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房地产营销软件,摇号软件
维新房地产营销软件：针对房地产公司的实际情况开发。软件功能涵盖房地产企业楼盘销售工作的全过程，包括前期资料准备对房源、对价格、对付款方式的管理；销售业务中对排号、小订、大定、签约、退房、换房、二次交易的处理，销售以后对客户收款、退款及客户服务管理等。主要功能模块有：房产资料、销售管理、财务管理、客户管理、辅助管理、统计报表、基础数据、系统管理。软件实用性强，操作灵活、简便，与任何财务软件都可以进行数据倒入。并可以根据用户的要求进行个性化修改。维新摇号软件：是从排定的客户信息中，随机产生客户的编号顺序。软件符合伪随机数产生曲线分布的相关要求，体现了公平、公正、公开的原则。软件广泛应用于各类摇号选房活动、电脑抽奖活动、学生排号等。维新电脑摇号软件的客户有房地产开发公司、广告策划（公关）公司、房管局、公租房、廉租房、经适房、教育局、学校等。为方便客户送公正处备案，我公司随产品附带《维新电脑摇号软件随机性测试报告》复印件一份。操作说明：1.设定要摇号的客户信息或编码，可以将EXCEL里的数据直接导入。2.设定摇出每个号需要的时间长度以及每摇一批的客户数量。3.可采用逐个摇号和批量摇号两种方法。4.摇号单可打印存档，打印方式可按批次、客户编号、客户名称等多种方式。5.清除摇号信息后可重新摇号。6.逐个摇号时，按'Enter'键开始滚动，而按'空格'键终止滚动。软件试用下载、远程安装培训咨询电话:028-85171841QQ:317707346
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中国房地产泡沫正以30个月以来最快速度膨胀
尽管中央ZF采取了一系列措施打压房价，中国房地产同比价格还是连续6个月上涨，并在6月同比上涨6.8%，创下2011年1月以来最高增速。据路透社报道，70个主要城市不断攀升的房价实际上掩盖了北京(同比上涨12.9%)和上海(同比上涨11.9%)房地产市场的泡沫。这也折射出当下来自世界各国央行的大量热钱争相涌入中国的现状。中国近4年对房价的打压最终还是败给了供不应求的市场。中国ZF无休止地出售土地以获得财政收入的行为，也让问题再次升级。正如一位分析师所述：“面临打压房价同时又要防止经济增长放缓的两难境地，中国ZF可能会在二季度财报公布之后再考虑是否实行强硬的调控措施。”据中国发布的数据以及路透社的连载报道来看，不难发现泡沫正在快速膨胀…http://www.tophold.com/uploads/ckeditor/pictures/ckeditor/picture/data/737/content_f50b1063e7546a7fcee6539348980e3e.jpg正如我们前面提到的，尽管ZF努力调控，但结果却丝毫没有减弱的迹象……http://www.tophold.com/uploads/ckeditor/pictures/ckeditor/picture/data/738/content_f5d6d98f9ff8e97c43da4f3b4373f5bd.jpg因此，现在你已经了解到：不论中国ZF如何努力，也不管其对上证综指施多大压，它已经无力抵抗来自国内和国外(美联储、欧洲央行、日本央行的热钱)的信贷扩张将房地产泡沫推向破裂的境地。虽然中国央行也在尽其所能，逐步地进行调控，以免泡沫越胀越大，最终因失控而破灭。正如《每日电讯报》此前警告，“中国银行系统存在的问题要比2008年金融危机时的问题更加严重。我们认为中国国内银行系统就是一个烂摊子，存在大量的不良贷款，或即将变为坏账的贷款。中国信贷问题远比西方银行在金融危机前夕存在的问题严重的多。”因此，当换做是中国的银行站在整个世界银行系统的风口浪尖之时，我们就当立刻意识到，危机即将上演，且将非常迅速。
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[转帖]收专项检查锁定十大行业 房地产石化位列其中
据新华社电国家税务总局２４日表示，２００７年将继续加大对涉税违法犯罪活动的打击力度，重点在房地产等１０个行业深入开展税收专项检查工作。国家税务总局新闻发言人李林军在２４日举行的新闻发布会上说，２００７年重点实施税收专项检查的行业包括房地产、建筑安装、餐饮娱乐、金融保险、石油石化、食品药品生产、废旧物资经营及使用、农副产品加工、连锁经营超市等行业企业以及高收入行业的个人所得税专项检查。据介绍，税务机关２００６年对重点行业进行税收专项检查，共检查近７０万户，发李林军说，税务稽查是打击和震慑涉税违法犯罪、提高纳税人税法遵从度的重要手段。截至去年１０月底，税务机关共组织查办、督办大要案３０２起，已经查结１３５起，查补税款、滞纳金、罚款共计５６．８７亿元。现有问题的纳税人近２７万户，查补税收收入近１９０亿元。李林军还通报了历时１０个月的“雷霆一号”专案情况。“雷霆一号”专案是国家税务总局和公安部于去年２月在深圳开展的专案行动，重点打击仿造真票制作假票、规避金税工程的监控、大肆虚开增值税专用发票的违法犯罪活动。据介绍，“雷霆一号”专案彻底摧毁了１０个编造、虚开增值税专用发票的犯罪团伙及其犯罪网络；对全国３４个省份的１２８６户企业进行了检查，处理有问题的企业５７７户，移送公安部门立案侦查的１３７户。公安机关在案件中侦办了犯罪嫌疑人１１６人，已抓捕归案８２人。“雷霆一号”专案检查定性有问题的发票５．５４万份，金额６７．１２亿元，税额１１．４亿元，目前已经挽回损失６．５１亿元。税务机关还在一些税收秩序混乱的地区进行了集中整治，全年共计查补税款３７６亿元
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到底是不是房地产绑架了中国经济？
尽管“新国五条”已经出台一段时间，但各地房价却始终没有下降的影子。有专家认为，前段时间各大银行出现的“钱荒”将倒逼地产商低价售房，但最终房价依然盘踞高位。世界贸易经济组织亚洲事务委员会主席世贸大叔认为，与其说房地产绑架了中国经济，不如说中国经济绑架了房地产。 房地产行业发展至今，备受瞩目。而今日此领域的诸多问题，恰恰凸显和暴露了中国在发展过程中的诸多历史和现实问题。在中国，如果不了解房地产，就无法深刻理解中国。若违背经济规律和逻辑，让房屋交易停滞或房价大跌，导致中国经济硬着陆，那么整个社会将面临无法承受之重。在此关键的抉择时刻，更应该保持头脑清醒，摈除利益集团作用，才能做出有利于老百姓、有利于中国未来发展的正确决断。 至于房价高，或合理，或离奇，您关心过背后有怎样的逻辑和机制吗？未来房地产如何发展才是大势所趋吗？十年楼市，承载了多少人的光荣与梦想，又隐忍了多少误解与谩骂。事实上，楼市成为了不理智人群的出气筒。有些人因为没有得到救世主的青睐，而愤世嫉俗、牢骚满腹。而另外一些人，关注形势，看准商机，伺机而动。这些人，不仅拥有了抵御通胀的武器，甚至还有的赚得盆满钵满。关键在于，贫富取决思维，观念决定成败。把希望寄托于ZF的调控，和开放商资金链的断裂，只能是坐以待毙。十年调控，房价翻了五倍多，事实证明，将房子当作一种长期投资远比当作消费品来的划算。国家品牌经济网（www.chcbe.cn）专家认为，与其感叹高房价，不如成为高房价的受益者。一套能够与银行建立直接联系的独立产权房是中国老百姓抵御通胀的惟一利器。
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房地产行业投资快讯－提升土地持有环节税负0206
国金证券：房地产行业投资快讯－提升土地持有环节税负02063页pdf国税总局发布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的决定的通知，将土地使用税标准在原基础上提升两倍。本次征收属意料之中，我们在11月的《开启土地收益分配调整的序幕》报告中已经对此作出预测。土地使用的征收对象是拥有城镇土地使用权的单位和个人，是针对土地持有环节征收的税负。目的在于调整土地收益分配。原有标准在88年施行，之后一直未有更改。而多年来ZF对土地使用权人所在区域基础设施和交通环境所作的改善，大大提高了土地使用者的土地价值，而ZF所得收益并没有相应提高，本次标准提升体现公平原则
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资本市场值得关注的房地产价值公司分析
——房地产上市公司经营表现营收回升超预期，“万保恒中”等龙头企业市场地位彰显利润稳步增长，利润率持续下行，加强成本管控以提升盈利水平扩大拿地规模的同时，加快销售速度，保持较高的运营效率资金面持续向好，短期偿债能力增强，经营更加稳健——房地产上市公司2013年上半年主要经营动态融资动态——融资渠道多元，海外融资优势明显投资动态——投资力度加大，拿地热情持续高涨重大事项——区域扩张、海外拓展、合并重组——房地产上市公司2013年上半年资本市场表现分析板块进入盘整，估值修复值得期待。优选龙头股与成长股，持有价值显现。——投资建议2013年下半年，房地产市场走势将更趋平稳，市场投资热度不减，房地产板块估值水平预计将逐渐修复，经营业绩出色、并且财务状况持续稳健的上市公司、坚定执行高周转策略的上市公司以及在市场中合理把握投资节奏、保持市场活力的上市公司更易获得资本市场关注。以万科、中国海外发展、保利地产、龙湖地产、华润置地、北京城建等为代表的规模性上市公司，以恒大地产、融创中国、荣盛发展、碧桂园、新城发展等为代表的高周转型上市公司，以及以招商地产、华侨城A、华夏幸福基业等为代表的高成长型公司将迎来更好的发展机遇，值得资本市场重点关注。[hide][/hide]
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房地产行业快评：政策性住房新举措有益深圳房价稳定
房地产行业快评：政策性住房新举措有益深圳房价稳定国信证券 02.093页最新一期的深圳ZF公报公布了《深圳市ZF关于在我市出让商品住宅用地中安排建设一定比例政策性住房的实施意见》，对深圳政策性住房的建设方式、建筑面积总量、户型和装修标准、房源选择、移交方式、产权初始登记等问题进行了明确，并指出深圳市将在近期出让的商品住宅用地中安排建设一定比例的政策性住房（含经济适用房、公共租赁住房），由获得该土地使用权的开发商负责建设，房屋竣工后无偿移交给市国土房产局，由国土房产局按照有关规定安排出售或出租。
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房地产融资概况
房地产一直是人们关注的话题，关于房地产融资问题更是令很多的人追随。那么目前房地产融资的情况如何呢？随着房地产行业的高速发展以及调控的日益升级，融资能力成为房企应对行业竞争的核心能力之一。近日，住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》显示，虽然受我国以银行资金为主的金融制度背景和特殊的房地产开发制度安排等因素制约，在我国房企的资金结构中，以银行贷款为主的间接融资方式仍居主导地位，但直接融资所占比重连续多年来一直处在不断攀升的状态。据不完全统计，直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。 “随着我国金融制度的发展以及房地产调控政策的作用，房企逐步探索和发展多元化融资。除传统的银行贷款、证券融资之外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式。”住建部政策研究中心主任秦虹指出，房地产行业已经进入了直接融资时代。 高和资本董事长苏鑫称，受地产信贷紧缩政策影响，2012年，房地产直接融资占比快速上升，房地产信托余额为6800亿元，房地产基金达到1000亿元到2000亿元。“未来要做大房地产就必须关注直接融资方式。” 不过，截至目前，我国房地产开发企业在开发和销售阶段仍高度依赖银行贷款。“这种单一格局在未来将很难持续，房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局，直接融资比例提高。”秦虹表示，房企发展多元化的直接融资，具有投资人、政策和市场等三大机会。 了解更多房地产内容以及房地产营销策划等到上海贝京官网
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房地产开发有限公司薪酬设计方案
格式/页数：DOC格式/15简介：解压密码为：www.szporter.com房地产开发有限公司薪酬设计方案第一章 总则1第二章 薪酬体系1第三章 薪酬结构2第四章 等级工资3第五章 年薪制4第六章 等级工资制5第七章 提成工资制7第八章 工资调整7第九章 工资特区8第十章 其他9第十一章 附则10附件一 岗位等级分布图11附件二 工资试算表12
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彭博调查：中国房地产是全球第二名泡沫类资产
据彭博新闻社最新全球投资者调查，互联网/社交媒体股、中国和伦敦的房地产被认为头三名最具泡沫类资产。82%受访投资者、分析师和交易商(都来自彭博用户)表示，社交网络股已达到或接近不可持续水平。73%受访者认为中国的房价已接近泡沫现象，69%受访者称伦敦房价已经出现或接近泡沫现象。相比而言，他们不太忧虑美国的房地产行业，仅31%的受访者认为美国房地产价格接近泡沫现象。调查显示，由信贷危机引起的的金融危机五年以来，投资者发现过度投机对其投资组合和决策者存在潜在挑战。9月的最新调查发现，其他地方的繁荣显得更加温和，当地受访者仍对世界经济、股票和资产的前景持乐观态度。在同一个月，Twitter公司的股价从上市起几乎翻了一番，49%的受访者表示，互联网和社交网络股已经出现泡沫现象，33%的受访者表示泡沫正在逼近。去年solactive社交媒体指数已飙升至57%。半数投资者认为中国房价已不可持续房价也一样，46%的受访者表示中国房地产处在不可持续水平，另外27%的受访者表示，泡沫正逼近中国的房地产市场。41%的受访者表示伦敦的房地产市场已处在泡沫阶段，28%认为泡沫在逼近。几乎三分之一受访者称美国国债已经出现泡沫现象，27%的受访者表示其信贷市场正处于不可持续的水平。美联储的利率及资产购买量创历史新低，此举有助于抑制美国财政部10年期债券收益率，年收益率维持在3%，昨天的收益率为2.80%。仅有20%的受访者表示全球股市已被泡沫淹没，另外45%的受访者表示泡沫正在逼近。摩根士丹利资本国际世界指数自去年上涨了26%，这个星期指数达到了自2007年以来的最高水平。
