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中国房地产，我有话说
其实，我国房地产宏观调控难以奏效以及部分地区房价畸高的根源就在于我国房地产市场的脆弱性。一方面，我国内生于计划经济（福利分房）的房地产市场缺乏相关的市场环境和基础性市场制度供给（一个简单的例子，当我国的住房空置率通过居民用电情况来推测的时候，这不能不说明房地产统计机制的缺失）。也就是说我国房地产市场先天发育不良。另一方面，后天的促长催高行为加剧了我国房地产市场的脆弱性，房地产支柱产业的宏观定位（产业关联度高等）使得中央政府既有彻底打压房价的顾虑也有促长房价的激励，土地财政的普遍存在使得地方政府落实房地产调控政策时“过度执行”和“打折扣执行”相互交织，而后天频变的调控政策对房地产市场造成新的冲击。所以，先天发育不足和后天营养不良致使我国的房地产市场表现出严重的脆弱性，在这种条件下，房地产供求机制、价格机制、竞争机制等很难发挥作用甚至部分市场机制的功能被扭曲，市场上投机盛行，结构失衡矛盾突出。解决我国房地产当前面临的各种问题，关键在于理清政府和市场的角色定位，根本出发点应在于着力房地产市场基础制度的完善和政府在低收入居民住房问题上的职能回归。
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房地产：成交量步入低潮期 推荐主流公司
本周申万房地产指数从2732点上涨至2900点，跌幅6.14%，涨幅居行业板块首位。从2010年12月21日开始，地产板块走势强于大盘，也印证了我们对行业“看好”的判断。 地产股成交量本周成交68.09亿股，较上周增加6.71亿股；成交额637.56亿元，较上周增加80亿元。地产板块呈量价齐升走势。重点公司动态：万科12月份销售面积同比增长69.8%；金融街40亿元受让北京中信城B、C、D地块部分土地使用权；荣盛发展1.07亿购得沈阳地块。 行业动态：重庆市**将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。 成交量：成交量下跌城市达到19个，这在我们预期之中，从过去三年的成交量统计看，元旦之后的2-3周成交量都相对较低，而且有可能延续至春节后。 房价：三线城市上涨较多。在我们跟踪的22个城市中，13个城市上涨，16个一二线城市涨跌持平，6个三线城市5个上涨。 库存：整体呈下降趋势。主要原因为元旦和春节期间供给减少。维持行业“看好”评级。 继续推荐万科A、保利地产、金地集团等一线龙头和荣盛发展、福星股份、首开股份等二线和区域龙头。
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贾康:房地产税立法应加快推进 明确调节高端
关于直接税和当前较有争议的房地产税问题，首先应放置在总体税制改革背景理解。在全面改革的顶层规划之下，必须解决在现代治理、全面改革、法治化取向之下，如何实质性推进制度建设，而税制改革是必然要解决的问题。建设现代国家和现代社会，必须匹配现代税制。十八届三中全会提出，要逐步提高直接税比重。这个大的思路涉及到社会在新发展阶段如何降低总体税收痛苦，在体现税收筹集收入功能的同时发挥调节功能。在上述背景下，税制改革带有牵一发动全身的特点，也更需要呼应纳税人意识、公民意识上升所提出的一系列新的诉求和化解相关的纠结。税收三论错在哪在多年研究财税过程中，笔者碰到了不少税收调节中明显存在的错误思维取向，大体可概括为税收三论，但在实际生活里却可以观察到这些取向往往很有影响。税收三论中的第一论，是实际生活中有时候会冒出一种税收万能论，认为改革开放初期强调用经济手段调节经济生活，税收在筹集收入的同时要发挥杠杆调节作用，于是什么事情来了都希望税收调节，甚至因此设置了不少匪夷所思的税种，如上世纪80年代的烧油特别税等。当然，随着改革深入，人们对税收作用有了更为深...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_548652c6c41c96e3ae0ecb3e.html
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2010-房地产调控从量价博弈到利益让渡
房地产兴起始自1998年住房商品化改革，是应对亚洲金融危机和国内体制变革的产物，对地方是四年前的分税制改革的代偿机制。由于天然的行业强关联度和后天的利润源泉和调节者功能，房地产成为中国经济增长的引擎，特别是廉价货币和资产泡沫在2009相互助长，更成为中国最瞩目和回报率最高的资产。房地产兴起是一个资产资本化和财富膨胀过程，创造了一个利润高地，由此改变了经济秩序、运行规则和各主体的行为模式。流动性创造和负债扩张实现了货币资源由居民向企业的再配置，同时也成为收入和财富再分配的工具，导致居民的收入和货币财富贬值。以存量带动流量的增长方式不可持续且效用已递减。房地产兴盛也是一个社会分化和观点分裂的过程。理解房地产市场和房地产调控，需要改变思维模式，凭借短期形成的变化中的观念，从既定立场出发寻找支持论据，都没有意义。房地产观念和数据的混乱反映了利益格局的和市场的混乱，如何从中得出有效信息存在障碍，应避免陷入细节争论和自我求证的泥沼。历次调控失败在于博弈各方的立场、观念和行为的不一致。
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房地产：12月数据点评 投资增速显著回落
报告摘要： 今天统计局公布了12月的地产数据，总体来看，成交量增速相对平稳，但投资增速下降非常迅速。需要说明的是12月份数据通常存在统计扰动，因此绝对水平未必可靠，但一些趋势值得关注。 12月份商品房销售面积同比增长11.5%，增速比前一个月回落约3个百分点，自9月以来持续稳定在10%以上水平。结合12月份部分城市存货积累的现象，我们维持之前的观点，即随着新盘投入，在供给推动下，成交量增速会继续上升。 。但12月投资增速下滑迅速，新开工面积同比下降1.1%，连续第二个月为负。房地产开发投资同比增长12%，较前一个月增速下滑24.7个百分点。同时，土地购置面积及土地购置费用增速均大幅下滑。尽管历史上12月数据扰动现象很严重，但本月各类投资增长数据均出现下滑，应该反映了投资增速下滑的趋势，而且从目前有限的数据来看，下滑幅度比之前推测的要快。对此需要警惕。 风险提示：我们认为，年初以来，信贷收缩似乎强于预期，在这种背景下，即使开发商资金链没有那么紧张，但是投资(尤其对于融资渠道相对少的开发商)是否会因此受到影响是值得关注了。
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房产税扩围被证已停止 房地产税将横空出世
“之前上海、重庆试点的房产税扩围方案目前确实已停止。”一位接近国家税务总局的人士日前对《财经国家周刊》记者表示，现在的重点是加快房地产税立法，总的原则由全国人大简明扼要设计好立法框架，具体则由省级政府根据各地的情况自主选择实施。 《财经国家周刊》记者从多个渠道获悉，备受瞩目的房地产税立法工作，目前还处于调研阶段，并未完全启动。具体是由全国人大相关部门牵头，财政部、税务总局、国家发改委、国务院法制办等参与。 "房产税"是指向房产保有环节征税。现行的《房产税暂行条例》是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免征房产税，只对经营性房产征税。2011年，上海和重庆试点对个人住...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_54866aa8c41c96e3ae0ed427.html
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《房地产那些事儿》高清扫描版
http://www.ziimaa.com/Book/Dnta0907/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E9%82%A3%E4%BA%9B%E4%BA%8B%E5%84%BF/cover.jpg内容简介：你不能将本书当成一部房地产的正史来读。它不是对房地产暴利的道德审判，也不是关于房价或涨或跌的口水战。这里讲述的主要是与房地产有关的那些形形色色的人和事，人是鲜活的人，事是有趣的事。这是一部房地产江湖的野史。在房地产江湖的多方博弈中，除了开发商，还有**、专家学者、普通的购房者、炒房客，他们都有各自不得不说的故事。想当年，开发商北京摩根扳倒北京市副市长刘志华的手法，就像一部惊心动魄的商战大片；以易宪容、曹建海为代表的一干学者与以任志强、潘石屹为代表的开发商之间的争吵，离全武行已经只有一步之遥了；口水战背后，是房奴的叹息和呻吟，吵来吵去，父母、祖父母、丈母娘、未婚女青年都成了推高房价、制造房奴的替罪羊……地产江湖，乱象丛生。如果你已经对媒体上、网络上的房价口水战感到厌倦，不妨翻开这本书，体验一个不一样的地产江湖，听听我们向你娓娓道来的房地产那些事儿。全书在线阅读或下载：http://www.ziimaa.com/Book-2199-weidao.html
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一个反复打垮中国经济——人民币升值、房地产市场与中国经济
日本经济实力强大，但日本是明显贸易立国的。1990年代日本经济泡沫前期，其房地产市场泡沫高涨，欧美联合迫使日元升值，对贸易立国的日本经济而言，该打击必然沉重。结果日本失去了十年；东南亚也算是贸易立国的，但其经济实力明显弱小。1997年东南亚金融危机前后，泰铢骤然贬值足以拖垮真个地区经济；中国的对外贸易对国民经济的拉动作用也是非常明显的，但中国总体经济实力也比较强，且外汇储备算是雄厚。当前中国房地产政策与1990年前后的日本相似，这给国际资本大鳄提供了机会。外国热钱趁机进入中国房市推高了中国房价。而今，欧美先促使人民币升值，早先进入中国房地产市场的热钱趁机带着钱崽子溜出，中国房地产市场泡沫崩溃，中国经济将陷入困境，进而人民币贬值，外国资本再趁机收购中国廉价资产。人民币一升一降，中国外汇储备纵使雄厚，也难以扛住吧。只要人民币此刻升值了，则其将来的贬值就是必然的，无须外力压迫。但是，要想让人民币升值，国外资本大鳄必须借助其政府的压力才可以做到。因此，当前中国面临着一场货币战争。现代货币体系——一把双刃剑呐！！！！！
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2010年前三季度各行业报告(电信，房地产，石化，汽车等26个行业)2010.11.24日更新
都是很新的行业报告了，供大家学习参考。附件中有10个行业的报告，另外五个行业请参考以下链接：电信运营http://www.pinggu.org/bbs/thread-965571-1-1.html房地产http://www.pinggu.org/bbs/thread-965566-1-1.html煤炭http://www.pinggu.org/bbs/thread-965561-1-1.html石油化工http://www.pinggu.org/bbs/thread-965559-1-1.html汽车http://www.pinggu.org/bbs/thread-965553-1-1.html物流行业见本贴10楼第二批包括10个行业的报告更新在以下链接：http://www.pinggu.org/bbs/thread-969351-1-1.html第三批10个行业报告见http://www.pinggu.org/bbs/thread-970764-1-1.html
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房地产月报:一月成交量季节性回落
房地产业研究机构：广发证券分析师：赵强，沈爱卿，徐军平撰写日期：2011-01-301月60%城市成交量环比下跌,跌幅12%,结束12月上涨行情。同比而言,结束连续3月下降行情,八成城市成交量同比出现上涨,整体涨幅30%。分地域看,珠三角区域蝉联最佳,同比环比均实现上涨。环比而言,除“珠三角”外,“环渤海、长三角和中西部”均出现不同程度下跌。同比来看,四大区域均实现上涨,这是2010年以来首次全面上涨。分房价区域看,房价一线城市连续2月表现优于二线。相对房价二线城市,房价一线城市成交量受市场情绪影响相对大,而受季节性因素的影响相对小。这也是2010年5月来房价一线城市成交量波动更为剧烈的原因。价格:连续8月超过半数以上城市环比上涨。存货:可售库存结束连续2月回升态势。可售库存环比下降-4.1%,同比上升8.9%。12月存销比为4.3月,较11月下降0.5个月,且是连续4月下降。
