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如果房地产不再是支柱行业！？
如果房地产不再是支柱行业，谁在支起钢铁的需求？谁来支持一系列的消费，乃至于GDP？抑制房价，让房价下降，如果此时通胀仍然剧烈，那买房的欲望真的会下降吗？人民币持续升值，投资环境恶化，利润率降低，加息？人为降低了金融利率(金融收益率)，公司更难存活；降息？货币量上升，房价，通胀涨速必然增加！现在的环境是：投资环境差+通胀高。货币量是很多，但是为何体现出来的货币量感觉还不够投资的呢，是存起来了，还是由于一次一次的通过金融机构转贷款而加增了流通速度而货币量没有真的变化呢？如果房地产开始下降，银行的坏账率是否会升高呢？如果升高，银行将如何面对？还是如好多年前的那次危机，剥离坏账吗？各大银行又开始融资，国内融资，谁敢买呢？大概只有国外融资，你看在香港的融资，多么的迅速。人民币本没有差别，可国内和国外的环境有一种天地之别的趋势，国内不想要人民币，想保值；国外想要人民币，说人民币必然升值。抱歉有点乱。总结：如果房地产不再是支柱行业，有谁能顶起我们10的GDP呢？如果房地产不再是支柱行业，制造业能否替代房地产支撑经济呢？如果真的房价降了，怎么处理可能出现的坏账？那些个产业(钢铁..)用什么支起呢？就算现行的政策(勤做铁路，整合产能过剩，以缓解通胀下降阶段可能出现的供过于求)可以使房价下跌带来的冲击小一点，可是中间不会有什么问题吗？(这个问题实在想不通问什么，就觉得这里不对劲)
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中国农民，谁为你代言？——从房地产到农产品调控效果冰火两重天说起
最新数据显示，全国蔬菜价格大幅回落，国家宏观调控成效显著！】又根据国家发布的消息，房市调控以来，大多数国有企业置若罔闻，依旧地王频现，不肯退出地产。以至于房地产调控成效甚微。农产品的价格上涨，有多少因素源于系统性通货膨胀，又有多少源于人为炒作，有关部门有没有做过严格论证？相对于房价，农产品价格上涨，对于国家的经济危害程度要低很多，一些专家甚至认为，前一段时间的农产品价格上涨，属于恢复性上涨，农产品价格常年低于国际市场价格，造成广大农民群众生活贫困，国家内需不足，因此，农产品价格的上涨，具有相当积极作用（其本身就是一个很好的转移支付工程）！无论频繁操作的货币政策，还是所谓一揽子工程的财政刺激计划，让人看得眼花缭乱！诸多宏观政策中，凡是维护最基层老百姓利益的政策，往往都要面临执行难（如房价），而相反的政策（如打压农产品价格），为什么能够如此立竿见影！！！！！如此简单粗暴打压农产品价格，势必严重挫伤农民生产积极性，进一步加剧内需不足，分配结构失衡！试问ZF，农民的利益谁来保护？
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房地产行业:政策不确定下,选择稳健类公司
房地产行业:政策不确定下,选择稳健类公司房地产业研究机构：银河证券撰写日期：2010年09月02日word文件阅读全文：24页|553KB7月份全国房屋销售价格指数环比与上月持平,17个城市新建商品房价格环比下跌。但是进入8月份,市场快速回暖,部分城市房价又现上涨压力。进入三季度,随着供应量上升,库存增加有利于控制房价的上涨;融资环境恶化,开发商资金压力加大,土地供应增加,地价下降等因素影响下,开发商有合理定价加快销售的动力。价格稳定也有利于刚性需求的释放,交易量将会继续回升。当前我们重点关注的公司2010年整体平均市盈率17.95倍,股价对RNAV折价25%。成交量回升较快情况下,可能会带动价格的上涨。价格上涨将招致ZF更严厉调控措施的出台。政策调控的预期抑制行业估值水平的提升。9月我们维持房地产行业的评级为“谨慎推荐”。本月建议的投资组合,我们选择公司财务稳健,善于应对逆境的行业
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穆迪研讨:中国房地产放缓的经济和信用影响
穆迪2015年信用研讨会之小组讨论 中国房地产业的负面展望；房地产急剧放缓对经济和信用市场的影响；政策、改革与经济增长放缓对信用市场的影响。 时间：2014年12月8日(下午) 地点：金融街威斯汀酒店·聚宝厅 主持人：欢迎大家回到会场，今天上午我们主要是从宏观的层面来表达了穆迪对中国2014年经济形势的一个回顾和2015年主权、监管，还有企业融资方面的一个展望。下午我们希望更互动一点儿，主要是一个研讨会为主，小组讨论为主的一个形式。主要四大块。第一就是中国经济过去十多年来长久不衰的一个课题就是房地产。第二个我们要谈的是过去五六年以来，也是越炒越热，而且监管形式变化最大的一个地方政府融资平台的发展趋势。第三块是中国证券市场上最最缺乏的，也是我们作为评级机构来衡量我们真实水平的一个关于违约的讨论。最后一块是关于资产证券化的一个小组讨论。我们现在先请大家听一个关于房地产方面的一个小组讨论，由穆迪的企业融资部董事总经理刘长浩先生主持。穆迪讨论会：政策、改革与经济增长放缓对信用市场的影响 刘长浩：谢谢马总。欢迎大家午餐后回来。房地产在中国经济贡献的占比...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_548589a3c41c96e3ae0eae63.html
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中国房地产调控的客观分析.....
中国住建部部长仇保兴倒苦水说中国房地产很难调控有6个原因:一是中国城镇化发展带来的刚性需求。日本的房地产市场泡沫是城市化率达到80%，刚性需求减少的时候，泡沫就爆了。现在中国城镇化率还不到50%，住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大。二是民间资本投资领域过窄(主要集中房地产);三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方**对土地财政的依赖；六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对全国来说很难有非常好的效果。我觉得房地产确实存在这些方面的问题,,,有时候我们是不是太针对于**了...像第五条,**也确实意识到了..而且温总理也说到房地产的确很难处理,,而且甚至提出实在不行就先租房住的建议,,我感觉我们在分析问题时应该从个人所学或从他人所说的关点中提练出自已的关点,,,是就是,,,,不是就不是....不要有人说这个不好就有很多贴跟出来...说的没理没据的...也学不到什么东西..另外关于第四条,,,我还不太明白,,请大侠指点..
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郑功成:着力培育老龄房地产业链条
随着老龄社会的到来，老龄房地产业逐步成为全球房地产业的新生板块。我国是全球最大的房地产业市场，也将成为全球最大的老龄房地产业市场，已经引起各路资本的广泛关注。然而整体上，我国老龄房地产业还刚刚起步，面临有效刚需不均衡、盈利模式不清晰、产业链尚未形成等问题。日前，中国经济网记者就这些问题，采访了中国人民大学教授郑功成，请他为如何健康发展我国老龄房地产业出招。 中国经济网记者：老龄房地产正在成为颇受关注的新产业，它不是“房子+老年人”，也不是房地产简单地向老年群体延伸，它的意义究竟在哪里？ 郑功成：所谓老龄房地产，是指与“老年人”及“全体公民老年期”相关联的房地产，它强调适合老年人居住的房屋的物质形态和物理特征，同时也注重对于该类房地产的所有、使用、抵押、典当、租赁等各种权利，是老年人实现有质量的老有所养目标的一个重要方面。 众所周知，伴随老年人的年龄增长，其生活自理能力会逐渐降低，而居住环境的无障碍、舒适便利是确保其生活质量的重要条件，但以往人们往往只关注养老金及一般生活照料服务，很少将注意力放到居住环境上来。老龄房地产则将房地产开发与创造老年消费者生活方式密...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_54859596c41c96e3ae0eb0c1.html
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高盛高华-中国房地产行业2010年年末盘点
【房地产行业研究报告内容摘要】2010年12月27日-2011年1月2日交易量和销售均价www.****.com从周环比角度看，已公布数据的15个城市中有8个城市的房地产交易量上升（中值为11%，而截至12月26日当周中值水平为上升5%）。从同比角度看，14个城市中有10个城市的交易量上升（中值为8%，而截至12月26日当周的中值水平为下降17%）。与2010年11月的周平均值相比，15个城市中有8个城市的交易量上升（中值为1%，而截至12月26日当周中值水平为上升3%）。www.****.com在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的15个城市中有9个城市的房价下跌（中值为-1%，而截至12月26日当周的中值水平为上升2%）。从同比角度看，已公布数据的14个城市中有11个城市的房价上涨（中值为13%，而截至12月26日当周的中值水平为19%）。与2010年11月的均价相比，已公布数据的15个城市中有9个城市的房价上涨（中值为4%，而截至12月26日当周中值水平为4%）。
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某房地产研究公司招聘房地产市场分析（实习生）
招聘岗位：房地产市场分析（实习生）国内某知名房地产研究咨询机构（上市企业），招聘实习生若干。要求时间比较充裕的在校研究生以及部分条件优秀的大四学生。岗位要求专业方向为经济、管理、统计、土木工程、房地产等相关专业，具备一定的房地产和经济研究基础知识，有责任心、较强的文字表达能力和良好的沟通能力。工作内容及要求：ü协助市场分析师完成相关的房地产市场研究报告ü协助市场分析师完成基础数据的处理ü项目市场调研及数据整理工作ü领导安排的其他工作每周需坐班3天左右，工作地点东三环。实习期间表现较为突出者，毕业后可进入公司工作。联系方式及招聘流程：有意者将简历投递至shixishengzhaopin@126.com邮箱邮件标题请按照：“应聘者姓名—学历—学校”如“张三—研究生—人民大学”简历投递时间截止到2010年9月16日，近期我们将组织集中面试，择优录取，待遇面谈
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西班牙为何出现鬼城！房地产过剩是如何产生的？
“西班牙银行预测，按揭贷款违约金可能高达1810亿欧元，因为烂尾工程资金大多来自银行贷款。分析师认为，一旦西班牙债务危机来临，严重性绝对超出希腊和爱尔兰。” 在减赤政策鞭策下，西班牙经济似乎出现了一丝好兆头。当地时间1月4日，官方公布数据显示，2010年削减赤字的目标已基本完成，且失业人数也出现下降，2010年前三季度，西班牙经济增长为0.1％、0.2％和0.2％【估计西班牙经济数据也有水分，现在每个国家【包括美国在内】都在比赛看谁先撑不下去了】，西班牙现今楼市的局面与美国次贷危机时期相差无几，高达20.7%的失业率而且还在继续恶化，使得年轻一代被房贷套牢，不得不成为欧洲规模最庞大的“啃老族群”。 现在，西班牙泡沫破灭“烂尾楼”林立，已经建成的也纷纷成为“鬼城”，房子只出售出不到s三分之一！一条街道大概也就几户人家。但是这些城市泡沫是怎么产生的呢？要知道西班牙这种欧美国家的城市都很小的！即使是西班牙首都也就100多万人，其他小城市甚至只有几十万人，几万人，扳手指数数也知道房子建成了是否可能有人来买啊！！因为这国家就这么多人，这城市也就这么多人！！
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外媒:中国房地产遭遇人口结构预警
中国先前过热的房地产市场在今年大部分时间持续低迷，但今后可能会更加糟糕，因为过去数十年房地产繁荣的主要推动因素——人口结构即将发生变化。 根据新公布的研究报告，中国购房主力人口(25岁至49岁之间人群)将在明年达到峰值，随后就会开始下降，而与此同时还有大量超过需求数量的新公寓投放市场。 中国房地产专家、报告作者艾经纬表示，购房人口数量将从2018年起大幅下降，城市购房者人数下降速度将远远超过同时期的农村购房者，而且后者有能力购买昂贵公寓房的可能性也要低得多。 在过去十年的大部分时间里，房地产业一直是这个全球第二大经济体最重要的增长引擎，在此期间中国房价飙升，新开工楼盘在全国遍地开花。 据穆迪分析(Moody’sAnalytics)估计，去年房地产的建造、销售和配套占到中国国内生产总值(GDP)的23%。 中国已习惯了高增长率，房地产行业的长远健康仍被视为保持高增长率的关键因素。 但在多年过热增长之后，中国房地产销...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_548649a3c41c96e3ae0ec892.html
