-
标普:预计中国房地产明年销售量将继续下降0-5%
评级机构标准普尔近日发布报告预测明年中国房地产销售量将继续下降0-5%，尽管政策调整有利于改善疲软的销售前景，但供需关系使得地产翻身困难重重。标普金融机构评级部门资深董事廖强称，房地产持续...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_547e7662c41c96e3ae0da6d7.html
-
汪涛:房地产下滑应将拖累经济增长进一步放缓
随着近期房地产和投资下滑、而支持居民收入和消费的政策陆续出台，消费占GDP比重已小幅回升。房地产下滑也有望倒逼地方政府融资、资本市场和国企等领域的改革步伐加快 尽管未来稳增长政策会加码、美国经济稳步复苏也将支撑外需，但我们认为房地产下滑仍将拖累2015年GDP增速进一步放缓至6.8%、2016年放缓至6.5%。我们预计明年房地产行业会以消化库存为主、而非急于拿地和开工，因此新开工面积可能会再跌10%、给相关行业带来更大拖累。考虑到房地产下滑、重工业生产和制造业投资放缓，地方政府财政困境加剧，明年内需可能仍较为疲弱。决策层有望大力推进基建投资、放松房地产政策，这或许可以在一定程度上缓解上述拖累、但无法完全扭转内需疲弱的格局。由于中国经济体量已显著扩张，经济增长放缓并不会给就业带来明显压力，不...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_54801974c41c96e3ae0e000c.html
-
（新闻播报）央企退出房地产 房价不会降
全国政协委员、上海市人民政府参事、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭今年的提案其中一份就是建议中央企业退出房地产市场，这位被称为“提案第一人”的尖锐观点引发了央企是否应该退出的大讨论。 支持央企退出的人士认为，央企的存在使得公平竞争的环境无法达到，中央企业庞大的资金来源基础使得民企被压制，因为利用行政权力垄断、行业垄断造成不公平的状况还存在。全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明更进一步说，房价上涨的“罪魁祸首”是央企，央企跨行做房地产是“公鸡下蛋”，国家应该限制。在关于央企退出房地产市场的呼声越来越高之时，著名经济学家华生却持反对态度，昨日（3月8日），在接受《每日经济新闻》记者采访时华生表示，央企退出后，是减少了参与竞争的企业，能够提供房子的人更少了，房价是不可能下降的。 华生表示，央企是否应该退出，其评价标准关键是看“房地产业务”是不是该央企的主营业务。他认为，如果房地产开发不是央企的主营业务，不但是央企，其他企业都要考虑是否要在房地产市场上投资。 华生认为，作为央企的主管单位，国资委需要规范的是：房地产不是自己主营业务的央企不能随意进入房地产市场。
-
标普预警:房地产低迷或成中国银行业最大风险
标普预警：房地产低迷或成中国银行业最大风险【大中小】12月2日，国际评级机构标准普尔于北京召开的媒体见面会上表示，随着中国经济增速放缓，未来两年内中国50大银行维持良好利润和适当资产质量的难度越来越大，对这些银行表现造成最大冲击的因素可能是中国房地产市场的急剧、持续下滑。 标普对中国50大银行的界定是国有五大行、三大政策性银行、邮储银行、全国性股份制银行以及26家资产排名领先的城商行和农商行。 标普董事廖强表示：“随着中国经济持续放缓，中国50大银行第二波信贷损失可能正在累积。虽然银行的利润率维持在令人满意的水平，但贷款质量持续下降，资本水平也依旧承压。” 实际敞口大于财报数据 数据显示，我国商业银行在房地产行业的不良贷款率2013年仅为0.5%。不过廖强表示，“国内银行对房地产开发和建筑贷款的直接信贷敞口实际远高于财报公布的数据。我们估算中国30%-40%的公司贷款以房地产和土地作为抵押。” 标普此前有报告称，预计中...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_547e868fc41c96e3ae0dad8b.html
-
中国房地产观察之十四房市2015年危险信号:购房适龄人口达峰值
4月下旬以来，地方与中央相继出台了一系列房地产市场救市措施，近期市场成交也趋于活跃，但这并未能改变房价已经连续7个月下跌的现实。 此前的系列观察中，笔者从供给与需求、救市政策、衰退周期测算等角度，初步说明中国房地产市场的衰退格局已经确立。本期则从一个中长期因素——人口结构去分析。 很多人认为对于房地产市场而言，人口结构是一个中长期因素，对短期影响有限。 但根据笔者在近著《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中的详细分析，就房地产市场而言，人口结构这个中长期因素当前正处于一个量变向质变的关键时点。再结合海外的历史经验来看，人口结构演变又可谓一个危险的信号。 2012年中国劳动年龄人口过转折点 与所有商品一样，面对将近十四亿的人口，房地产确实存在很大的需求，那么哪些人才是买房的主力军呢？ 人口结构可以粗略分为老中青少幼，对应到买房这一行为上，少幼和老年人显然不是购房的主体，或者说，劳动年龄人口（15岁～64岁）才是购房的主体。 2006年公布的《国家人口发展战略报告》指出，15岁～64岁总劳动力要在2016年才达到高峰。但是2010...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_5480f157c41c96e3ae0e1b92.html
-
房地产行业周报:降息带动成交继续回暖 股价仍将走高
一、近期投资建议上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少37%,成交量环比增加192%,出让金环比增加5%。其中,17个城市无土地推出,18个城市无土地成交。各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地102宗,较前一周减少49宗,推出面积501万平方米,较前一周减少300万平方米;青岛、西安和长沙推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地99宗,较前一周增加48宗,成交面积526万平方米,较前一周增加346万平方米;武汉、天津和青岛成交量较大;40个主要城市成交总金额358亿元,较前一周增加17亿元,广州出让金为72亿元,为出让金最大的城市。上周我们监测的28个城市中,同比成交下滑1...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_547e9606c41c96e3ae0db002.html
-
云中飞经典税务稽查案件点评系列——房地产专辑
云中飞经典税务稽查案件点评系列——房地产专辑案例一、税务机关怎么判断虚开建筑发票？.2案例二、税务机关如何判断以虚假投资入股方式实施土地转让？4案例三、企业不配合如何实施税务稽查？.6案例四、：“应缴未缴”——闻所未闻的定性。.8案例五小心甲供材料重复列支成本.10案例六：拆一还一如何算营业税？.13案例七：你知道什么叫委托代建吗？.16案例八：“合作建房”，想说爱你不容易。.19案例九：只有不可撤销的公共配套设施才可以预提.25案例十：配套设施的权属是税务机关检查的重点。.31案例十一：隐瞒按揭贷款最不应该.32案例十二：秀才遇到兵有理说不清。.34案例十三：普通住宅和非普通住宅一定要分开算土增税.37案例十四：绿化费不要挑战税务人员的智慧.40案例十五：城镇土地使用税的计算没有你想象的那么简单。.41案例十六：销售不成功收取的违约金征营业税没有道理.43案例十七：虚开发票是死路一条45
-
中国房地产市场"摇摇欲坠" 投资者转向日本
外媒称，在亚太地区物色机会的房地产投资者避开了大部分中国城市，转而将目光投向了日本和澳大利亚等国家。 据美国《华尔街日报》网站12月4日报道，美国的非营利研究机构城市土地学会(UrbanLandInstitute)的一份报告称，中国的房产供应过多、回报欠佳以及经济走软的问题挫伤了投资者在北京、上海之外的其他中国城市进行房地产投资的兴趣。城市土地学会对包括投资者、开发商、放贷方、经纪人和顾问在内的385名受访者进行了采访。 在通过对22座亚洲城市的调查得出的2015年投资前景排名中，广州、深圳、香港及其他较小的中国城市(整体归为一类)排名垫底。深圳在22个城市中位列第19名，广州位列第20名，整个“中国二线城...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_54811b7ec41c96e3ae0e2820.html
-
【转载】中国会不会重演日本房地产崩盘路径？
目前国内房地产遭遇中央调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985－1991年房地产市场走势，发现与中国2005－2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产市场会在明年崩盘。这份“房地产崩盘时间表”将日本房地产崩盘的路径描述如下：1985年日元升值——1986年资金流向房产——1987年房价飙升3倍——1988年房价下降，地王拉升房价——1991年房价再次下降，房地产崩盘；而对比中国，2005年人民币升值——2006年资金流向房产——2007年房价飙升3倍——2008年房价下降，地王拉升房价——2011年？多位专家表示，两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言”而已。但曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示：“现在的楼市，确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。”
-
穗深相继出台涉及房地产项目停车位新规
深圳新规规定，楼盘配建停车位归全体业主所有，不得转让。而广州新规则规定，小区楼盘车位可能预留总数的20%用于出租。穗深相继出台涉及房地产项目停车位新规相隔一周多的时间，广州和深圳先后出台涉及房地产项目停车位的新规定。12月1日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法（征求意见稿）》，将停车位分为配建停车位和增设停车位；配建停车位归全体业主所有，不得转让；增设停车位房地产开发企业所有，可转让，并纳入商品房销售管理，但销售对象仅限于项目业主。而广州市国土房管局则在一周前发布了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定（修订稿）》，若该修订稿正式实行，日后广州小区楼盘的车位，或将预留总数的20%用于出租。对此，地产界人士认为，穗深两地出台的停车位新规，没有从根源上解决停车位紧张的问题源头，从深圳新规来说，配建与增设车位比例没有披露；而广州市停车位新规则有可能造成停车位紧张的楼盘因预留20%出租车位而更显紧张。车位成交量价齐涨高的逼近6万元/m2据网易房产数据...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_54811ce5c41c96e3ae0e28ae.html
