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房地产专业术语房地产专业术语
房地产专业术语房地产专业术语SampleText底阳台房屋一层的阳台。搁楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。有限产权房是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了**或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。产权房所谓产权房，是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。 使用权房使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，目前已经允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力：适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3％，故又称为经济实用房。 集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行**、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，**及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。 安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的，销售价格低于成本。由**补贴的非盈利性住房。 公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央**或地方**）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地**建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。
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级差地租理论与城市房地产价格
与农业地租相比，城市地租存在一定的特殊性，城市地租主要包括：城市级差地租、城市绝对地租和城市垄断地租，本文主要分析城市级差地租。城市地租的含义任何物品要具有价值，就必须是用来交换的劳动产品。自然状态的土地，未经人类的开发，没有投入人类劳动，因而不存在价值，也没有以这种价值为基础的用货币表现出来的价格。但是，土地具有特殊的使用价值，在一定的条件下，土地能为人类持久地提供产品和劳务，即产生地租，所以，自然状态的土地价格不是什么土地商品价值的货币表现，而只是土地所有权或使用权转让时获得这种所有权或使用权的人所支付的一定代价，出卖土地就是出卖土地的所有权或使用权，其实质就是出卖在未来一定时期内源源不断地取得地租的权利。因此，土地价格就是指能带来同地租等量的利息的货币额，即地租的资本化。所谓城市地租是指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交给土地左右者的地租。在社会主义社会，土地私有制被社会主义公有制所取代。在我国，城市土地属于代表全民利益的社会主义国家所有。在相当长的时期内，由于没有树立社会主义初级阶段的观念，没有实行社会主义市场经济体制，人们一直把地租看成是土地私有制的产物而加以否定，与此相联系，在实际工作中实行了城市土地无偿无限期使用制度。改革开放以来，特别是随着社会主义市场经济理论和体制的确立，人们逐渐认识到社会主义条件下仍然存在城市地租。这是因为：一方面，在我国现阶段，社会生产力还没有极大发展，产品还没有极大丰富，还不具备取消地租的生产力条件；另一方面，地市土地的所有权和使用权仍然处于相分离的状态。在这种状态下，就存在土地所有权如何在经济上实现的问题。当然，在社会主义条件下的城市地租，它不归属于任何私人所有，而是归社会主义国家所有。进一步说，社会主义土地经营垄断使城市土地级差生产力转化为级差地租城市级差地租城市级差地租产生的条件也是土地等级不同。城市级差地租主要是由地理位置和追加投资产生的，土地自然肥力一般不起作用。城市级差地租同样存在着级差地租I和级差地租Ⅱ两种表现形式。对于城市级差地租I，影响因素主要是位置，这种影响主要表现在两个方面：①流通过程运输费用的差别，处于地段优越位置的企业由于比其他企业节省运输费用而取得超额利润；②资金流通速度的差别，位置好的地段客流量多，相应的单个资金的周转速度较快，相应会产生较高的利润率，因此取得超额利润。这种因位置差异而产生超额利润，在一定的条件下就会转为级差地租归土地所有者(国家)所有。对于城市级差地租Ⅱ，是以等量资本连续投在同一块土地上而产生不同的生产率形成的，在实际中表现为两个方面：①在微观方面，主要通过高层建筑的容积率宋体现，一般来说，房屋建筑单位的利润随着容积率的提高而提高，不仅获得一般利润，还获得相应提高的超额利润，这种超额利润在租约期间归土地投资者占有，租约期满，则转化为级差地租Ⅱ，归土地所有者占有；②在宏观方面，主要通过对原有的城市基础设施的二次开发，提高城市的客观环境，改变原地段的级差等级，从而产生新的级差。这种对全市的投资分摊在城市的每一块土地上，起初表现为土地资本的折价与利息，当整个基础设施投资完成后，产生新的级差后，这些改良的土地一旦归土地所有者占有，“一旦投入的资本分期偿还，这种化为利息的地租就会变为纯粹的级差地租。”级差地租量的测定依据土地级差收益，具体测定思路为：首先，析出土地要素对超额利润的贡献量，然后根据企业和国家对土地投入的各自贡献分割出级差地租幅度和水平。级差地租量的下限一般为城市绝对地租，上限为使用最优城市土地最好企业实际所获得的表现为超额利润那一部分的土地级差收益，其上下限之间的弹性由土地供求状况来决定。城市房地产价格的构成与房地产的开发理论上可以将房地产价格分解为两部分即土地价格和不包含土地价格在内的建筑物价格。但在实践中建筑物价格和土地价格是相互包含在一起的，很难将之分离开来。日常生活中所称的房价事实上已将地价包含在内了。由此，根据上述地租和土地价格关系的基本理论可知，地租对房地产价格有着非常重大的影响。可以说地租变动直接影响着房地产价格，引起房地产价格上下波动。在其他条件不变时，地租水平提高，将使房地产价格上涨，反之，地租水平降低，将使房地产价格下降。房地产开发主要是指以土地与房屋建筑为对象的人类生产活动。在市场经济条件下，城市房地产开发的目标就是追求经济效益、社会效益和生态效益的综合平衡和优化。从房地产开发企业的角度而言，主要是追求经济效益即利润的最大化。而地租水平的高低，进而土地价格的高低是影响房地产开发成本的重要因素。从ZF的角度而言，地租是城市土地使用者选择用地的信号和指标，土地使用者将根据地租水平的高低和变化调节自己的用地行为和方向，因而地租可以作为ZF调节城市土地利用的有力杠杆，可以促使城市土地资源的合理配置。其他影响城市房地产价格的要素在这里用级差地租理论对房地产开发过程进行分析，房地产开发商相当于（级差地租理论中的农业资本家），房地产开发商在进行房地产开发的过程中必须向ZF（相当于大土地所有者）购买土地使用权，而房地产开发商之间就会对那些地理位置优越的土地（靠近商业区、交通方便、环境优美、未来发展前景看好以及人流、物流、客流、资金流大的地区）进行竞相拍价，这样就加大了构建成本而这个拍价就会形成级差地租理论中的超额利润，作为购买土地使用权的价格交付给ZF。根据我国的土地管理制度规定，土地归全民所有，而ZF在征用土地后所得的收入只是作为财政收入的一部分，不是“取地于民，还之于民”而是用所得收入进行了ZF大楼建设、购买办公设备形象工程、政绩工程等等。而房地产成本的构成并不是仅仅就只有这些，根据郎咸平对当前中国经济运行基本面的精辟分析，影响房地产成本的因素还有：一是两大核资源——土地开发权以及银行信贷权，这两个权力基本上操纵在ZF的手上，只要在ZF的手上就有“寻租”的可能。二是地产市场的长流程管理，就是从立项到最后起码有100多个环节，这环节里面每一个环节都需要ZF盖公章，每盖一个公章就有可能出现腐败现象。这100多个公章的积累造成了非常大的寻租空间，拉升它的产业成本。三是地方ZF的卖地心态。城市土地区位对房地产开发的影响影响城市土地区位的因素：自然条件和环境，它是形成和决定土地区位的最基本的因素。交通和通讯，第一是城市内部的交通和通讯；第二是城市对外部别的城市、地区以及国家的交通和通讯。它是形成和决定城市土地区位的重要因素。基础设施。这里主要是指除交通、通讯以外的其他生产、生活和社会服务等基础设施状况，这些因素一方面直接影响社会生产和生活质量的优劣和水平的高低；另一方面又影响到投资者、生产者以及消费者的决策。因此，它是形成和决定区位的又一重要因素。人口和经济集聚。首先是人口密度，包括常住人口、上班人口和流动人口；其次是经济集聚程度，即商业、银行、保险、咨询、服务业、运输、旅游等行业发展程度，尤其是规模较大的商业、银行、公司企业的总部、办事处、管理处等的集中程度。这种大规模集中带来专业化和分工协作的好处；相关产业部门迅速发展的好处；各种专门人才汇集和熟练劳动力供应充裕的好处；筹资融资的方便、收集信息的好处；面对面谈判易成交的好处，等等。最后是居住、出行、采购、娱乐、旅游等条件状况。这既是关系市场容量的重要问题，又是关系迅速获取各种经济信息、准确决策的关键，更是关系联系、谈判捕捉市场机会做成生意的主导因素。因此，人口和经济集聚的区位因素是决定城市土地区位的关键性因素。社会文化。一是居民消费水平、结构和习惯；二是居民文化道德水平、劳动力素质；三是文化教育和科学研究机构发展状况。房地产业的发展必须遵循土地区位规律。在宏观方面为了保证社会的整体利益及城市规划的整体实施，促进房地产业的健康发展，必须使不同地区、不同地段的所有土地获得最佳用途，从而取得最佳的经济效益、社会效益和生态效益。这些都决定了房地产业的发展必须遵循城市土地区位规律。在微观方面，房地产企业为了获得最大限度利润，必然要寻找最佳的城市土地区位，用地用房的企业也要购买能够取得最大效益的区位土地，而事业单位、机关和居民也将寻找经济上能承受又适合自己活动的最佳位置的房地产。可见，无论从宏观角度，还是从微观角度，土地区位理论都能对房地产业的发展起到积极的指导作用。
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指东打西：房地产不振经济会崩溃吗？
房地产不振，经济会崩溃吗？ 房地产GDP的支柱是不争的事实，虽然房地产业者的发达，与改善民生、科学发展未必是一回事。 很多人都看得很清楚：房地产实际上绑架了我国的经济，将要制造出具有中国特色的次贷危机。由于前几年房地产对未来需求的过度透支，那么除非地方政府敢冒天下之大不韪，竟然又冒拉动内需之类的名义，干劫贫济富的勾当，否则房地产陷入两到三年甚至更长一些时间的低迷期，已经是无可挽回的事。 现在根本不需要争论房地产市场有没有泡沫。真正的难题是，由于担心房地产受到打压，会导致银行出现大量不良房贷、出现金融危机，颇有许多人对整治房地产有投鼠忌器之感。在这种情况下，在什么方向上突破，用什么样的调控手段，以什么来替代房地产，在这段难熬的低迷期内，去解决农民工的就业问题和房地产上游产业的产能出路问题，以及房地产泡沫破灭之后金融困境的解决之道是什么，才是真正需要讨论的。 其中最应该问的，就业问题怎么办？答案可以是这样：“以创业带动就业”的整体思路是对的，但必须结合教育体制改革，补充以创业教育，用市场演习训练创业。另论。 突破方向，是对小产权房进行再思考，认真、细致地解决农民宅基地流转与城市化背景下土地的规模经营问题。不赘述。 调控手段上，一是认清累进房产税与物业税的差异，另论； 另一点，必须将房地产贷款业务从常规银行贷款业务中剥离，并推而广之，将长期贷款与短期贷款剥离，这是房地产泡沫破灭之后金融困境的解决之道。 具体而言， 首先，剥离所有房贷，不论是不良房贷，还是优质房贷，以使银行减负，此举相当于先解救人质，哪怕确实是付了赎金； 其次，不搞一刀切，区分对待不良房贷比率高的银行和比率低的银行，分别以财政补充其资本金，以确保其正常运转，此举相当于对劫匪“首恶必办、胁从不究”。 剥离房贷、要求每家银行的房贷业务均独立运转，主要原因： ——“住”虽然是生产必须，然而并被统计为个人消费：房产被认为是投资，既不纳入PPI，也不纳入CPI，在统计上具有相当程度的欺骗性，使必要的宏观调控进退失据。房贷独立运转可大大方便监管。 ——对房地产开发商发放贷款，与对个人客户发放房贷相分离，可大大遏制不良开发商通过关联交易炒作房产价格。 ——房贷和其他类型的贷款的调控可有效分离，更容易做到一张一弛。 例如，通过创建投资公司、发放小额创业投资贷款，提升投资，和提高房贷利率、严控房贷总额，是可以同时做到的。 无非就是某些人钻空子，骗贷。而如果以继承权为线索，但凡在继承权线索之上、有两类或两类以上的贷款项，一律以利率最高的那一类为准，就可以极大遏制骗贷。这是因为，假如有人获得了低利率贷款，将其借贷给继承权线索之外的人用于炒房的话，其风险决定了其必然寻求高利息作为补偿，这种骗贷途径对炒房人而言吸引力就大大降低了。 房贷剥离之后，银行的最大包袱就被放下了、可以重新轻装上阵，银行也不再成为房地产用以要挟民众和政府的人质，采取刺激经济的宽松金融政策不至于顾虑重重；而对房地产的调控可以从容进行，例如：以房贷呆账作为房地产商对公众亏欠责任和义务的依据，使之管理透明化，直至强制破产清算，清洗掉那些只会炒作的骗子，而使真正的房地产开发建设人才得以展露头角，对城市化背景下，农民宅基地得以顺畅流转、土地初步实现规模经营后，所能提供的可开发土地资源，进行真正高效的规划、开发和利用，让真正精英的能力得以充分释放，是可以做到的。
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韩令国：房地产就是剥削的工具
2010年上海世博会的主题是“城市，让生活更美好”，但是在所有普通城镇居民与被城市化人群心中的感受却并非如此，对于普通工薪层的城市生活感受来讲，城市并没有让他们感受到生活的美好，反而让他们感受到生活更加的艰辛。城市，让生活更美好的表现应是，城市融合多元文化丰富居民的文化生活、推动高科技发展来拉动经济提升人居环境质量与民众生活质量。但在事实上，普通百姓所见与所感受到的并非如此，在中国北、上、广等几个大城市中生活的居民们，不仅没有感受到经济发展对居住与气候环境质量的改善，更没有享受到经济发展带来的丰富物质享受和高质量生活，感受到的只有城市扩张与经济发展下日益高涨的消费、越来越差的气候环境与同物价增涨速度相比越来越低的收入，和越来越大的生活消费支出与生存压力。从民众最直观的生活质量下降感受来源来说，首当其冲的就是物价与收入差异之间的变化，尽管经济发展令民众可享受的物质与文化生活越来越丰富，但在高物价与低收入落差下，物质与文化生活享受却正在与普通民众越来越远。工薪层家庭不仅根本无力享受到这些，反而要因此不断的增加自己的生活负担，从衣食住行到医疗教育和住房，给人们带来的压力都日益高涨，根源就在于不断上涨的物价和CPI数值的不断上升。当然，从上述现象讲，这一切的直接根源是**过量发行货币造成的通胀，所以，今天让多数民众感受到生活质量下降，压力增强的罪魁祸首也毫无疑问的就是当今**。很多人会问，**过量发行货币导致民众生活质量下降和生存压力增强与房地产有何干系？此前我曾讲过，从09年房地产业对GDP贡献值超过10%这个数字来讲，当前中国的经济支柱是房地产业，拉动经济的投资与消费实际上都是围绕城市基本建设中的房地产业而进行的，从**投资角度讲，大部分的基础建设投资都是在建设城市，因此首要发展的就是房地产业，货币投放与供给过量倾向于城市，二元社会结构中城镇与农村的差异就会越来越大，造成城市与农村居民收入的两极分化（当然，这只是相对），导致农村居民被迫向城市化迁徙所要支撑的第一个产业不是服务业与其它产业，就是今后的房地产业。很多人看到此会感觉很乱，甚至看不出逻辑，感觉到非常混乱，的确，此文整篇已经过超过三分之二的删节，实属无奈（具体原因不言自明）。首先，过量货币供给推动了资源与大宗商品价格，造成城市居民生活所必须的资源与房价上涨，一方面，资源与房价上涨会推高生活物品的运输、经营成本，推动物价上涨，另一方面，资源产品价格上涨也会增加农业种植的成本，推高农产品生产成本。但是，在城市物价受房租、水电等影响造成经营成本上涨后，普通城镇居民的收入又受到经济结构问题所影响无法相应的快速提升，成活压力受收入与生活消费品价格数量落差所影响就会提高，**为了保障城市居民的基本生活，进而就会对农产品进行价格管制，从改革开放至今天，直到前几天发改委出台的几条物价稳定措施，其中除去打击投机行为外，对其伤害最大的就是农民。因此，在城市与农村生活与收入差距被**行为不断放大后，农民被迫就要进行城市化迁徙，从而对城市的工作、住房、消费产生需求，这就是**城市化的根本目地（还有诸多原因，暂不详细解释）。很多人看到此处会认为有些跑题，其实不然，即使说到此处，也根本未说清上述现象中错综复杂的特殊利益关系，但是很多问题对于当前的普通民众来讲早已熟知，也就没必要对其进行过多描述。从城市化运动的角度看，每个被迫向城市迁徙的人都会在城市产生相应的居住需求，无论是购房还是租赁，无论是居住还是经营，都会成为房地产业的市场需求，有人对其中必须并迫切需要住房的人群取名为刚需，这群人就是房地产市场需求结构中重要的组成部分。众所周知，**财政最大的依赖就是土地财政，而这个土地财政必须建立在房地产业发展之上。从开始到现在，**需求越来越大，对土地财政的需求也越来越高，最终的结果就是现在的房价越来越高，由此可见，当初房地产市场化其实就是一个阴谋，而抛弃保障性住房建设供给，就是这个阴谋中最重要的一个**行为，今天包含城镇居民在内，多数买不起房的民众，就是受害于**的这个卑劣行为。当然，很多人还被蒙蔽于因买不起房而造成生存压力不减的错误误区中，并未了解到**推高房价与抛弃对房价过高的行政管制的根本意图。实际上，从税收角度讲，物价越高，**所得的税收比例就会越高，而房价在价格体系中，恰恰就是直接影响物价的最重要因素，包含现在居民生活所必须消费的生活物品，以及医疗、教育等等其它消费，它们的价格变化都与房价是密不可分的。首先从生产角度讲，每件商品的出厂价格中所必须包含的就是生产场地的租赁与税收成本，只要房价上涨，这个成本就会增加，进而所缴纳的税费也会增涨，这是**第一个税源，从商品出厂到最终消费者手中，还要经由一级批发（一级代理）、二级批发（代理）、店面、物流等等几个环节，每个环节中都会包含着房屋租赁成本价格与税负，直到最终消费者从商店买回商品时，这个房租成本与税负征收过程才会结束。其次，在农业成产过程中，由于**对农产品价格的管制，农产品价格增涨根本不会与经济增涨达到同步，但是资源产品价格是受货币因素与资源产品的生产、运输、经营、交易成本等所影响的（其中也包含着房租因素），是不受**管制的，所以农业生产资料价格会在通胀状态下高于农产品价格涨幅速度而上涨，从而导致农民收入逐渐低下，尽管当前从统计局数据看农村居民收入仍然每年保持5%以上的增涨，但是从民众对物价变化感受方面讲，农村居民的真实人均收入与物价比，实际上比城镇居民下降的更快，而这中间的收入落差，实际上都是被**税收所拿走的。综上可见，当前**财政高达GDP的30%以上，来源就在此处，所以说，房价高实际上影响的是所有人，而并不是单独的无房者，**之所以采取放任并不断推高房价的态度和行为，根源之一就是为了更好的增加税源。除此之外，房地产的另一个本质就是**以外的既得利益集团剥削。当然，这个既得利益集团与**也有着密不可分的关系，他们的主要成员就是部分**官员和少数红色资本家以及红二代，这群人是房价上涨后最直接的受益群体，他们不仅从事、参与着房地产开发建设与大宗土地买卖，还直接影响着**政策的出台与落实。最终，在**本意就不想压制房价上涨过快，调节人均收入快速上涨的情况下，他们就直接的从房地产上获取到无比丰厚的利润，是**以外的第一个剥削阶层。那些普通投机需求的炒房者从房地产市场上所获取的利益与他们之间相比，简直是九牛一毛。最后，直接一点的说，房地产实际上就是改革开放以来**本质转换成特殊剥削阶层后，所塑造的一个以剥削行为为主体的工具，这个工具的使用者有两个群体，一是当今日益腐败与贪婪的**，二是以**腐败官员与少数红色资本家和红二代及其部分太子爷所组成的另一个既得利益集团。**依靠城市化与房价来运用租地敛财和增加税源、增长税负等行为对民众进行第一道剥削，以**腐败官员、少数红色资本家、红二代与部分太子爷利用**敛财行为的便利炒地、炒房、囤积居奇对普通民众进行第二次剥削。因此，房地产就是一个十足的、彻头彻尾的剥削工具，它剥削的并不单单的就是居住需求的购房者，而是包含工人、农民、私人业主与民营企业在内所有的全国民众。
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央行：一季度房地产贷款新增8457亿 20100420
1季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%，比上年末高6.2个百分点。网易财经4月20日讯央行今日发布了《2010年1季度金融机构贷款投向统计报告》。报告称，一季度我国主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%，比上年末高6.2个百分点。其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。央行4月12日公布的2010年一季度金融统计数据报告显示，一季度我国金融机构本外币贷款增加2.80万亿元，其中，人民币贷款增加2.60万亿元，外币贷款增加292亿美元。以此计算，一季度房地产贷款在人民币贷款中的占比为32.53%。据央行初步统计，2010年1季度金融机构贷款投向有以下主要特点：一、第三产业中长期贷款保持较快增长。1季度，主要金融机构本外币第三产业中长期贷款仍保持较快增长，季末余额同比增长43.4%，尽管比上年末下降10.6个百分点，但从增速看，第三产业增速明显高于第一、二产业；从占比看，三产季末余额占比达67.5%，比上年末上升0.9个百分点。二、票据融资持续减少，一般性贷款继续增加。1季度，全部金融机构票据融资减少6247亿元，同比少增2.1万亿元，截至2010年3月末，票据融资连续9个月减少；扣除票据融资后的一般性贷款增加3.23万亿元，同比多增1289亿元。一般性贷款持续增加较快，有效地满足了实体经济的需要。三、基础设施行业中长期贷款增速回落较快。1季度，主要金融机构基础设施主要行业本外币中长期贷款新增7108亿元；季末余额同比增长33.3%，比上年末下降9.7个百分点。其中，水利、环境和公共设施管理业中长期贷款余额同比增长56.5%，比上年末下降28.7个百分点;交通运输、仓储和邮政业中长期贷款余额同比增长33.0%，比上年末下降7.1个百分点;水电气的生产和供应业中长期贷款余额同比增长11.7%，比上年末下降3.2个百分点。四、房地产贷款继续增长。1季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%，比上年末高6.2个百分点。其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。五、个人消费贷款继续增长。1季度，全部金融机构人民币个人消费贷款新增5725亿元，同比多增3698亿元，余额同比增长57%，增速比上年末加快8.4个百分点。信贷投放在拉动消费、扩大内需方面起到了一定的作用。六、小企业贷款增速继续高于大型企业贷款。1季度末主要金融机构、农村合作金融机构、城市信用社及外资银行投放的小型企业贷款余额6.3万亿元，同比增长23.9%，虽然速度比上年末低17.9个百分点，但比中型企业高1.6个百分点，比大型企业高6.5个百分点，结构上继续改善。七、“三农”贷款保持平稳增长。1季度末主要金融机构、农村合作金融机构、村镇银行及财务公司投放本外币的农村贷款余额8.2万亿元，同比增长34.6%，比上年末高1.2个百分点；农户贷款本外币余额2.2万亿元，同比增长31.9%，比上年末高0.2个百分点；农林牧渔业贷款本外币余额2.0万亿元，同比增长18.4%，比上年末下降7.5个百分点，但比上年同期高4.4个百分点。八、西部地区贷款增速高于中、东部地区。1季度，东、中、西部地区分别新增各项贷款17876、4684和5350亿元，季末东、中、西部各项贷款同比分别增长23.8%、23.0%和29.6%，西部贷款增速分别比中、东部高6.6和5.8个百分点。九、外汇贷款持续快速增长。1季度，全部金融机构外汇贷款新增292亿美元，季末余额同比增长73.8%，增速比上年末高17.8个百分点。其中进出口贸易融资新增170亿美元，季末余额同比增长171%，比上年末高46.3个百分点。（完）
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[转]中国房地产企业为紧日子做好准备了么
http://finance.sina.com.cn/review/20101126/21339017832.shtml 新华网北京11月26日电(记者马述昆)曾经风风火火十余年的房地产在“十一五”的收官之年遭遇困境。“十二五”开篇之际，连续出台的房地产价格调控政策迫使地产商认真考虑，是否要为过“紧日子”做好准备。 近几年，中国城市房价持续上涨。“十一五”期间，以“北上广深”为代表的一线城市房价早已翻番。今年4月份，全国70个大中城市房价同比增长12.8%，创下历史最高纪录。 为稳定房价，打击炒作，从年初开始，**的宏观调控政策步步推进，从“国十一条”的确定基调，到“新国十条”的重拳出击，再到“新国五条”的持续深化，地产新政以前所未有的力度全面展开，成为2010年房地产市场的主旋律。 目前，调控对于房价还未产生明显效果，政策持续的时间成为了房地产企业关心的焦点问题。 参加25日至26日在京举行的第六届中国地产金融年会的天朗地产董事长孙茵坦言：“对于明年来讲，持续的调控对开发企业来讲都是非常大的压力。” 首创集团的总经理刘晓光描述目前的政策为“眼花缭乱”，并预计限购、限贷等政策会延续，并可能有新的政策组合。他表示明年房企将面临着危险，企业资金将越来越紧。 银行信贷目前是房地产商保持扩张的主要资金来源。然而对于明年的形势，中国民生银行(5.13,-0.04,-0.77%)董事长董文标给房地产商泼了一盆冷水，他坦言：“中国现在的银行还是会傍大款，不会与企业同甘苦共患难。”他提醒在明年信贷有可能收紧的情况下，地产企业要“勒紧裤腰带，不要轻易接盘”。 新湖中宝(5.53,-0.15,-2.64%)董事长林俊波认为，“十二五”期间调控会变成常态已经成为整个地产界的共识。同时她也意识到，在这样的调控背景下，整个地产界和企业的生存环境和生存法则以及应对的策略将发生很大变化。 中国民生银行在年会上发布的《中国地产金融蓝皮书》提出，“十二五”期间，转变经济发展方式变得迫切，规划从过去追求“国强”更多转向“民富”。而中国要形成一个合理的房价形成机制，房地产产业的定位要出现根本性调整，应该从“国民经济的支柱产业”转到“民生型支柱产业”。 与会专家认为，这意味着房地产作为国民经济支柱产业的地位将弱化，今后中国经济将从对房地产发展的过度依赖中解放出来。然而，这种“去支柱化”也不意味着房地产今后将没落，房地产仍会扮演重要角色，而中国经济面临的转型必然带来地产的转型，中国经济的机遇也同样是房地产的机遇。 首先是，房地产自身的转型。刘晓光认为，随着消费的需求和国家的要求，房企也被迫进行产业升级，因此房企应该在不同的时期，着眼于政策、需求的环境变化，制定不同的发展模式，方能在未来的竞争中，立于不败之地。 在中国民营经济研究会会长保育钧看来，房地产最大的问题就是数量多，单个资本少。他提供的数据显示，2006年全国民营房地产企业有22万家，到2009年6月有27万家，增加了23.7%，超过了全国民营企业9%的增幅。 他认为，房地产企业需要通过兼并重组，资源整合来壮大力量，改变不了大的环境就要改变自己。 中国民生银行董事长董文标建议房地产企业积极顺应经济发展大局，在“十二五”中寻找地产机遇。他说，“十二五”规划的建议，用了专门的一个章节来阐述区域协调发展和城镇化，指出了未来房地产市场向好趋势不变，但发展的重心有所转向，大城市群中的中小城市以及具有区域规划和交通基础设施支撑的中西部二三线城市将获得优先发展。 孙茵也在二线、三线甚至四线的城市看到了巨大的商机，因为在那里刚性需求占主要地位。另外，她认为，地产开发企业加快资源整合，产业化、品牌化是必然的趋势。 董文标认为，另一个机遇在于未来的保障房建设。他预计明年建设投资规模还要大幅提升，政策与资金的支持力度也会更大，房地产企业和金融机构都应该积极投身到保障房建设这一项蕴含巨大商机的民生工程中去。 中国房地产协会副会长朱中一日前表示，“十二五”房地产规划将强调保障房投资力度，每年500万套保障性安居工程住房建设将成为常态。
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财政部修订房地产税暂行条例
在财政部近期的议事日程上，既没有物业税，也没有“房地产特别消费税”，但存在多年的《房地产税暂行条例》已经开始着手研究修订，这其中可能将包含增加非自住住房保有环节税负的相关内容。作为主管部门的财政部短期内并未专门开征针对房地产领域的新税种，亦没有就此向国务院以及全国人大请示。财政部目前的思路，还是对现有房地产税制进行完善。目前《房地产税暂行条例》的研究以及相关修订工作，由财政部税政司地方税处负责。其具体思路为，对个人拥有多套非自住房特别是高档大户型住房取消房产免征优惠，按适当税率征税。财政部意图通过这份规章的修改，在不开征新税种的情况下，达到对大户型、非自住高档住宅保有环节增加税负以控制楼市投资行为的目的。房产税属于现有税种，而且只是国务院行政法规，不须经过全国人大批准，能在短时间内调整税基、税率，地方政府想要从严征收，只须报经中央相关部门和国务院批准即可。《房地产税暂行条例》最早颁布于1986年，目前各地方政府对此条例的执行方式，均是对城镇的经营性用房，如商业、厂房等征税，而对居民住宅的保有环节实施“免征优惠”，这也是目前城镇住宅保有环节无税负的制度原因所在。对于这种曲线增加住房保有税负的方式，财政部系统专家均以问题敏感而表示“不便评论”，但无论是“曲线”还是“直线”，其对楼市的杀伤力是同等的——只要房屋保有环节的税负加重，楼市投资投机的行为将大大被抑制。2009年底开始，国务院下发系列文件，用以“遏止房价过快上涨”，贯穿始终的主题之一便是遏止楼市中的投机以及投资行为，国务院总理温家宝在视察北京市住房保障工作以及2010年3月全国两会中屡次提及“控制投机购房行为”。但在政府工作报告中“今年主要工作任务”的部分中，外界期待已久的物业税，却并未位列其中。随后，在财政部公布的2010年工作要点中，亦没有明确提出“开征物业税”，而是代之以“完善房地产税制”的模糊说法。从性质上分析，物业税和房产税基本上同属一物，都是持有环节的税收，区别在于前者涵盖面更大，包括所有的不动产。当前我国房地产保有环节的税种有两个：房产税和城镇土地使用税。2009年全国税收总收入完成59514.7亿元，其中城镇土地使用税完成920.97亿元，房产税完成803.64亿元，两个税种占税收总收入的比重为2.9%。此前靠提高契税、营业税、个调税等交易环节的税负，很容易被卖方转嫁到买方头上，而且还抑制了房地产市场的“流动性”，而保有环节的税收对抑制投资投机性购房需求效果更好。
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[转]摩根大通李晶：CPI、房地产、股市一个都不会降
http://business.sohu.com/20101126/n277938939.shtml在经过两个多月亚、欧、美市场的路演后，摩根大通董事总经理兼中国证券和大宗商品市场主席李晶在北京公布了她对全球经济形势、股市、房地产和商品市场的看法。以下是她的分析和观点： 通胀＝货币供应量大＋投资渠道窄 现在市场比较担忧未来几个月通货膨胀及**政策的收紧对我们生活的影响。为什么会发生通货膨胀，因为货币供应量比较大，投资渠道比较窄。中国投资渠道比较狭窄，股市波动性比较大，大家投资股市比较谨慎；另一方面是楼市出来“限购令”后钱没有地方去，要把钱存在银行只能是负利率，投资渠道太狭窄；还有一种现象就是全民PE，这个现象也是因为货币供应量太大，投资渠道狭窄导致的。 现在，外界资金大量涌入中国，或等待涌入新兴市场的情况下，中国一方面要把投资渠道扩大，尤其是慢慢扩大在海外投资的步伐，中国的企业应该更加勇敢的到海外去购买资产，特别是矿山、矿产资源、自然资源。 **应该有更多的资源帮助有钱的人把他的资产配置搞好，这样可以慢慢把中国大量资金投资的渠道打开，这样会抑制中国内部的通货膨胀，抑制中国在本土的通货膨胀压力，另外资产价格不会永远这样攀升下去。 我们预期明年的通货膨胀会在2011年一季度末到一个高点；我们对2011年CPI的预期是3.8%，这个数字比调高了一些，也不是太奇怪的现象，因为中国整个经济增长速度很快。我们认为通胀还没有到最紧急的时候，和2008年比不是一种情况。现在**一定要非常注重打击囤积现象，打击投机现象，控制通货膨胀，我觉得通货膨胀是能控制住的。 房地产：一线城市不会降价，二三线城市还有机会 房价在2011年下降的幅度不会太大，因为刚性需求非常旺盛，虽然在一线城市，特别是上海、北京的房产交易量下降会比较明显，但二三线城市下降的幅度不会那么明显，而且房价还是比较坚挺的，虽然交易量下降，但并没有看到房价有大幅度的回落。 2010年的几次房地产市场的调控政策出来后，价格在2010年第二季度出现一点点回落，但现在一看还是在增长的。一线城市有大量资金会慢慢流向二三线城市，其实二三线城市的房价在未来一段时间还有上升的可能，二三线城市其实是大城市房地产紧缩政策的受益者。 未来一段时间，资金还会继续从一线城市慢慢转向二线城市。 值得注意的是，因为**现在在调控整个房地产市场的供应结构，2011年的保障房建设开工面积会上涨比较快，跟今年相比可能会上涨17%左右；同时，2011年商品住房开工量会下滑10%左右。整体住房开工可能会温和下跌大概2%左右。 这样带来的现象是，住房家电商品、建筑用钢量非常大，中国55%的钢材是用于建筑行业，包括房地产业、基础设施，所以钢材的价格最近几个月一直在上扬的过程中。最近几个月我们觉得钢材行业和股票短期之内可以买，但中长期来看对这个行业我们还是持比较谨慎的态度，因为产能很大，一旦产能释放出来对钢材价格还是有很大压力的，原材料的价格一直在攀升的过程中，对中游企业，包括铝、钢铁从中长期来看还是持比较谨慎的态度。 值得一提的，对铜继续看好，一直看好。铜的需求来自哪方面？首先是电网和电线的建设，还有智能网的建设要消耗大量的铜，汽车、空调和家电下乡，各个企业也拉动对铜的消费，还有基础设施建设，包括高铁、地铁、建筑行业，中国又缺铜，进口量这么大，难免铜的价格今年表现非常优秀。 股市，上行趋势未变，短熊来势仍汹猛 最近市场出现了一些调整，恒生指数、中国上证综指都有一些变化，主要就是因为大家对通胀的担忧比较大，最近一段时间的调整其实熊市已经开始了，这是非常健康的调整，整个市场上行的趋势并没有改变。2011年A股市场的市场流动性比较充裕，市场会恢复振荡上行的趋势。 2011年我们预期整个A股市场盈利增长情况是21%，如果说现在市盈率保持现在的水平不动，明年市场大概会有20%左右的增长，所以我们认为上证A股的点位会到3600点，这是我们对市场未来十三、四个月的预期， 建议投资者关注跟“十二五”计划相关的产业，首先是消费品、必需品、中低端消费的必需品；关注跟新经济发展密切相关的企业，包括新能源、高节能和新材料的行业，还有新科技的股票；关注跟城市与地区发展规划相关的股票，特别是西部大开发概念相关的股票；关注跟保障住房相关的企业，包括水泥、房地产商，特别是房地产商现在比较注重于低端产品的开发。 另外，我们预期明年加息三次，估计每次加息25个基点，三次加息之后就是75个基点，现在银行一年期存款的利息是2.5%，加上0.75%就是3.25％。 热钱是一个世界经济问题。对于中国来说，钱有输入也要有输出，我觉得未来数月热钱压力还是会很大的，而且会对人民币的升值造成更大的压力，明年、后年人民币升值幅度要比今年快。今年不过是3-4%之间，明年的升值速度可能会在5-6%之间。
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一季度房地产贷款占比达32.53%
央行今日发布了《2010年1季度金融机构贷款投向统计报告》。报告称，一季度我国主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%，比上年末高6.2个百分点。其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。央行4月12日公布的2010年一季度金融统计数据报告显示，一季度我国金融机构本外币贷款增加2.80万亿元，其中，人民币贷款增加2.60万亿元，外币贷款增加292亿美元。以此计算，一季度房地产贷款在人民币贷款中的占比为32.53%。据央行初步统计，2010年1季度金融机构贷款投向有以下主要特点：一、第三产业中长期贷款保持较快增长。1季度，主要金融机构本外币第三产业中长期贷款仍保持较快增长，季末余额同比增长43.4%，尽管比上年末下降10.6个百分点，但从增速看，第三产业增速明显高于第一、二产业；从占比看，三产季末余额占比达67.5%，比上年末上升0.9个百分点。二、票据融资持续减少，一般性贷款继续增加。1季度，全部金融机构票据融资减少6247亿元，同比少增2.1万亿元，截至2010年3月末，票据融资连续9个月减少；扣除票据融资后的一般性贷款增加3.23万亿元，同比多增1289亿元。一般性贷款持续增加较快，有效地满足了实体经济的需要。三、基础设施行业中长期贷款增速回落较快。1季度，主要金融机构基础设施主要行业本外币中长期贷款新增7108亿元；季末余额同比增长33.3%，比上年末下降9.7个百分点。其中，水利、环境和公共设施管理业中长期贷款余额同比增长56.5%，比上年末下降28.7个百分点;交通运输、仓储和邮政业中长期贷款余额同比增长33.0%，比上年末下降7.1个百分点;水电气的生产和供应业中长期贷款余额同比增长11.7%，比上年末下降3.2个百分点。四、房地产贷款继续增长。1季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%，比上年末高6.2个百分点。其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。五、个人消费贷款继续增长。1季度，全部金融机构人民币个人消费贷款新增5725亿元，同比多增3698亿元，余额同比增长57%，增速比上年末加快8.4个百分点。信贷投放在拉动消费、扩大内需方面起到了一定的作用。六、小企业贷款增速继续高于大型企业贷款。1季度末主要金融机构、农村合作金融机构、城市信用社及外资银行投放的小型企业贷款余额6.3万亿元，同比增长23.9%，虽然速度比上年末低17.9个百分点，但比中型企业高1.6个百分点，比大型企业高6.5个百分点，结构上继续改善。七、“三农”贷款保持平稳增长。1季度末主要金融机构、农村合作金融机构、村镇银行及财务公司投放本外币的农村贷款余额8.2万亿元，同比增长34.6%，比上年末高1.2个百分点；农户贷款本外币余额2.2万亿元，同比增长31.9%，比上年末高0.2个百分点；农林牧渔业贷款本外币余额2.0万亿元，同比增长18.4%，比上年末下降7.5个百分点，但比上年同期高4.4个百分点。八、西部地区贷款增速高于中、东部地区。1季度，东、中、西部地区分别新增各项贷款17876、4684和5350亿元，季末东、中、西部各项贷款同比分别增长23.8%、23.0%和29.6%，西部贷款增速分别比中、东部高6.6和5.8个百分点。九、外汇贷款持续快速增长。1季度，全部金融机构外汇贷款新增292亿美元，季末余额同比增长73.8%，增速比上年末高17.8个百分点。其中进出口贸易融资新增170亿美元，季末余额同比增长171%，比上年末高46.3个百分点
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日本房地产：经验与教训
“日本最大的教训就是不要陷入曾经有过的那种拒绝相信的状态。泡沫期间，人们不相信价格会下跌。历史已多次证明这是错误的。但是，人的天性中总是存在一种令人无法吸取历史教训的东西。”———野口悠纪雄(早稻田大学教授)一、对日本房地产泡沫的简单回顾日本地产神话自1991年破灭以来，地价持续下跌，直至今年虽然略有起色，但长达十多年来房地产低迷不振的阴影依然挥之不去。（一）泡沫经济颠峰时期的地产神话商业用地价格指数（东京都）:1980年为100，1985年为120．1，1988年暴涨至334.2；地价(1990):东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，日本土地的总价值是美国的4倍。（二）神话破灭的原因1.高额利润追逐下，投资理念失去理性(1)金融机构将房地产作为最佳贷款项目，无节制地扩大信贷规模；（1991年，日本12家大型银行向房地产业发放了总额为50万亿日元，占贷款总额的1／4）(2)最大投机者是财力雄厚的公司，同时抬高商业房地产市场和住房价格；（即使毫无用处的土地，各个公司也全力争夺，导致房地价越走越高）(3)购房者过度举债，购买了超出其支付能力的房产。2.金融政策三次失误，先松骤紧，挑破泡沫a.86-87’连续五次降低利率，过度扩张的货币政策，造成了大量过剩资金；b.87’“纽约股灾”后继续实行扩张性货币政策，长期的超低利率将廉价资金推入股票市场和房地产市场；c.89’五次上调中央银行贴现率，货币政策突然收缩，刻意挑破泡沫，引发抛售。前期非常宽松的金融政策使资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨；后升息力度太大，股市和楼市同时崩溃，价格直线下降跌入低谷3.投机者利用迅速上扬的股市账面利润投资房地产，导致股价与房价全面飙升。（三）深层次背景1.日本经济、金融自由化和国际化步伐加快；2.日本政治国际化进程加速；3.日本经济增长模式的转变；重大而深刻的变革集中在如此短的时间内，有可能使宏观政策失去回旋的空间。当内部均衡与外部均衡、国内政策协调与国际政策协调等问题等交织在一起时，宏观政策的权衡、选择和调整会变得非常困难，可能会因失去平衡而出现严重失误。二、启示（一）中国现状与85‘日本比较相似之处中国“特色”三大模式转变：“管制经济”向“开放经济”“经济大国”向“政治大国”“外需主导型经济”向“内需主导型经济”地区发展的不均衡发展面临较大的腾跃阶段高储蓄率房地价在争论中节节攀升保守的投资观念与渠道投资者拒绝相信泡沫期间价格会下跌保障性住房尚未解决经济的快速增长和对住宅问题的忽视积累大量潜在需求热钱流入房地产行业也有着类似的循环规律：（1）一般而言，房地产市场的调整总是以成交量的下降为先兆，但此时房价依然坚挺，出现所谓“量跌价升”阶段；（2）接着价格和成交量会双双下降，即“量价齐跌”阶段；（3）随着价格的下跌，有效需求不断增加，成交量开始回升，进入“量升价低”阶段；（4）最后随着宏观经济的好转和成交量的持续增加，投机需求不断活跃，进而演化为“量价齐升”阶段。从一个阶段发展到另一阶段所需时间主要取决于房地产自身发展所处的阶段和外部环境的变化。2000年以来我国房地产发展过程分为三个阶段：第一阶段（2000-2002年）：“量升价低”阶段。住房制度改革之前累积的大量真实需求得到集中释放，再加上价格涨幅较小，导致该阶段市场成交量大幅增加（年均增幅20%以上）。第二阶段（2003-2007年）：“量价齐升”阶段。从2003年开始，受经济景气周期上升、筹办北京奥运等多种因素影响，全国房屋销售持续增加（年均增幅24%左右）；与此同时，全国房价也步入快速上升通道，7年期间全国房屋销售价格指数年均涨幅超过了7%。第三阶段（2008年）：“量跌价升”阶段。随着市场不断活跃和投机活动的增加，全国房价继续增长，但不断攀升的高房价将大部分自住改善性购房者挤出市场，加上2008年上半年国家宏观调控的抑制和下半年全球金融危机的冲击，导致该阶段市场成交量急剧萎缩。2008年全国房屋成交量下降近两成，为1998年房改以来的首年下降。根据行业发展规律和国际经验，房地产市场调整周期一般在3年以上，而我国从2008年开始的房市调整持续还不到1年，如果以房价环比负增长为调整标志，上轮调整仅持续了7个月时间（2008年8月到2009年2月）。进入2009年，受国家经济刺激政策尤其是货币政策的影响，房地产市场提前结束调整。可见，上一轮我国房地产市场的调整是不完全和不充分的。过去一年里，海外人士大幅增加了对中国房地产的投资，2004年第4季占上海所有房地产交易的23.2%，相比之下，2003年第一季仅8.3%。2005年头两个月，进入上海高档房地产领域的外国投资同比增长73%。三、警示其一：避免受炽热的房地产市场发出的诱惑的吸引，特别是避免动用高风险或外来贷款，进行入不敷出的借债；其二：避免购买一旦市场冷却难以出手的房地产；其三：放慢房地产和股市泡沫的上升速度；其四：监管方面对房地产行业和金融机构加强检查监督和管理其五：房地产业不能当做支柱产业，高房价已经严重影响了中国经济复苏的过程，靠房地产拉动GDP的增长无疑是饮鸩止渴。
