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市场预期4月CPI维持5% 仍有大量资金进入房地产
市场预期4月CPI维持5%仍有大量资金进入房地产中广网北京5月8日消息据经济之声《天下财经》报道，4月份主要经济数据将于下周公布，其中最引人关注的莫过于消费者价格指数(CPI)。目前市场普遍预期4月份CPI仍会维持在5%左右的高位，通胀压力仍然较大。 国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群表示，目前CPI最主要还是受翘尾因素影响。今年第一季度CPI同比涨幅是5%，翘尾因素占到3.3个百分点，新涨价因素只有1.7个百分点。 张立群：目前通胀预期是由多种因素推动的，包括货币超发、输入型通胀压力、成本推动等，特别是在房地产市场，现在仍有大量资金在房地产市场活动，所以未来通胀预期并没有消失，压力还是非常大的。 所以，目前政策目标之一就是要把通胀预期管理好。张立群指出，从货币政策来看，在解决资金流动性过剩、控制货币供给量增速、控制贷款增量上还需要继续做好工作。另外，房地产调控绝不能放松，特别是制度性建设要进一步加大力度，比如扩大房产税试点等。
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底部趋稳的房地产市场是什么样的？
底部趋稳的房地产市场是什么样的？2015/1/25新民周刊日本房地产已逐渐在底部走稳。由于日本本国人口构成、经济周期等原因，日本不得不向境外投资者打开大门。1月12日，《日本经济新闻》网站报道，瑞穗信托银行下属的城市未来综合研究所的数据显示，2014年海外法人收购日本不动产的总金额达到9777亿日元，创下2005年以来的最高值，比去年之前最高的2007年增加了约80%。访日外国人约2万亿日元的消费成为国内消费的支撑之一。2014年上半年，法国的保险公司安盛集团（AXA）收购东京大型综合大厦（NakanCentralPark）东楼，日本企业收购该大厦其他大楼，交易额合计达到1845亿日元，成为日本当年资金规模最大的一起交易是的交易案。2014年12月，中国投资公司复星集团以近700亿日元收购了东京品川区“品川海边森林”的3栋写字楼。新加坡ZF投资公司去年10月以约1700亿日元收购了东京火车站前的写字楼“太平洋世纪广场丸之内”的部分办公室。海外资金投资日本房地产，从东京向地方渗透，京都古宅也成为投资标的。在某个财经网站上，有大幅到日本投资房地产的广告，日本房产网已经到处都是。日本经济与房地产仍然不振，吸引外部购买者为救急之举。去年7月29日，日本总务省统计局公布的数据，日本空置家数达到820万户为历史最高，空置房占全国住宅的13.5％，大约七分之一房屋空置。比2008年增加63万户，空置率上升0.4%，日本ZF估计，如果不采取任何措施，到2050年，20%的居民区将成为鬼城;根据野村证券的估计，到2023年五分之一的房屋将会空置。投资者之所以愿意购买房产，不是受ZF忽悠，而有更实际的理由。日本大都市圈房地产价格已经见底，没有吸引力的地区房价下降，总体而言，房地产趋于平稳，底部已现。据日本国土交通省去年9月发布的数据，在截至1月1日的一年中，东京、大阪和名古屋的土地价格平均上涨0.7%，三地房价自2008年上涨5.3%以来首次恢复上涨，总体而言，日本地价平均跌幅从上年的1.8%收窄至0.6%，非大城市地区的地价则连续22年走低，平均跌幅为1.7%。区域分化已经非常明显，有数据显示，自2014年2月开始，日本东京和大阪的房价上涨了约15%。日本经济更加集中于大都市圈，虽然整体房地产不振，无碍于大都市圈的复苏，有研究机构表示，从宏观角度来看，在近3年内，东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%。东京等城市依然在世界具有强劲的竞争力，美国非盈利研究机构城市土地学会在通过对22座亚洲城市的调查得出的2015年投资前景排名中，东京排名第一，大阪排名第三。日元贬值推波助澜，2013年、2014年两年日元兑美元贬值20％左右，用更少的外汇就能现在只要当时3/4的钱就能购买到同样类型的日本房地产。不仅如此，很多投资者着眼于2020年东京主办奥运会，预期地价和写字楼租价将上涨。对于国人而言，在日本投资希望收获的是永久产权、日元与日本资产未来上升的溢价，或者是度假乐趣。一句话，在本土投资房地产永远收获不到的部分，如永久产权等，才是国内投资者在意的。目前日元正处于贬值期，耗到奥运会会不会有大幅升值呢？日本房地产并不能算真正复苏，但出现了底部企稳现象，区域分化十分严重，大城市核心区域房价上升，中小城市房价继续下挫，甚至一些村庄因人口流失而灭绝。这样的现象我们在国内也逐渐看到，人口迁徙到安全垫更厚的地方。国人投资日本房产也好，投资美国房产也好，缴纳税收不算，还得有一笔不菲的管理费，未来的出租经营都要专人打理，麻烦不算少。日本房地产底部趋稳，让人领教了房地产的长周期，以及不断下行的市场所产生的真实恐惧。
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DBS中国房地产行业报告20110523
TakeawayfromQDIIclientsmeetings•Mostarenegativeastheyvieweconomicandpolicyoutlookasunfavourableforthesector•Nonetheless,mostlisteddevelopersoutperformedinpresalesover4M11•ArisingnumberofdevelopersoutperformedHSI•Expecttouncovervaluesofmorepropertystocksin2H.WefavourEvergrande(3333HK),COLI(688HK),SinoOcean(3377HK)andAgile(3833HK)共13页，作者CarolWU
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朱民：房地产能调整好是很大挑战
2015年01月26日17:55来源：观点地产网1月24日消息，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在达沃斯论坛接受媒体采访时表示，未来房地产必然面临调整，能否调整好是一个很大的挑战。朱民认为，中国房地产业的调整是必然：“能不能调整好是一个很大的挑战，目前房地产业和中国ZF都面临这样的问题。从历史上来看，一个新经济国家经过了制造业发展以后，都会移向房地产。”“我以前举过韩国这样的案例—房地产快速发展，供给超过需求，产生房地产业重新结构调整，有债务链的问题企业破产重组，这样的事情发生很多。所以我想中国现在房地产业的调整也在过程中，过去一年调整得不错。”朱民表示。此外，朱民指出，中国房地产具有“中国特色”，第一，长期的总需求很大，因为中国的城市化人口到现在为止还是52%、53%。去年是1400万人口从农村移入城市，中国的城市化是一个逐渐长期的过程。这样的话，整个对住房的需求是长期存在的。”“但是中国的房价过高，这也是一个很大的问题。中国现在房价，看房价对收入之比的话，不亚于纽约的水平，所以从这个意义上来说中国的房价过高。”朱民解释道：“从长期来看，我觉得中国房地产业的健康发展是没有任何问题的，因为总需求在这儿。但是必须要解决价格和居民购买力的衔接和配合，由此才能使得潜在的需求变成有效的需求。”对于未来房地产市场前景，朱民表示：“第一，房地产业在调整，但是在朝好的方向调整，因为房地产调整会拉低GDP一个百分点，这也是今年GDP低的原因之一；但与此同时，行业重组必然会发生，这个不是很大的问题，没有必要恐慌；第三个就是，长期对房地产发展需求潜力是很大的，但我们必须把这个潜在需求变成有效需求，就是房价必须来平衡供给，这是一件大事。”
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叶檀：中国房地产黄金期已过 下半年房价不再“硬挺”
15日，国际信用评级机构标准普尔将中国房地产企业的评级展望由稳定调降至负面。并在一份亚洲房地产市场分析报告中预计，未来6-12个月内，中国新房销售价格可能会有10%左右的下降。对此，凤凰网房产及时连线了著名财经评论员叶檀。她表示，标普将中国房地产评级展望评为负级是对中国房地产未来风险的预期，此前它对中国的金融行业已经提出了预警，现在对房地产提出预警，但最终是否能够“应实”还很难说。对于中国房价走势，叶檀还表示，“中国房地产的黄金时期已经过去了。尤其是住宅地产这一块。”下半年房价会出现略有下行的态势，但房价也不会有大幅的下挫，中国房地产的估值中心会下移，因为今年保障房的建设量会大幅提高。叶檀表示，今年下半年房地产下挫的态势会非常的明显。现在房价还在“硬挺”，到下半年之后，由于房企资金链的问题，房价不会再“硬挺”。此外，摩根士丹利6月15日发布的中国房地产研报同样预计，三季度内地开发商将推出更多新楼盘，且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。
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次贷危机与房地产泡沫（完整PDF版）
次贷危机与房地产泡沫作者：李延喜 编著出版社：中国经济出版社出版时间：2008-10-1ＩＳＢＮ：9787501786251电子书格式：PDF电子书大小：15M是否可复制：不可复制内容推荐：美国次贷危机掀起的金融风暴已经刮了一年多，对世界经济的影响越来越明显，我国房价也表现出“成交量猛跌”、“价格徘徊”等与美国次贷危机类似的特征——这是“中国版次贷危机”的预兆吗？作为国家社会科学基金重大项目和国家建设部软科学研究项目的阶段性研究成果，本书力求给您一个满意的答复。首先为您详细解读次贷危机的成因——揭秘次级债券、讲述美国房地产市场的变化、讨论次贷危机的本质。然后帮您分析中国房地产市场的变化是否会导致“中国版次贷危机”——讨论次贷危机对中国的影响以及关于“中国版次贷危机”的争论，并用通俗的语言和大量图表对中国35个大中城市的房地产价格走势和泡沫程度进行剖析，最后就如何避免“中国版次贷危机”提出建议。本书给出了预测房价走势的方法，希望能指导房地产市场相关利益人的决策。[hide][/hide]
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房地产政策即将定调 刺激市场需求或成为主线
房地产市场持续回暖，也在悄然影响未来的政策走向。中国证券报记者日前从权威人士处获悉，经过长时间调研后，智囊机构近期向主管部门提交了一份调整楼市政策的建议，涉及相关税费调整、微调限购等措施。这些政策建议的共同指向，在于刺激市场需求，促进成交量回升。分析人士指出，这些政策是否真正落地，明年1月可能会有定论。理由在于：一方面，年度楼市数据出台，将为监管层决策提供重要参考；另一方面，年末一系列重要会议召开，在分析明年经济形势作出判断的基础上，也将定调房地产政策。一些机构指出，在数据向好的背后，一线城市面临的供应缺口仍然较大，对政策利好有着迫切需求。按照政策落地和企业决策周期，市场可能在明年3-4月才会真正有所体现。 一线城市楼市明显升温经过多月的平缓升温之后，房地产市场的回暖速度正在加快。中原地产研究中心统计数据显示，11月，全国54个城市住宅合计签约27万套，环比上涨8.9%，创年内最高月度成交记录。一二线城市住宅成交环比均上涨13.2%，三四线城市涨幅相对较小。一线城市升温幅度较大，主因在于整体需求偏大所致。据北京市住建委数据，11月北京新建住宅网签...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5486b807c41c96e3ae0ee6be.html
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海南房地产开发项目可行性研究报告的模板
可行性研究报告是公司项目贷款或者招资时都会用到，很多项目负责人为了这个很是头疼，海南房地产开发项目可行性研究报告怎么写呢？是项目负责人最想了解的问题，在此，海南方能投资顾问咨询师表示，海南房地产开发项目可行性研究报告的模板都差不多，但是内容是根据行业和客户要求来撰写。目前房地产项目可行性研究报告，需要让具有资质的编制单位进行编制，不然编制完成了也不会获批。海南方能投资顾问-甲级咨询单位，专业编制项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告等等。海南房地产开发项目可行性研究报告大纲：第一章、项目总论第二章、项目建设的可行性和必要性第三章、拟建项目市场分析第四章、项目申报单位的基本情况第五章、项目建设目标及内容第六章、项目用地规划及地点选择第七章、环境保护、劳动保护和卫生防疫第八章、项目组织管理与运行第九章、项目实施进度与招投标第十章、投资估算与资金筹措第十一章、项目效益分析第十二章、项目风险分析与对策第十三章、可行性研究结论及建议
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房地产处于高危临界点
内容简介：中国经济最大的动力源房地产处于高危临界点，中国GDP严重高估显示出中国经济的泡沫与水分过大，ZF主导下的投资变得越来越无效，浪费过大，腐败过多，质量低劣，效益过低。[hide][/hide]
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大势渐显 2015年或是房地产业并购年
经历了今年的低潮之后，房地产行业呈现出大者愈大强者恒强的局面。在近期举办的多个地产行业论坛上，业内人士不约而同地表达了一个观点：房地产行业将逐渐进入并购时代，行业集中度将进一步提高。 中信建投证券研究所执行总经理苏雪晶在平安银行举办的第二届地产金融创新论坛上表示，随着行业的分化和政策的淡化，并购将成为2015年房地产行业的最大主力。在这个过程中，如何利用好上市公司的平台，是银行、券商、信托、保险等必须思考的课题。 在近日由第一财经《中国房地产金融》杂志主办全球房地产金融中国峰会（深圳站）上，...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5486b5f2c41c96e3ae0ee557.html
