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  • 固本治源 缓急相济——关于综合治理房地产危情的政策报告

    [SUFE-IAR-201002]上海财经大学高等研究院2010年度政策建议书之二固本治源,缓急相济——关于综合治理房地产危情的政策报告“中国房地产市场形势分析”课题组上海财经大学高等研究院2010年2月政策建议要点报告主题:如何看待当前中国的高房价,进而如何综合治理房地产危情。基本认识:(1)当前房价收入比表面看来大大高出国际通常标准,但从发展和动态眼光看问题以及考虑中外房地产税收制度差异后,无论是根据(持久收入假说)经济理论还是现实数据,当前中国真正(理性预期)房价收入比并不比国外高,房价在可承受范围之内,因而房价上涨过快并不一定构成必须大力打压和行政干预的理由;(2)尽管如此,房地产行业存在着很多急需解决的重大问题,造成了严重的贫富差距问题和房产资源配置的低效率。解决问题的办法不是头痛医头、脚痛医脚的频繁的短期宏观调控做法,而是切实加强房地产市场长效制度建设。政策建议:从土地流转制度、财政税收制度、金融监管制度、住房保障制度、租房市场建设、土地招拍挂制度等涉及面广、影响面大的制度建设方面入手,多管齐下,实行一般均衡的综合治理,建立有效市场,让市场充分发挥作用,兼顾经济效率与社会公平,引导有效供给与需求,从而促进房地产市场稳定健康发展。补充说明:本政策建议书旨在廓清和理顺各项基本建议之间层层相扣的内在逻辑关系,从而得出一种综合配套的治理思想。这只是解决问题的第一步。一旦原则和方向确定之后,还需要大量专业和细致的研究跟进。

  • 房地产业,持续关注中

    税务总局:去年入库土地增值税3294亿元来自:法制日报蔡岩红2014-02-2408:04:00本报北京2月23日讯记者蔡岩红记者今天从国家税务总局获悉,全国税务机关去年共立案查处重大税收违法案件17.6万起,入库查补收入481亿元,查处百万元以上重大案件6498起。打击骗取出口退(免)税专项整治行动共破案172起,涉案金额92亿元。税务稽查是打击税收违法犯罪活动的利器和尖兵。2013年,全国税务机关检查纳税人17.7万户,查补收入1234亿元,净化了税收环境,公平了市场竞争。发票仍然是税务检查的重点。2013年全国共查处制售假发票和非法代开发票案件9.1万起,缴获假发票1.36亿份,查处各类非法发票605万余份,查补收入138亿元。为了加强土地增值税征管,税务总局要求各级税务机关着力抓好清算,并将其作为基层绩效考核的重要指标,年中组织了土地增值税政策落实情况专项督导检查。2013年,全国入库土地增值税3294亿元,比上年增长21.1%,比同期全国税收增幅高出12.8个百分点,连续7年实现了稳步增长,反映出税务部门加强土地增值税管理的力度和强度。

  • 房价的升降趋势与房地产

    最近各位学者都传言,房地产价格要下降,国家有关部门也出台政策,限制高档房的用地,增加普通住宅用地。而且据报深圳二手房价格开始下跌,新房价格增长率也降低。准备购房者持观望态度,期待房价降下来。对此,根据我对我们居住的城市进行分析我得出如下结论,大城市房价有可能下降,但是不会太大,毕竟存在一种刚性,中小城市根本就不会下降。理由如下,(以我居住的滨州市为例)1,滨州属于不发达城市,房地产开发不如大城市热存在泡沫不多。现在房地产商开发的房子基本都能脱销,而且还有大批的购房者正在积极准备拥有自己的家。2,由于不发达,国务院的对住房面积的限制条款作用不大。这里一般都是开发小户型。偶尔有大的也会被政府格外开恩,因为能住大户型的除了富豪就是高官(地方性)。3,近几年,进城人员增多,毕业生以及其他各类进城务工人员很多需要在城市安家落户。造成需求量大。所以,现在滨州给人的印象是有房就能卖出去,处于供不应求状态。比如有能力的公司自己开发的供职工购买的房子,处于抢购状态。

  • [转帖]北京世联房地产顾问有限公司2008校园招聘(10.18发布)

    一、关于世联公司简介:1993年,世联深圳公司成立,正式进入国内房地产咨询服务领域。2007年,世联地产在全中国拥有16家分支机构、超过3500名员工。世联地产依据客户需求和市场变化,不断创新、探索新的业务范围,经过14年的稳健发展,已经建立起以营销代理、发展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务5大综合服务体系,能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的全程服务。业绩成立14年来,世联综合业绩以年均30%以上的速度持续稳定增长;截至2006年,世联已参与国内近570多个地产项目的发展顾问;策划和销售代理物业项目达500个;实际销售金额逾895亿元,历年累计评估总值达6707亿元;世联基础数据库历年累积110余万件土地和房产交易案例,16000多个房地产项目的一手资料。荣誉蝉联“中国房地产策划代理品牌价值TOP10”第一名2006中国房地产最佳综合服务品牌2006年中国房地产策划代理百强企业最佳综合服务机构获中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发的“2006全国优秀房地产经纪机构”获中国房地产协会颁发的“2005-2006年度中国房地产诚信企业”中国地产AAA级信用企业由《世界经理人》颁发的“中国100最佳雇主”……文化我们的使命:让更多的人享受真正的地产服务核心价值观:我们因团队而强大;因做足功课而专业;因郑重承诺而有信誉;因为客户发掘价值、降低交易成本而解决中国房地产问题我们将为您提供具有竞争力的薪酬福利体系专业的知识平台和系统的培训体系简单真诚的人际关系和富有挑战的工作二、招聘岗位房地产营销策划:营销方案制定,项目营销方案推动实施,市场客户分析物业发展顾问:为政府、开发商、投资商和专业机构提供土地开发全过程的专业解决方案销售代表:向购房者提供房屋销售服务三、应聘条件毕业生必须具备本科及以上学历,学习成绩优秀城市规划、建筑学、土木工程、工程管理、中文、经济学、房地产及管理类相关专业良好的在校表现和社会实践记录较强的决断力和适应新挑战的能力良好的沟通谈判技巧和建立良好人际关系的能力较强的团队合作精神和分析解决问题的能力良好的语言表达和书面交流能力四、联系方式公司名称:北京世联房地产顾问有限公司公司地址:北京市建国门外大街甲6号中环世贸C座6、7层公司网址:www.worldunion.com.cn联系电话:010-85678000传真:010-85678002邮箱:bjhrd@worldunion.com.cn

  • 房地产-----中国经济的“麦当劳”

    昨天看了,龙永图的关于中国房地产的那些话,禁不住要写一些东西,来和大家一起探讨中国的房地产,今天先谈谈房地产业对经济的影响。我们在改革开放前,没有吃过麦当劳甚至也没有听说,那时我们的传统是西里呼噜地喝着早晨的粥,细嚼慢咽地吃着我们的丰盛午餐(虽然没有现在奢华),可是改革开放了,麦当劳来了,肯德基来了,也派生出了一个新名词曰:快餐。就是这个快餐,吃的一些儿童肥肥胖胖但是却多患营养缺乏症;就是这个快餐,让一些男男女女在上午的10点,下午的4点,晚上的9点也不知是在吃早餐、午餐还是晚餐;就是这个快餐,在短短几年从北京、上海到省会城市,从中等城市到县级小城;就是这个快餐,外国机构、专家频频发文加以批判,并呼吁人们少吃,而在中国却大行其道。其实,想想,我们现在的房地产又何尝不是我们经济中的麦当劳那!不可否认房地产的确在以前的一段时期对中国经济起了不小的贡献,但是经济的发展也需要循序渐进,而不是快餐式的填塞啊!我国经济如果去除房地产的数据,年GDP还会那么高吗?单靠房地产的GDP只能掩耳盗铃,自欺欺人,你就GDP年增长率在20%,也不会强大,因为你是肥胖,而不是强壮!!再者,房地产的一哄而上,打乱了经济结构。你们看,央企都参与其中了,那么股份制、合作企业,民营企业哪?还不是全民都在搞房地产吗?企业造,人民买!还有谁专注的去搞什么高科技?专注的去搞精密制造啊?专注的去搞文化?好了先写到这里吧,有事出去一下,抛砖引玉,欢迎大家交流啊!

  • [讨论]披露房地产市场价格居高不下四大成因

    最新经济运行数据表明,在国家宏观调控政策的作用下,经济趋热的增长势头有所缓解,前三季度GDP增幅比上半年回落0.2个百分点,工业增幅比上半年回落0.5个百分点,全社会固定资产投资增幅比上半年回落2.5个百分点,与此同时,消费需求增速不断加快,城乡居民收入继续保持两位数以上的增长,物价水平温和回升。过快的生产投资指标向合理区间回归,而国家积极引导和扩大的消费和收入指标持续高涨,充分表现出,宏观调控的积极效果不断显现,经济在向结构优化、配置合理的方向发展。<SCRIPTLANGUAGE="JavaScript1.1"SRC="http://208.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|house|housePIP&db=sina&local=yes&js=on">

  • 2009年全国房地产市场研究报告暨中国房地产年鉴2009市场篇 121P

    【出版时间及名称】:中国房地产年鉴2009市场篇【作者】:中国房产信息集团【文件格式】:pdf【页数】:121【目录或简介】:本报告共覆盖了全国28个重点城市,包括:上海、南京、杭州、合肥、苏州、宁波、常州、无锡、扬州、北京、天津、济南、青岛、大连、沈阳、长春、广州、深圳、海口、南宁、厦门、武汉、长沙、郑州、南昌、成都、重庆、西安。数据来源报告中涉及到的数据分为统计局数据和交易中心数据。统计局数据覆盖全国所有城市;交易中心数据覆盖上述28个重点城市,数据来源为CRIC中国房地产决策咨询系统。交易中心数据中涉及到的总量数据,华东包括上海、南京、杭州、合肥、苏州、宁波、常州、无锡、扬州;华北包括北京、天津、济南、青岛、大连、沈阳、长春;华南包括广州、深圳、海口、南宁、厦门;华中包括武汉、长沙、郑州、南昌;西部包括成都、重庆、西安。全国重点城市数据包括上述28个城市,其中全国重点城市商品住宅供应量、供求比数据不包括西安。数据覆盖范围杭州、常州、济南、长春、广州、南宁、郑州、成都、重庆、西安为主城区的数据;青岛为市北、市南、李沧、四方四区的数据;其他城市均为全市数据;等级划分一线城市界定为上海、北京、深圳和广州;其余报告中提到的城市为二三线城市。区域界定华东:包括上海、江苏、浙江、安徽等范围;华南:包括广东、深圳、福建、广西等范围;华北:包括北京、河北、山东、黑龙江、吉林、辽宁、宁夏、山西、甘肃等范围;华中:湖南、湖北、河南、江西等范围;西部:四川、重庆、陕西、云南等范围

  • [转帖]深圳市中联房地产企业发展有限公司2008招聘(10.19发布)

    深圳市中联房地产企业发展有限公司招聘一、公司简介中联地产集团始创于1993年,十多年来,中联地产秉承“诚为基、和为贵、拼为魂、家为大”的企业精神和“为客户创造价值、与员工共同成长、为社会创造效益、为合作伙伴创造回报”的使命,在以“客户满意”的服务理念的主导下,在“二级半市场”和三级市场的联动销售及其专业化一条龙服务方面,不断进行业务模式创新、管理创新和企业文化创新,以稳健诚信经营,持续快速发展,取得了一个又一个骄人的业绩,赢得了广大客户的信赖及业界的充分认可和尊重。中联地产集团总公司位于广东省深圳市,是深圳首个自置物业做办公楼的房地产中介企业。中联地产现下设深圳分公司、广州分公司、深圳市中联房地产评估有限公司、深圳中诚致信担保有限公司、深圳市房贷通置业代理服务有限公司等,为客户提供周全的一条龙服务,是最早实现产业链完善服务体系的机构之一。中联地产也是深圳第一家实施ISO9001质量管理体系的房地产中介企业。中联地产业务范围包括地产营销策划、市场调研、销售代理、不动产评估、法律事务、房屋托管、按揭担保、中介服务等,现有两百多间分行遍布深圳各区域、珠江三角洲和长沙等地区,员工近三千多人。由中联地产率先提出的“二级半市场”创造性营销模式,从服务于房地产发展商解决存量楼的问题,到消化不良资产等方面,在房地产行业乃至市场经济领域构建了一个新层面,为不动产流通领域提供了一个全新的市场营销模式。二、中联地产所取得的荣誉中联地产现为深圳市房地产业协会副会长单位,与各大银行建立了合作伙伴关系,建立了庞大的客户成交档案和物业档案基础数据库,已成为深圳地区最具实力的房地产品牌中介之一。中联地产取得的荣誉:中国房地产业协会颁发的“中国房地产诚信企业”称号“中国房地产经纪百强企业综合实力TOP10”第五名及华南区第二名“中联地产”获评为第四届“深圳知名品牌”称号。2006年被深圳报业集团评为26个行业26个代表企业2006年深圳市房地产业协会、特区报评出的“主流房地产中介品牌企业”称号中国(深圳)十大地产中介公司中国(深圳)十大地产销售代理机构中国深圳行业10强企业深圳市优秀房地产中介公司深圳房地产中介十大最知名品牌深圳房地产中介十大诚信品牌三、中联地产企业愿景在全国各地拥有分支机构及连锁门店,因创新倍受对手推崇、因服务倍受消费者信赖的房地产综合型企业;并致力于建立中联大家庭的梦想,成为员工最喜爱的工作环境、成为顾客家的起点。四、中联地产企业核心价值观:客户至上、诚信、和谐、行动、开放五、中联地产对人才的重视和培养中联地产在稳步高速的发展,迫切需要大量德才兼备的专业人才和管理干部,希望您有幸成为中联之家的一员,把中联当作我们共有的家园,当作提升个人价值、追求卓越的成长平台。在中联,每一个人都是被尊重的,我们致力于为员工创造一个“以人为本”,公平、公正、公开的人文环境,让大家在这里可以尽情舒展个人才华,实现个人价值。我们将在相互尊重、相互理解和相互信任的基础上,与您一起度过共同成长的岁月。六、公司网址:http://www.zldc.cn/公司总部地址:深圳市福田区车公庙金润大厦14楼深圳公司地址:深圳市福田区车公庙金润大厦14楼广州公司地址:广州市林和西路1号国际贸易中心12楼B、C、D单元长沙公司地址:长沙市南湖路44号永宏佳园2栋107招聘联系方式:0755—82800652李晶0755—82800730江丽丽招聘职位及要求岗位类别招聘人数性别学历专业岗位要求企业管理类5名不限本科工商管理、行政管理、新闻学、经济学要求:1、对企业管理具有一定认识,扎实的专业理论功底,成绩良好;2、具有良好的文字功底,良好的语言表达能力、沟通能力及人际协调能力;3、英语良好,CET4及以上;4、学生干部优先。财务类5名不限本科财务管理、会计学要求:1、品德良好,在校期间无不良违纪记录;2、扎实的理论功底,无补考及重修科目;3、对数字敏感,具有较强的数据分析处理能力;4、英语良好,CET4及以上。5、持有财务或会计类资格证书优先。人力资源管理类2名不限本科人力资源管理、工商管理、心理学要求:1、掌握人力资源管理各模块理论知识,成绩良好;2、具有良好的文字功底,良好的语言表达能力、沟通能力及人际协调能力;3、英语良好,CET4及以上。4、学生干部优先。市场营销类30名不限本科市场营销、电子商务及管理类专业。要求:1、具有市场营销较扎实的理论功底,成绩良好;2、优秀的语言表达能力、沟通能力及人际协调能力;3、积极上进,能吃苦耐劳,承受一定工作压力;4、具有相关实习经历优先。

  • 取证:中国房地产“市场化”的虚假性

    之所以称作“取证”,乃是想发展一种新的发帖模式,即:由搂主提议倡导,大家帮助提供各种资料论据,以充实整个论证过程;这么做实在是不得已而为之,因为我本人向来组织资料和证据的能力都十分的差,所以就避重就轻,仅仅是提出一点自己的观点,作为提议论点,欢迎大加一同参与论证;中国的房地产果真走的是“市场化”的道路,我看不是,它仅仅是表面上看起来很“市场化”而已;最重要的证据是:在中国城市化以及农村用地改革的过程当中,充满了政府对于农民以及其他原住居民土地的强力剥夺,因此很难让人相信这一过程是“市场化”规则进行的;还有次要方面的证据:各级地方政府在对剥夺来的土地与房产开发商的交易过程当中,由于透明机制的极度缺乏,各种暗箱操作和幕后交易繁生,这同样让人怀疑其“市场经济”的属性到底有多么的纯正;最后最重要的观点是:中国政府对于土地所有权和使用权等基本概念问题的含糊和暧昧,以及对使用权年限等问题的苛刻要求,都使得人们很难认同:中国的房地产市场是按照“市场规则”来运作的;欢迎大家提供证据和线索,参与讨论,发表意见!

  • 夏斌:房地产市场应以消费者为主导

    4月25日消息,国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌今日在第六届中国金融(专家)年会上表示,他认为,中国的房地产市场的调控方向,就是应该把它变成以消费者为主导的市场。“对于房地产市场的问题,不要用分析股票市场那样的方法来分析房地产市场。”夏斌表示,把房地产变为资产市场,变为资产市场助长了宏观经济的波动,增加了政府宏观调控的难度,在这方面没有必要学英国和法国,应该学德国模式。他强调,中国的房地产市场的调控方向,就是应该把它变成以消费者为主导的市场。近期,国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。对此,夏斌表示赞同,他指出,我们在银行首付比例、首付利率的问题,不应该作为商业银行竞争的东西,政府应该统一规定,这是宏观调控的政策。支持老百姓跨区消费、提前消费,这是对的。但是跨区消费有一个度,政府完全可以根据中国经济五年、十年、十五年、二十年增长的预测,根据增长预期同时判断中国人均可支配收入增长的幅度,由此倒过来推首付是多少。最后,夏斌表示,当前的房地产政策,方向是对的,但他指出,要解决房地产的稳健发展的问题,它的核心的配套政策不仅仅是现在,首付比例提高,贷款比例的问题。调控房地产市场的核心政策是:收回市场上过多的资金,坚守住贷款额度;各级政府要加快财税体制改革,在有关投资项目上,应该抓紧国退民进;加快建设保障性住房。

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