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房地产经济之 猪， 狼，老鼠，狐狸，王八，驴等
本帖来自http://tieba.baidu.com/f?kz=503637406猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大盖要花2元买地，花3元搭窝。王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费.猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱.老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11倍，猪努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。
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美林证券——中国房地产——2009年2月
Onthesidelinesofthede-leveragingcylceWhilepropertycompaniesaroundtheworldareraisingequityatwarpspeed–oftenwithdeeplydiscountedrightsissues–wethinkitisworthhighlightingtherelativelystrongbalancesheetsoftheHongKongdevelopers,withthesectoraveraging13.6%ingearing,definedas(netdebt/equity),and15.5%forLTV(totaldebt/totalassets).Thiswillallowmostcompaniestositonthesidelinesfromthedilutivede-leveragingcycle.WhilethereareotheroperatingrisksinHK/Chinatiedtoweakeningfundamentals,wethinkthebalancesheetrisksintheindustryaremoderaterelativetotheirglobalpeers.
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社科院报告称今年将是房地产行业最艰难一年(来源：中广网)
据中国之声《央广新闻》报道，今天上午，中国社会科学院发布了最新一期《中国房地产发展报告》。 这个报告对2011年房地产的市场进行了总结，并且对2012年的房地产市场的发展趋势做了展望。 去年，全国商品房成交量增速趋缓，包括北京、上海等七个城市的商品房和住宅成交量均下降，重庆等多数省市的商品房住宅成交量增速下降，而天津等少数省市成交量增速上升。另外全国商品房均价增速2011年与2010年基本持平，地区差异比较显著，其中北京、上海、山西等地住宅均价下降，而其他多数省市房价的增速有下降，还有部分省份房价增速略有上升。 蓝皮书预测，2012年我国房地产将继续巩固已有的调控成果、调控政策，并且不断优化和提升。但与此同时调控的难度也会不断的增大，而2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年，行业的盈利可能进一步下降，中小企业倒闭破产的风险会增大。 今年房地产市场继续维持盘整态势，房地产交易量会相对略有萎缩，房价可能略有回落，但是大幅降价的可能性较小。同时，蓝皮书还建议对购买首套住型的商品房的首付比例利率等优惠政策应该长期化、稳定化还有制度化。(记者王宇)
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别让房地产泡沫重新吹大
中国社科院金融所研究员易宪容在《人民论坛》撰文说，最近国内住房市场，又出现骚动期。各种关于住房政策松绑的谣言，购房潮兴起、房价将暴涨等的传言，蜂拥而来。这正说明了房地产开发商、地方政府、住房投机炒作者及强烈希望住房价格上涨的既得利益者正在通过各种方面来操纵市场信息与社会舆论，以此来改变整个市场预期，让吹得巨大的房地产泡沫重新吹大。可以说，就当前国内住房市场形势来看，尽管眼花缭乱及看上去新一轮的住房市场繁荣又要开始，尽管地方政府推出不少软性托市政策，但是只要差别化的住房信贷政策不改变，那么国内住房市场要想再让住房投机炒作者兴风作浪就根本不可能。如果住房投机炒作者不能够进入市场兴风作浪，那么70%以上无法接受当前过高房价的居民有能力进入这样市场吗？答案是否定的，除非住房的价格继续下跌。下跌的程度，也就是住房消费需求释放出来程度。这是判断国内住房市场最为重要的依据。当前，政府还是要稳定住房市场之预期，不要让住房市场许多虚假信息当道。
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房地产泡沫不够大？
近日有些事情是越来越让人看不懂了，一方面是广州副厅级官员称两个月工资买不起一平方米，另一方面却是商务部建言对外资投资中国房地产放开限制，让更多的外资进来买房。其实这也好理解，中国的居民虽然拿的是发展中国家的收入，但房价早已赶上发达国家的水平了，既然中国人有那么多人已买不起房了，为了让房地产带动经济的发展，也只能让能买得起房的外资进来买房了，好拉动经济的增长，再铸辉煌。商务部想完成招商引资的任务，心情是可以理解的，但的确选择的不是时候，选择的产业更不对路。克鲁格曼在上海交通大学演讲时对房地产投资增长提出批评。“我觉得房产投资过多很不好。因为房产投资带来的泡沫，是不会产生任何生产力的泡沫。上世纪90年代末期，我们也曾经面临高科技泡沫的破灭，但是上一轮的科技泡沫至少让我们用上了光纤，改善了我们的生活。”房地产已成为中国吸引外资的主要领域之一，是外商投资的第二大行业。外资投资房地产行业放在经常项目下管理,这样外资在我国购买商品房进行跨境流动相当便利。本世纪初，正是外资一次次大规模进入我国的房地产市场，起了一个很坏的炒作典型作用，使我国2006年至2008年房价翻了跟头似地涨。目前我国房地产市场成为“热钱”出入的一个主渠道之一，这些“热钱”既增加了我国房地产市场的泡沫成分，另一方面也对我国整个金融体系会造成危害。一项调查表明，尽管国际热钱在我国房地产投资中所占比例不过10%左右，但却占了高端比例的40%多。如果再放更多的外资进来，我国的房地产市场更会被推波助澜，将会有更多的城市居民买不起房了。
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招商证券(香港)：世茂房地产控股有限公司－进军二线城市，巩固大盘项目开发优势 22页
招商证券(香港)：世茂房地产控股有限公司－进军二线城市，巩固大盘项目开发优势2007年3月19日 22页世茂房地产控股有限公司(下称“世茂”或“公司”)是一家集房地产开发，酒店经营及物业投资为一体的大型企业。公司旗下现拥有可发展项目24个，涉及总开发面积逾2000万平方米。2006年上半年，公司实现营业收入21.9亿元(人民币下同)，较去年同期提高了11倍。我们预测世茂2006年全年营业额将达到78.3亿元，实现净利润20.7亿元。分别较2005年增长213.4％及128.0％。我们对世茂的估值为15.35港元，初次评级为“中性”。大盘项目开发，后期利润率较高世茂一直致力于大盘项目开发，其优势体现在通过竞购大面积土地以享受更高的单位价格溢价，并且通过分序或滚动开发的模式相对提高资本周转率以达到优化资金效率的目的。另外大盘项目开发周期普遍较长，而随着全国性的地价升值，后期竣工的项目可尽享未来土地升值所带来的收益以获得更高的利润率。二线城市布局，充分发挥土地最大化优势世茂于17个大中城市储备了约2000万平方米的可开发面积，其中90％以上位于二线城市。由于二线城市购地成本相对较低，而且购地条件亦相对宽松。故公司可在二线城市继续延续其大盘项目开发优势。全国性的地价升值已成为一种趋势，土地储备丰富的企业必将从中获得较高的回报。
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樊纲称房地产泡沫已基本被挤掉
9月7日在北京举办的2012汇丰北京财富论坛上，中国经济体制改革研究会副会长樊纲表示，经过有效调控，房地产泡沫已基本被挤掉，ZF应及时出台经济性调控手段，建立市场内在稳定机制，防止泡沫再现。 樊纲认为，ZF出台以限购为主的调控政策，主要针对投资性购房。两年来调控已见成效，房地产泡沫基本被挤掉，如大城市的房地产泡沫没有波及二、三线城市，个别泡沫过大的城市房价下跌了20%到30%等。另外，尽管一些城市房价没有变化，但城镇居民人均收入增长为10%的统计数据，也能从侧面佐证房地产调控获得了效果。他表示，当务之急，是应尽快出台更市场化的政策，来调整以限购为主的调控，如征收房产税等，运用经济手段建立市场内在稳定器，防止房地产泡沫再起。 出席论坛的另一位专家、汇丰银行董事总经理兼大中华区首席经济学家屈宏斌，则对是否存在房地产泡沫表示疑问。他认为，大城市房价普遍较高是因为集中了大量的社会资源。北京、上海和广州等城市居住着大量富裕群体，与他们的收入相比，房地产是否存在泡沫值得商榷。
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石家庄房地产市场调查报告
目 录第一部分 市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3一、石家庄简介二、石家庄总体社会经济发展状况三.、石家庄城市规划与城市建设状况第二部分 石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14一、2004年房地产的概况二、石家庄房地产总体态势分析三、石家庄市场客户整体特征第三部分 石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23一、石家庄市房地产市场板块分析二、石家庄房地产市场典型案例剖析三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总
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请高手答：房地产的难以理解
1、单位团购房为什么那么便宜。如果说中石油的太阳宫事件是特殊情况，那遍及全国的事业单位团购价仅为市价的60%—75%是不争的事实吧，随便上GOOGLE搜索一下“购房指标”，明码实价的比比皆是，数不胜数。若说是开发商急于回收投资，似乎与一贯宣传的“开盘售罄”、“供不应求”很不协调，其次，即便开发商资金紧张，以之前和当前开发商的融资能力，就算是年利10%的贷款也比60%—75%的折扣划算吧，等等，难道多数楼盘都是卖个三五年的打算？再次，一般VIP客户现款购房也就九几折，如果以60%—75%的折扣给市场，谁又说楼盘就不能一夜售罄，闪电回款，那开发商舍近求远跑去求单位团购意义何在？最后，请那些一直哀嚎房地产没钱赚的人解释一下，开发商卖的单位团购房是亏了还是赚了？2、不太清楚北京、上海、广州的情况，但其他二三四线城市那么多房空置，这两年房价的起伏丝毫没有影响他们空置房屋，不租不卖的心情，原因何在？他们是根本不在乎赔了赚了，还是仅仅一致看好长期房价？普遍看好长期房价的依据何在？最难以理解的是：这些看好长期房价的人，为啥就空着房子不租呢？相对房价升值，若干年的租金收益是不是完全可以忽略？但是租出去也没有损害升值的长期受益啊？？3、许多开发商许多媒体说，北京的房屋购买者并不限于北京常住人口，还包括其他省市和国外的人员。敢问北京能为这些新增的外来人员提供多少就业、投资机会？其他各个地方“某城的房产购买者不限于某城人员”与北京有没有竞争？竞争的结果难道是北京和各个某城的购房者同时都增多了？真是皆大欢喜啊！
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房地产研究机构招聘分析师
职位描述企业简介中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业研究机构，依托搜房网100多个城市建立了中国信息最全的房地产专业数据库，长期致力于房地产市场研究，其运营的中国房地产指数系统被誉为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”；其运营的中国房地产TOP10研究组发布的中国房地产企业系列研究成果，已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。招聘职位：分析师/高级分析师招聘人数：2任职要求1、管理类、经济类、房地产类及相关专业硕士以上学历；2、对房地产业有一定的了解；3、有良好的咨询报告撰写能力；4、有良好的语言表达、沟通能力，团队协作精神强；5、工作积极主动，成熟稳健，能承担较强的工作压力，适应经常加班要求；6、经验丰富者优先考虑,有海外知名大学留学背景者甚佳。7、能近期入职。联系方式：请有意者投递简历到sfhr006@163.com
