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[转]坚决防止物价过快上涨 搞好房地产调控
http://finance.sina.com.cn/g/20110201/18419341267.shtml我们所做的一切都是为了人民的福祉，必须时刻把群众的冷暖放在心上，通过艰苦细致的工作和坚持不懈的努力，解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题。 一，要坚决防止物价过快上涨。通过发展生产、保障供给、搞活流通、加强监管，保持物价总水平基本稳定，促进国民经济健康发展和人民生活水平不断提高。 二，要坚定不移地搞好房地产市场调控。加大保障性住房建设，增加住房有效供给，抑制投机投资性需求，切实稳定房地产市场价格，努力改善居民的住房条件。 三，要坚持走共同富裕的道路。实施更加积极的就业政策，合理调整收入分配关系，完善社会保障体系，努力使低收入群众更多分享改革和发展的成果。 四，要大力发展各项社会事业。坚持以人为本，努力办好人民满意的教育，完善基本医疗卫生制度，繁荣精神文化生活，妥善解决上学、看病、文体等关系群众切身利益的问题，满足人民群众的物质文化需要。
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交行连平:未来房地产市场将趋于理性和分化
和讯网消息12月8日，交通银行(601328)发布了第26期《交银中国财富景气指数报告》。交通银行首席经济学家连平指出，虽然不动产投资意愿本期仍持续下降，但小康家庭未来对不动产投资意愿则有所提升。同时，在国内房地产市场已经形成量价“双降”的局面下，国内房市购买力仍以刚需为主，未来市场方向应是分化调整，市场更趋于理性。 据报告显示，本期不动产投资意愿指数报98点，结束10个月的下行趋势，回升3个百分点，仍处不景气区间。其中，小康家庭对当前的不动产投资意愿延续弱势，从上期的89点继续下滑至87点，已连续第14个月下滑。 值得一提的是，房地产政策红利持续释放进一步稳固了房地产市场信心，小康家庭预期不...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5486b5f5c41c96e3ae0ee57f.html
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说一说房地产抑制政策和今后走向
目前政策是抑制房地产流动速度。嘛，主要是怕房地产变成其它东西的融资手段。本来流动性不强的，一旦房地产流动速度越来越快，那么房地产本身就成为了融资手段。那逐渐地产资金就等于热钱咯～那么多钞票流动能力越来愈强，并且极具目标性。哇噻，好壮观的菊花啊～关于今后的走向就很明确了，如果国家需要靠房地产收一些流动性（配合货币政策）滴话，就会放松一些房地产吸纳一部分资金（以可能让房地产成为融资手段的风险为代价），可以暂时延缓物价上涨的幅度。当然了，这也就是说国家没有意向让房价下跌，反而应该保持较大幅度的上涨，收益过低的话，对于变现能力较低的投资来说可是很没趣的。当然啦，房地产本身就可以止跌，反正流动性低了，只要想想办法炒炒弄弄，让房价上升幅度快一些，就完全可以对付变现能力降低带来的负面影响咯～其实也没必要说太多，因为目前很明显的就是——人民币不能对应同等商品，我国毕竟是无敌出口大国嘛，反正人家又不会让我们用美元滴，一堆废纸纯粹的输入性通胀嘛。随着老年人增多，不得不做的消费也会上来，到时候肯定是物价飞涨咯～所以房地产流动性调控不是对房价的调控，房价调控个屁啊
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中国房地产遭遇"人口陷阱" 步日本崩盘后尘
中国先前过热的房地产市场在今年大部分时间持续低迷，但今后可能会更加糟糕，因为过去数十年房地产繁荣的主要推动因素--人口结构即将发生变化。 根据新公布的研究报告，中国购房主力人口(25岁至49岁之间人群)将在明年达到峰值，随后就会开始下降，而与此同时还有大量超过需求数量的新公寓投放市场。 中国房地产专家、报告作者艾经纬表示，购房人口数量将从2018年起大幅下降，城市购房者人数下降速度将远远超过同时期的农村购房者，而且后者有能力购买昂贵公寓房的可能性也要低得多。 在过去十年的大部分时间里，房地产业一直是这个全球第二大经济体最重要的增长引擎，在此期间中国房价飙升，新开工楼盘在全国遍地开花。 据穆迪分析(MoodysAnalytics)估计，去年房地产的建造、销售和配套占到中国国内生产总值(GDP)的23%。 中国已习惯了高增长率，房地产行业的长远健康仍被视为保持高增长率的关键因素。 但在多年过热增长之后，中国房地产...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5487962ec41c96e3ae0f096b.html
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房地产泡沫对GDP贡献的简单计算
我们的房地产在GDP中的比值占到了6%以上，而CPI里面却没有房地产，那么假设房地产价格上涨20%且供应量不变，其他所有商品价格不变，那么名义GDP会上涨6%*20%=1.2%,而CPI指数则保持不变，用名义GDP除以CPI得到的实际GDP也增长了1.2%。可见房地产泡沫虚增了GDP的增长。十二五规划要调控房地产，而且GDP增长率从8%调低到7%，降低了1%，其是否就是房地产的泡沫？？？？个人觉得在CPI里的权重小于其在GDP中的权重的某种商品，它的价格上涨都会需增GDPGDP是国内的新增财富，虚增的GDP只是泡沫商品的供应者对普通大众的剥削，其造成了严重的社会不公平现象。附：马建堂解释说，ＣＰＩ反映的是居民用于消费支出的一揽子商品、服务价格在一定时期的综合平均水平，不可能做到让每一个人的感受都一样。另外，公众感受涨得比较高的一些价格，比如资产价格、房地产价格，本身不在ＣＰＩ构成内。 据了解，购房在我国是作为投资来统计的。与住房有关的一些支出价格，包括房子的租金、水、电、气的变化，以及住房维修价格等则包含在ＣＰＩ里头。
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浅谈房地产企业财务风险及防范
一、财务风险的定义 狭义的财务风险仅指筹资风险，是指企业因借入资金而引起的用货币资金偿还到期债务的不确定性，没有债务就不存在财务风险。而广义上的财务风险则作为企业经营风险的一种，特指企业在生产经营中的资金运动(包括筹资，融资、投资和资金使用等)中，由于内外部环境及各种难以预计或者无法控制的因素影响，在一定时期内企业的实际财务收益与预期收益发生偏离，从而蒙受损失的各种风险。它是从企业理财活动的全过程和财务的整体观念透视财务本质来界定财务风险的。在市场经济条件下，财务风险贯穿于企业所有财务环节，是各种风险因素在企业财务上的集中体现。从财务风险预警的角度看，企业财务风险不仅限于筹资活动产生的风险，不当的投资活动、营运活动、分配活动同样可能导致企业面临风险。因此，本文认为，广义的财务风险体现了财务的本质，能真正反映市场经济条件下企业财务关系的全貌，这种定义更加科学合理。 二、房地产企业财务风险的划分 房地产行业属于资金密集型行业。从资金来源划分财务风险，主要有筹资风险、投资风险和资金回笼风险。 (1)筹资风险。我国房地产开发其主要动因是资金驱动型。在现行模式下，房地产企业的自有资金比例一般较低，主要用于解决土地成本问题，而对于后期开发，则较多的是通过各种融资手段和前期销售款回收予以解决。因此，银行资金是地产企业资金链重要的组成部分。很多房地产企业不顾高负债水平带来的高额资金成本以及到期不能偿本付息的风险，盲目、大规模地筹集资本带来了较大的财务风险。主要表现在：债务规模过大、利率过高而导致的筹资成本费用过高。债务期限结构不合理，造成债务到期过分集中，或由于自有资金不足或销售计划未能按时完成而导致财务危机，在极端情况下，存在着资金链断裂的风险，这样就产生了筹资风险。 (2)投资风险。在房地产较长的开发周期中，存在着很多不确定因素，它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。由于不确定因素的影响，导致房地产项目不能达到预期效益，从而影响盈利水平和偿债能力的风险即为投资风险。在现实情况中，多数房地产企业过多地注重大量筹集资金、上大项目、追求高收益，在进行房地产开发投资过程中忽略了对市场以及项目等的可行性分析评价，从而表现为：投资项目在技术上不可行或尚不成熟;市场调研有误，产品上市后滞销、落后;投资项目规划过大或过小，行业过度扩张或无力控制管理;负债率过高造成债务负担沉重;技术、市场等情况发生变化导致企业投资项目的实际收益与预期收益相差过大等，时间上的跨度与空间上的广度必然给财务活动与未来的发展增加了不确定性。 (3)资金回收风险。资金回收风险是房地产企业开发的又一财务风险表现形式。主要表现为在房地产开发产品达到可出售状态后，由于政策因素或自身销售手段的失误，使得销售状况欠佳导致回款缓慢，因企业本身资产负债水平高，若资金回收不能与资金需求同步，就会造成企业的偿债能力急剧下降，现金支出压力陡升，进而陷入财务困境，使企业的形象和声誉遭到严重损害，甚至导致破产。文章来源：文章发表www.caigaowang.com/
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当前及未来房地产市场发展趋势解读。
即使中央有心提早防范未来的资产泡沫风险，地方ＺＨＥＮＧ ＦＵ也不会轻易就范。由于土地财政，地方一定会联合银行全力死撑资产价格。当前中央三令五申的房地产限价令在地方上完全走样，就是明证。 就中国当前的经济积蓄看来，地方与银行还能支撑至少一年半的时间，也就是说，在２０１２年６月份以前，地方联合银行增拨贷款支撑当地房地产业发展的情况不会根本改变。 为什么说还得一年半才能看到形势的转变呢？原因有二： 其一，经济原因。国内外经济形势逼迫中国经济转型，经济结构必须深度调整。房地产拉动中国经济增长的路子必须彻底改变。经济增长的这种变化需要很长一段时间才能看到端倪。 其二，政治原因。２０１４年前后将高层换届，新的利益关系也必然会逐渐调整。在当前房地产发展中获利的利益集团可能在下一届领导班子看来是“异己”势力。需要调整。这种调整，即使不很大，至少会有所变化。 当然了，就当前的经济形势看，中央出政策，地方不执行。这也不能显示中央是否真心想防范未来风险。说不定是这样：中央和地方联手为全国观众演双簧。 一家之言。呵呵。纯属猜测！！！！
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GTS房地产行业交流圈：聚焦医药税务稽查现状与应对
随着GTS(高顿税务峰会)行业交流圈活动的隆重推出，继物流行业，房地产行业以及化工行业成功举办后，9月12日在上海明捷万丽酒店又迎来了首次医药行业交流圈。此次医药行业交流圈重磅企业云集，包括来自辉瑞，阿斯利康，拜耳，百时美施贵宝等知名医药企业财税精英齐聚一堂。面对税务稽查风起云涌的医药行业，深入了解行业税务稽查趋势动态，进一步探讨企业应对之法。 “税务政策都是公开的，最重要的问题是如何利用税务政策。税务局利用这些政策来执法，企业如何利用这些政策来保护自己的合法权利，这也是非常重要的。企业首先在法律方面把有关税务政策、有关法律法规吃透，知道国家在这方面如何保护纳税人的权益，要知道如何把政策用足。”此次来自税务系统的王小金老师作为嘉宾，在交流圈一开始便对现场所有的企业嘉宾表达了他的意见。王老师表示，希望通过这样的活动，能更好的与企业进行沟通，多了解企业的一些想法，以弥补思路上的不足，为更好的做好以后的工作。怀抱着这样的期许，王老师首先分析了医药企业在销售费用上的表现，指出了许多这方面的涉税问题。其次对于电子稽查之一税务稽查未来发展的重要一块，王老师重点举例介绍，是与会企业对于这一趋势有了更清晰的认识。在最新政策反面，王老师重点指出《重大税收违法案件信息公布办法》，该文将于2014年10月1号准备执行，其中一块内容涉及如果企业达到了重大税收违法案件标准，在税务局的官网上以及重大媒体上，地市级以上的税务局要公布。这一信息的重要性对于在场所有的与会企业说来不言而喻。 对于企业说来，如何做好税务稽查应对工作一直是企业税务工作的重要内容。此次医药行业交流圈在话题讨论的环节，同样邀请了来自百时美施贵宝及协和发酵麒麟制药的两位企业嘉宾现场分享了她们是如何“知己知彼”，在税务稽查前根据自身情况做好企业自查，及时对较易出现税务风险的业务环节进行事前预防和控制。特别是在发票管理上，分享了企业的独到经验，为其他企业在做好自查工作提供了新思路。而在如何应对稽查的分享过程中，除了企业的应对分享，王老师也切身与现场企业沟通了他的想法，博得了企业的一致认可。 丰富的内容，热烈的气氛总是让时间过得特别的快。首次医药行业交流圈在这样热烈的气氛下落下帷幕，同时也再次让GTS(高顿税务峰会)感受到进行行业交流，税企交流的重要性。为了今后更多同行企业的加入，GTS(高顿税务峰会)力求举办具有GTS特色，具有行业特色，更具吸引力的行业交流圈活动。
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房地产上市公司成本控制分析 要分析神马！！！
我个悲剧帝，最近日行不顺，参加了一个比赛，复赛是保利地产财务报表分析辛辛苦苦写完后，去请教指导老师，他说，分析房地产少不了成本控制分析，要我们加进去哦！！！可是，在CPA财管里，是没有所谓的成本控制分析的！！！呜呜呜，不知道从哪些方面下手啊！！！完全没概念！！！问老师，“成本控制分析”放在“财务指标分析”“风险评估”“综合分析”哪一块？老师说，你们成本控制分析还没写出来，我怎么知道放哪一块？！等其他队伍写好后，对比看看再说！我晕！！！我无语，纠结，加不知所措啊啊啊！！！只能跪求论坛上见识广博的列位！！！走过路过，不吝赐教啊！！！主要是三个问题：1、财务报表分析有没有必要进行成本控制分析？2、房地产上市公司的成本控制分析要从哪些方面下手？3、成本控制分析放在“财务指标分析”“风险评估”“综合分析”哪一块？还是独立成节？如果哪位好心人有相关参考资料、意见建议之类的，也请多多指教，呜呜呜，感激涕零！！！拜谢！！！
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王健林：房地产仅剩最后十年机会 抓紧转型
12月13日，王健林在2014中国企业家年会上发言时表示，未来十年，中国房地产业不会有高峰期也不会崩盘，大规模快周转的模式难以继续，所有房企应该抓紧最后10年转型的机遇。 以下是王健林发言主要内容： 整个行业产能过剩只有北上广部分城市才是供不应求 王健林：2014年中国房地产业进入新常态，同比销售面积，销售额都有明显的下降，随着交易额下降，新建面积减少很多人说房地产不行了。我不这么认为，我觉得2006年以来的这几年中国的房地产市场是不正常的。2005年万达在北京大北窑的项目，精装修的房子才9300多一平米，而且竣工后还有一栋没卖完。2008年以后卖房子就像卖白菜，这种状态是不正常的。 进入2014年以后的这种房地产态势才是可持续的，下一步房地产市场怎么走，我觉得不要再抱有任何幻想。因为整个行业产能过剩，在建量和销售量在大多数城市都是供大于求，只有在北上广部分城市才是供不应求。房改已经进行了20年，土地存量也不可能支撑以往的高速发现，行业不可能再有高峰期。 行业不会崩盘 当然行业也不会崩盘。建议从业者别幻想钱再那么好赚，对唱空者来说也也不要幻想房地产崩盘。中国崛起正在打破原有的力量，我们还有城市化的巨大空间，目前中国的城市化水平才52%多，去掉统计水分，真是水平大概只有45%。 接下来，房地产企业应该加快转型升级。原有依靠不断扩大规模，不断扩大周转，那种今年500亿，明年600亿，后年800亿的大规模、大周转的模式将难以继续。过去那种在建100亿平米，每年新开工15亿平米的局面今后不可能有了。前一阵关于绿地、万科谁将成为老大的炒作没有意义，因为销售额并不能代表什么。 抓住最后10年机会转型 房地产企业应该抓住最后10年机会转型。研究世界30多个国家，任何一个国家这个行业都很难连续增长超过30年，有人说黄金十年之后还有白银十年，我不觉得。这个行业有上千万的从业者，都希望做百年老店，那就要抓紧机会，因为到城镇化达到70%以后，我们就没有机会了！中国山地多，不可能像一些国家城镇化能达到80%以上，75%对中国而言已经是极限。
