分，主要有：前院的状态。房子的结构。对于一个想要卖房子的人来说，如果找realter帮你出主意，他/她最多的建议就是，把前院整理好。因为，这是反映一个房产“卖相”的一个很重要的因素。修整过的前院，可能可以对房价提高上万甚至几万的水平。而那些室内细节，例如，厕所是否有微小漏水啦，等等，其实对房价的影响并不是很重要。对于买房者来说，其实恰恰应该不被前院所迷惑。而应该更加关注房子的布局和结构。例如，旧的房子往往壁柜比较小。这就对生活造成一些不太方便。还有，房子的地下室，和阁楼在卖房时，并不算面积。但是，有地下室和阁楼的房子，显然多了很多存储空间。这些空间，对于生活来说，是很方便的。其他重要的房子结构包括：屋顶的高度。美国房子的屋顶，有些是八英尺高的屋顶。有些是九英尺高的屋顶。九英尺高的屋顶显然要比八英尺高的屋顶感觉好多了。而且，更有升值前景。阁楼的高度也是比较重要的。阁楼如果比较高，而且其通风比较良好，那么，对于房子的保暖性能就非常有利。对于有地下室的房子，需要了解，很多地区，在雨季的时候，地下室是可能漏水进来的。所以，在这种情况下，你需要考虑地下室的排水问题。一般情况，都会有蓄水洞加上水泵。有时，地下室也会有下水道的出口。（那就更方便了。）在房子结构中相当有害的内容主要有二个。一个是白蚁。另外一个是石棉成分。很多华人看房子总是问地基是否好。其实，地基如果裂缝，都是可以比较容易修好的。甚至房子地板有所倾斜，都是可以用千斤顶矫正的。但是，假如房子结构中，被白蚁所害比较严重，那么，整个房子就毁了。所以，排除白蚁是整个房子结构中的第一重要因素。一般来说，房产买卖中，对白蚁的检查都需要有专项检查。一般人比较容易忽略的是，房子结构中的石棉成分。石棉是一种致癌物质。早已被美国ZF禁止使用。旧的房产中，某些外墙是石棉瓦材料的。还有些绝缘材料是包含石棉的。甚至还有些墙表面的popcorn涂料中，也含有石棉成分。这些都需要在买房时询问清楚。如果外墙是含石棉的，一般在漆的覆盖下，也不至于暴露。不过，这种含石棉的结构，毕竟不是一种好事情。肯定会对房产的价值前景有影响的。如果是阁楼中的绝缘材料包含石棉，是可以请人来清除全部保温材料，进行更新的。其价格对于不同的州也是不同的。大概在$2到$6美元一平方英尺的样子。如果房子的框架中，有一些轻微的白蚁。那么，也是可以采取措施进行消灭的。有些公司采用把整个屋子用巨大的布罩子覆盖，然后通入毒气，杀死白蚁。成本大约要上万美元。还有一家公司，通过研究白蚁的习性，发现白蚁并不是永远呆在木头里面。而是白天在木头中打洞。到晚上，它们会爬到房子的外面，吸收潮湿的水分。所以，这家公司发明了一种药物，喷洒在房子外面的墙根。白蚁爬过以后，会被毒死，并且会传染到其他白蚁。造成整个白蚁窝的死绝。采取喷洒药的公司收取的费用，是根据房子的墙周长来计算的。一般二千尺左右的房子，大概需要一、二千美元喷洒一次。然后，他们卖保险给你。保证你的房子不被白蚁所害。中心空调是房子的一大结构。完全装一套新的中心空调，目前的价格大约是五千到一万美元。总而言之，房子结构对房价的影响是非常有限的。例如，一个状态不好的厨房可能会造成房价略低一万美元。但是，如果你花一万美元重新翻修了厨房，那么，在卖房时，你就可以多卖一万美元。而这些建设成本，对于美国不同的州，不同的地区，差别不大。买房时的realtor形象的影响。。。。。。抵押贷款介绍。(1)修房价格概论（二）中级眼光----对房产地理位置的观察（location,location,andlocation)（待续）在美国买房的都知道房地产业最常说的一句话：location,location,andlocation。那么，到底其中包含了什么意思呢？很神秘啊。其实说白了，意思就是，大区域，中区域，和小区域，每一个区域都很重要。为了强调这一点，我想首先说小区域，特别是，最常常被华人忽略的地理因素或称地形因素。来说明"区域（位置）"的重要性。直观一点说明，当你开车在一条路上通过的时候，可能根本没有注意到，道路发生了下坡，然后又上坡了这样的变化。然而，在房地产价格中，这一下坡，一上坡，房价可能就会有一倍的差别。说严重了吗？其实我很常见这样的情况。坡下和坡上一倍的房价差是很正常的。在某些地区，即便是在同一街道上，处于最低点地势的房子，（特别是最低点还紧靠一个水坑或水沟的。）有可能永远也卖不到高地势处房子的价格的一半。地势的高低可以很容易从googlemap上选择Terrain选项，就可以看到。买房前，千万要先查阅一下google地图中的Terrain图。地势对房价的影响是巨大的。在绝大多数情况下，在“坑”里的房子，都是低廉的房子。即便同样是处于“好区”。当然了，各个不同地区，地势的平缓程度不同，对房价的影响程度也是不完全相同的。不能绝对化。除了地势低，靠近水坑以外，在同一个小的区域内，靠近高速公路或繁忙交通要道，靠近铁路，靠近高压线路，靠近变电站，靠近电视塔，靠近墓地，靠近垃圾场，等等，都会强烈影响房价。这种影响，应该被称为：“明显地理位置缺陷”造成的影响了。对于公路的繁忙程度，是可以从google地图中，选择"Traffic"一项，进行分析。所以，在观察房地产时，除了要看zillow的房价地图，也一定要同时看google的Terrain和Traffic地图。再来说一说大区的概念。华人最常说的就是“学区”，还有“好区”。这些当然都是比较重要的。但是，首先你需要理解，房地产的大区（例如，法拉盛区，sunnyvale，），邮政编码区，学区，小区（社区），等，都是不同的概念。其中邮政区域与大区的划分比较固定。但是，学区并不是一个固定的区域，而是经常因为政治原因，而变化的。某些城市，为了照顾贫穷区域的人们，甚至可以把穷区的学生分别分配到较远的富裕地区的学校中，用校车接送，以实现“更加公平”的理想。学区的变化，还有可能会因为教育经费的原因，以及新建学校或者撤销某些学校的原因，使得学区范围发生改变。而学区的范围划分，并不是根据邮政区域，也不是根据“好区”，“坏区”，“穷区”，“富区”，来确定的。甚至在同一条短短的街道上，很可能在1000号以前是一个学校，而1001号以后，就是划分到另外一个学校。小区或者称为社区，其实是因为这个区域是由同一个开发商建设而形成的。某些小区比较大，而某些仅仅包括三、五幢房屋。而越新的小区，越容易是一些比较偏远和角落的地区。因为，开发商在购买地产的时候，首先要考虑的就是地价。他们最容易能买到的成片地皮，要么是偏远的地区，要么就是靠近高速公路边，或者，一些地势不好的地段。所以，当考虑“小区”的时候，需要小心地观察地形和地理位置。而不是仅仅考虑“好区”和“学区”。如果把学区，和邮政编码区说成是大区，那么，由一些主要的交通干道隔离出来的一小块一小块的“格子”，应该可以被称为“中区”了。房价在主要交通干道的二侧有巨大差别的现象，是非常普遍的。一般来说，被交通干道隔离出来的“格子”内，环境和居民成分大致是一致的。房价也比较在类似的水平。当然了，如前所述，即便是同一的格子内，地势的高低，以及是否靠近高速公路等，还是会进一步造成房价的不同的。比较不同区域的房价，你应该选择不同地区中，都没有明显“地理缺陷”的房子，选择类似面积的房子，进行比较。也需要比较每一个区域最贵的房价。（它说明了这个区域的最高水平。）一般来说，每一个区域的最好的房子，肯定是处于地理位置比较好的地段。一般来说，房产开发商是不会在很差劲的地理位置买一块地，盖上最好的房子的。（但是也有例外。就是当某一区域非常好，已经根本找不到空闲土地时，他们可能在很靠近高速公路的差劲区，买下破旧的房子，彻底改造。）总结一下中级眼光，就是说，location,location,andlocation这句话，就意味着，大区域不同，会造成房价的不同。中区域不同，会造成房价的不同。小区域（小到同一条街上的不同位置）的不同，也会造成房价的巨大不同。另外一个需要回避的有害地区，是“历史遗迹保护区”。
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国土部：严格监控各地房地产调控政策变化
国土部：严格监控各地房地产调控政策变化 国土资源部网站日前发布中国土地勘测规划院城市地价动态监测组《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》。报告显示，2012年第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增长率为0.78%，地价环比增速略有提升，较上一季度增加了0.39，地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。报告强调，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方ZF重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。 在监测的105个城市中，地价环比增幅微幅上扬。综合、商服、住宅地价环比增长率分为0.78%、1.13%、0.92%，地价环比增速略有提升，较上一季度分别增加了0.39、0.73、0.79个百分点；工业地价环比增长率为0.47%。 同比方面，同比增速连续五个季度回调，增速继续放缓。第三季度末，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分为1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地价同比增速继续放缓，较上一季度分别下降了0.56、0.77、0.74、和0.27个百分点。 虽然住宅用地价格环比持平和下降的城市为21个，较上一季度减少了33个，但值得注意的是，异常交易地块数量明显高于前两个季度。报告显示，截至2012年9月30日，第三季度全国上报的成交异常交易地块31宗，比上一季度增加了17宗。从溢价来看，平均溢价率为105%，较上一季度降低25%，与去年同季度相比下降53%，高溢价成交地块数量仍处于调控以来的较低水平。 对于地价回调的原因，报告指出，一方面，地方ZF贯彻落实中央关于坚持房地产调控不动摇的政策方针，着眼长久，为保证未来房屋供应，落实供地计划，加快了供地节奏；另一方面在本轮调控以来的去库存化过程中，房企库存压力逐渐释放，迫切需要增加土地储备，拿地需求旺盛、态度积极、策略谨慎；加之近期国家统计局公布的房地产相关指标基本呈现向好态势，带动了房地产用地市场出现回暖迹象。 与此同时，报告指出，8月以来，多个城市调整了住房公积金政策，普遍提高了公积金贷款额度。限购以来实施政策微调的城市由上个季度的33个，增加至本季度的37个。部分地方ZF通过房地产市场政策微调拉动经济增长的意图再次显现。 北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，目前全国的整体土地市场已经升温，信贷松动、楼市回暖导致开发商预期转变，看多情绪占主流，土地需求有所增加。 的确，三、四季度北京、上海、杭州等多地有大量地块入市。据近日杭州市国土资源局发布的土地出让公告，10月杭州主城区将有超过20宗土地密集出让，总面积近70万平方米，超过1000亩，创年内杭州单月出让土地面积之最。 “现阶段部分城市出现的‘土地热’的情况，并不是全部土地市场的表象。”中国房地产学会副会长陈国强认为，国家房地产市场调控政策持续从紧，部分地方ZF房地产市场微调政策相继出台，市场预期出现分化，地价增速微幅回调。 展望四季度，陈国强认为，土地市场将逐渐趋于稳定，再加上维持房地产调控稳定的主线不会动摇，政策不会发生大的变化，因此未来土地大幅上涨的条件并不充分。 对此，报告也认为，如无实质紧缩型房地产调控政策出台，预计2012年第四季度，商服和住宅等房地产用地价格将持续回升。 对于后期房地产市场，报告强调，要严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方ZF放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。
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购房者欲哭无泪：房地产业十大绝密“潜规则”！很有道理
楼市政策组合拳综合调控楼市之后，在各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？原因在于在这里面有一些潜规则？现为你揭开房地产行业的十大绝密“潜规则”。绝密一现在你们知道炒房团怎么炒了吧？绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。目的二：使城市房屋(包括商、住)价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层(绝大部分都是银行按揭).实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的ZF政策；2、贪婪的商业银行；3、无德的富人阶层；4、无辜的中华文明(安家立业是成年标志)这四个条件促成的。http://x.limgs.cn/f1/c1/up201202/3269bfbaa1b9a0a4bea65daacd419f19.jpg绝密二房子究竟值多少钱？你说它值多少钱它就值多少钱！既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜；2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖；3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。绝密三房地产行业的潜规则：官商勾结成大事。不与官(至少是涉及的所有主管部门一把手)勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。噱头必不可少。要么是海外投资的旗号(其实是老虎皮)，要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。绝密四说说散户炒房。1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元(大额存款是高利息)，你实际比银行存款利息多得17.5万元。5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元(多还一年房贷15万元).6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是sb.那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。绝密五再说说炒房团。资金从哪里来？山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际名牌产品，在全国各地(特别是西部偏远落后地区)开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。大资金动辙数千万、数亿、数十亿。福建客：房地产热之前(2005年之前)，全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业(说白了就是给央企领导投资)，很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是最笨的福建老板。另外，早年的走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。绝密六炒房的暴利究竟有多大？以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源(至少300套)，鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国ZF的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到500%！炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的梦！其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP。投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？绝密七房地产会崩盘吗？中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的，忘记了最关键的东西–中国是伟大的社会主义国家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失。但房价必须下跌，跌30–40%一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。绝密八房市四大傻1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻；2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款180万、25年还贷期是二大傻；3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大笨蛋。买房自住的叫“房奴”，前世来生都得还，“出来混，总是要还的”。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻；4、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。建议：真的要住城市，租房(当然要稳定的租价和租期)是最好的选择。绝密九知道什么是“房虫”吗？在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫“托儿”。房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号。你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的“房虫”！2、还有一类“房虫”，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打“假球”，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金！肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个cao作员都有5000~20000的“辛苦费”。你相信吗？绝密十究竟有多少人在真正关心房价？1、ZF官员：关心自己的仕途；关心本界政绩；关心本辖区的GDP，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。2、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事(各商业银行在全国的市级分行网点至少5000个，具体小政策自己灵活机动掌握).3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物，顺理成章到所谓的“发展研究中心”上班，每天8小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。4、富人阶层(仅流动资金就超过500万人民币)：早就对房子这个东西没有激情啦(早有豪华居所).5、中产阶层(固定资本超100万，流动资本低于100万)：可能介入炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。6、贫民阶层(上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万)：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。7、贫困阶层(家庭月收入低于3000，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于20000)：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。8、特困阶层(家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨)：是ZF救济对象，听买房子象听天书。最后问一句你属于哪个阶层呢。
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房地产之殇
主持人：马上进入到我们掌门观微博的环节，这个环节我们就把主播台交给我们曹老师，让曹老师和大家一起来分享一下微博上哪些有关房地产的事情。曹建海：下面我就最近在我的微博上对于郎教授郎咸平批评比较多的，这个很多人说了，你怎么批人家，人家不理你，但是实际上不理是一种理亏，你不理，我不断的批评，慢慢的把这个观点看透了。最近房地产的观点非常重要的一点，就是我们地方政府他是房地产业的基石，那么开发商是一个基础，然后炒楼群体也是一个庞大的人群，现在成功人士。所以多数是成功人士，本身就是买房经商。而郎教授本身不代表政府，不代表开发商，但是他代表这些成功人士，手里持有大量的住房，所以他们反对限购，因为限购把房地产市场搞死了，反对房地产，反对一切可能引起房价回落的东西。所以郎咸平教授曾经提出来，房价如果降了，中国完了，所以说这个观点我是不能接受的。所以有人说有的是比郎教授坏的人，你为什么非要跟他纠缠，所以说我不仅仅是反对这个炒楼的代表，这个成功人士的代表，我也反对开发商的代表任志强，同时我也反对政府的代表，如果为炒楼群体说话，在中国有数以亿计的人群在里面，如果为他们说话，他们一个家庭都是几套房，甚至几十套房，这样的家庭财富只能不断的增值，而普通的老百姓望房兴叹，这个社会的差距是越来越大。我强调一个重要的观点，现在的经济增长速度下来了，但是房价还在上涨，短期有这个郎教授说的什么二元经济，说起来好像有一定的道理，冷的过冷，热的过热，一冷一热，但是我认为就是说，如果实体经济不行了，实际上这个房屋泡沫应该说基本上快到头了，就是这么简单。像火锅的泡沫，假如说是房价，实体经济就是火锅下面的那个火，那个火焰，现在火焰弱了，火焰不行了，那上面的泡沫我不信还能继续往上涨，所以这个观点是非常重要的。像深圳，房租在往下降，房价还在往上涨，为什么房租降？因为深圳的制造业最近出现了大滑坡，所以说我们农业早就不行了，我们深圳这个地方又是工业化城市，制造业不行了，那只剩一个金融业了，我不知道还能蹦到什么时候。所以我认为这个房价如果你短期特别的着急的话你再买，如果长期投资，我现在肯定是不看好的。前一阵国务院把房屋的预售权由城市政府下放到了区县级，下放到下面了，美其名曰应该说目的是扩大商品房的供给，但是我们要注意就是说，如果图纸也算商品房的话，那么这个供给是没有意义的。所以说最重要就是必须实现封顶才能预售，这是我们一直以来的这个原则，如果这个封顶预售被突破，最后就可能卖楼花了，香港就是卖楼花的，卖楼花的结果应该是香港的地产泡沫是全世界非常严重的一个地区，现在中国大陆跟香港是不分上下。我了解一些情况，在我们过去的建委，负责市场的，负责预售这个部门经常收来来自开发商的各种各样的礼品，目前是什么？就是早点把这个审批权批下来，能够把房子卖出去，他们讲你审批半年，其实我现在刚刚起地面，半年之后我就封顶了，你现在就给我批，如果说你给他的好处给的快的话，我第二天就给你批了，结果你刚刚露出地面，所以说往往有了图纸就开始进行申请，如果你好处给的多，可能就很快的批下来了。
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[房地产金融]Monetary and Fiscal Stimuli, Ownership, China's House Mkt
1.论文标题：MonetaryandFiscalStimuli,OwnershipStructure,andChina'sHousingMarket2.作者信息：YonghengDeng,RandallMorck,JingWu,BernardYeung3.出处和链接：NBERworkingpaperNo.w168714.时间：Feb20125.格式/页数：PDF/63页6.摘要：Intherecentfinancialcrisis,macroeconomicstimuliproducedmixedresultsacrossdevelopedeconomies.Incontrast,China'sstimulusboostedrealGDPgrowthfromanannualized6.2%inthefirstquarterof2009troughto11.9%inthefirstquarterof2010.Amidstthisphenomenalresponse,landauctionandhousepricesinmajorcitiessoared.WearguethatthespeedandefficacyofChina'sstimulusderivesfromstatecontroloveritsbankingsystemandcorporatesector.Beijingorderedstate-ownedbankstolend,andtheylent.Beijingorderedcentrally-controlledstate-ownedenterprises(SOEs)toinvest,andtheyinvested.However,ourdatashowthatmuchofthisinvestmentwashighlyleveragedpurchasesofrealestate.Residentiallandauctionpricesineightmajorcitiesroseabout100%in2009,controllingforqualityvariation.Moreover,higherpricerisesoccurtheseSOEsaremoreactivebuyers.Wearguethatthesecentrally-controlledSOEsoverbidsubstantially,fuelingarealestatebubble;andthatChina'sseeminglyhighlyeffectivemacroeconomicstimuluspackagemaywellhaveinducedcostlyresourcemisallocation.
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谁绑架了中国房地产？
谁绑架了中国房地产？英国《金融时报》中文网特约撰稿人童大焕刚刚过去的2010年，中国**税收收入过8万亿元，不计入预算内收入的各级**的土地出让金收入高达2.7万亿元，其中首都北京达1639亿元，全国第一。同期，北京商品房销售总额2915.36亿元。如此一来，可算出土地出让金占房地产销售总额的56%。如果加上高额的房地产税费，**真可以坐实“土地财政”之名。在房地产市场中，最大的赢家看来铁定是**。不过，如果我们据此认为土地收入占房价的56%，是有失偏颇的。因为土地出让后至少两三年后才能建设成上市房产，那时地价房价都已经上升，此时地价与彼时房价占比，会有一个相当幅度的下降。国家统计局1月20日发布2010年经济数据显示，2010年国内生产总值（GDP）397983亿元。假定按北京的比例，估算出2010年全国房地产销售总额为4.8万亿元，则仅房地产直接市场，就创造了GDP12%有余的价值；如果算上房地产带动的60个直接相关行业，中国的房地产业的确撑起了中国经济的半壁江山。但是中国的房地产市场近年来备受污名化，比如说房地产业绑架了中国经济、绑架了中产阶层、绑架了人类物质之外的伟大梦想，房地产不是实体经济，等等。令人纳闷的是，房地产业真砖真瓦地满足了那么多的公众需求，直接带动了60多个实体经济行业，为什么还不是实体经济？人们说房地产业绑架了中国经济、绑架了中产阶层和年轻一代的伟大追求和梦想，其实主要原因都是因为高房价。但如果我们仔细分析，会发现不是房地产业绑架了中国和中国人，恰恰是有别的什么力量绑架了中国内地的房地产，导致商品房价格居高不下。中国的商品房事实上承担了过重的负荷，其中有合理成分也有不合理的成分。城市土地名义上为国有，实际上绝大部分使用权已经名花有主，要进行公共交通、绿地、文化设施、保障房等等建设，几乎都要通过拆迁征地等方式获得土地，这些成本全部一古脑儿地要由商品房来消化，而不是各个领域各自负担各自的成本。地方**在农村低价甚至倒贴土地和厂房进行招商引资的成本，最终也一古脑儿要由“硕果仅存”的少量商品房来承担，因为**是不直接创造财富的。打个简单的比方，一个地方**总共征了1千亩地，其中500亩用来盖厂房招商引资低价甚至倒贴给企业；100亩用来建设公路铁路城市基础设施——这也是没有直接产出而且还要投入建设成本的；100亩用来建廉租房——这个和厂房一样，不仅没有产出而且还要投入建设成本，最后七扣八扣，只剩300亩用来建商品房！**要用市场的价格征收城市和集体土地，却只有商品房这一块是用市场的价格来出让，其他方面都不是市场价格出让，都要**补贴，而**又不直接创造财富，因此这所有补贴的重担全部压到了商品房头上！这便是商品房不堪承受之重，也是商品房价居高不下的主因。而且，它们的影响，对于商品房价格来说，是一种极其刚性的成本推动型影响。如果说需求拉动型影响可以通过宏观调控对房价飙升起到一定的灭火和降压作用，成本推动性影响则根本不受调控政策的影响。**的拆迁补偿成本、公共用地和建设、保障房、工业用地和建设的成本，最终都要打到商品房价格上，推高商品房价格。中国的商品房事实上在补贴工业、补贴保障房、补贴城市乃至全中国的道路交通等基础设施建设。它是当代中国的第一功臣，而不是许多人眼里的历史罪人！在当前商品房“万千负担集一身”的土地制度下，城市拆迁的矛盾主要来自两方面：从被拆迁户的角度看，如果拆迁补偿不足或安置不力，拆迁户是很难面对商品房价格的。尤其是当拆迁户原有住房面积很小的时候，更是如此。在过去漫长的历史过程中，城市贫困人口一家人住十几甚至几平方米的并非绝无仅有，但新建住房至少也有几十平方米。要让他们去面对，确非易事。不拆，他们起码还有一个即使不大、不好甚至可以说非常糟但终归有的蜗居；但一拆，其中一部分人可能面临拿着一笔不尴不尬的拆迁补偿款、却上无片瓦下无寸土的境地。因此，对于这一部分人的拆迁，实际上多数是除了付出市场价格还要倒贴的，至少是倒贴保障性住房，否则就有可能拆不下去。城市拆迁矛盾的另一方面，是在拆迁过程中，我们对于违章建筑的理解过于刻板狭隘，对既成事实概不承认。违章建筑产生时我们疏于管理，遇到拆迁执行时又过于简单粗暴。承认“既成事实”是国际和国内的历史惯例，1月21日开始执行的新拆迁条例第十六条就有足够的政治智慧在内：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。”也就是说，对于房屋征收范围确定前的“违章建筑”，是可以在尊重历史的前提下予以承认的。但是在更好地保障拆迁户利益的同时，拆迁成本的提高导致商品房价格的提高，是我们的进步必须付出的成本和代价。农村征地矛盾与城市拆迁异曲同工，甚至比城市居民更惨：农民廉价地失去土地和房屋后，却必须同时面对失业和城市高房价的双重挑战。而在农村征地，通常不会像城市拆迁一样给出倒贴拆迁户的高价，因为农村征地很多时候用于工业和高速高铁等**贴钱项目，而不是像纯商业型城市一样直接用于高回报的房地产开发，因此征地价格往往被人为压低，不是真正的市场价格。而要是在征地过程中付出市场价格，那就意味着商品房必须为此承担更高的成本。综上分析，我们可以说，以**为主导的经济竞争导致工业绑架了商品房、保障房建设绑架了商品房，还有基础设施建设绑架了商品房。在这种历史和现实格局下，我们是做不起新加坡和香港的保障房占大多数的美梦的。新加坡不到500万人口，是个人口增长缓慢的城市国家，而且其从1965年开始就进入了平稳和平的持续建设；香港人口不足700万，更是从1842年成为英国殖民地开始就进行了持续稳定的建设。中国内地人口十三四亿，而且进入史无前例的人口高速流动期，更要紧的是1998年以后，房地产才开始真正进入正常建设轨道，迄今也不过12年历史而已。假定一年按计划完成1000万套保障性住房，土地从哪里来？建设资金又从哪里来？以复旦大学金融与市场研究中心主任谢百三教授的估算，一套以60万元计价，则需6万亿元征地和建设资金，何财政拿得出来吗？就是房价再提高一倍也拿不出来。而且房价一高，拆迁征地成本还得水涨船高。而我认为谢百三教授的价格估算是靠谱的。2010年全国平均房价应该超过5000元每平米了，而住房需求最集中的一二线城市更是在一两万元以上；以平均每套保障房50平米计，平均下来60万元一套不离谱。香港地区和新加坡的商品房，即使也要补贴保障房和城市基础设施建设，但至少不要补贴中国内地那么大规模的城乡基础设施建设，更不要补贴工业。甚至，有可能是他们的工商业用来补贴保障房建设。即使一年千万套保障房真能够建设，全国一年600万大学生（他们90%以上集中在北京、上海、广州、深圳、杭州等一线城市），1000万民工进城，加上拆迁户，加上公职人员“近水楼台先得月”，也满足不了需求啊。那就排队吧，也许要从秦朝排到清朝也不一定。（注：本文仅代表作者本人观点，作者为信孚研究院研究员，专栏时评作家，著有《买房的革命》等书）
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专访：中国经济下行趋势尚不足虑 房地产却是最大隐忧--专家
*中国经济下行趋势明显,今年GDP增幅有望保持在8.5%*经济最大隐忧集中在房地产,若房价暴跌影响全局*预计年内至少调降六次存款准备金率,降息机率不大作者沈燕路透北京2月2日电---在全球经济衰退阴云下,中国经济下行趋势已获共识.对此,中国国家信息中心首席经济师祝宝良表示尚不足虑,但指出中国经济最大的隐忧集中在房地产上,因此政策如何调控很重要.他周四在接受路透专访时称,眼下全球新一轮货币宽松政策已现苗头,中国货币政策亦会略有松动,并预计年内至少会调降六次存款准备金率;但考虑到推升物价上涨的因素并未消除,年内降息可能性不大."房地产仍然是中国经济的支柱产业,一旦房价出现暴跌,就会拖死其它行业,"他称,"所谓房价回归合理价位,通常理解为房价的涨幅应与CPI涨幅相当."祝宝良并指出,从目前看,部分地区放宽对首套房贷的优惠利率,货币政策有适当松动迹象,这对稳定房价和经济都有好处,"存款准备金率应该下调,这个月就该下调."据其预计,中国今年国内生产总值(GDP)增幅有望保持在8.5%左右,全年CPI(居民消费价格指数)涨幅在3.5%,通胀压力料会有所减轻.中国总理温家宝本周二主持召开国务院全体会议称,当前要保持投资稳定增长,继续加强对实体经济特别是中小企业的信贷支持;并重申要巩固房地产市场调控成果,促进房价合理回归.中国2011年GDP同比增长9.2%,其中四季度增幅连续四个季度下滑至8.9%;全年CPI同比上涨5.4%.祝宝良认为,今年一季度的GDP增幅可能会在8.5%左右,二季度预计会继续下滑至8%左右;而全年广义货币供应量(M2)增幅会在14%左右,新增贷款规模估计会在8万亿元人民币左右.中国由紧逐步放松的政策拐点出现在去年底.中国去年为抑通胀曾连续六次上调存准率,并连续加息.但自去年7月中旬以来一直没有出台明显的货币紧缩措施,担忧会在欧债危机损及出口之际阻碍经济增长.而在去年12月,中国央行更是三年来首次下调存准率,以挽救下滑的实体经济.**内忧外患**祝宝良提到,目前全球经济复苏仍面临很大不确定性,欧元区及美国的债务危机仍在延续,新一轮全球性的宽松货币政策推出初显端倪;国际大宗商品仍在高位;美元面临升值周期,诸多因素都对中国的外需很不利.他预计,今年中国净出口增幅会在12%左右,扣除物价因素增幅预计在6-8%,全年净出口对GDP的贡献仍将为负值.中国2011年资本形成总额对GDP增长的贡献率为54.2%,消费和净出口对GDP增长的贡献率分别为51.6%和负5.8%.祝宝良指出,在外需不振的前提下,国内经济也面临着诸多不确定性,风险尤其集中在房地产领域,包括诸多以土地质押的地方政府融资平台,以及民间借贷等等,都需要货币政策的适当松动,确保投资的稳定增长,才有助於中国经济的平稳."中国不是没有投资的项目,需要投资的地方很多,尤其是基础设施方面,包括旧城改造,水,电等等."他预计,今年中国固定资产投资增幅会在18%左右,扣除价格因素实际增幅预计在13%左右.中国2011年固定资产投资增幅为23.8%,扣除价格因素实际增长16.1%.而消费方面,祝宝良认为,包括家电下乡,补贴等诸多短期刺激消费的短期政策已经用到头,不适宜再出台新的刺激消费政策,"短期政策不宜太多,结果可能会适得其反,让一些原本该淘汰的过剩产能死灰复燃,...这实际上反而会变成坏政策."他坦言,对经济的调控不能过度依赖政策,更需要制度方面的完善,包括经济结构以及产业政策的调整等等."包括房地产调控,归根到底都与收入分配不公以及经济结构不合理有关,这些都需要通过改革来推动,尤其需要通过税收工具调节收入分配,中国这方面的改革确实太慢了."祝宝良称.(完)--审校张喜良
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房地产业逐渐走出“迷雾”步入制度性改革轨道
新华社信息武汉２月１４日电（记者徐海波）国家统计局最近公布的２０１２年１月份经济数据显示，我国经济延续了去年以来的下降态势，经济增速仍在放缓。市场普遍认为，由于楼市调控政策持续严厉，以房地产投资为主的固定资产投资增速将继续回落，投机性购房需求也得到进一步抑制。此间的经济学家和业内人士认为，房地产市场正在告别过去“调控——上涨——再调控”的运动式被动调控，朝着科学化、持久化的方向，步入回归理性、健康稳定的制度性改革轨道。源自美国等国的次贷危机２００８年起蔓延全球，给人们以深刻的教训：脱离实体经济的金融发展，将会形成资产泡沫，引发经济资源严重错配，加速实体产业空心化。近年来，我国部分经济领域中也出现了资产泡沫化的现象，特别是大量资金炒作房地产，导致房价过快上涨，房地产金融化、虚拟化的趋势愈发明显。从西方发达国家中吸取教训，也出于对自身经济的考虑，国家要求银行业转向服务实体经济。近日闭幕的第四次全国金融工作会议，明确提出将加大服务实体经济的力度，确保信贷资金更好地投向实体经济。在此背景之下，房地产业融资渠道明显收窄，不得不转向社会资本，包括公募及私募基金。据了解，在美国，约有７０％以上的开发资金来自于社会资本，但在中国这一比例还很低，房地产基金占开发资金规模总量比例不足１％。与此同时，中国人民银行８日再次明确表示加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新教授认为，未来中国房地产市场主体和市场份额都会发生转变，金融资源将在很大程度上决定着市场份额。社会资本对开发商的产品结构、市场状况及行业前景的严格考察，将倒逼房地产业加速调整转型，以合适的价格、优质的服务适应市场环境和政策环境。另一方面，今年上半年，中国４０个重点城市个人住房信息系统将实现全国联网，各省区市争取２０１３年实现全市、全省联网。同时，北京、武汉、上海等城市已相继修改普通住宅的认定标准，提高“非普通住宅”门槛，使更多普通住房享受到契税优惠。业内人士认为，这一系列举措为房产税的征收“铺平”了道路。其实，在去年底召开的中央经济工作会议上，中国已明确提出推进房产税试点。许多市场人士认为，目前采取的限购措施并不是最佳方案，仅是一种行政手段。在一定程度上，并不符合法律，也背离了市场经济原则。而房产税既可以调节收入分配，还可以为地方政府提供稳定的税源。它的实施为限购政策的退出提供了前提条件。张东教授说，房产税的试点有利于更大范围内遏制投资投机性需求，使房地产调控政策走向法制化、市场化轨道。从长远看，将深化住房制度改革，推动房地产市场依靠内生机制，实现长期平稳健康发展。在１月８日召开的全国国土资源工作会上，中国国土资源部部长徐绍史说，现行征地制度在工业化、城镇化发展进程中发挥了重要作用，但随着形势发展，也出现了许多不适应的问题。他表示，将深化城市用地审批制度改革，部署开展集体经营性建设用地流转改革试点，深入推进共同责任机制试点建设。国务院总理温家宝去年底已明确要求，精心设计征地制度改革方案，２０１２年一定要出台相应法规。据了解，福建莆田市的“三到位”、广东的“留地安置”、海南陵水的农民自主征地拆迁等正在进行的试点，都与即将展开的征地制度改革有关。而且，国土部已批准北京、上海利用集体土地建设租赁住房。一些房价较高、土地资源紧缺的城市或省份也有望列为试点。华中科技大学公共管理学院王国华教授认为，这将是土地制度改革的一个突破口，以逐步形成一个合法的渠道让集体土地进入流通，改变土地利益被地方政府牢牢掌控的局面，推动土地供应由“价高者得”向完善市场、保障民生等目标的转变。王国华说，以往低价征地再高价卖地的“土地财政”模式将无法持续，地方政府不得不摆脱对房地产业的依赖，将精力放在工农业发展和产业升级上。同时，开发商依靠土地转移增值的获利模式也将逐渐消失，“圈地为王”的年代成为过去，客户导向、市场导向、产品导向成为未来房地产业的竞争要义。
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中国房地产调控政策一览
路透北京1月28日电---为拽住高房价的缰绳,中国**新年伊始再出调控新招,包括调高二套房首付、全面铺开"限购"、开征房产税、扩大营业税徵收范围,其严厉程度均大大超出市场预期.分析人士普遍预计,短期内楼市成交量下跌将是大概率事件,房地产市场将迈入深度调整,全面打压下房价松动或可期.以下是一年多来中国出台的房地产调控政策:--1月27日晚间,中国上海和重庆宣布从1月28日起开征房产税,税率为0.5-1.2%,上海税率只针对新增购房,而重庆则包括了存量及增量的高档商品房.--1月27日,中国财政部表示,自2011年1月28日起,个人购买不足五年住房对外销售,全额徵收营业税.此前个人购买不足五年普通住房对外销售,按其销售收入减去购房的价款後的差额徵收营业税.--1月26日,中国国务院常务会议称,将二套房首付比例提高至60%;购房不足五年交易的,将不再区分"普通"及"非普通",统一按销售收入全额徵收营业税;并将此前"深圳版"限购令全面铺开,各地本地居民家庭限购两套住房.--10月12日,中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部联合发文表示,对省级**稳定房价和住房保障工作进行考核与问责.对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任;房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数.--9月30日,中国调整房地产相关税收政策,自10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属於家庭唯一住房的,减半徵收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属於家庭唯一住房的,减按1%税率徵收契税;对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税.--9月29日,为遏制房价过快上涨,中国**决定加大房地产调控力度,要求完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用於购买住房;切实增加住房有效供给;在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数.--9月28日,中国国土资源部称,将严格土地竞买人资格审查,土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地.--6月5日,调控楼市政策再出细则,住建部等三部委通知称,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应以拟购房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定.
