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美媒指责中国对美幸灾乐祸 称应警惕房地产泡沫
人民网8月26日讯美国《新闻周刊》发表评论称,中国对当下美国正经历的不幸表示出的幸灾乐祸太过露骨,中国也应反省自身存在的问题,警惕房地产泡沫。文章摘要如下:最近的事态似乎表明,全球正经历权势由西往东的大转移,但在中国游历几周之后,我的看法有所改变。中国房地产业每年几乎以25%的速度飞涨。我每经过一座城市,都会看到无处不在的工地。这是中国自身刺激的结果。自2008年伊始,中国ZF大力鼓励银行向外借贷,最大的债主则是房地产开发商和地方ZF。在股市低迷和通货膨胀率达6%的情况下,新兴的中国中产阶级似乎意识到了房地产业所蕴含的巨大商机。那些已经有了一套甚至几套房子的仍在不断投资房产,他们在购房者中占有相当一部分比例。鉴于房产价格上涨速度和幅度如此之大,几乎两年就会涨20%,投资房产实在是再精明不过了。现在中国经历的这些几乎和上世纪日本的房地产泡沫如出一辙,唯一的不同可能就是捎带了些许“中国特色”而已。这一切都让我怀疑最近中国对我们的幸灾乐祸是不是恰恰意味着它自身其实还不够成熟
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刘军洛《多维视角下的房地产》
目录第一章多角的世界第一节全球化的天堂文化…………………………………………………………1第二节全球化与“9.11”…………………………………………………………2第三节市场自然商品的价格与市场工资价格……………………………………5第四节奥巴马的思想………………………………………………………………6第五节我是如何提早判断出2008年大萧条……………………………………7第六节历史的技术………………………………………………………………11第二章1930年大萧条的原因第一节弗里德曼与实验室………………………………………………………14第二节技术力量…………………………………………………………………14第三节农产品地区债券…………………………………………………………17第四节天生的细胞………………………………………………………………18第五节市场的重拳………………………………………………………………20第六节明天问题…………………………………………………………………25第三章思想的控制力第一节文化的价格………………………………………………………………26第二节机器人与货币主义………………………………………………………35第三节美元的利益………………………………………………………………40第四节中国本该很强……………………………………………………………46结局世界的再次大萧条…………………………………………………………67
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2011 年（10.17-10.23）10个城市房地产交易数据信息周报
本期目录北京：量价齐升新增供应大幅增加..........................................................1天津：商品住宅成交量出现较大回落，成交均价继续上升.......................................7沈阳：本周商品住宅供应明显回升，成交市场量价齐稳........................................12深圳：本周楼市量跌价升，成交均价为17788元/平方米.......................................16广州：供需齐升增城成交居首............................................................20上海：楼市交易缩量一成开盘缩量超两成成交均价小幅上涨..................................23…………
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黄怒波：反腐能把房地产价格打下去
黄怒波：反腐能把房地产价格打下去摘自：http://business.sohu.com/20121206/n359686891.shtml 12月6日-8日，第十四届中国深圳住交会在会展中心举办。中坤集团董事长黄怒波在现场指出，虽然新一届领导人上任，但预计房地产调控不会就此结束。 对于最近全国房地产成交量以及价格的上涨趋势，黄怒波表示了担忧。他认为，房产税早晚肯定会出台，无论是国际还是国内来看，房产税都能够起到对房地产供需平衡的关键作用。 另外，他还认为，新一届领导人抓的“城镇化”是非常正确的，城镇化与城市化有本质区别，因为城镇化能真正解决农民进城的问题，而且城镇化的过程还能把投资转为内需。 他还表示，房地产价格这两年肯定会下来，因为新一届领导班子的反腐力度非常大。“许多贪官拥有几十套房子，对市场起着极坏的作用。预计今年明年二手市场将会很火爆，因为贪官们开始卖房子了。当房子成为真正的需求，而不是由贪官藏起来，这样的话房地产才会回复到正常的市场。”据悉，中坤集团在冰岛的投资项目再生波折，最近冰岛单方面爆出“中坤”方面资料不全，投资冰岛项目还需复审"的消息，对此，中坤集团董事长黄怒波对冰岛购地事件出现此番忽转表示非常诧异。黄怒波说，"冰岛方面要求我们不要发声，我一再忍让，而它却多次单方面打破约定的沉默，发表声明，让我有被戏弄之感。这一次我决定****。"黄怒波表示他不会放弃冰岛项目，但希望对方能尽快给出明确的答复。
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刘民康这番话，到底中国的银行现在房地产利润有多大？？？
刘明康说，就是国内房价降一半，银行仍然能保本，我数学不好，想请问高人，国内现在的银行业就房贷的商业贷款的利润到底有多大？？？如何能给出明确的计算的方法？刘明康平台贷款已清理60%“截至9月底，地方融资平台贷款的清理整顿进度已经达到60%。”银监会前主席刘明康昨天透露。刘明康表示，在10.7万亿元的地方ZF债务中，80%来自银行贷款，但由于“早发现、早干预、早处置”，整体风险可控。他进一步解释说，由于监管当局及时要求银行业对平台贷款逐包打开、逐笔评估、逐步整改、保全增信，目前的平台贷款覆盖率已有较大改进。刘明康介绍，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。刘明康透露，由于银监会始终对个人贷款进行区别对待，区分首套房和二套房，且从未出现过零首付，所以在个人按揭贷款方面，银行业的贷款质量相对较高。
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房地产企业精细化管理全案（第2版）,附部分目录
第3章房地产企业投资策划管理...93.1项目投资策划管理流程...103.1.1企业经营计划编制流程...103.1.2宏观市场分析预测流程...113.2项目投资策划管理制度...123.2.1年度经营计划管理制度...123.4项目投资策划管理表单...133.4.2项目阶段投资回收分析表...133.4.3投资项目竞争分析调研表...143.4.4投资项目社会影响分析表...143.4.5前期工作阶段主要工序表...15第4章房地产开发项目启动管理...164.1开发项目启动管理流程...174.1.6开发项目施工报建审查流程...174.2开发项目启动管理制度...184.2.1项目前期开发管理制度...184.2.2项目用地投标管理制度...204.2.4工程项目招标管理制度...214.4开发项目启动管理表单...294.4.1项目开发成本费用估算表...294.4.2企业项目投资时间控制表...294.4.3建设工程招标申请书...304.4.4建设投标报价清单表...314.4.5施工招标合同评审表...314.4.6施工招标合同会签表...32[url=https://bbs.pinggu.org/forum.php?mod=post&action=newthread&fid=72&referer=http%3A//bbs.pinggu.org/forum.php#_Toc325409855][/url]
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谢国忠：房地产泡沫破裂有助于经济发展
独立经济学家谢国忠在11月11日的财新峰会上表示，国家加大房地产调控，从长远来看，对经济发展有利，“开发商等着ZF去救，是不明智的决定”。 谢国忠认为，价格跟收入和房租成正比，如果目前的房地产泡沫破裂，房地产不能靠价格上升赚钱，下滑通道会持续很长的一段时间，“下滑状况和美国在2009年的情况很相似，是一浪一浪的”。 但是，ZF救市成功的可能性很小。谢国忠表示，相较于2008年，由于经济环境不一样，救市可能导致贸易逆差，人民币贬值，“往泡沫里打气，气很快就走了。” 谢国忠分析，国家加大房地产调控，大量的企业将破产重组，这样房地产将不需要以泡沫维持盈利，而是跟汽车一样，做得好才能卖得好价钱。由此看来，泡沫破裂有利于房地产健康发展。 “房地产对金融影响较为严重，因为银行三分之一的贷款给了房地产，房地产信贷资金规模巨大。”谢国忠进一步表示，“但是房地产破裂对经济的影响有限，房子还是在那里，还是会销售，而且ZF还是有融资能力通过发债来维护银行的发展。从长远来看，房地产泡沫破裂对经济发展是有利的。”■
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浅析房地产与GDP关系
从2000年到2010年，中国GDP翻了两番，差不多从9w亿人民币到了36w亿人民币。按照外界普遍估算，现存全国房地产总值大约为90-100w以人民币，而在2000年以前房地产几乎没有交易价值，初始价值约计为0。下面就以这些初始条件进行简单计算，尝试得到一些结果。这10年间，按照每年等比增速，大约年名义GDP增速为15%（即不考虑通胀因素），按照这个比例，利用等比数列公式简单计算就可得到这十年间累计GDP增加约120w亿（即每年的GDP数值减去初始值9w亿，并累加）。将现存房地产价值以90w亿记，则可得出GDP累计增加值有75%来自房地产，而其他增长总计只有大约30w亿。再用等比数列公式进行逆运算，得出取出房地产这十年年均名义GDP增速为5%（不考虑通胀）。从上述不难看出，在新世纪的十年，中国经济并没有像现在我们想象中的有所谓的奇迹。特别的，刨去通胀因素（当然也主要通胀因素源于房地产，这个要做反刨除），年增长率甚至堪堪与某些发达国家相看齐，所以我认为所谓的中国奇迹已在到2000年左右终止了，新世纪只是泡沫。以上浅见，还望各位大侠拍砖。
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出来混总是要还的，中国房地产泡沫破灭毫无疑义——余治国执笔的房产评论系列文章
出来混总是要还的，中国房地产泡沫破灭毫无疑义——余治国执笔的房产评论系列文章余治国（天津社会科学院出版社2011年版《世界金融五百年》、云南人民出版社2010年版《巴菲特阴谋》作者）出来混总是（要）还的——中国楼市即将崩盘敲响楼市泡沫的丧钟，历史很快会把陈宝存们扫进垃圾堆20年内，城市房产将成为没人要的破烂楼市留给你抛盘的时间不多了社会溃败致中国成高利贷之国经济软着陆或难实现，中国楼市末日已经降临温州，没人救得了你了！温州正在成为人间地狱所有人都将为房产大泡沫付出沉重代价请给我永远的谎言——放水救炒房老板们纯属妄想美联储加息预期给中国楼市泡沫最后一击试行地方债券是货币与房产政策大转型的里程碑泪奔吧，楼市已成银行的弃妇房产税必须要落实：均富若不成国策，动荡指日可待外资撤离预示中国楼市漫长寒冬到来欧元的选择只有早死或迟死温总理告诉你房价不跌的幻想有多傻不能将殖民地经验照搬大陆房产欧债危机，下一个倒下的是法国？——答《国际先驱导报》记者采访房产泡沫是引发欧债危机的直接导火索一边是高涨的房价，一边是萧条的农村——冰火两重天的近代中国
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房地产企业的成本控制
原问题：“28、故意拖延项目竣工决算和完工时间，少缴土地增值税。检查中发现，由于房地产企业利润率高，而土地增值税预征率相应较低，一些开发企业故意拖延项目竣工决算时间，躲避土地增值税结算。”学习体会：前几天还有人在问：财务与会计有什么区别？按照我的理解，通俗地说，会计（含出纳）的主要工作是：收付款、审核凭证、记账、作表、报税等；财务的主要工作是筹资、投资、统计分析、成本控制等。今天，不讲财务，也不讲税务，讲讲如何进行成本控制。一、成本控制介绍1、成本控制开源节流，是企业最重要的两件大事情。现代企业管理，越来越重视成本管理控制。对于开发单位来说，参与控制的部门越来越多，除了传统的财务部、决算部门以外，设计、采购、工程、销售等部门都要参与；控制的方式也从传统的预算决审计，变为从设计、招标、施工、采购、决算等全流程控制，并形成了一个完整的成本管理体系。2、财务参与的成本控制环节作为成本管理体系中最重要的一环，也是对于资金流出最直接的部门，财务部门/财务人员对于成本控制起着至关重要的作用。具体可以表现在以下环节：⑴可研报告/立项阶段的资金计划⑵设计阶段的成本分析⑶招投标阶段⑷施工阶段⑸甲供材料⑥决算阶段⑺质保金⑻竣工后的成本分析、时机与计划分析3、财务在成本控制中的职责⑴参与合理预算；⑵筹资，保障工程进度需要；⑶降低财务成本；⑷及时恰当付款并取得发票等单据；⑸配合决算；⑥成本分析；⑺税务筹划。……
