[下载]2008年房地产行业风险分析报告（超详细）

目录第一章行业发展环境及影响分析第一节宏观经济环境及影响分析第二节房地产行业主要政策分析第三节房地产关联行业发展及影响分析第二章房地产行业市场供需分析及预测第一节行业在国民经济中的地位变化第二节2007年房地产企业整体景气状况判断第三节行业供给情况分析及预测第四节行业需求情况分析及预测第五节全国房地产市场供需结构特征与价格走势第三章2007年房地产行业资金来源分析第一节房地产企业投融资状况第二节房地产业融资现状与渠道分析第三节房地产融资特点分析第四节房地产融资趋势分析第四章2007年房地产行业区域分布及重点区域分析第一节各地区房地产开发资金来源比较分析第二节房地产区域开发比较分析.第三节商品房销售区域情况第五章房地产重点地区2007年发展分析第一节北京房地产市场分析第二节上海房地产市场分析第三节广东房地产分析第四节成都房地产分析第六章企业分析第一节上市公司重点企业对比分析第二节万科企业股份有限公司第三节保利房地产(集团)股份有限公司第七章行业授信风险分析及提示第一节宏观经济波动风险分析及提示第二节近年颁布重要政策风险分析及提示第三节上下游行业变化风险分析及提示第四节行业市场风险分析及提示第五节贷款主体风险对房地产金融风险分析及提示第八章房地产行业信贷建议第一节行业总体特点及总量控制建议第二节细分子行业（产品）特点总结及授信建议第三节地区发展特点及授信建议

房地产企业竞争力构成要素分析

房地产业对于国家经济增长来说可谓举足轻重，带动着相关行业的发展。研究房地产企业竞争力的来源，有利于产业的持续学习和发展，使企业能在这危与机并存的时刻提升竞争力。通过综述竞争力的相关概念，回顾相关学者的竞争力理论，企业竞争力是其他层面竞争力的根源。1.1研究意义...31.2研究目的...31.3研究思路和方法...31.4相关概念...31.4.1企业竞争力...31.4.2产业竞争力...31.4.3区域经济竞争力...31.4.4国家竞争力...31.4.5国际竞争力...31.4.6区别与联系...32企业竞争力评价理论...32.1评价理论...32.2评价方法...3此文为本人本科毕业论文的一部分，这是前部分的内容，后部分主要以上市公司案例为主，有兴趣的朋友可以再作交流，后部分内容整理后再上载，谢谢支持。欢迎学术交流，不喜勿扰。

行业研究:房地产股票估值的国际比较

报告名称：房地产股票估值的国际比较报告类型：行业研究报告日期：20081007行业/子行业：房地产摘要:PE估值不适用于房地产周期的下半场：在房地产下跌的过程中，上市公司的EPS在减少，甚至是负值。因此，股票底部所对应的PE估值往往很高，甚至不存在；􀂉PB估值相对比较可靠：房地产公司的资产主要为现金、待售房产、土地和在建工程，这相对是较容易变现的。因此房地产行业的B是较为可靠的。PB法理论上反应了投资者对房地产公司股票最悲观、最保守的估值；􀂉PB估值是与房地产的下跌程度紧密相关的：在房地产下跌的过程中，如果调整期较短、跌幅较少，如2-3年则帐面B的变化不大，则可以考虑给较高些的PB估值；如果调整期较长、跌幅较大，如90年代的日本，则帐面的B会减少，则应给较低些的PB估值；􀂉A股PB估值的底线：在房地产市场下半场确立之后，我们认为房地产A股的估值已经进入了PB估值的时代，总体上中国房地产股票估值的底线大约在1.3-1.5倍PB左右；􀂉下列房地产公司的PB估值的底线理应可以略高一些：未来有望快速增长的行业龙头、现金充裕的公司、因原先持有物业较多等原因导致的帐面净资产低估的公司。[此贴子已经被作者于2008-10-911:18:28编辑过]

野村证券亚洲特别报告：中国房地产泡沫开始破灭（2010年7月5日）

瑞银-中国房地产行业-成交量数据持续强劲-090319

瑞银-中国房地产行业-成交量数据持续强劲(8页)UBSInvestmentResearch中国房地产行业成交量数据持续强劲􀂄成交量及买卖活动增长继续高出预期深圳市政府表示，09年3月上半月深圳二手房交易量超过4000套，而且3月13日创本年迄今最高单日成交量——623套。此外，为期4天的上海房展也刚刚落幕，参展人数达到创纪录的13万，现场成交额达1.2亿元，远好于去年。􀂄贷款增幅强劲明显助推楼市回暖政策推动的贷款增长可能在很大程度上使市场各方信心大增，尤其是开发商的信心——开发商的新增贷款增长强劲——12月贷款额同比增117%、1月升40%而2月续增24%，合计达1.1万亿元。瑞安地产、绿城和SOHO中国均宣布已经从中资银行获得数以百亿的新增贷款额度。􀂄3月上半月富力销售额已占前两月合计的41%09年迄今富力地产的合同销售额已达48亿元，占其自身制定的220亿元目标总额的22%、占瑞银估算的130亿元全年销售额的36%。3月上半月实现的合同销售额14亿元已是1-2月合计总额的41%，进一步佐证广东省楼市回暖势头可能很快从成交量扩散至成交价。􀂄在近期大涨后，更有理由超配中小盘地产股鉴于近期中海发展跑赢大市（自2月18日以来累计上涨24%），如今我们更看好珠三角地区市值中等的开发商，我们首选的地产股财务状况均十分稳健、资产周转率高、管理较透明且估值具吸引力（基于我们的预测值）。

房地产广告语

偏远地段---------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生　　郊区乡镇---------回归自然，享受田园风光　　紧邻闹市---------坐拥城市繁华　　挨着臭水沟-------绝版水岸名邸，上风上水　　挖个水池子-------东方威尼斯，演绎浪漫风情　　地势高-----------视野开阔，俯瞰全城　　地势低洼---------私属领地，冬暖夏凉　　楼顶是圆的-------巴洛克风格　　楼顶是尖的--------哥特式风格　　户型很烂----------个性化户型设计，紧跟时尚潮流　　楼间距小----------邻里亲近，和谐温馨　　边上是荒草地------超大绿化，满眼绿意　　边上有家银行------紧邻中央商务区　　边上有个居委会----中心政务区核心地标　　边上有家学校------浓厚人文学术氛围　　边上有家诊所------拥抱健康，安享惬意　　边上有家小卖店-----便利生活触手可及　　边上有个垃圾站-----人性化环境管理　　边上有火车道-------交通便利，四通八达　　边上什么也没有-----简约生活，闲适安逸　　边上一个小土包——爱上一座山，爱上山里的生活

美林证券-中国/香港房地产-买入

Shanghai’sSOErestructuringisgainingmomentum;webelieveShanghaiIndustrial(363HK)iswell-positionedtobenefit,especiallyonthepropertyside,thankstoitssupportiveandresourcefulparent.Inaddition,theacquisitionof45%inNeo-Chinashouldsetthestageforsustainablegrowth.Withstronginterimresultsahead,wereiterateBuyratingonstrongoutlookandattractivevaluation

房地产行业-主要城市周交易报，22个主要城市成交同比跌47%-100302】

【出版时间及名称】：房地产行业-主要城市周交易报，22个主要城市成交同比跌47%-100302】【作者】：中投【文件格式】：PDF【页数】：37【目录或简介】：本周（2.22-2.28）22个主要城市成交面积同比跌47%，一线城市同比跌58%，二线城市同比跌44%。受上周春节因素影响，22个城市成交面积环比增536%一线环比增790%，二线环比增长500%。一线城市中，深、杭、京、沪、穗同比跌86%、75%、70%、61%和30%，二线城市中，南京、宁波、东莞、成都、厦门、贵阳、苏州、天津、武汉同比下跌77%、73%、69%、66%、62%、56%、53%、51%、18%，温州、海口、合肥、昆明同比增148%、54%、44%和33%，其它城市普遍跌30%-50%。􀂾本周多数二线城市房价冲高回落。一线城市中，杭州、深圳因基数低环比涨25%、7%，北京环比跌5%，上海、广州无数据。有数据的二线城市中，仅厦门、天津环比涨8%和3%，苏州、宁波、重庆、福州、长沙、昆明、合肥环比跌21%、18%、16%、13%、6%、4%和3%，其中苏州、重庆、福州、长沙、昆明、合肥上周房价涨幅较大。􀂾二手房成交面积环比大幅上升，但低于节前。北京、深圳成交面积环比分别涨581%和762%，但较春节前一周成交面积分别下降8.4%和66%。

中国房地产业--持续时阴时晴的波动格局

1、标题格式：2010-08-02+中国房地产业:持续时阴时晴的波动格局2、内容格式：券商报告【出版时间及名称】：2010-08-02+中国房地产业:持续时阴时晴的波动格局【作者】：交银国际证券【文件格式】：ptf【页数】：8【目录或简介】：下半年成交量压力犹在。商品房平均房价的环比涨幅由首季度平均逾2%的态势,降温至五月和六月份的分别为0.8%和0.7%,显示升势大致得到竭止。我们认为往后月份的房价指数仍会保持逐步向下的趋势。预期下半年动工量增长势头持续,但土地市场和行业投资额的反弹幅度将放缓总结:今年首六个月的行业气氛急速转向,由年初极为炽热,发展至由调控措施带来的房价将跌之预期。国房景气指数近月走势反复,反映行业气氛谨慎,但未致过于悲观。展望下半年,我们预期最受关注的房价将继续呈逐步回落的态势,成交量能否回升则视乎开发商对降价策略的取态。

房地产立项案例！！！保密稿 超值 （如果受欢迎我继续发布）

目录第一章基础分析...5一、区位与场地特征...51、区位与交通条件...52、场地条件...53、地形分析...7二、资源基础与开发潜力...91、资源开发现状...92、存在问题...103、潜在资源要素...10三、产业基础与发展条件...111、产业发展现状...112、产业根植性土壤的培育条件...123、瓦窑村产业互动发展关系...13四、市场开发潜力...141、庞大的文化创意产品消费市场...142、日趋丰富的旅游消费市场...193、成熟外延的商业配套市场...22第二章相关政策法规解决...23一、文化创意产业集聚区相关政策...23二、4A级旅游景区评定标准...24第三章景区开发主题与定位...26一、原始素材整合...261、基础素材...262、素材整合...26