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王石警告中国房地产泡沫
中国最大地产开发商万科企业股份有限公司董事长王石警告说，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。王石说，受此影响，中国房地产价格今年出现回升，虽然目前大多数中国城市今年的房价涨幅还不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房价飙升程度令人惊讶。王石说，就全国而言，情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就单独城市，以及一些主要城市来说，泡沫是显然存在的。这点毫无疑问，我对此非常担心。王石说，他担心这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本历时十年、于上世纪九十年代初破灭的房地产泡沫。25年前，王石创立了万科，如今已将其打造成中国房地产市场最大的开发商。中国是全球增长最快的房地产市场之一。房地产市场是中国经济今年最为强劲的组成部分之一，目前关于中国房地产市场上投机活动新危险的争论不断升温，而王石这番话是其中最具警戒意味的。“房子”中国人民的梦想，最近《蜗居》《2012》相继出现，虽然大家都说“看完《蜗居》，再看《2012》，觉得买房子没用”，可是我们对家的依恋是不变的，而家的承载物就是房子。请大家关注一下最近的房产。考虑一下我们的房子吧！详细内容在一下连接《华尔街日报》http://cn.wsj.com/gb/20091204/chw100909.asp?source=whatnews2
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[转帖]中国房地产的实质-经典
中国房地产的实质 猪(买房者)通过勤劳致富有50元钱存在老鼠（银行）开的钱庄里。猪打算拿这50元钱建一个小窝，大盖要花20元买地，花30元搭窝。王八（房产开发商）是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸（财务咨询公司）想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼（国土资源部），开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有50元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11倍，猪努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴（房产中介）看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。
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全国房地产开发投资增速显著回落
国家统计局11日公布的数据显示，1-4月份全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。4月末，商品房待售面积30308万平米，比3月末增加186万平米。 根据统计局数据，1-4月份，商品房销售面积21562万平米，同比下降13.4%，降幅比1-3月份缩小0.2个百分点，其中住宅销售面积下降14.9%；商品房销售额12421亿元，下降11.8%，降幅缩小2.8个百分点，其中住宅销售额下降13.5%。 1-4月份，房屋新开工面积54468万平米，下降4.2%，1-3月份为增长0.3%；其中住宅新开工面积40606万平米，下降7.9%。房地产开发企业土地购置面积9657万平米，同比下降19.3%，降幅比1-3月份扩大15.4个百分点。土地成交价款1826亿元，下降13.7%，1-3月份为增长2.5%。 4月房地产开发景气指数为95.62，比上月回落1.3点。
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2008中国商业地产专家报告（全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会(CCREC)）
upload=rar]viewFile.asp?ID=281669[/upload][/UseMoney]从来没有设置过收费贴，材料不错，象征性收点费用吧。发布机构：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会(CCREC) 提要 目前国内商业地产在2008年宏观经济出现回落的情况下，出现大的动荡或者不可知的因素依然存在，但在各种变量比较复杂的情况之下，商业地产受到的冲击还是比较小的行业。 随着商业地产发展和培育越来越成熟，无论是商业地产的业态布局、规划设计还是营销都千姿百态，2009年会越来越细分化。而且针对商业地产特点的银行信贷品种和REITs等本土金融创新的产品在专家的多年呼吁、相关部门的大力推动和民间实验的基础上包括海外成熟经验和教训的洗礼将有重大的突破。 招商难是2008年商业地产的最大难题集团化开发，连锁经营将成主流 金融创新放缓RETIs有望破冰 社区商业面临历史机遇 购物中心重在存量消化 (1)百货业 (2)超市(大卖场)(3)次主力店(区) (4)院线 (5)经济型酒店 餐饮业一枝独秀前景乐观另：专家访谈录2008中国（国际）商业地产与主力店合作高峰论坛在京举行,行业专家学者与来自全国各地商业地产领域的专业人士300余人齐聚一堂,共商发展大计。[/UseMoney][此贴子已经被作者于2008-12-3018:02:50编辑过]
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房地产未来发展的趋势简单想法提供大家探讨
房地产未来发展的趋势简单想法提供大家探讨一、降低房价目前房价比较高，很多人都消费不起，为了让大家都能够买的起房，降低房价是一个办法，但是降低房价的结果势必损伤一部分人的利益，所以，以物业税的方式降低短期的房价是可能被采用的，但是长期看，老百姓的付出会更多，在付出物业税的同时还需要付出物业费，同时随着物价的上涨，难保物业税不会逐年增长！二、继续降低首付目前房价比较高，很多人都消费不起，特别是中国的消费的一些习惯，比如说年轻人结婚需要、大众的攀比心理，造成一些没有消费能力的人也急切的想买房，要知道买房对任何国家任何人都是一件不容易的事，有专家说房价消费应该排除一些年轻人，说的也有一定的道理，因为所有人买房都是经过很长的时间的积累才有能力买的，能买的起房子的年轻人很多是前人的积累的支持。才工作几年没有积累就想买房肯定是压力很大的，因为目标太大了！年轻人能拿出的只是信用和以后收入的货币化，所以，如果不怕泡沫，只要继续降低首付，就可以满足大多数人的买房需求，但是付出的是房地产的风险和年轻人今后预期收入的抵押！三、提高收入个人认为提高收入是可行的，但是在当前劳动力过剩，资本金不足的矛盾下，空间也不是很大，提高收入，那不是在驱赶资本逃离吗？四、货币贬值通过货币贬值，工资也可以提高了，物价可以上涨了，但是适当的调控房价的涨幅，使房价的涨幅小于其他的物价和工资的涨幅，这样进行结构性调整个人认为是不错的主意，呵呵！五、其他还有什么大家可以补充一下。
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中国房地产行业何去何从
很多人都会说中国ZF不管老百姓的死活，所谓的房地产政策都是软招，08年出政策控制房价，但是09年的就暴涨，我个人觉得这次房地产调控会很有效，这和当今社会经济发展模式是分不开的，大家都清楚中国的经济现在处于瓶颈期，很多人叫着不要让中国经济硬着陆，中国经济的三驾马车现在都是病怏怏的，外贸不行，人民币兑换美元屡创历史新高，本来中国的一些工厂就是微利，这么一倒腾全活不下去了，中国的人口是多，但是和越南比起来，我们的工资的确搞起来了，很多劳动密集型企业就不断从沿海城市往内陆城市搬，甚至很多国外公司都撤离中国市场，再看看我们的房地产行业，这么年下来，城市发展了，每年的GDP都是靠房地产带动起来的，中国ZF再也不能容忍经济和房地产挂钩了，不然结局会很惨，所以未来房地产行业为了更好的控制会进行重组合并，房地产行业会不断合并只剩下一些大型的房地产企业，这时候国家就好控制了，所以兄弟们，房价至少会回到08年，五年内不会大涨
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张军：提振房地产是上海GDP保9%重头戏
发布日期：2009/1/2217:53:39来源：[新民网]据最新官方数据显示，2008年上海GDP增幅为9.7%，上海市市长韩正在政府工作报告中透露，2009年上海GDP增长预期目标为9％。21日，复旦大学中国经济研究中心主任张军教授向新民网记者表示，“保9%是个不低的目标”，房地产提振是实现这个目标的重中之重。 张军指出，目前，房地产市场、证券市场、进出口、投资均不景气，上海经济增长中钢铁、汽车、石化等重化行业占了很大比重，证券市场也很大程度反映了重化行业的上市公司业绩，这些行业的景气度均与房地产息息相关。“上海从2005年以后，经济增长趋势下降比较明显，而如果产业形态和结构不得到改善，经济增长下滑的趋势难以改变。” “证券市场和房地产保守估计会占到上海GDP的2-3个百分点，即使其他因素的贡献率保持不变，保9%也是个不低的目标。”因此，张军认为，当前最重要的是提振房地产市场，这指的是广义上的概念，包括基础设施建设、旧城改造、轨交建设、廉租房工程、经济适用房建设等。 近日有媒体曝上海正酝酿购房退税与蓝印户口等措施刺激楼市，张军表示，这些措施如果出台，必将提振房地产市场。“10年前，上海就实行过购房退税，但对大多数个人消费者影响不大，因为当时的普遍收入不高。而现在个税占了家庭支出的很大比重，如果能够退税，将会产生广泛影响，促进个人买房。同时如果配合蓝印户口等措施，上海的楼市将会对境内外投资者和消费者产生很大的吸引力。” 但张军也指出，短期内，这些提振房地产的措施应与盘活存量房挂钩，而不是过多考虑增量问题，同时要协调好存量房与经适房的比例。
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以房地产业作为支柱产业，不得不饮鸩止渴的决定
以房地产业作为支柱产业，不得不饮鸩止渴的决定我们先看一看科学发展观的一个核心论断：许多国家的发展进程表明,人均国内生产总值突破1000美元之后,经济社会发展将进入一个关键时期。在这一关键时期,举措得当,就能促进经济快速发展和社会平稳进步;应对失误,则可能导致经济徘徊不前和社会长期动荡。一些拉美国家和东南亚国家就在这个阶段出现过经济停滞甚至社会动荡、政权更迭等。当前,我国面临的既是一个必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略机遇期,也是一个社会矛盾和问题较为突出的矛盾凸显期。这句话我们大家可能都学过，尤其是考过研的同学，这是科学发展观提出的时代背景之一。作为高层，对全局有一个把握，新一届政府执政之初中央的智囊们早就设定好了，解决关键时期所有问题的钥匙就是发展，此为关键所在，就算有时候不是科学发展也不要紧，但是必须是gdp的增长。因为谁都不知道当中国经济停滞半年以上会发生什么事情，当全体中国人在经历了30多年的收入增加之时突然收入减少，后果会是怎么样？所以金融危机爆发时，没有别的办法，为了不停止发展，就要大量印钞票，近十万亿都是自上到下硬逼着贷出去的；就要扶植房地产业。如果这个理论成立的话，为了发展，明年（至少上半年）肯定还是要发钞票，房价涨，股市涨意料之中，再有通胀在所难免。很容易看出来，这有点饮鸩止渴的意思，可是不饮鸩的话就会被渴死，只有希望今后能够研制出解药来解毒了。。
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国家信息中心-房地产动态报告-20090210
目录大势点平预测2009年房地产市场5大亮点点缀楼市发展政策动向财政部关于进一步做好扩大内需促进经济增长政策落实和资金监管工作的通知2009年中央一号文件正式公布市场走势2008年1-12月全国房地产市场运行情况春节楼市仍很冷清2月份楼市或有新一轮调整降价烧至二三环今年北京楼市继续走跌上海优质楼盘止跌增抄底意愿业界论坛2009年房地产市场展望：房价大降已不太可能北京社科院发布报告称下半年可能是购房好时机潘石屹：今年楼市调整压力大易宪容：消费者主导2009年楼市地产金融海外私募资本潜入二三线城市准备抄底地产银行看淡今年房贷业务增长工行7折房贷优惠细则出台营销策略不断延伸的地产营销海外之窗美国房价走势的警示：只要是泡沫必然会破灭英国人无力还房贷今年7.5万住房将被收回要闻简报今年内第二次全国土地调查将全部完成北京再出新政提振楼市供求信息北京市国有建设用地使用权出让公告房地产开发统计资料2008年1-12月全社会固定资产投资情况2008年1-12月房地产开发投资情况2008年1-12月各地区房地产开发投资情况2008年1-12月各地区城镇住宅建设情况2008年1-12月各地区商品房销售增长情况2008年1-12月房地产开发投资资金来源情况[此贴子已经被作者于2009-2-1310:33:53编辑过]
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宏观经济最大不确定来自房地产
中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵近日在接受《中国证券报》采访时表示： 由于今年国内外仍有许多不确定因素，所以货币政策仍需“走一步看一步”，今年第一季度是政策预调微调的关键。宏观经济发展最大的不确定性仍是房地产，而股市可能会有较好的发展。 李稻葵称，今年国内经济主要看房地产调控形势，今年房地产价格回升不太现实，但房地产崩溃的可能性非常小。 他称，今年的首要目标是稳定实体经济，所以流动性要做适当微调。如果小微企业贷款紧张的状况仍不能有效缓解，则未来货币政策有针对性的、适当的调整十分必要。今年中国宏观经济政策将以扶持实体企业稳步增长为目标来做调整。换句话说，去年宏观调控可能注重调控物价，而今年的物价因素不再像去年那么突出， 关于人民币汇率，李稻葵称，按照目前市场调整的幅度，人民币汇率再逐步调整一年至一年半就基本可以趋于稳定，或者说是完全的双向浮动。但他指出，前提是国际形势在这段时间内不发生大的逆转，美元要相对稳定，欧洲方面要相对稳定。 李稻葵预计今年中国GDP增速为8.5%，CPI涨幅在3%左右。预计今年贸易顺差占GDP的比重会继续下降至1%左右。
