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2010年前三季度房地产行业报告
目 录Ⅰ 2010年3季度房地产行业总体运行状况一、房地产开发投资完成情况二、资金情况三、土地购置及土地完成开发情况（一）土地购置面积（二）土地开发面积四、建设情况五、销售情况（一）商品房销售情况（二）商品住宅销售情况（三）销售价格情况Ⅱ 70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数情况一、70个大中城市房屋销售价格二、国房景气指数情况Ⅲ 2010年三季度热点省市房地产市场运行情况一、北京：房地产开发投资2065.2亿元，比上年同期增长16.4%（一）房地产开发投资完成情况（二）房地产市场供给情况（三）房地产市场需求情况（四）房地产市场销售价格情况（五）房地产开发企业项目资金到位情况二、上海：房地产开发投资额1384.83亿元，比去年同期增长30.9%（一）房地产开发投资占比超四成，投资增幅稳步回落（二）商品房在建规模继续扩大，竣工面积仍呈下降态势（三）商品房销售面积低位运行，当月新建商品房销量有所回升（四）企业到位资金增速明显下降，但仍较充裕三、广东：房地产开发投资2439.63亿元，同比增长30.6%（一）房地产开发投资高位运行（二）本年到位资金趋紧（三）土地购置费大幅增长（四）商品房销售面积降幅收窄四、深圳：房地产开发投资308.81亿元，同比增长4.7%（一）房地产市场运行情况分析（二）当前市场分析与未来市场走势判断Ⅳ 2010年3季度房地产调控政策回顾及展望一、2010年3季度房地产调控政策（一）实行更为严格的差别化住房信贷政策（二）严格实行问责制二、2010年3季度国内部分省市房产政策措施（一）调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策（二）加强用地管理，切实增加住房有效供给（三）加大住房交易市场检查力度三、2010年四季度房地产政策展望（一）推进房产税改革（二）强化商品房与保障性住房的双重管理（三）督促房地产企业对已供土地加快开发建设，扩大房产有效供应Ⅴ 2010年四季度房地产市场展望一、影响四季度房地产市场的因素分析（一）宏观经济运行形势和货币政策（二）国际热钱流入的规模（三）其他投资渠道的市场情况（四）房地产调控措施的落实效果（五）开发商的资金情况二、2010年四季度到2011年年初房地产市场展望（一）销售量将会显著下降（二）房价可能小幅下跌图表目录图表1 2010年1～9月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况图表2 2010年1～9月各地区房地产开发投资状况图表3 2010年1～9月房地产开发投资总额增速超过50%的地区图表4 2010年1～9月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况图表5 2010年1～9月房地产开发投资比重情况图表6 2010年1～9月全国房地产开发到位资金情况图表7 2010年1～9月资金来源情况图表8 2010年1～9月全国土地购置情况图表9 2010年1～9月购置土地面积增速超过100%的地区图表10 2010年1～9月全国开发土地情况图表11 2010年1～9月完成开发土地面积增速超过50%的地区图表12 2010年1～9月完成开发土地面积增速下降超过50%的地区图表13 2010年1～9月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况图表14 2010年1～9月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况图表15 2010年1～9月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况图表16 2010年1～9月各类型商品房销售面积图表17 2010年1～9月商品房销售面积增速超过30%的地区图表18 2010年1～9月销售面积大于竣工面积超过1000万平方米的地区图表19 2010年1～9月各类型商品房销售额图表20 2010年1～9月商品住宅销售面积增幅超过30%的地区图表21 2010年1～9月商品住宅销售面积大于竣工面积超过1000万平方米的地区图表22 2010年1～9月商品房销售价格增幅超过25%的地区图表23 2010年1～9月商品住宅销售价格增幅同比超过25%的地区图表24 2010年9月七十个大中城市房屋销售价格指数图表25 2010年9月国房景气指数情况图表26 2010年3季度国内部分省市房产政策措施细则
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中国经济更深层次的结构性失衡使房地产泡沫持续存在
中国经济更深层次的结构性失衡使房地产泡沫持续存在2010年11月22日09:02凤凰网财经【大中小】【打印】共有评论1条凤凰网财经讯据英国《金融时报》报道，中国10月份出人意料的通胀涨幅——CPI同比上涨4.4%——吓坏了全球股市与大宗商品市场。中国**宣布了这条令人不快的消息以及抑制价格进一步加速上涨的措施(银行准备金率上调50个基点及可能的价格管制)后，全球投资者便立即开始抛售股票和大宗商品，因为他们预期中国经济增长将显著放缓。中国官方数据显示，食品、大宗商品和房地产价格的不断上涨，加剧了通胀的螺旋上升。一些中国分析师甚至指称近期的自然灾害导致农作物减产，加剧了价格的上涨。但推动中国的通胀恐慌的，是比不合作的天气更为根本和强大的力量。首先是中国**过去七年奉行的宽松货币政策。在此期间，M2货币供应量增长了3倍多。负利率与大规模信贷增长的综合作用，是中国楼市泡沫与广泛通胀压力的最直接致因。除了过剩的流动性，不断上升的劳动力成本与大宗商品价格，是推高中国通胀的另一个强有力的长期变量。显然，随着利率上升及**采取行政手段收紧信贷发放为经济降温，中国的增长将会下滑。但大多数分析师已经预料到中国的增长会减速。就连最看好中国的拥护者们都预测，未来十年，中国的年增长率会从现在的10%下降到7%-8%。更令人担忧的是旨在戳破房地产泡沫的政策。中国过去几年的信贷繁荣，导致了房地产价格非可持续的上涨，工业产能的迅速扩张，地方**的过度举债。如果中国真的想对抗通胀，那就不只是实施几项价格管制那么简单。这进而意味着中国要进一步提高利率，削减银行放贷。不过，这或许还不是最坏的结果。即使政策转变为抑制价格上涨，但中国经济更深层次的结构性失衡还是会使得房地产泡沫持续存在。本文作者裴敏欣为美国克莱蒙特-麦肯纳学院(ClaremontMcKennaCollege)政治学教授，卡内基国际和平基金会(CarnegieEndowmentforInternationalPeace)客座高级研究员。【独家稿件声明】凡注明“凤凰网财经”来源之作品（文字、图片、图表或音视频），未经授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与凤凰网财经频道（010-84458352）联系；经许可后转载务必请注明出处，违者本网将依法追究。
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房地产行业研究周刊（2011.09.04~09）
本周关注焦点••中小房企三千亿资金被套或领降房价••供地计划压力大地方加速推地开发商或无力接盘••调控之下商业地产受宠网签增幅是住宅3倍••上海深圳等10大城市住宅均价首降广州仍涨国内资讯行业资讯北京房地产••北京通州楼市降价现多米诺效应房价跌回两年前••房价结构性松动北京近郊部分新盘直下三成••8月租金涨幅达到13%北京房租何时降降温••北京商品房库存再破11万套需20个月消耗••北京房山一宅地6.09亿成交再现无人竞价上海房地产••沪闲置地达6千万平首个民间保障房"空唱"3年••沪单价超10万豪宅成交"井喷"实为变相融资?••上海一级土地市场贷款收紧抵押率已降为50%深圳房地产••深圳推住房保障"轮候制"••深圳一手房价上周跌逾一成••深圳楼市再现温州客短期产权成热销长三角房地产••杭州楼市降价下跌破万元房价或"失守"••温州楼市：上半年成交同比跌9成珠三角房地产••广州或禁止外地人补税购房••广东8月销量同比降三成均价同比增近两成••8月佛山一手楼均价不仅没降反而微涨中西部房地产••辽宁丹东步韶关限价后尘二三线楼市限购难产••浙江义乌开发商72亿拿下地王10天后违规卖房••武汉"金九"迎开门红9月首周成交住宅2542套••武汉新房大幅促销二手房不肯降价被挤出市场••成都地铁"纵贯线"将降低南北房价差距••市场冷开发商hold不住了青岛北部楼盘7折开卖企业动态商业地产••八月销售105亿万科促销拿地忙••保利8月销售60亿增资布局武汉••许家印以460亿元身价晋升中国地产首富••销售已近300亿碧桂园8月频频出手招拍挂住宅市场••恒大：内部认购属员工福利无关公司资金问题••武汉46个新盘集中抢市万科卷入价格战••万科万套房掀促销战楼市降价潮山雨欲来••保利广州白云新城地王将建8栋住宅房价或超...••保利地产三子公司获保障房项目高端住宅••北京达华庄园等众多别墅随意改扩建"上天入地...••新盘热卖带挈上月豪宅登记逆市增51%••豪宅成交下滑两成调控令潜在买家减七八成••调控下上海楼市低迷豪宅成市场抗跌黑马••北京10余别墅搏"金九"后市难料二手房••二手房买卖展开"拉锯战"成交量急剧下降••8月京二手房成交9348套进入近三年的低谷••无锡银行房贷再收紧个别银行停止二手房放贷••8月深圳二手房成交套数创5年新低房价出现松...••武汉二手房价格难现跌势价格倒挂卖房更谨慎••一线城市普现一二手房价格倒挂最高价差近万...••京城约500笔二手房贷发生滞贷涉资超3亿元国际资讯••中国资金因楼市调控流向海外亚太区影响明显••英国楼市转弱欧股开市后仍靠稳••海外军团登陆北京秋季房展••多伦多地产局试图阻碍竞争••香港今日3地连拍将军澳地皮估值超40亿港币••美国财政部公布8月份"居者有其屋"计划实施情...来源：中投顾问本周刊免费下载地址：http://www.ocn.com.cn/book/book_1290.shtml
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（转）探秘爱尔兰经济危机:由房地产市场失控所引发
继希腊之后，爱尔兰**21日正式请求欧盟和国际货币基金组织提供救助，成为欧元区主权债务危机的第二个牺牲品。从希腊到爱尔兰，两者成因迥异，结局相同，个中详情，耐人深思。 如果说希腊最终陷入债务危机与其多年来经济缺乏竞争力有关，那么简单地认为爱尔兰也是如此实在冤枉。 过去十几年里，爱尔兰取得了惊人的经济成就，创下了连续高速增长的奇迹。从1996年到2007年，爱尔兰平均年经济增长率达到了7．2％，由此赢得了“凯尔特之虎”的美誉。经过多年的发展，按照居民人均GDP计算，爱尔兰一跃成为欧盟第二富庶的国家，仅次于卢森堡。 客观地讲，爱尔兰的经济繁荣并非只是空架子。自20世纪中期以来，爱尔兰**就相当注重高新技术发展，推行科技兴国战略，从而奠定了爱尔兰企业在医药化工和信息通信等领域的竞争实力。无论是出口，还是吸引外来投资，爱尔兰也都表现抢眼，由此促成了经济腾飞。 如果说希腊陷入危机是因为多年来疏于巩固财政，大手大脚花惯了，那么爱尔兰也绝非希腊的“翻版”。 从欧盟统计局有统计记录的1995年算起，在截至2007年的13年间，爱尔兰没有一年预算赤字超过国内生产总值3％，即欧盟财政纪律划定的上限。实际上，爱尔兰在这13年中仅3年出现财政赤字，在欧元区成员国中属于严守财政纪律的“标兵”。 从当初的“凯尔特之虎”沦落为今天的“病猫”，爱尔兰的大起大落简而言之，都是房子惹的祸。 在爱尔兰十几年经济繁荣的背后，一直潜藏着隐患，那就是房地产泡沫的不断积累，其重要表现之一就是房价一路飙升。从1995年到2007年，爱尔兰房价平均上涨了3到4倍，房价相对家庭年收入的系数也从4增长到10。爱尔兰房价之高甚至一度创下了经合组织所有成员之最。 从1996年到2006年的10年间，爱尔兰房地产业在国内生产总值中的比重翻了一番，从5％提高到10％。2007年，爱尔兰房地产业从业人数所占比重也比1993年时翻了一倍，达到13．3％。房地产业逐渐成为爱尔兰经济的命脉和重要增长动力。 经济发展推动房地产市场发展本是自然，基于需求增长的房价上升更是经济规律的必然，但是问题在于银行过度宽松的房贷条件和**多年来失察，致使房地产市场杠杆偏高，投资过度，房价虚高，泡沫不断累积。2008年金融危机爆发，房地产市场骤然萎缩，依靠信贷支撑的房贷体系出现大笔坏账，金融体系岌岌可危。由于大量新建和在建的房屋被闲置，爱尔兰甚至出现了多处“鬼镇”。 为了维护金融稳定，爱尔兰**不得不耗费巨资救助本国银行，把银行的问题“一肩挑”，从而导致财政不堪重负。据爱尔兰**9月底公布的数字，救助本国五大银行最多可能需要500亿欧元，爱尔兰今年的财政赤字将猛增到国内生产总值的32％，史上罕见，由此掀开了债务危机的序幕。房地产业绑架了银行，银行又绑架了**，这就是爱尔兰陷入主权债务危机背后的简单逻辑。 希腊也好，爱尔兰也罢，陷入债务危机的诱因不同，却都是因债务而起，前者是**大把花钱引发公共债务，后者是银行大胆放贷导致坏账成堆，但最终都将由国家托底，进而演化为主权债务危机。 两个案例再次警醒人们，在后危机时代的风险环境下，任何超越其实体经济承受能力的消费与投资都可能转化为“债务炸弹”，未雨绸缪地调节资产负债表，维持稳健的负债水平将是何等重要。
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被掩盖的真相令人震惊！房地产崩盘绝非戏言!
最近以来，关于房地产崩盘时间表的文章走红网络，是崩盘还是不会崩盘的两种观点激烈交锋。但所有的观点都忽略了一个前提：政策如何调整？离开政策背景去讨论是否崩盘毫无意义。因此，无论是崩盘论者还是不会崩盘论者，都必须首先回答一个问题：现行的对投机购房者的宽容政策还要继续下去吗？如果政策出现了根本性的调整，房地产在经历了短暂的阵痛后就可转危为安，反之，现行政策继续下去，房地产的崩盘就不可避免！那种把房地产和国民经济绑架在一起，声称“打压房地产就是打压国民经济”的恐吓纯粹是颠倒黑白、嫁祸于人！只有整治房地产才能挽救房地产，政策调整是房地产绝处逢生的唯一出路，纵容投机的房地产政策不改，才是房地产的末路和国民经济的陷阱！这个结论已经无可辩驳，因为，被掩盖多年的真相即将浮出水面，被隐藏的数据令人震惊！对房地产泡沫，从国务院相关部委、隶属于政府的研究机构到半官方的房地产协会，都众口一辞地认为：中国的房地产没有太大的泡沫，在城市化进程的背景下，就是有一些泡沫，也会被潜在需求所吸收，因而是完全可控的，只要进行政策的微调，稳住上涨过快的房价，就万事大吉了。这是一个巨大的、极其危险的错误！这种临危不惧的盲目乐观，使我国一再错失低成本整肃房地产秩序的大好时机，国民经济已经由于房地产的病入膏肓而异常危险了！因为：⑴国民经济对房地产已经形成了过度依赖，2009年商品房的开工面积达11.54亿多平方米，加上城中村农民自建房和政府主持兴建的各类保障房，以及其它未进入商品房统计的建筑物，住宅类建筑物开工总面积超过18亿平方米，对钢材的需求超过一亿吨。占全国钢材产量的20﹪，除此之外，装修行业、家电行业、广告行业、物流行业等都跟随着房地产的升温而欣欣向荣。但这样的好日子肯定是不能长久的，全国所有城市存量住宅类建筑物的面积已经达到150亿平方米，在这种情况下，每年新增18亿平方米，用不了几年，住宅类建筑物的社会拥有量将超过250亿平方米，将远远超过城市人口的实际需要。可以断定，房地产的供过于求并不遥远！不是象政府人士所认为的房地产还有20年的旺盛期，而是由盛转衰的日子近在眼前！少则三年，多则五年，商品房将严重过剩，作为国民经济重要引擎的房地产即将灭火，本来就很脆弱的国民经济将遭重创！⑵2009年全国商品房销售面积是9.37亿平方米，其中商品住宅销售面积大约为6.6亿平方米，加上政府投资兴建的廉租房、棚户区改造房和一部分从销售面积中扣除的回迁房，投入使用的新增住宅面积超过约8亿平方米。而城中村居民的自建房究竟有多少就难以统计了。可以肯定的是，我国每年新增城市人口约1300万人，从农村转移到城市的人口至少占60﹪以上，而他们绝大多数并没有成为商品房的获得者,而是住进了城中村。这就意味着，在城市新增人口中，只有600万人搬进了商品房或者是政府提供的保障房，其中，至少100万人是廉租房、保障房的获得者。剩下的500万人才是自住商品房的购买者。按照每人30平方米建筑面积计算，他们购买了1.5亿平方米的商品房，再加上大约300万人为了改善居住条件而购置第二套以自住为目的商品房，自住房的需求人数约为800万人，他们购买的商品房之和不会超过3.2亿平方米，与总计6.6亿平方米的商品房销售面积相比，只占不到50﹪！另一半3.4亿平方米的商品住宅基本上都落到了投资和投机者的手中！而在2010年以后，由于房价继续上涨，进一步挤压了自住购房者的空间，投资和投机购房的比例已经上升到60﹪以上，如果房价继续攀升，这个比例还会提高。这种趋势将带来什么后果呢？每年将新增3-4亿平方米的已售商品房空置起来,到2011年,空置面积将超过13亿平方米!达到2009年商品房销售总面积的近两倍，一旦投资者蜂拥出货，市场在中短期内根本无法消化，就是降价50﹪，也需要3.3万亿元的买盘才能吸收，而居住在城中村里的中低收入者根本不可能成为潜在的接盘者！无论房价降多少，70﹪的人都只能旁观！能够逢低买入的自住者手中的钱，与动辄手握几十套房的炒房者所动用的资金相比只是九牛一毛！中国城市化进程对自住商品房的潜在需求被严重高估了！租售比的严重不对称，使炒房者不可能用租金收入来填补贷款利息，低买高卖才是谋求暴利的唯一方式，暴露出我国房地产已经成为全球最大的赌场，在一线城市的赌局已经进入疯狂状态后，赌桌开始向二三线城市甚至县镇蔓延铺开，房地产（包括二手房）的吸金数量将超过GDP的50﹪！而投资和投机者不可能永远只满足帐面资产的增长而不提现的，提现数量大于买盘数量的这一天不会太遥远了，一旦大部分赌徒的忍耐到了极限，或者受国际关系影响使大行情有变，他们就会集中出货，而大部分无房户都是根本买不起房的旁观者，社会上根本就没有足够的货币购买力去收场！这种可怕的结果是迄今为止所有人都没有想到的！中国房地产将出现史无前例的崩溃，认为中国不会出现日本那样房地产崩盘的情况，是祸国殃民的严重的误算！⑶各可怕的是政府决策部门对房地产的恶性发展趋势毫不知情，2004年以来房地产泡沫已经发酵了6年，而住建部的官员仍然坚持房地产不存在泡沫。更使人感到震惊的是：房地产最重要的预警数据从来没有公布过！它包括：全国城市住宅类建筑物的存量面积（包括城中村）、全国城市每年新增住宅类建筑物总面积（包括城中村和商品房之外的住宅）、全国累计已售商品房出租率和空置率、全国新增商品房中的非首套房比例和出租率、空置率┄┄这些才是制定房地产政策的核心数据和科学依据。尤其是在商品房销售面积中非首套房的比例，这么重要的数据被房地产管理部门长期掩盖，从来不公布，显然不是不知道，而是这些部门，因为既得利益，对中央政府的有意欺瞒！致使历年以来出台的房地产政策雷声大雨点小，看似轰轰烈烈，实际上是隔靴搔痒，南辕北辙！这就是房地产越整越乱、越走越远的根本原因！当政府有关部门都敢于为部门利益而掩盖真相、并在政策制定上尽开一些无关痛痒的哄人处方的话，房地产的灾难就不可避免，因为中央本应得到的预警被“一切正常”的报告欺骗了！国民经济正在被真相的掩盖者引向深渊！
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中国房地产行业协会招募运营合作伙伴
本人已取得中国房地产行业协会的经营权【已获得营运中国房地产行业协会所需的一切相关手续、如钢印、公章等】、现因资金短缺、经本人慎重考虑后决定面向社会寻求一名有经济实力、人品高尚、诚信有远见的成功人士作为运营该项目的公司股东和合伙人，说明如下：本人简介：30岁、男、为人忠诚善良、积极进取、有理想抱负、无不良嗜好、本人目前自营房地产营销策划公司、主要代理销售山东海景房、公司在国内首创了一种新的地产销售模式--置房分红，本人的理想是创建遍及全国的地产营销中心、创建一个伟大的地产王国。公司网站：www.cgdichan.com人助置房网：www.cgrzzf.comwww.ahr.net.cn北京地址：北京朝阳青年路华纺易城联系电话：18611107558山东地址：山东黄城龙鼎广场联系电话：18605358458对投资人的要求：30岁以上、男女不限、有经济实力、人品高尚、诚信有远见、房地产开发商的老总或企业界的成功人士、在北京有广泛人脉的优先考虑。敬告:只接受个人投资入股、要求本人提交任何高额制作成本计划书的投资公司勿扰、有意约定后详谈合作方式：意向投资人投资400万现金到账、占总股本的40%股份、本人以现有的独家经营权、社会资源、在北京的人脉、前期已付出及申请到为中国房地产行业协会作为载体之一的会刊发行刊号【有了这个刊号就可以发行杂志】、后期的智力精力等做资本投入出资占60%、共同在北京注册一家新的公司来运营中国房地产行业协会、投资回报简介：投资400万获得中国房地产行业协会的永久经营权并永久分享经营红利、你将永久拥有一本未来卓越的著名杂志以及一家举世闻名的新公司的大股本。中国房地产行业办协会的10大盈利模式：【转载自搜狐焦点】盈利模式一：征选协会会员盈利 征选房地产及相关符合条件的企业，尤其领域内大中型企业担任理事长单位、副理事长单位、理事单位、会员单位、核心成员单位、战略合作伙伴单位、行业示范基地等，给企业提供相关形象包装、宣传推广服务，可每年向每家企业收取年度管理咨询服务费，就会有很可观的持续性收益；为了满足部分房地产界企业家、高层管理者、专家学者等推广个人品牌及社会形象的需求，征选协会助理研究员、研究员、高级研究员、理事长、副理事长、理事、会员等，每年收取对应的管理费及服务费。 盈利模式二：组织房地产业活动盈利 根据行业、地域特色，承办各种相关论坛、年会、研讨、峰会、展会及评选活动等，如：“房地产行业高峰论坛”、“房地产业年会”、“西部房地产高峰论坛”、“中国房地产业十大品牌企业公益评选活动”、“中西部房地产企业展览会”等。作为专业会展机构的战略合作伙伴，成为他们所举办的各种相关论坛等活动的主办单位，向其收取品牌管理费及协会领导出场费和演讲费。 盈利模式三：开发房地产业培训项目盈利 开发或承办各种诸如房地产总裁EMBA人才培养项目等，或者独自举办教育培训业务，或者批发给全国各教育培训企业，他们最为稀缺的是品牌的靠山，或者承接房地产及相关行业企业的各种内训及拓展培训项目。 盈利模式四：开展房地产企业管理咨询项目盈利 因为拥有行业协会这个品牌优势及一批资深专家，完全可以开展行业企业管理咨询项目，或者与行业相关的课题研究项目，甚至包括行业人才猎头服务项目，这些都是大项目，收益也巨大。 盈利模式五：建立房协专业委员会盈利 在全国各个市、区、县建立专业委员、办事处或工作站，适当收取管理费用；尤其重要的是建立了一套覆盖面广阔的营销网络体系，如此所承接各种业务都可以实施到最基层，利益共享。 盈利模式六：帮助房企举办推广活动盈利 房企想在北京人民大会堂、钓鱼台国宾馆或其他特殊地点召开新闻发布会、新项目推广会、项目招商融资洽谈会等，协会可作为主办单位之一，并且邀请相关ZF、院校、媒体、境外商务组织作为协办单位和支持单位，提升活动档次和号召力。同时帮助邀请国家领导人、部委司局领导、知名专家学者、学会协会领导、驻华使领馆商务官员、新闻媒体等。 盈利模式七：帮助房企提升品牌形象盈利 帮助符合条件的房地产企业推选相关荣誉称号，诸如：“某某推荐房地产业品牌企业、“中国房地产业十大杰出企业家”、“中国房地产业十大影响力品牌”等，完全免费给企业颁发相关荣誉证书和牌匾，但房地产企业需自愿交纳公示、宣传费诸如0.5-5万元，利润相当可观。这些荣誉都具有权威性，能极大提升房企品牌形象，他们很需要，其可将其登在网站上或印在宣传资料上、包装物上。 盈利模式八：帮助房企编印宣传资料盈利 每一个房地产企业都自印各式宣传画册，无论印刷再好，大都没什么特色。以协会名义制作的画册，封面可印“某某重点推广品牌企业”、“某某特别推荐项目”等极具冲击力的引导语提升影响力，封二可印协会高级领导、著名专家作为顾问提升公信力，扉页可印十大权威机构名称作为特别推荐单位提升号召力，封底可印国际标准刊号和国际条形代码提升推动力。合作企业免费使用该协会无形资产，一般200克铜板纸16彩页印10000册收费5-8万元。 盈利模式九：出版诸如房企行业图书音像、区域招商项目盈利 盈利模式十：帮助房企对接资源盈利有意合作请本人来电咨询：18611107558何先生
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叶檀：新华社六评房地产 意在推出物业税
新华社六评房地产意在推出物业税新华社六评房地产意在推出物业税 现在改革当然伤筋动骨，甚至会血肉模糊，但动手术尚有痊愈的希望，不动手术就是坐等中国经济坍塌 从3月28号到4月2号，新华社连发6篇文章批土地财政及腐败推高房价，在赢得掌声的同时，也换来无数猜测。最大的猜测是，这是否意味着房地产市场将改弦更张？ 新华社六批房地产，吹响了征收物业税的冲锋号。 文章指出6个方面的弊端，从土地财政、招拍挂到房地产投机、房地产腐败等，但大多数文章都提到，目前税费制度不利于房地产的健康发展，导致投机盛行、房地产空置、地方政府与房地产密不可分。如果税费不改革，地方政府就无法摆脱土地财政，房地产也不会因为行政调控而发生本质变化。 中国房地产泡沫应不应该去除？不是应不应该，而是必须去除。做空对冲基金大师查诺斯曾经对中国房地产发出警告，中国房地产等于1000个迪拜，不仅查诺斯，从索罗斯到罗杰斯都看空中国房地产市场——中国房地产与美国国债为世界两大金融泡沫。 虽然有的基金经理间接做空，有的没有做空，原因并不因为中国房地产存不存在泡沫，而是基金经理不愿意与中国的2.4万亿外汇储备直接对抗，那是发疯的行为。中国的房地产恶性发展下去，将吸纳中国经济发展所需的所有资金，消耗这个国家所需的所有企业家创新精神，不必全球对冲基金经理警告，中国宏观经济将奄奄一息。 中国房地产泡沫如何去除？答曰，征收物业税。文章指出，让税收杠杆在房地产调控中发挥更大作用，应该增加房地产保有环节的税种。我国目前整个房地产市场中的大部分税种都在流通环节、保有环节的税种缺失。应该逐步完善出台物业税的技术条件，有步骤地出台物业税。 有几个概念必须区分清楚，各方才能对物业税达成共识。首先，征收物业税并不等于横征暴敛。谁也无法想象，我们资源型垄断企业却不必缴纳环境税或者资源税，我国批量制造亿万富翁的证券市场，以往限售股股东却不必缴纳资本利得税，而个税却主要由工薪阶层承担，印花税则由普通投资者承担。 近几年又有开征社保税的动议，以弥补未来社保资金80%以上的缺口。过度征税扼杀了市场活力，征税不足或者征收对象向工薪阶层倾斜，又导致了财富分配越来越不公。而物业税则是多占用者多缴税，绝不会对准一般拥有普通自住房的工薪阶层。 其次，征收物业税有两大不可或缺的前提，财政公开透明，和现有税费的调整。在房地产领域，保守估计，零零总总共有60多种税费，房地产价格不仅没有下降反而越来越高，每次行政调控都因为涉及实体经济下降而功亏一篑。地方政府与房地产的利益越捆越紧，直至血肉相联不可分割。所谓房地产寻租、房地产腐败都是利益关联者将己方利益最大化。 去年12月，有关房地产的调控政策出炉后，笔者经过的几个地方却呈现出与调控截然相反的气氛，各地投资大干快上，缺钱的常用解决手段就是融资、拆迁、卖地、收房税，因此湖南株洲等地把造好没几年的炎帝广场拆除，要建规模更大的神农城项目，数千万的投资化为乌有。笔者当时就断定，此风不刹，房地产价格不可能下降。 第三，房地产市场的疯狂是货币发行疯狂的结果，而不是原因。房地产花样繁多的固定税费与越来越宽松的货币相辅而行，哪里是调控房地产市场，分明是把房地产市场当成了分肥的圣殿。房地产投资之所以风行一时，就是信贷政策过于宽松与中国特色的分配不公、民营企业发展环境不佳相结合的后果。不控制住疯狂的货币，想抑制房地产市场的过度投机，就是镜花水月。此时，只有一种新加坡模式可以解决问题，绝大多数人住进政府提供的公屋，而后任由商品房价涨到天上去，政府抽税补贴保障型住房。 目前房地产已经在政府财政的肌体内生根发芽，地方政府与房地产商急不可待地互相需要。现在的选择是：改，还是不改？改革当然伤筋动骨，甚至会血肉模糊，但动手术尚有痊愈的希望，不动手术就是坐等中国经济坍塌。通过物业税的调整，可以厘清房地产税费，更重要的是厘清地方政府责权利，使中国的行政结构能够在不完善的分税制基础上，再向前推进一大步。注：连写物业税，表明自己的态度。物业税成为分水岭，炒房者与不炒房者泾渭分明。赞同征收物业税是为了大众利益最大化，为了中国宏观经济不至于崩溃。有人认为笔者赞同物业税是为某些部门张目，对不起，哪些部门需要张目？真想讨好，也不至于连写税费失措。哪些是既得利益者，相信大家从最本初的利益角度考虑，就能得出结论。
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中国房地产行业协会招募运营合作伙伴
本人已取得中国房地产行业协会的经营权【已获得营运中国房地产行业协会所需的一切相关手续、如钢印、公章等】、现因资金短缺、经本人慎重考虑后决定面向社会寻求一名有经济实力、人品高尚、诚信有远见的成功人士作为运营该项目的公司股东和合伙人，说明如下：本人简介：30岁、男、为人忠诚善良、积极进取、有理想抱负、无不良嗜好、本人目前自营房地产营销策划公司、主要代理销售山东龙口海景房、公司在国内首创了一种新的地产销售模式--置房分红，本人的理想是创建遍及全国的地产营销中心、创建一个伟大的地产王国。公司网站：www.cgdichan.com人助置房网：www.cgrzzf.comwww.ahr.net.cn北京地址：北京朝阳青年路华纺易城联系电话：18611107558山东地址：山东龙口黄城龙鼎广场联系电话：18605358458对投资人的要求：30岁以上、男女不限、有经济实力、人品高尚、诚信有远见、房地产开发商的老总或企业界的成功人士、在北京有广泛人脉的优先考虑。敬告:只接受个人投资入股、要求本人提交任何高额制作成本计划书的投资公司勿扰、有意约定后详谈合作方式：意向投资人投资400万现金到账、占总股本的40%股份、本人以现有的独家经营权、社会资源、在北京的人脉、前期已付出及申请到为中国房地产行业协会作为载体之一的会刊发行刊号【有了这个刊号就可以发行杂志】、后期的智力精力等做资本投入出资占60%、共同在北京注册一家新的公司来运营中国房地产行业协会、投资回报简介：投资400万获得中国房地产行业协会的永久经营权并永久分享经营红利、你将永久拥有一本未来卓越的著名杂志以及一家举世闻名的新公司的大股本。中国房地产行业办协会的10大盈利模式：【转载自搜狐焦点】盈利模式一：征选协会会员盈利 征选房地产及相关符合条件的企业，尤其领域内大中型企业担任理事长单位、副理事长单位、理事单位、会员单位、核心成员单位、战略合作伙伴单位、行业示范基地等，给企业提供相关形象包装、宣传推广服务，可每年向每家企业收取年度管理咨询服务费，就会有很可观的持续性收益；为了满足部分房地产界企业家、高层管理者、专家学者等推广个人品牌及社会形象的需求，征选协会助理研究员、研究员、高级研究员、理事长、副理事长、理事、会员等，每年收取对应的管理费及服务费。 盈利模式二：组织房地产业活动盈利 根据行业、地域特色，承办各种相关论坛、年会、研讨、峰会、展会及评选活动等，如：“房地产行业高峰论坛”、“房地产业年会”、“西部房地产高峰论坛”、“中国房地产业十大品牌企业公益评选活动”、“中西部房地产企业展览会”等。作为专业会展机构的战略合作伙伴，成为他们所举办的各种相关论坛等活动的主办单位，向其收取品牌管理费及协会领导出场费和演讲费。 盈利模式三：开发房地产业培训项目盈利 开发或承办各种诸如房地产总裁EMBA人才培养项目等，或者独自举办教育培训业务，或者批发给全国各教育培训企业，他们最为稀缺的是品牌的靠山，或者承接房地产及相关行业企业的各种内训及拓展培训项目。 盈利模式四：开展房地产企业管理咨询项目盈利 因为拥有行业协会这个品牌优势及一批资深专家，完全可以开展行业企业管理咨询项目，或者与行业相关的课题研究项目，甚至包括行业人才猎头服务项目，这些都是大项目，收益也巨大。 盈利模式五：建立房协专业委员会盈利 在全国各个市、区、县建立专业委员、办事处或工作站，适当收取管理费用；尤其重要的是建立了一套覆盖面广阔的营销网络体系，如此所承接各种业务都可以实施到最基层，利益共享。 盈利模式六：帮助房企举办推广活动盈利 房企想在北京人民大会堂、钓鱼台国宾馆或其他特殊地点召开新闻发布会、新项目推广会、项目招商融资洽谈会等，协会可作为主办单位之一，并且邀请相关ZF、院校、媒体、境外商务组织作为协办单位和支持单位，提升活动档次和号召力。同时帮助邀请国家领导人、部委司局领导、知名专家学者、学会协会领导、驻华使领馆商务官员、新闻媒体等。 盈利模式七：帮助房企提升品牌形象盈利 帮助符合条件的房地产企业推选相关荣誉称号，诸如：“某某推荐房地产业品牌企业、“中国房地产业十大杰出企业家”、“中国房地产业十大影响力品牌”等，完全免费给企业颁发相关荣誉证书和牌匾，但房地产企业需自愿交纳公示、宣传费诸如0.5-5万元，利润相当可观。这些荣誉都具有权威性，能极大提升房企品牌形象，他们很需要，其可将其登在网站上或印在宣传资料上、包装物上。 盈利模式八：帮助房企编印宣传资料盈利 每一个房地产企业都自印各式宣传画册，无论印刷再好，大都没什么特色。以协会名义制作的画册，封面可印“某某重点推广品牌企业”、“某某特别推荐项目”等极具冲击力的引导语提升影响力，封二可印协会高级领导、著名专家作为顾问提升公信力，扉页可印十大权威机构名称作为特别推荐单位提升号召力，封底可印国际标准刊号和国际条形代码提升推动力。合作企业免费使用该协会无形资产，一般200克铜板纸16彩页印10000册收费5-8万元。 盈利模式九：出版诸如房企行业图书音像、区域招商项目盈利 盈利模式十：帮助房企对接资源盈利有意合作请本人来电咨询：18611107558何先生
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【论坛原创【《北京市房地产年鉴》2008-2003、1998-1999
绝对好东西。可惜囊中羞涩，收点钱。2009等奖励过后会补充上来。注意：2007年的是caj格式。2008年是一个pdf。2007-2003、1998-1999都是分章节的。发下2008的目录：第一章特稿1+3-23《2007年北京市人民ZF工作报告》摘要3统一思想狠抓落实全面加强住房保障和房地产市场调控工作4-82007年北京城市建设工作概况及2008年工作要点9-23第二章北京社会经济发展概况25+27-36第一节自然环境27第二节行政区划27第三节经济发展27-31第四节社会发展31-32第五节公用事业32-35第六节交通运输35-36第七节奥运工程及基础设施建设36第三章城市规划与建设37+39-62第一节2007年北京城市规划概述39-40第二节2007年北京市重点规划40-44第三节规划管理44-48第四节奥运工程规划情况48-49第五节保障性住房规划49第六节工程设计完成情况49-57第七节城市雕塑管理及规划展览58-59第八节勘察与测绘管理59-61第九节地名变更62第四章土地供应与市场63+65-78第一节2007年北京市土地政策概况65-67第二节征地管理68-69第三节国有土地使用权出让情况69-71第四节划拨城镇建设用地情况71-74第五节外商投资企业用地管理74-75第六节土地储备和一级开发76-77第七节地价监测77-78第五章房地产开发投资与建设79+81-90第一节房地产开发投资81-84第二节房屋建设情况84-87第三节商品房空置情况87-88第四节房屋拆迁情况89-90第六章房屋交易市场91+93-115第一节交易市场综述93第二节新建商品房供应情况94-98第三节新建商品房销售情况99-103第四节存量房市场104-107第五节房屋租赁市场108-110第六节房屋市场价格110-115第七章房屋交易市场监管117+119-12...第一节房地产开发市场监管119-120第二节房地产交易和权属管理120-121第三节经纪、评估机构管理121-123第四节房屋租赁管理和普通地下室安全使用管理123-125第五节房地产市场秩序专项整治125-128第六节房屋普查工作开展情况128-129第八章住房保障131+133-14...第一节北京市住房保障制度建设综述133-135第二节廉租住房建设供应情况136-138第三节经济适用住房建设供应情况139-140第四节限价商品住房建设供应情况141第五节危旧房改造及古都风貌保护情况142-143第九章住房制度改革与住房金融145+147-15...第一节住房制度改革综述147-149第二节住房公积金与政策性住房金融149-153第三节商业性房地产金融154-157第四节住房金融产品157-158第五节房地产金融政策调整158第十章物业服务监管159+161-17...第一节物业服务监管法律法规修订及执行情况161-162第二节《2007年度和谐物业行动纲要》实施情况162第三节住宅物业服务标准化工作163-164第四节推行《前期物业服务合同》(示范文本)和《临时管理规约》(示范文本)165-166第五节北京市物业服务基本情况167-169第六节专项维修资金169-170第十一章房地产权属登记171+173-18...第一节土地权属登记173-175第二节房屋权属登记176-181第十二章房屋安全管理183+185-19...第一节城镇房屋和设备安全检查与房屋安全鉴定185-190第二节城镇房屋防汛工作情况191第三节房屋安全隐患整改工作191-192第四节多层楼房平改坡和抗震设防管理情况192-193第五节老旧住宅电梯安全隐患整改情况193第十三章房地产行业信息195+197-22...第一节房地产开发企业197-199第二节测绘行业199-205第三节房地产经纪行业205-208第四节房地产评估行业208-209第五节房屋安全鉴定行业209-210第六节拆迁行业210-217第七节物业服务企业218-220附录221+223-36...附录一2007年房地产大事记223-227附录二房地产法律法规编目228-232附录三业界观点233-264附录四附表265-362新世界中国地产(北京)363《北京市房地产年鉴》364
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2011年泰州房地产市场发展研究报告
第一章我国房地产业发展状况第一节:中国房地产市场发展回顾5一、中国房地产发展状况分析5二、中国房地产行业发展特点6三、2010年全国房地产市场分析8第二节:2011年上半年中国房地产市场现状及下半年展望29一、2011年1-6月全国房地产市场运行情况29二、2011年上半年全国房地产市场总结30三、2011年全国房地产业发展前景预测44第二章中国房地产业调控政策环境第一节:中国房地产业调控政策回顾49一、近几年房地产宏观调控政策回顾49二、2010年全国房地产土地政策分析54三、2010年全国房地产税收政策分析56四、保障性住房的发展趋势及对房地产企业的影响63第二节:2011年房地产新政分析73一、”国八条”政策分析73二、房产税政策解析76三、新政对相关各方的影响78四、2011年房地产市场三组热点问题探讨88第三章泰州房地产行业环境分析第一节:行业发展回顾91一、泰州房地产行业发展概述91二、2010年泰州房地产市场运行情况92三、2007-2010年泰州历届房博会成交情况93第二节:2010年泰州宏观经济和社会发展概况95一、国民经济分析95二、固定资产投资分析96三、社会消费品零售分析97四、对外经济分析97五、金融业分析98六、人口、人民生活和社会保障99第三节:2011年1-5月国民经济运行简析100一、工业生产100二、固定资产101三、开放经济101四、财政金额101五、市场物价102六、交通运输和用电102第四节:泰州重点规划解析103一、海陵区南拓东进西优北控103二、“三泰”地区形成4个井字开廊道103三、打造区域枢纽城市部位103四、建成两条城市轨道交能线路104五、发展”一心五区”的旅游空间框架104第四章泰州房地产市场发展状况第一节:泰州房地产市场概述106一、房地产开发投资分析106二、泰州房地产市场供应分析106三、泰州房地产市场需求分析108四、2009年泰州房地产市场简析110第二节:2011年泰州房地产市场分析116一、1-5月全市房地产市场分析116二、泰州市土地市场分析118三、泰州市区板块划分134四、泰州市场总结与展望180第五章专题研究★房地产企业竟争力析182
