剖析房地产企业信用风险的重要性

现代市场经济是一个信心与预期支撑的经济，房企和企业家的信心、消费市场和购房者的信心的建立和保持与整个社会的信用、房地产行业的信用、企业的信用风险防范和把控直接相关。　　当前，房地产企业遭遇着种种考验，面临着重视、建立和维护“信用资源”的极大挑战。邓晓盈从信用、风险和信用风险的基本理解入手，通过剖析我国房地产投资开发项目的特点：1）投资开发对象的固定性、不可移动性及区域性；2）投资开发项目所属市场是非完全公开化市场；3）高投入和高成本性；4）房地产投资开发的周期过长；5）投资开发的强环境约束性(即地域性)；6）房地产投资开发的高风险性等。　　房地产企业信用风险产生的原因有哪些？文中介绍，主观方面是房地产借款企业拖欠资金，或企业资金使用不当等；客观地说，包括：1)无法预期的利率、汇率变动和金融机构存款准备金的上调；2)无法预期的且持续的通货膨胀。　　然而，邓晓盈等人强调，房地产企业最突出的信用风险成因是资金链问题。由于房地产项目开发的特点决定房地产项目运作在不同环节、不同时段都存在各种各样的压力和问题，尤其是资金压力，因此，任何环节压力和问题解决不好，资金方面考虑不全、筹备不足，都将导致企业的信用发生危机。　　所以，在我国严峻的市场经济环境下，房地产企业唯有建立企业项目的良好信用，把“信用资源”作为企业第四大资源，才能保证企业在新一轮洗牌中生存和发展。本文版权属于汉斯出版社(http://www.hanspub.org/)，转载请注明出处。

政府对房地产是真爱 百分之一千会救市

“政府对房地产是真爱，百分之一千会救市”，这是经济学家马光远的最新观点。他说，房地产行业去年到位的融资额是12.2万亿，超过全社会融资额的70%，也可以说，全社会百分之七十的钱都进了房地产。如果房地产不好，政府肯定会救市。他还说，“地方政府离不开房地产，如果这世上有一种爱是真爱的话，就是地方政府对房地产的爱。”谁为政府对房地产的真爱买单但问题是，有谁愿意来为这份“真爱”买单呢？我想，谁都不愿意高房价买单。正好，看到2014年中国水价值指数调查报告最新发布，75%的城市消费者愿意为安全饮水买单。无疑，这才是民众的真爱，说起来，要求不高，不过是干净的水，清新的空气、放心的食品而已。同样的问题还有很多，一年4000亿的高速收费都是谁买单？铁路“退票费”非收不可谁来买单？电商缺诚信，谁来买单？车展成肉展谁来买单？一年4000亿的高速收费谁买单高速公路的利润水平据说比房地产行业还高呢。专家估算，全国高速公路一年收费在4000亿元以上。这还不是最刺眼的，最刺眼的是，很多道路到期还...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_547fb4e5c41c96e3ae0de067.html

中金公司-宏观经济周报：房地产新政有利于人民币升值-100419

要点：中国经济：国务院上周宣布提高二套房首付比例和按揭利率、在房价上涨过快地区暂停发放三套房按揭等房地产调控政策，并加快研究新的房地产税收政策。后者符合我们多年以来的呼吁——我们早在2005年就呼吁政府要引入物业税和级差利得税帮助房地产市场健康发展，5年以来我们当初的建议部分得到实现。这些政策从无到有，短期内有助于抑制房地产需求，降低我国经济和金融的中长期风险，因此也降低了人民币升值下热钱流入的风险，我们判断房地产新政提高了人民币升值的概率，当5、6月份中国重新恢复贸易顺差之后，人民币升值的可能性更大。长远来看抑制房地产泡沫膨胀需要合适的利率水平，但从近期政府对于通胀与经济走势的解读来看，短期内似乎仍不愿加息，2季度加息的可能性较低。中金公司上周在广东省、四川省、重庆市调研，走访了当地政府以及房地产企业，就一些热点问题交流了看法。我们发现：（1）地方投资增速强劲，政府投资热情高涨。

2010 年房地产业调控政策导向及行业发展预测－免费

【出版时间及名称】：2010年房地产业调控政策导向及行业发展预测【作者】：国家信息中心中金网【文件格式】：PDF【页数】：13【目录或简介】：􀁺2009年房地产业运行情况1．住房市场需求集中释放并不断推高，商品房销售迅速增长。1～12月，全国商品房销售面积9.37亿平方米，同比增长42.1%；商品房销售总额达43994.54亿元，同比增长75.5%。2．房价回升势头强劲，普涨局面基本形成。截至12月，房屋销售价格同比指数连续7个月实现正增长，并呈逐月扩大趋势；环比指数连续10个月实现正增长。截至8月份，70个大中城市房屋销售价格环比已经全部实现正增长。3．房地产开发投资增速逐月加快。1～12月，房地产开发投资规模达到3.62万亿元，同比增长16.1%，增速较1～2月提高15.1个百分点。。。

行业发展环境骤变 房地产业多名房企高管离职

“不只是高层，中层管理者今年的跳槽意愿也比往年要强烈。”在深圳某知名猎头公司任职的钟女士向记者表示，岁末是各大猎头发动“挖角”攻势的最佳时机，尽管房地产一直是离职率偏高的行业，但今年离职现象确实有所增加。与往年人事变动“离职不离行”不同，多位房企中高层人士均选择告别房地产业，这背后折射了行业发展环境的骤变。挥别房地产开发在今年掀起的房企高管离职潮中，离开房地产行业成为一些高管的共同选择。11月，在万科工作20年之久的原执行副总裁肖莉宣布辞职，加盟刚成立3年的互联网房地产服务平台房多多，并成为合伙人之一。此外，曾在百安居、万科任职的袁伯银，放弃红星美凯龙总裁职位，加入家居电商美乐乐负责线下O2O。不仅房企高管离职动作频频，一些房企中层管理者也出现异动。资深房地产猎头钟女士表示，她较以往更频繁地接触一些房企中层管理者，得知他们暂时未提交辞职信，但跳槽意愿已定，大部分希望离开所在的房地产开发行业，明年春节后应该是离职高峰。“房地产业整体薪酬并没有下降，不过随着行业发展压力的增加，一些中层管理者的年收入明显‘缩...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_547fc5c9c41c96e3ae0de861.html

任志强:说房地产市场躺着都挣钱不客观

摩根大通：中国房地产市场不会崩盘

全国政协委员、摩根大通证券(亚太)有限公司董事总经理方方今日（3月6日）在北京举办的媒体见面会上表示，中国房地产市场不会出现崩盘的局面，现在是推出国际板非常合适的时机。方方表示对中国的房地产市场非常有信心，认为中国的房地产不会出现崩盘局面。“这是由于中国城镇化过程刚刚开始，仍然有大量的非城镇居民要在未来的20、30年买房，这些需求是刚性的，全球范围内中国仍然是一个具有投资价值的市场。”方方说。此外，方方表示，上交所建国际板不会和香港形成竞争，相反沪港之间可以互补。方方说，因为即使上海设立国际版，仍然是以一个中国为主导的资本市场，“比如，东京交易所是世界第二大的交易所，任何一个国家的企业愿意到那里上市都是可以的。”方方称，以前的微软都在东京上市挂牌了，但是没有人把它和美国市场是一个竞争，因为毕竟还是以日本经济为主导的资本市场。此外，方方认为现在是推出国际板非常合适的时机。“市场是从供给和需求两个角度来看，金融危机之后，市场的估值比较合理，构成了一定的需求。从供给方面来说，大家越来越认识到在中国投资是一个战略性的举措，很多企业愿意来中国上市，国际版是蓄势待发的一个市场。”

盘面追踪:房地产概念股爆发 万通地产等四股涨停

　　凤凰财经讯今日房地产概念股大涨，截至9点51分，万通地产、泰禾集团、新湖中宝、北京城建涨停。保利地产几近涨停，信达地产涨幅逾9%。消息人士表示，明年税改仍将集中在六大税种，营改增会在2015年实现全面扩围，环境保护税的方案讨论得相对成熟，资源税"从价计征"改革将进...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_547e7503c41c96e3ae0da615.html

房地产复苏势头继续 政策层面仍存利好

在各项政策利好的刺激下，房地产市场的复苏势头正在继续。相关机构数据显示，上月全国54个城市住宅签约27万套，环比上涨8.9%，并创年内新高。分析人士指出，随着政策层面利好的不断释放，房地产市场年末翘尾的行情已经确立。短期内，政策层面将维持宽松状态，并继续对房地产市场带来利好。11月交易创年内新高中原地产研究中心的统计数据显示，11月全国54个城市住宅合计签约27万套，10月上涨8.9%。创2014年内最高的月度成交纪录。其中，一二线城市的住宅成交环比均上涨13.2%，三四线城市涨幅相对较小。9月末以来出台的一系列利好政策，被认为是激活市场的主要因素。今年9月30日，两部委出台信贷新政，提出对于首套房认房不认贷的标准，并重申最低利率优惠。10月，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。11月21日，央行宣布降息。与此同时，各地发布的产业和区域发展政策众多，其中大多利好房地产。降息明显降低了购房成本。据链家地产市场研究部的统计，11月北京市首套...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_547fdf15c41c96e3ae0df12f.html

看不懂中国房地产

代表称房地产像癌细胞危及社会再涨下去很危险http://news.sohu.com/20100308/n270645082.shtml住建部副部长叫苦称调控房价几乎毫无手段http://business.sohu.com/20100308/n270647886.shtml目前的高房价毫无疑问地成为两会的热点问题，“再涨下去”的危险也引起了不少人的恐慌。“高房价”已经成为一个不得不面对的问题。然而，有关部门在这个问题面前的无奈，让我们怀疑这些部门能力的同时，也在问自己：房价是不是只升不降？姑且认为宏观调控只能推高房价，要降房价是否还有其他手段？如果相关部门无能为力，只能考市场自己调控。结果不外乎是：房价在涨到某个水平市，房地产崩盘，房价自然降下来，甚至猛跌。但这个结果带来的连锁反应及后果，也许会很快冲淡老百姓买得起房的兴奋和喜悦。中国的房地产就象一个烟瘾难戒的老烟鬼，除了少许大脑的区域继续兴奋着烟草的刺激，身体的主要器官却日益受烟毒腐坏。