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房地产行业情报汇编
【出版时间及名称】：20108月第十四期【作者】：wind【文件格式】：pdf【页数】：12目录：热点关注8月25日，坊间流传，银监会口头通知国有大行暂停开发贷款。但四大行相继否认房地产开发贷款暂停，农行表示总行只是要求对地产开发贷款进行结构调整和优化，并非“一刀切”停贷。政策法规【金融地产】住建部等六部门试行公积金督察员制度；住建部加强建筑市场资质资格动态监管。行业动态【土地市场】上海近三月九地块零溢价成交经营性地块现流拍；武汉两个月供地53宗，天量供地之忧；南京现中国第二“地王”，出让起始价超百亿元。【行业要闻】黑石首次投资中国楼市，为大连项目提供资金支持；发改委官员证实正研究房产税改，称给地方稳定税收；湖南将在湘潭试点房地产评税。企业动向【投资融资】大龙地产：非公开发行方案失效；碧桂园：回购4.5亿元可换股债券。【项目进展】上实集团：受阻廊坊生态城，中国人寿将介入。【土地买卖】龙湖地产：15亿元烟台“圈地”，面积约2000亩。【整合重组】万通地产：卖杭州万通51%股权，套现2.7亿元；中信集团：1.53亿元甩“包袱”，加快地产资产整合。【事件进展】华远地产：澄清“伪造门”，无须担责。名家看市潘石屹：房价会跌至2009年初水平秦虹：下半年房地产供应非常充足
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招商证券-100805-房地产行业研究-全国约1亿平米商品房住宅待售点评
8月4日晚，国家统计局公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，总体上这个数字没有大家原先预期的那么大。全国待售商品房数据：根据国家统计局的数据，全国商品房待售面积从2005年的1.47亿平方米增加到了2010年6月底的1.92亿平方米，其中住宅从2005年的0.86亿平方米增加到2010年6月底的1.06亿平方米。这一数据是已竣工未销售口径，实际上就是我们通常意义上的现房未售数据。考虑到取得预售证后预售不力但未获得竣工备案表的房地产项目，真实数据应该会再高些；全国商品房待售面积比原先市场预期的要低：截至2010年6月底，全国商品房待售面积约200万套（按照套均100平方米估算，下同），其中住宅约100万套。而2009年全年全国住宅销售就有804万套。因此，100万套竣工未售住宅的量相对很小，也远比比市场预期的要小，这也显示了未来房价大幅下降的可能性较低；
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介绍位房地产专家，个人感觉很好
汪林海，现任《亚洲经济评论》主编，其观点还是深刻的，理论功底扎实。百度百科上的汪林海介绍http://baike.baidu.com/view/3906796.htm?fr=ala0_1汪林海关于房价的评论性文章：高房价的根本原因，是土地管理方法落后http://www.chinavalue.net/Article/Archive/2007/12/22/92905.html解决高房价的根本措施：建设城市周边http://www.chinavalue.net/Article/Archive/2007/8/27/78437.html汪林海关于房价的学术论文：http://wenku.baidu.com/view/82f38ad8d15abe23482f4d76.html对马克思地租理论中价格决定理论的改造及其在房价理论模型中的应用
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兴业证券-房地产行业：成交量继续上升
【房地产行业研究报告内容摘要】投资要点总体情况本周新房销量继续上升，统计的29个城市的周平均销售面积17.1万平米，环比平均上升20%，同比下降3%，降幅略微收窄，2010年成交累计同比平均下降31%。长假工作日调整是本周成交量上升的原因之一。统计的四个城市二手房成交量继续上升，考虑工作日调整的因素，杭州、北京、天津升幅约在10%左右。库存情况多数城市新房库存（可售面积）继续上升。城市情况一线城市中，上海新房成交量升幅为20%，目前成交量与今年调控前峰值相当；前一周北京成交量明显大增，本周成交量回落，环比下降44%；深圳新房成交量连续四周环比上升，本周升幅为15%；广州成交量在连续多周上升后，本周小幅回落5%，目前成交量仍在高位。二线城市本周成交量环比平均上升21%；三、四线城市成交量连续两周上升，本周平均升幅为26%。区域情况长三角：环比平均上升19%，同比下降4%。上海成交量环比上升6%；杭州成交量环比上升19%，杭州二手房成交量连续5周回升；苏州、无锡本周成交量环比大幅上升约50%；南京成交量在连续多周回升后，本周基本与前一周持平；宁波成交量环比回落28%。珠三角：环比平均上升19%，同比上升49%。广州在连续多周环比回升后，略有成交量下降；深圳环比上升15%，目前成交量也超过了今年调控前的峰值；东莞成交量环比大幅上升55%。
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郎咸平:只有“重庆模式”才能拯救中国房地产
香港中文大学讲座教授郎咸平于上周末在2010年中国经济与房地产高峰论坛上对重庆大量推广保障性住房，引农民工进城的发展模式大加赞赏，并称重庆模式才能拯救房地产。 中国的房地产成为目前政府和百姓最关注的话题，郎咸平对我国的房地产市场进行分析后认为，我国的房地产市场如同一个被石头压住的火山口，随时可能出现爆发，靠目前调控政策很难把房价压下去。他坦言，只有“重庆模式”才能拯救中国房地产。 据了解，重庆大量推广保障性住房，引农民工进城的发展模式得到了各界支持。郎咸平对此也表示赞赏。他表示：“只有重庆模式才能拯救中国房地产。如果推动重庆模式，将会使我国房地产市场逐渐稳定，股票市场也将慢慢水涨船高。” 对于重庆模式，他认为该模式的“三部曲”循环地解决了目前我国楼市面临的问题，有利于逐步地消除楼市泡沫。这“三部曲”分别为，在未来四年建设4000平方米的公租房，通过系统工程，节约房地产资源；明年开始引入300万农民进城，纳入重庆户口，纳入户口代表放弃宅基地，增加了耕地；大力发展IT产业，并引入不同层次的制造业，达到80%的零部件由本土生产，避免了沿海地区IT业以组装为主低利润的现状。
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广州房地产价格问题
1．给出你的房地产价格指标的定义（考虑房子所处的位置（交通，学校，医院，商场…），房子的户型，房子的楼层，房子的朝向，小区的内环境（绿化，容积率…等等），房子的开发商，物业，房子的质量，小区的大小，噪音大小，空气等等…）；2．请搜集广州近两年来的房子日销售情况表（至少搜集30天的广州的房子日销售情况表）；对你的上述房地产价格指标的定义做简化，给出一个简化的广州的房地产价格指标的定义；并且假设：以你搜集到的30天的广州的房子日销售情况表中时间最早的那一天广州的房地产价格指标为100，利用你的简化的广州的房地产价格指标的定义，计算其他天的广州的房地产价格指标；3．请搜集相应30天的广州（或者全国）的物价指标，请你建立广州的房地产价格指标与广州（或者全国）的物价指标的关系模型，并假设有一天广州（或者全国）的物价指标，是你搜集到的30天的广州的房子日销售情况表中时间最早的那一天的广州（或者全国）的物价指标的100倍，请你预测那一天的广州的房地产价格指标；4．如果某人准备在广州买房，请你给他买房的时机的建议急需房地产日销售量房价相关物价指标的数据（一个月）
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房地产行业月报:业绩与政策预期明确,关注估值修复行情
房地产业研究机构：渤海证券分析师：陈慧撰写日期：2011-01-07投资要点:房地产调控政策基调未变,继续强化对前期调控政策的落实12月提高存款准备金率0.5个百分点,加息0.25个百分点,从货币政策上加大了房地产调控的压力。房地产政策重点在于抓落实。资金来源上加大了对房地产行业FDI的监管。细化了加快发展保障房建设的目标,土地政策收紧,着重落实保障房供地,收回闲置土地。加快了央企退出房地产市场的步伐。新的一年各地将继续执行限购令。在房产税的出台上,中央与地方的争议将影响房产税的推出时间及弱化房产税对房地产市场的影响。房地产开发投资大幅度增长,但政策影响下,房地产总成交量增幅较小,而房价一直处于高位房地产开发投资同比较大幅度增长,房屋新开工面积、施工面积均有较大增长。全年来看房地产成交面积小幅增长,即使在严厉的政策调控下,房价仍在不断上涨。房地产公司业绩增长明确,即将进入政策宽松期,利于行业估值修复行情的展开房地产企业已完成全年销售目标,即使在严厉的调控政策下,龙头公司销售仍然较大幅度增长,房地产行业业绩增长明确,仍然具有估值优势。年底一线公司加大了拿地力度,表明业内对未来房地产市场的乐观。即将迎来春节,预计一直到两会前,出台新的房地产政策的可能很小,政策压力的释放,将给房地产板块迎来久违的喘息机会,利于房地产估值修复行情的展开。
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中国的房地产市场泡沫对中国经济的冲击
今天看股票偶然看到顺鑫农业的一个新闻，旗下的房地产公司在北京牛栏山镇拿地建房；一个做农业的企业，也参与房地产市场；现在中国的企业，凡是有能力的，基本上都在搞房地产，而且，逐渐放弃了本业；如雅戈尔，以前的服装企业，现在成了房地产和资本运作公司；做实业不如做房地产，现在，中国多少企业挂钩房地产；中国一半的消费贷款是房地产贷款；2009年，房地产销售4.4万亿，占GDP13.1%；在去看看中国二三线城市，现在如火如荼建房子；多少资源浪费在房地产上再看看中国一般老百姓可支配收入；自问房地产是否可以持续发展?房地产市场的崩盘，对中国实体经济，金融系统冲击可想而知，对普通老百姓的后续冲击，最后卖单的还是老百姓；而且这种冲击绝对不会是一两年能恢复过来；这也可能是**一直稳定房价，而不去真正打压房价；现在，中国的状况类似美国1929年大萧条前的状况不知道泡沫破裂后的危害会以怎么样的形式来释放
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李克强要求坚决抑制房地产投机炒作能起效吗？
21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。他强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业。座谈会上，李克强强调，实施保障性安居工程，要从各地实际出发，突出重点，分类指导。在人口较多的城市，要大力发展公共租赁住房，缓解中等偏下收入家庭以及新就业职工、外来务工人员的住房困难，在制度设计上考虑老百姓的承受能力，逐步形成梯度消费的住房模式，实现可持续发展。在低收入家庭较多的城市，要进一步加快廉租住房建设步伐，提高困难群众住房保障程度。李克强要求，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。而就在本月13日，李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展
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今年前三季度的房地产分析报告..有要的来拿,
2010年1～9月，全社会固定资产投资为165869.58亿元，同比增长24.5%，增幅比上年同期下降8.8个百分点。其中，房地产开发投资33511.25亿元，同比增长36.4%，增幅比上年同期上升21.0个百分点。房地产开发投资比同期固定资产投资增幅（24.5%）高11.9个百分点，占同期固定资产投资的比重为20.2%。1～9月房地产开发投资增速较1～8月回落0.3个百分点，增速连续四个月小幅下滑。2010年前三季度，房地产开发企业仍然积极购置土地，2010年1～9月，全国完成购置土地面积29083.09万平方米，同比增长35.6%，比上年同期提高57.7个百分点。从近几个月的走势上看，购置土地面积随政策和市场的多重因素影响，一直在高位波动，下调的趋势不明显。但土地开发面积同比仍在下降，2010年1～9月，全国土地开发面积15511.42万平方米，同比下降6.6%，显示出房地产企业乐于“囤地”而不及时开发的态势。
