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易繁行业周刊 2007.08.03（房地产业）
易繁行业周刊2007.08.03（房地产业）08.03183页一、易繁监控：数据与统计分析126.发改委:今年1-6月份全国房地产投资增长加快127.2007年上半年全国房地产开发投资增长28.5%138.2007年上半年房地产开发企业利用外资高速增长14上海楼市159.上海7月新房成交量下降7%1510.上半年闵行区房地产开发投资回落商品房销价高位运行1611.供需矛盾进一步凸显7月成交量下滑17%1712.北孚地价指数：２季度综合用地楼板价同期上涨１３％19北京楼市2113.2007年上半年北京市房地产市场运行情况2114.北京近百楼盘3个月价格上涨千元以上24广东楼市2515.竣工面积负增粤楼市飙二成2516.广州十区商品住宅签约均价达9473元26江苏楼市2617.南京二手房销售遇冷26浙江楼市2618.2007年上半年浙江房地产投资增长16.4%2619.6月宁波商品房成交价涨5.19%27重庆楼市2820.6月重庆房价上涨4.7%7月供应充足涨势渐趋缓28甘肃楼市2821.上半年兰州商品房销售面积下降空置面积基本稳定28海南楼市2922.6月份海口市房价突破4000元/平方米29河南楼市29
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房地产行业月报：房价上涨提升业绩，资本助力行业整合
光大证券--房地产行业月报：房价上涨提升业绩，资本助力行业整合08.1512页■预期逐步达成一致，房价地价比翼齐飞6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，创下自2005年7月起对房价进行月度调查统计以来的历史新高。而且，纳入统计范围的70个城市的房价已经呈现全部上涨、无一下跌的态势。房价加速上涨是供求关系转变的必然结果。从供应的角度来看，2004年8月以后，全国各地的土地供应大幅下降，使得开发商手中的土地储备持续下降；同时受到90/70政策的影响，市场也出现了阶段性的短缺。需求方面，除了所谓的刚性需求以外，今年以来收入增长的加速和股市的财富效应也越发明显。因此，房价的上涨是大势所驱，难以遏制。■政策，暴风雨前的宁静？与前两年在房价急涨后中央政府立即出台严厉的调控政策所不同的是，今年的政策面格外平静。抑制房价过快增长、改善供应结构等一系列政策的目标是为了使更多的老百姓能够拥有自己的住房，而要达到这个目标的手段应该是扩大供给而不是抑制需求，遗憾的是无论是提高税收还是加息，增加的只是消费者的负担。我们希望强调的是，当前在城市拆迁问题上开发商和被动迁居民难以达成一致是土地供应无法有效增加的重要原因。另一方面，土地招拍挂制度虽然更好地体现了公开、公平、公正的原则，但各地政府未必都已经做好了充分的准备。总之，无论未来政策如何演变，如果不能有效解决供应问题，就难以真正解决房价调控的问题■资本助力行业整合今年以来，A股市场上房地产公司的资产注入和融资行为大为增加。
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戴德梁行_2005深圳房地产行业报告
戴德梁行_2005深圳房地产行业报告AquarterlyoverviewofShenzhenresidential,office,retailmarkets深圳住宅、写字楼、商铺工业市场季度概览Contents目录Economic&PropertyMarketOverviewResidentialOfficeRetailIndustrial/LogisticsParks经济概览与房地产市场综述住宅市场写字楼市场商铺市场工业/物流园区市场...
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【Wind资讯】行业情报汇编：房地产篇（2010年2期）
【Wind资讯】行业情报汇编：房地产篇（2010年2期）报告摘要：政策法规【新政传闻】土地出让将引入“综合评标”，遏制地王；传上海征收房产税方案已上报中央；湖南湖北或将率先试点实征商业地产物业税；重庆称房产税方案正待中央批复，已做好相关准备。【宏观调控】国务院一锤定音：推行房产税。【金融地产】国税总局划土地增值税预征底线，税率或与挂钩房价；异地购房贷款禁令取消，按照二套房政策执行；房产新政又一猛药，地产公司借壳被叫停。【地方细则】北京实行一房一价，严查开发商乱涨价。行业动态【宏观经济】一核六带，长三角区域发展总体布局框架出炉；温家宝：防经济“二次探底”控制通胀仍是重心。【行业要闻】5月京沪深楼市成交集体跳水，房价也将出现松动；二手房市场出现反季节热租；北京对小产权房拆违，多项措施或波及全国。【土地买卖】上海虹桥推介三宗土地，30亿左右地价款需30日内缴清。【区域房产】5月北京房租同比大涨500元；5月深圳多家房产中介“零成交”，50家被迫关门；重庆部分银行开闸三套房贷款；福州现变通版房贷，买万元理财享7.5折利率。企业动向人事变动：调控重压下龙湖、SOHO等大房企人事地震频发恒大地产：继续执行85折售楼万科：全国降价消息纯属谣言恒盛地产：不跟风降价，下半年集中推盘首开股份：获利超4亿，业绩靠炒地炒项目名家看市巴菲特：中国房地产市场是一个大赌场潘石屹：房产税牵一发而动全身，一定要谨慎郎咸平：中国将成日本第2，楼市会引爆地震
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房地产行业 对媒体报导物业税的评论
东北证券-房地产行业对媒体报导物业税的评论10.153页背景情况：据中国证券报报导，国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。有权威人士日前透露，明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。据悉，目前，物业税已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建、大连这10个省市进行房地产模拟评税试点。物业税简介：物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高，属于房地产持有环节缴纳的税款。评论：实际上，开征物业税的提法并不是今日才有，早在2003年就已经提及了，而且2003年16届三中全会通过的就指出，要“实施城镇税费改革，在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。我们认为，开征物业税只是时间的问题，但具体征税的细节还有待明确。目前，流传较多也较为可能的说法是：按物业市值的0.5%--1.5%比例征收，我们预计对自住的唯一一套住房以及普通商品房可能会免征或采用较低的税率。目前，关于房地产持有环节的税种主要有房产税和城镇土地使用税，其中，房产税的应纳税额按应税房产原值×（
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20100612【Wind资讯】行业情报汇编：房地产篇（2010年3期）
【出版时间及名称】：【Wind资讯】行业情报汇编：房地产篇（2010年3期）【作者】：Wind资讯【文件格式】：pdf【页数】：5【目录或简介】：政策法规【新政传闻】上海房产税五套方案备选，政策目标模糊或流产；试点房产税方案仍讨论，针对高档住宅和多套住房。【金融地产】国税总局盯紧房屋转让税收征管。【地方细则】北京地税局澄清房产税传言，并未扩大征税范围；重庆发布公租房管理办法，未对申请人设户籍限制；深圳出台房地产市场监管办法，提高项目资本金。行业动态【数据中心】央行报告显示房贷借款人09年三成收入交月供；5月份房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。【行业要闻】住建部：中央不担心楼市调控影响经济发展；赛事影响楼市，多家楼盘因世界杯延期推房；房产公司悄悄“生子”，绕开规定只为“抓钱”；4月以来无房企获大额授信，仅一家在香港上市；全款异地炒房成调控“漏洞”。企业动向碧桂园：2010上市房企排行榜出炉，碧桂园跻身前五世茂股份：融资渠道受阻，撤销定向增发方案绿地集团：跟随恒大将全国“降价”，或打破楼市僵局招商地产：130亿销售目标不调整，董事长称暂不降价名家看市冯仑：此轮房产调控后期不会出现报复性反弹任志强：我也可能为了买房假离婚巴曙松：房价下降成定局，降多少不好说巴克莱资本：政策不谨慎，将加速中国房产泡沫
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[下载]联合证券-房地产行业：风雨之后是彩虹-080131
我们对四个一线城市近期房地产市场的表现做了及时跟踪。深圳是房地产调整的重灾区，但在刚性需求的支持和开发商理性定价策略的影响下，一手住宅的交易量已开始止跌，二手住宅的交易量还有所反弹。广州数据截止到07年11月，基本是价跌量缩。北京房价相对坚挺，但新房的成交面积也出现了一定下降。上海的调整幅度，无论是房价还是交易量，明显好过2005年。对于市场担忧的保障性住房加大供给，给商品房市场带来的冲击问题，我们认为其影响将是结构性的。相对而言，中低档的商品房将面临经济适用房，尤其是限价房的竞争，从而有可能遭受较大的影响。我们认为政府应控制限价房的供应，因其实质属于对房价的行政干预，势必造成商品房的价格双轨格局。我们不应该忘记我国计划经济向市场经济转轨时期所经历的价格双轨制给正常市场秩序造成冲击的惨痛教训。基于以下分析，我们对08年的房地产市场仍较为乐观：美元降息带来的人民币将停止加息以及加速升值的预期，将促进房地产市场的需求增长；宏观经济的持续增长也将促进刚性需求的释放；国内高达3-4成的房贷首付比例已给予商业银行足够的安全边际，即使信贷紧缩，银行仍将有充足的动力增发住房按揭贷款；房地产抵御通胀的财富表现，使得精明的购房人往往在房地产市场调整期买入；而现阶段我国一般家庭拥有的第二套以上房产其实被赋予了养老、医疗和失业保障等更多职能。
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房地产行业:短期量价随机波动,长期格局并未改变
房地产行业:短期量价随机波动,长期格局并未改变房地产业研究机构：西南证券撰写日期：2010年08月24日Ptf文件阅读全文：18页|563KB部分城市楼市成交量出现较大涨幅,价格波动较上周略大。本周监测的35个城市中,20个城市成交面积环比出现上涨,其中包头涨幅最大,涨幅达383.85%,杭州次之;15个城市成交面积环比下降,其中三亚降幅最大,下降幅度达77.96%。10个重点城市中,除上海成交面积与上周持平外,其余9个城市成交面积均环比上涨,其中杭州涨幅居首,涨幅达198.97%,深圳、武汉次之。能监测到价格的城市中,三亚涨幅最大,环比上涨100.39%;重点城市中,杭州、深圳受新盘推动,成交均价环比大幅上涨。总体来讲,主要城市成交价格较与上周相比波动幅度较大。成交量缩水近三成,成交楼面均价大幅回升。本周监测的20个主要城市共推出土地117宗,环比下降6%,推出土地面积557.3万平方米,较上周增加102.3万平方米,环比增加22%;共成交土地68宗,环比下降13%,成交面积为318万平方米,较上周减少103万平方米,环比减少24%。本周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为2123元/平方米,环比上升35%。本周20个主要城市住宅用地推出量缩水一半,成交量小幅下调,成交楼面均价微跌。共推出住宅用地25宗,环比下降24%,推出土地面积123万平方米,环比减少50%;共成交住宅用地21宗,环比增加11%,成交土地面积117万平方米,环比下调5%。住宅成交楼面均价为2014元/平方米,环比微降5%。
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宏源证券：房地产行业，想说爱你不容易
宏源证券：房地产行业，想说爱你不容易2008。4.22本报告数据多数采集至2008年4月第二周。按照我们对不同区域的16个城市成交量的跟踪发现：多数城市房地产市场的成交量没能延续3月的增长势头，楼市低迷状况在4月前两周没有进一步改善。北京：北京的4月略有几分“凉意”。住宅成交量连续两周呈现下滑。4月8日到4月14日，周成交套数仅为3月周均成交套数的60.2%，相较2007年4月周均成交套数，同比降幅达到56.6%。天津：4月8日到4月14日一周，天津商品住宅成交面积为3月周均成交面积的79%，同比2007年4月周均成交面积，降幅拉大到37.8%。上海：经过3月成交量的大幅上涨之后，进入4月，上海楼市渐显平静，4月8日到4月14日一周，住宅成交套数降为3月周均成交套数的72%。同比2007年4月住宅周均成交套数，降幅为21.1%。深圳：4月的深圳同样没有靓丽的表现。4月8日到4月14日一周，新房成交套数较上周小幅下降，且仅为3月周均成交套数的65%。与2007年4月周均成交套数相比，降幅更是扩大到53.1%。广州：4月前两周，广州商品住宅周成交面积较3月周均成交面积大幅下挫，仅为3月周成交面积的53%。与2007年4月周均成交量相比，降幅更是扩大到71.5%。面对3月多数大中城市成交量的大幅上升就轻言楼市回暖，显然是不理性的。如同股市，价格趋势的形成需要成交量持续确认一样，楼市的回暖也需要持续的商品房成交量的确认。我们认为，未来４月乃至５月商品房成交量情况将成为地产板块未来走势的关键。
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（免费)房地产行业:市场缓慢预热,金九成交可期
房地产行业:市场缓慢预热,金九成交可期房地产业研究机构：湘财证券撰写日期：2010年08月25日Ptf文件阅读全文：9页|844KB观点:市场成交量小幅反弹,观望气氛犹在从国十条出台,通过四个月的调整,市场部分消化了政策初期恐慌性心理。大部分一线城市周成交量在政策出台一个月以内都下降了50%以上,周成交数据触及2008年成交低点。中西部的二线城市的成交量表现则相对稳定,成交量下降幅度有限。而相对发达的二线城市,则成交量依然下降明显。近四周的成交量,大部分一二线城市基本已经恢复至70%的经验成交量水平。必须要提示,八月的成交量回暖是在极端天气影响下取得的成绩,说明市场需求非常强大。推案意愿有限,价格轻微松动而从成交价格看,在调控以来一二线城市成交均价基本维持原有的水平。在此期间的价格震荡是由于成交结构引发的。从重点城市的可售存量与销售面积变动看,虽然销售情况不乐观,但是可售存量增长相对缓慢,说明开发商推盘意愿不强。推案意愿决定走势,金九蓄势待发通过调研,的确有开发商表示,在销售旺季将通过加强推盘,来实现销售。通过八月份的市场销售情况跟踪,虽然销售量没有恢复至正常水平,但是局部地区的少部分楼盘已经有项目热销的情况出现。我们认为,九月份成交回暖概率非常大。
