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从“敏探春兴利除宿弊”看产权之妙用
“天上人间诸景备，芳园应赐大观名”。大观园是贾府为元妃（贾元春）建造的省亲别墅，“天上人间诸景备”，一语道破大观园内的景致之丰之美。而如果把《红楼梦》比作是一场戏的话，那大观园就是一个舞台，红楼女儿们的喜怒哀乐都在这里上演着。
然而，在前几十个章回里，大观园只是作为一个花园兼住宅区存在着。贾府对于大观园的管理是不甚规范的，从经济学上讲，也没有给贾府带来什么“经济效益”。直到第五十六回“敏探春兴利除宿弊”中，大观园的经济效益才被发掘，而经济效益的最终实现则得益于探春的“产权改革”。
“我因和他们家（赖大家）的女孩儿说闲话儿，他说这园子除他们带的花儿，吃的笋菜鱼虾，一年还有人包了去，年终足有二百两银子剩。从那日，我才知道一个破荷叶、一根枯草根子，都是值钱的。”探春在赖大家聊天时发现了一个园子竟然还可以产生经济效益，而后便想到自己家的大观园。“咱们这个园子，只算比他们的多一半，加一倍算起来，一年就有四百银子的利息···不如在园子里所有的老妈妈中，拣出几个老成本分、能知园圃的，派他们收拾料理。也不必要他们交租纳税，只问他们一年可以孝敬些什么。”
探春的这一想法得到了众人的支持，薛宝钗说“善哉！‘三年之内，无饥馑矣。”’李纨道：“好主意”，而且凤姐对此也是赞成的。之后，探春等人便大胆地对大观园进行了“产权”改革，把土地“包产到户”。
首先，由于这次改革是“使之以权，动之以利”的，因而得到大家的欢迎，“众人听了，无不愿意”。“那片竹子单交给我，一年工夫，明年又是一片。除了家里吃的笋， 一年还可交些钱粮。”“那一片稻地交给我，一年这些玩的大小雀 鸟的粮食，不必动官中钱粮，我还可以交钱粮。”
然后，探春等人便根据对老婆子的认识和各自的特长进行了土地划分。“这一个老祝妈，是个妥当的，况他老头子和他儿子，代代都是管打扫竹子，如今竟把这所有的竹子交与他。这一个老田妈本是种庄稼的，稻香村一带，凡有菜蔬稻稗之类，虽是玩意儿，不必认真大治大耕，也须得他去再细细按时加些植养。”对于怡红院和蘅芜苑的香草管理，平儿本建议给莺儿他妈管，但宝钗却深知不妥，便推荐了焙茗他娘。“怡红院有个老叶妈，他就是焙茗的娘。那是个诚实老人家，他又合我们莺儿妈极好。不如把这事交与叶妈，他有不知的，不必咱们说给他，就找莺儿的娘去商量了。那怕叶妈全不管，竟交与那一个，这是他们私情儿，有人 说闲话也就怨不到咱们身上。如此一行，你们办的又公道，于事又妥当。”
最后，探春等人还确定婆子们的一切收入不必受账房辖制，也不与凤姐去算账，一年只需揽一宗事儿，再拿出几吊钱给园子里的其他婆子们。这也是非常明智和有见地的，受到了众婆子的欢迎，齐声说“愿意！强如出去被他们揉搓着，还得拿出钱来呢。”
这次改革，跟我国上世纪八十年代在农村开始执行的“家庭联产承包责任制”的土地改革非常相似，但从经济学本质来说，应算作一次“产权改革”。所谓产权，在经济学上来讲，就是所有权、使用权、收益权和处置权四权合一的一个权力束。非常直白地说，就是某一物品为个人或者多人所有，他或他们想对这个物品怎样就可以怎样，而其他人却不得使用或要付出使用费用。
在上面改革过程中，探春把改革的用处说得很详细。“一则园子有专定之人修理花木， 自然一年好似一年了，也不用临时忙乱；二则也不致作践，白辜负了东西；三则老妈妈们也可借此小补，不枉成年家在园中辛苦；四则也可省了这些花儿匠、山子匠并打扫人等的工费。”
而从产权的功能这一角度来说，可以阐释如下：一是减少了不确定性，降低了交易费用，因为产权不清，极易导致使用和管理上的混乱，产生“公地的悲剧”；二是激励与约束，刺激了管事婆子们的生产积极性，使得他们努力生产，约束了管事婆子，让他们对自己的土地负责一部分责任，各人揽一宗事管；三是外部性的内部化，将大观园的土地和花草分包给某一婆子，使得大观园的外部性内化为婆子个人的生产成本，从而影响了她们的行为，促使她们围绕利润最大化组织生产；四是资源配置和收入分配，将资源分配给专人管理，促进了资源的优化配置，产生了很好的经济效益。而且这也促进了收入的分配，让管事的婆子获得了额外的收益，而他们也拿出一部分钱给其他婆子，也是收入分配的一种体现。
那么，改革的具体影响又如何呢？
在第五十八回中这样写到：“因近日将园中分与众婆子料理，各司各业，皆在忙时：也有修竹的，也有树的，也有栽花的，也有种豆的，池中间又有驾娘们行着船夹泥的、种藕的。”这就表明，改革之后，资源得到优化配置，土地使用开始变得规范起来。
在第五十九回当中，莺儿和蕊官去潇湘馆借蔷薇硝，到了柳叶渚后因见叶才点碧，丝若垂金，莺儿便摘了些柳条子编花篮等物。不一会儿，一个叫春燕的丫头过来跟莺儿聊天，因说道“这一带地方上的东西都是我姑妈管着。他一得了这地，每日起早睡晚自己辛苦了还不算，每日逼着我们来照看，生怕有人遭塌，——我又怕误了我的差使。如今我们进来了，老姑嫂两个照看得谨谨慎慎，一根草也不许人乱动。你还掐这些好花儿，又折他的嫩树枝子，他们即刻就来，你看他们抱怨”，但是莺儿因薛宝钗从未要过什么花草的，就觉得掐这些也没什么。一言未了，春燕姑妈果然拄着拐杖来了，见到莺儿摘了柳条子，不好意思说莺儿就直骂春燕，还打了春燕几下。还有在六十一回中，柳家的因要从角门过，奈何小厮跟她开玩笑说，“好婶子，你这一进去，好歹偷几个杏儿出来赏我吃。我这里老等。你要忘了，日后半夜三更打酒买油的，我不给你老人家开门，也不答应你，随你干叫去。”柳氏啐道：“发了昏的！今年还比往年？把这些东西都分给了众妈妈了。一个个的不象抓破了脸的，人打树底下一过，两眼就象那黧鸡似的，还动他的果子！”
从这两处，我们可以看出，由于大观园的产权改革，把园子里的花草树木的产权划分给特定人，而管事的婆子不让他人“摘柳条子”“摘自己的果子”则鲜明地体现出产权的排他性，而柳氏等人不像从前那样乱摘园内果子便是产权导致的“约束”效应。
而在第五十九回当中，莺儿说“自从分了地基之后，各房里每日皆有分例的不用算，单算花草玩意儿：谁管什么，每日谁就把各房里姑娘丫头戴的，必要各色送些折枝去，另有插瓶的。”后来，春燕跑去怡红院，他母亲追了上去后，春燕姑妈“自己且掐花与各房送去不提”。从这儿，我们可以看出产权的明晰在产生激励管事婆子的努力生产之外，也约束了他们，使得他们必须要在享受利益的同时，承担一定的责任，体现出产权的“激励与约束”。
而后在第一百零八回，由于众人都已搬出了昔日一片盛景的大观园，大观园的管理也不如刚刚改革之后的情形。“门是天天关着的”，而后来只偶尔会因为“预备老太太要用园里的果子，才开着门”。虽说不如先前，但是探春等人的产权改革还是有成果的，尚能为贾府的日常生活提供一些物品，即产生了经济效益。
这次改革，让大观园的土地和花草树木的产权划分变得明晰起来，优化了资源的配置，减少了交易费用，使得存在于大观园的外部性行为内在化，从而产生了很好的经济效益。虽说她们并没有意识到这就是制度经济学中的“产权界”，但在封建社会的背景之下，红楼的女儿们能够想出并做出这样的改革是十分难能可贵的。
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