政协委员梁季阳两会关于房地产的发言

核心提示：7日下午,全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言,引起了全场政协委员们的强烈共鸣。约8分钟的发言时间里,全场响起5次掌声。新华网北京3月7日电“房地产市场的病根在于土地垄断,在于地方政府对土地财政的过度依赖!”话音刚落,全场响起一片掌声。7日下午,全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言,引起了全场政协委员们的强烈共鸣。约8分钟的发言时间里,全场响起5次掌声。在16位大会发言的委员中,梁季阳委员最后一个出场。时间已近下午5点,两个多小时的大会发言已近尾声。梁季阳委员开宗明义,直奔主题——“当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺,在市场经济条件下,需求大于供给,房价上涨是必然的。错了!这是一种错误的舆论导向!”鲜明的观点,坚定的声音,立刻让在场的人们精神一振。面对台下2000多位政协委员,梁季阳紧接着对造成高房价的原因进行了分析:“据统计,2009年,全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候,地方政府总会或明或暗的‘托市’‘救市’?原因是不言而喻的。”“房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地,‘地王’频现。由于房地产的暴利,许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场。包括一些大型央企纷纷涉足房地产业,并获利颇丰。”…………声音不高,语调平稳,梁季阳委员的发言却句句切中要害。对于高房价对我国经济社会的危害,这为长期关注房地产问题的梁季阳委员忧心忡忡——“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平,败坏了社会风气,威胁了社会和谐稳定,严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。”“过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力,阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。”“由于房地产行业占有国民经济中过高的比重,挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间,不利于我国产业结构的调整与升级。”“房产泡沫是经济发展的重大隐患,一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。”……人民大会堂万人大礼堂里,全国政协负责同志、2000多名政协委员和坐在“部长席”上的中共中央、国务院有关部门负责人一起凝神倾听。他们有的面色凝重,有的频频点头。随后,梁季阳委员又直言不讳地对规范房地产市场提出了建议——“降低地方政府对土地财政的依赖程度……应该认识到,世界上没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出的。”掌声,第二次响起。“禁止房产投机,遏制住宅投资……切实执行土地开发的有关法律法规,严厉打击囤地行为,决不心慈手软。”掌声,第三次响起。“应该遏制房地产市场的过度投资行为。例如,对住宅空置者征收闲置税,也可以借鉴韩国的一户一宅、多宅重税的政策。”掌声,第四次响起。“‘住有所居’是党中央、国务院对人民的庄严承诺。”发言最后,梁季阳委员深情地说:“我们相信党和政府有能力给人民提供满足基本需求的住所,就像我们以有限的耕地成功解决13亿人民的温饱一样。安居而乐业,才是真正的小康社会!”万人大礼堂里,第五次响起长时间的掌声。大会发言全部结束。委员们一边往外走,一边发表着感慨。“梁委员发言比较实在。房价确实太贵了!总这么贵,不是个事。”汪文华委员说。“关于规范房地产市场的发言,令人印象深刻。”刘长乐委员说,“这次大会发言非常好,大家可以说是畅所欲言,这是民主的表现。”刘长乐委员说,“大家的发言其实都代表了很重要的一方面声音,政协大会就是应该什么样的声音都听一听。”

房地产界十大“忽悠” 王石风头盖过任志强

[转] 谢国忠：不动真格的房地产调控

不动真格的房地产调控　　谢国忠　　　不要指望中国的房地产泡沫会缩小，除非政府的调控措施是动了真格的；合理的房地产政策，前提是改革财政收入的结构　　【财新网】（专栏作家谢国忠）中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施，这一次，它明显地调高了按揭贷款的门槛：首次购房者的按揭贷款利率优惠减少；对于购买第二套房的人，首付比例提高到40％，利率的优惠取消；对于购买第三套房的人，首付比例提高到60％，银行可以自行调高利率。　　果然，房地产一级和二级市场的成交量明显下降。但是，没有人惊慌，甚至那些靠房地产泡沫吃饭的人。这是为什么？难道他们不应该害怕中央政府的打压措施吗？　　这一幕似曾相识。过去，中央政府多次推出过房地产市场调控措施，但每次市场稍受影响，政策就松了。根本的原因是地方政府，还有他们上头的中央政府，都靠着房地产获得财政收入。如今，市场已不相信政府会切断它们的财源。　　地方政府和房地产开发商都坐拥大量现金，这是他们去年卖地、卖楼及贷款得来的，当时在刺激经济的名义下，有一个什么项目都能上的时间窗口，可以轻易获得贷款。他们似乎认为，中央政府会在它们的资金耗尽之前改变主意，所以他们并不降价，而只是静静地等待。　　按揭门槛提高后，购买第二和第三套房的人被排在门槛之外。因此，如果房地产开发商现在要卖房给收入低、财富少的首次购房者，只能降价到他们负担的起。但这样的降价没有任何意义，因为中央政府可能很快会再次放松政策。　　在中央政府能对它的政策建立起威信之前，此样的游戏不会结束。中央政府建立威信只有一种途径，就是维持紧缩的政策，一直到地方政府和开发商把钱用完。如果真是这样，以后大家就会按新的游戏规则来做了。　　移民安置的作用　　与中央政府的政策意图相反，地方政府正在为新一轮房地产价格大涨做准备。地方政府一直借银行贷款来安置拆迁户，由于拆迁户需要有足够的补偿，才能按现在的价格买的起房，安置费用在飞涨。除非房地产价格大涨，否则地方政府可能会赔钱，这是他们无法接受的。　　去年，这种拆迁户重新安置产生的需求对支持房地产需求发挥了重大的作用。购房自住的需求中，绝大部分来自这些拆迁安置户，他们把拆迁补偿款用作了首付。自十年前低成本公房私有化以来，拆迁补偿是最大的政府向私人的财富转移。这可能是当前支持经济的最重要的政府行为。　　拆迁安置补偿有积极因素，但也有两个主要负面因素。　　首先，它使用了杠杆的形式支持需求。地方政府用土地作抵押，借钱支付拆迁补偿。拆迁居民使用补偿款作为首付，取得按揭贷款。这样，按揭贷款的首付实际上来自政府从银行借的钱，在这个资金链上，所有的钱都是从银行借的。　　第二，尽管高额的拆迁补偿款让拆迁户受益，但这让地方政府成为房地产价格进一步膨胀的推手。而最终，成本将由中国新生的中产阶层承担。　　过去数年，中央政府的经济政策有利于低收入阶层，具体做法是对农村的补贴，农地改革和生活必需品的价格管制。移民安置政策的初衷是另一项帮助他们的措施。　　但中产阶级需要为此支付成本，因为他们最重要的开支――房地产、汽车和教育都在飞涨。事实上，从绝对值来看，中国的房地产和汽车价格都在世界最高之列，若以相对于收入的比例而言，更是全世界最高的。除非政策发生重大变化，否则中产阶级受到的挤压会越来越严重。　　中国的房地产市场是一个巨大的泡沫。住宅物业，房地产商的库存、地方政府抵押给银行的土地，加起来的价值是中国GDP的三倍以上。在大多数城市，租金收入连折旧费用都覆盖不了。衡量购房负担的价格与收入的比率，在主要城市都超过20倍，这意味着中国人将不得不用20年的收入来购买一套平均价格的房子。　　泡沫将继续，因为中国的银行体系流动资金充裕，部分原因是由于热钱，因为政府有许多杠杆让银行资金进入市场。但是，泡沫持续时间越长，就越会损害经济。　　合理的政策　　现代社会的稳定，取决于有一个健康并主导的中产阶级。支持高地价的政策相当于是对中产阶级课税，从而延缓中产阶级的发展。中国有可能出现这样的社会结构，有少数超级富豪，大部分人没有房产，而中产阶级很小。这种结构不利于社会长期稳定。　　出台合理的房地产政策，前提是进行财政收入结构的改革。首先，以固定资产投资为主的政府开支应该受到限制。　　中国并不需要立即去做全面的建设。去年，政府的财政收入总和，中央和地方政府的借款，国有企业的开支，三者加起来超过GDP的一半。政府部门能够把这么多钱花得有效率吗？你知道答案。收缩政府部门应放在首位。　　第二，政府部门拥有的资产仍超过GDP。政府应该把这些资产分给私人，具体的方式要有利于中产阶段的成长。这一举措将支持消费，收入和税收。政府收缩、还富于民，对于平衡和可持续增长是必须的。　　政府部门的高速增长，只会激起他们对收入的渴望，让它们有动力去刺激地产泡沫。没有可信的政府改革，房地产调控是不可信的。■　　作者为玫瑰石顾问公司董事，本文的英文版首先发表于《南华早报》　

社科院报告称中国近20年经济增长主要靠房地产

社科院报告称中国近20年经济增长主要靠房地产2010-10-2605:41重庆晨报重庆晚报10月26日报道昨日，社科院在京发布2010《国家竞争力蓝皮书———中国国家竞争力报告》。蓝皮书指出，中国力争2020年进入G20五强，2050年成为仅次于美国的世界第二强国，而实现目标应采取的战略是“梯次追赶”。最新排名第17位《蓝皮书》显示，中国国家竞争力排名稳步上升，特别是最近20年实现跨越式提升。相关课题组选取了全球100个主要国家，对1990到2008年的国家竞争力进行了研究比较分析。蓝皮书指出，经济总量位居全球前列、长期维持较高增速的中国，其国家竞争力已由1990年的第73位上升至2008年的第17位，而排名前十的国家分别是美国、欧盟、日本、韩国、新加坡、德国、英国、荷兰、瑞士和法国。报告认为，在G20中，中国国家竞争力排名第9，处于中游水平，提升潜力巨大，正逐步融入世界强国行列。40年里的三步战略国家竞争力是一国实力的综合体现，不仅包括经济总量，还包括经济效率、经济结构、发展潜力和创新能力等多个方面;科技、人才、教育、文化等是国家竞争力的核心。蓝皮书描绘的中国国家竞争力的总体战略目标是：到2020年，中国成为综合强大、关键一流、整体中上的先进国家。综合强大，是指中国的国家竞争力达到世界领先水平，进入G20五强;关键一流是指中国在关键重要的领域，如高新技术等，达到或超过世界领先水平，建成一个创新型的国家;整体中上是指各项国家竞争力指标在世界都排名中上游。到2030年，中国综合国家竞争力仅次于美国和欧盟。到2050年，中国综合国家竞争力仅次于美国，成为世界第二强国。蓝皮书指出，实现上述目标的战略路径是“梯次追赶”，逐步提升国家竞争力。具体而言，梯次追赶战略就是高端引领、重点跨越、规模竞争、多层合作、国家营销、内外互动、制度创新。高端引领就是大力发展高端产业，提升本国产业在全球价值链体系中的位置。近20年增长主靠房地产蓝皮书认为，中国如果继续提升自身的规模竞争力，不仅要扩大数量，还要从结构和效率上下工夫，加快经济转型。蓝皮书指出，中国近20年的经济增长并非靠产业结构升级换代来获得，而是靠消耗资源和扩大投资，尤其是房地产业膨胀发展。这样的产业结构缺乏竞争力，必须立刻转变经济增长方式，提升结构竞争力。中国现状强于印度力追日本蓝皮书详细比较了中美、中日、中印的竞争力。中美相比，美国大部分领域都领先中国，尤其在经济结构、全球联系等方面优势更明显。不过，中国在一些领域，如经济增长速度、需求潜力、国内外经济关系等方面也已经开始超越美国，取得竞争优势。中日比较发现：日本国家竞争力长期位列前三甲，在亚洲保持了绝对领先地位;而中国国家竞争力正处于不断提升的过程中，与日本的差距正日益缩小。中印相比，当前中国的国家竞争力总体强于印度，而印度在部分领域领先中国。在2000年之前，中印两国的竞争力水平相当，中国在上世纪末迅速作出调整，国家竞争力得到快速提升，尤其是在2004年后，中国与印度之间的差距开始逐渐拉大———2008年，中国国家竞争力在100个国家中排名第17，而印度排名第42。中国优势规模效应蓝皮书指出，自2009年以来，中国已有14个省份迈入万亿俱乐部，标志着中国以一省之力与他国竞争的时代正在到来。中国应以规模优势掌握全球战略的动态制胜点，影响区域和全球市场，真正实现以市场换技术，以规模降成本。另外，从人口规模上看，中国也有不容小觑的优势。如果农村消费需求充分释放，中国的国内需求水平将成为支撑经济发展的强劲驱动力。中国劣势创新不足蓝皮书称，目前中国的整体效率竞争力处于世界中游偏下的水平。在创新竞争力方面，日本、韩国远远领先中国。蓝皮书表示，中国人力资源总量虽大，但是拥有技能人才、工程师和科学家的比例很低，高端人才指数仅是美国的1/12，劳动力整体素质不高;中国虽然已发展成为高等教育大国，高校数量众多，但整体水平不高，尤其是缺乏一批具有世界一流水平的大学。

刺破和吸收：处理中国房地产泡沫的两种方法比较

中国的房地产领域，已经形成巨大的泡沫。对于这一点，大家既有目共睹又意见一致，但是在对待泡沫的处理方法和后果上，大家却众说纷纭、莫衷一是。总结起来讲，主要的方法有两种，一是刺破，二是吸收。我的观点是，从有利于社会稳定及经济运行的角度看，吸收比刺破的好。为了形象化的说明这一点，我举个例子。我们在个人生活中，时常因为各方面的原因造成出现在身体的个别部位的血泡。有的人为了图省事，直截了当用针把它刺破。但这样的结果，有时候会是非常严重的：比如会出现刺破部位发炎，严重的会因此得了破伤风，结果会危及生命。比较谨慎和科学的医学处理办法是，在服药的情况下，让身体利用自己的功能实现对血泡的自行吸收。我认为，处理中国房地产泡沫的方法和后果，也和这类似。如果采取刺破的方法，会形成中国房地产的大幅度贬值，这不仅危害中国的房地产行业，还会危害中国经济本身。中国已经是一个市场经济国家，经济的运行依靠市场价值空间（有效需求）的存在和扩展。如果中国房地产行业大幅度贬值了，会形成巨大的财产贬值效应和价值链传递危机，进而造成整个经济运行的障碍和经济危机。古人云，投鼠忌器，就是这个道理。那么，采取吸收的方法有啥优越性，似乎就不言自明了。首先，它是一个保持经济运行连续性的方法。在保持中国房地产市场价值空间总量不变或温和上涨的情况下，调整它的结构。这样，它就不会形成整个中国经济运行的价值空间的收缩。中国房地产泡沫，是相对于中国现在的经济规模和经济结构而言的，它并没有绝对的泡沫存在。只要中国的经济继续发展，价值空间继续扩大，这些暂时的房地产泡沫，就可能逐渐转变成健康的中国经济躯体的一部分。其次，采取吸收的办法，有利于社会的稳定。经济学上有一条经验规律，叫做福利的不可逆性。也就是我们中国人所说的，从贫转富易适应，从富转贫难适应。中国人尤其是青年人，已经适应了目前的经济福利水平。一旦因经济危机造成全社会的福利水平下降，就有可能引起社会动荡，而这种后果，是我们不愿意看到的也是完全可以避免的。从前，中国出现多次经济的硬着陆，造成巨大的财富损失和社会不安定。这是不应忘却的教训。再次，采取吸收的方法，完全可以达到减少乃至消除中国房地产泡沫的目的。可以采取经济、政治、社会等各方面的手段，实现温和的改良，让中国的房地产从过热逐渐变温，那些通过中国房地产过热形成的不公平财富积累，也可以通过合法的税收政策，逐渐回归中国社会大众。

住房保障法让房地产回归民生属性

据报道，住房和城乡建设部已经形成基本住房保障法征求意见稿，目前正在征求各方意见对征求意见稿进行修改、完善。这部法律的出台或将为保障公民普遍享受住房福利，最终实现住房的民生属性，提供法律和制度保障。　　新中国成立之后，确立了土地的社会主义公有制，单位建房和福利分房成为保障城镇基本住房的唯一渠道，但是因为物质的匮乏，即便是简易的筒子楼也不是所有人能轻易取得的，在论资排辈的原则下，没有职务、没有级别的人想分到一套房子谈何容易。改革开放之后，国家开始探索以市场化道路解决住房问题，1988年，房改正式纳入中央和地方的改革计划。1998年，国家取消福利分房，逐步实行住房分配货币化，住宅建设和商品房迅速发展，中国居民逐步进入了商品房时代。随着城市房价的快速上升，房地产业在2003年被明确为国家支柱产业。　　但是，住房问题不仅仅是经济问题，还是民生问题、政治问题。以市场为主导的住房政策并不能满足所有人的基本居住需求，在高昂的房价下，“蜗居”成为很多人的生存状态，他们中的一些人甚至欲做“房奴”而不能，因为居住权得不到满足而引发的社会问题日渐凸显，建立由**保障和市场供给双管齐下的住房供给体系逐渐成为共识。当初实行住房商品化的同时，住房保障机制也提上了日程。1998年，**就提出了通过廉租房和经济适用房帮助低收入住房困难家庭。　　为了解决住房问题，**近年不断通过行政方式和措施遏制房价的上涨，但是由于资本逐利的本能和保障性住房建设的缺位，商品住房逐渐成为投资品，投资属性压倒了居住属性。自2003年以来，每一波调控势头暂缓之后，房价都出现了报复性上涨。目前，很多中低收入家庭已经不可能通过市场实现住房需求。　　日前，中共十七届五中全会公报传递出了“加快转变经济发展方式”与“保障和改善民生”的信号，其中也提到了提高**的保障能力和提供更多的基本公共产品，而基本住房的保障无疑是应有之义。为达到这个目的，**做过许多努力，比如通过行政性调控干预市场，但是实践证明这种方式只能在短时间内取得效果，很难从根本上解决问题。这就需要将住房问题上升到法制规范的层面，以法律的形式保障住房问题的解决。　　基本住房保障法征求意见稿规定了城镇基本住房保障标准、范围、方式，保障性住房的规划、建设与管理，住房租赁补贴，土地、财政、税收与金融支持，基本住房保障的组织落实，农村住房保障制度。这些内容被写入意见稿，那些被市场困惑的诸多难题就有希望找到最终的解决途径，比如应该有多大比例的土地必须用于保障性住房建设，保障性住房的建设资金来自哪里，中低收入家庭在购房时应该得到什么样的金融支持，**又怎样通过税收打击投机行为等诸多有争议的问题都将通过法律得到明确，那些在房地产市场上与民争利的权力部门和利益集团也必将受到制约。　　基本住房保障法的最终出台将使那些暂时无处安身的低收入家庭看到希望，面对居高不下的房价，有法可依的保障房政策将补齐现有政策体系上的短板，不让每一个家庭落在外面。

叶檀：房地产高涨背后是经济结构恶化

4月14日召开的国务院常务会议，再次剑指高房价，指出各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任，银行实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房；加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。政府希望压低房价，但现状是炒房者越来越多，房地产高涨是果，原因是货币流动性过剩、实体投资环境恶化、大公司化现象泛滥。过多的货币导致通胀预期高涨，使房价成为现金贬值朝代的救生圈。投资收益远远超过通胀率，投资红利效应像瘟疫一样快速蔓延，所有的人都想方设法将自己的现金转换为房地产资产。试图使用复杂的固定税率稳定房价是缘木求鱼：在流动性大增、房地产卖方市场主导的情况下，征收固定税率等同于增加买房者成本。投资市场不变的规律是，只要投资收益远超风险成本，投资者就会前赴后继、源源不绝。此外，中国经济结构转型产生了挤出效应，大量资金从实体经济领域撤出找不到未来的方向。比如温州、东莞等地，大量资金进入房地产、风险投资等领域。这些资金之所以投身投资品市场，是因为资产品价格收益远超实体经济收益。最新的例证是，北京通州成为第二个三亚，进入房地产价格疯炒期，投资收益之高让人目瞪口呆，3月初通州小户型均价为17000元/平方米，大户型15000-16000元/平方米，现在都已涨到26000元/平方米甚至更高。在炒房“乐园”，有炒家连购11套房月赚300万。老实从事实体经济的企业无法想象有如此暴利。根据商务部的调查，我国的外贸制造企业大多数净利在3%到5%左右，大宗商品价格、原材料价格上涨或者人民币汇率升值3个百分点，企业利润就会泡汤。无怪乎，从2005年至今，有近40家上市公司转行做房地产，占到目前地产类上市公司总数的35%，而央企地王大行其道。难道民间资金不能进入上游原材料等领域？能够进入的已经进入，不能进入的发一百道文件也无法进入。至于铁道部门大摇橄榄枝的铁路建设资金、地方项目融资等，一来有投资权无建言权，二来收益权无法得到法律保障，多数民资兴趣不大。一方面是地方融资平台不断融资借贷，另一方面是民间资金与企业资金流入投资品市场获取暴利，说明我国的资源配置出现劣质化倾向，配置资源的结构处处梗阻。后金融危机时代的大公司现象导致实体领域的小资金、小企业无法生存，这一现象从金融危机以前就有，危机后更加严重。据笔者了解，1亿左右到千万元级别的资金量正在逐步退出制造领域，或者转移到中西部地区，退出实体经济的资金大多以集腋成裘的方式，通过专业理财进行风险投资，部分资金进入疯狂炒作的房地产、矿山等市场。后金融危机时代是中国经济结构转型的关键期，而落后的行业分隔、资源配置体系与滞后的税费改革等，使资金逐鹿于房地产市场，这是实体经济边际收益下降的明证，也是资产泡沫的证据，更是中国经济制度需要改革的无声呼吁。

现在房地产市场价格信号很混（潘石屹）

网易地产李丽：国资委今天下午宣布，78家央企将退出房地产业务，您怎么看？　　潘石屹：央企抢地王后，国资委很快召开新闻发布会。我认为，央企抢地王，最主要的原因是钱太多，尤其央企的钱太多，钱的成本低。地太少，与城市化需要不相符。在“两会”期间发出两个重要的信号：一是70%的土地做保障房，商品房的土地供应少了。二是未来20年房价都有上涨的压力。限制什么样的公司不能拿地，很难。　　有些央企虽不在这16家的范围内，但它与别人合资了，甚至有些上市了，在海外上市了，他们也要为自己的股东负责，怎么去限制他们不抢地王呢？在市场经济中，重要的是供求关系。土地的需求量大，供应量少，一定会出地王。重要的还是国家的货币政策，央企从银行得到钱太容易了，不管从利息还是从发债来看，央企资金的成本比市场上的其它企业低许多。　　《北京晚报》侯震威：两会强调"遏制房价过快上涨"余音未消，两会结束一天后北京就接连出现单价和总价"地王"，如何看待这种现象？　　潘石屹：在两会结束后的第一天，北京连续出现三个“地王”，我认为有两个原因：第一，两会期间出台的政策和释放的信号是：未来二十年房价还要涨，商品房的土地供应会减少；第二，目前货币政策宽松，市场上的资金很多。央企中的其他行业和实体经济都缺乏投资机会，同时转向了房地产和土地市场，造成了今天地王频出的局面。　　《京华时报》鲁欢：两会上政府重点推出保障房，并且落实的决心很大，请问潘总怎么看今年北京住宅市场的变化？　　潘石屹：保障性住房只是提了70%的大体比例，还有许多细节需要敲定，比如什么是保障性住房？廉租屋、经济适用房、限价房各占多大比例？这些都要有具体政策，具体后才能看出来对住宅市场的影响。　　地王的出现主要是因为央企带着大量资金大举进入房地产市场。在过去几年时间，央企下面的分公司利润最高的是房地产。这些央企就把资金和注意力都投到房地产上面了。但也有许多央企是缺乏经验的，是第一次进入房地产市场，对房地产市场的风险估计远远不足，这对房地产市场和他们自己都是很危险的。　　《证券时报》张达：现在开放商手中有充足现金，土地出让制度未根本改革，加之“两会”上释放出来的“未来20年房价上涨压力很大”的信号，都让开发商重生拿地的胆量和决心，SOHO中国今年有没有拿地的压力？　　潘石屹：前段时间，政府的政策向房地产市场释放了两个重要信号：第一未来20年房价还要上涨；第二土地的供应中要拿出70%做保障性住房，商品房的土地供应会大幅度减少。这两个信号在土地市场的反应就是开发商拿地的胆子和决心更大了。在土地市场，一个明显的趋势是央企在淘汰其它国企、国企在淘汰民企，大公司淘汰小公司。　　SOHO中国今年拿地的原则就是：一定要稳健、一定要慎重，坚持中庸之道。这是本月初发布公司年度业绩报告时向投资者宣布的我们的拿地策略。《中国经营报》李乐：温总理和住建部在两会上多次提到稳定房价，但两会后，北京望京地块和海淀东升乡地块均被央企高价抢购，请问潘总如何看待2010年房价的走势　　潘石屹：2010年，房价的走势主要是取决于政策。在过去几年时间，政策对房地产市场的影响非常大，政策主要有三方面：土地政策、税收政策和货币政策。我个人认为，现在房地产市场价格信号很混乱，政府采用货币政策来调控房价的时机已经成熟，应该多采用货币政策来调控2010年的房价。　　物业税可以减少贫富悬殊　　《上海商报》袁晨晨：物业税的征收很多专家说实现不了，政府又要控制房产的经济市场。如果说政府主导市场的话，房产会是什么走势？　　潘石屹：物业税能够真正抑制房价。物业税的问题已经讨论了近十年了，大家总是认为行不通，也许现在物业税出台的时机还不成熟，我想迟早有一天物业税会实施的。这对房地产市场，对社会实现公平都有好处。　　《新京报》张家齐：国外很久以前就在征收物业税，您说征收物业税符合我们国家的国情吗？如果征收压力在哪里？　　潘石屹：中国的税赋相比其他国家比较高，中国现在大的背景是在减税，而且在金融危机的大环境下，实行积极财政政策都是向减税这个方向发展。但物业税与其他税种不同，征收物业税第一可以缓解房价上涨的压力，第二可以减少贫富悬殊。　　城乡同票同权是中国社会的一大进步　　@中国人家竹园里：google.cn可能真的要关闭了。您希望对谷歌的CEO说些什么？　　潘石屹：我真心希望谷歌不要退出中国，继续留在中国。谷歌是未来的公司，中国是未来的国家。中国有广阔的市场，中国有许多忠实的谷歌用户。对商家来说，还有比这些更重要的吗？　　@草雨山：您曾经在微博上呼吁城乡选举的平等，两会修改了选举法，城乡实现了同票同权，您满意吗？　　潘石屹：这次两会修改了选举法，实现同票同权，这是中国社会的一大进步。　　@香橙一刻：公司是否会考虑和商业客户建立战略合作的关系？SOHO每个项目都会参与，并在价格或其他方面给予一定的优惠制度。　　潘石屹：会的。在我们已有的项目中，已经建立起与商业客户的合作关系。这种关系是以信任、互利为前提的。今后，我们还会把这些商业客户的范围扩大，并在新的项目上，给这些客户一定的优先权。　　我们在上海商业地产领域没有对手　　《第一财经日报》阴雪：望京地块拍出地王对您望京项目有什么样的竞争和利好，望京地块您准备什么时间推出销售，能否在网上公布项目的设计方案和销售计划？　　潘石屹：北京的望京我们非常看好，这个区域经过了接近二十年的规划和建设，已经相当成熟。望京没有旧城区发展的限制，交通状况和基础设施非常好，紧邻两条地铁、一条轻轨和机场高速路。　　SOHO中国在望京的项目预计今年下半年推出销售。这个项目的设计方案已经通过专家的论证会，得到了各位专家的一致好评。我们正在做最后的审批，审批后会及时向大家公布。我相信这个设计方案一定会给北京带来一份惊喜。　　《上海证券报》于兵兵：SOHO中国目前大多数项目都集中在北京，除了现阶段上海的东海广场，是否未来会逐步拓展项目到中国各个区域？目前公司考虑的方向是哪里？　　潘石屹：SOHO中国在过去的十几年时间，主要集中在北京CBD开发，我们在北京开发的项目中有十几万人居住和办公。SOHO东海广场是我们在上海的第一个项目，通过这个项目的成功我们发现SOHO的产品和商业模式非常适合上海市场，几乎没有竞争对手。　　我们会考虑把未来的投资重点放在上海。

最新渣打银行中国房地产报告-11182010

含按城市分的库存价格分析。Contents:Introductionp.2I.Thecomingsupplyshockp.4II.Ourdevelopersurveyp.10III.Thepolicywarp.21Conclusionsp.24Appendixp.25Highlights•AsignificantsupplyshockisabouttohitChina’shousingmarket.ItwillbuildandremainsignificantinH1-2011.ItcouldhelpcausepricestoshiftdowninsomeTier2andmanyTier3cities.ThelackofnewsupplyinTier1cities,though,shouldbesupportivetoprices.•IfBeijingcanholdthelineonitspolicies,demandwillremainlow.Throwinafewmoreinterestratehikesandpropertytaxtrialsanditispossiblesentimentcouldturnandpriceswouldadjustdownmoderately.However,iftheeconomicdataweaken,thenexpectationswillturntothinkingthatBeijingwillloosenpolicy.•Constructionactivitygrowthhasheldupwellsofar,butgiventheimminentgrowthofinventoriesnationally,weexpectdeveloperstoreduceconstructioninQ1.Thisisakeyrisktocommodity(steelandcopper)demandin2011.•Developerswithscale,abroadbaseofoperations,lowlevelsofleverageandwhoareabletosellinventorywilldoOK.Smallandmedium-sizeddeveloperswillsuffer.•Untilseveralfundamentalproblemsareresolved,long-termexpectationswillnotchange,though,whateverhappenstopricesin2011,andChina’shousingbubblewillcontinuetoinflatewhenevermonetarypolicyisloosenedagain.

任志强劝开发商别再抱有幻想 房地产严控将成为常态