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尹中立:不懂房地产市场就无法理解本轮股市上涨
正是因为政府投资和房地产投资对于利率都不敏感，才整体导致市场的利率居高不下。但是今年尤其是5月份之后，房地产投资不行了，政府的投资也得到控制。结果是无风险收益率必然是下行的，从未来看还有加速的可能性，这对于股票的定价形成利好 尹中立现任中国社会科学院金融研究所研究员，中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任，致力于房地产金融和资本市场的理论、政策及实务研究。 近日，A股走出了一波凌厉的上涨行情，银行股的表现更是让人跌破眼镜。这其中的原因在哪里？新京报记者采访了中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立，他认为要真正了解这轮A股上涨的根源，就不得不从读懂房地产市场开始。 无风险收益率为何下行？ 新京报：您认为无风险收益率的下降是导致本年A股最大行情的主要因素，除此之外，有无其他重要的因素？ 尹中立：决定股票价格的是三个因素：上市公司盈利的预期；无风险收益率；风险溢价。对于股票市场的上涨和下跌应该从这三个因素中寻找答案。 目前的情况来看，上市公司盈利预期没有发生变化，随着经济的下行，各行各业日子都很难过。从风险溢价来看，区域性...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_547eac89c41c96e3ae0db62d.html
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2009年中国房地产市场现状及展
中国房地产政策及市场展望作者马兹晖(MaZihui)首席研究员审阅刘晋硕（LiuJinshuo）首席研究员房地产市场现状及预测（内部研究机构，中文版最新）摘要1.中国房地产市场的复苏2.房地产市场博弈和地产泡沫3.房地产市场的前景4.政策建议《摘要》1998年-2007年中国商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长33.2%，但在2008年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量和房价齐跌。2008年全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。房地产业萎缩的主要原因是政策调控和国际金融危机影响。中国政府从2007年开始强化宏观调控，多次上调利率和准备金率，导致房地产企业的贷款减少，资金链紧缩。2009年后，房地产市场开始反弹，量价齐升，这主要得益于金融危机以后中国政府推进的信贷宽松政策刺激了房地产业的复苏。·····
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房地产股迎来"暖冬"
今日房地产概念股大涨，万通地产、泰禾集团、新湖中宝、北京城建涨停。消息人士表示，明年税改仍将集中在六大税种，营改增会在2015年实现全面扩围，环境保护税的方案讨论得相对成熟，资源税“从价计征”改革将进一步扩围，房地产税立法工作、消费税和个税改革仍将继续推进。中国银行在《2015年经济金融展望报告》中指出，预计2015年中国经济增长将继续小幅放缓，GDP增长在7.2%左右，全年物价在低位运行，房地产市场将触底回升。中行称，明年有可能再次降息。上海宏观经济研究中心的分析师阙若风认为，降息对房地产业构成利好，既降低了开发商的融资成本，也减轻了购房者的贷款成本，增加需求，板块存估值修复机会。地产有可能继续表现良好，实体经济不好，资金有可能继续避实就虚，地产本质上也是金融类资产，另外公布的11月地产销售同比http://file:///C:\\Users\\ADMINI~1.WIN\\AppData\\Local\\Temp\\TempPic\\]Q`R4N0Z7@S]ZLT]M359FB7.tmp转正的可能性很大，超预期的数据有可能点燃整个板块行情。http://file:///C:\\Users\\ADMINI~1.WIN\\AppData\\Local\\Temp\\TempPic\\]Q`R4N0Z7@S]ZLT]M359FB7.tmphttp://file:///C:\\Users\\ADMINI~1.WIN\\AppData\\Local\\Temp\\TempPic\\]Q`R4N0Z7@S]ZLT]M359FB7.tmp
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[讨论]上海抑制房地产投机炒作再出招 还清贷款才能卖房
上海抑制房地产投机炒作再出招还清贷款才能卖房选稿:施烨剑来源:解放日报作者:张奕2005-4-63:22:23 市房地资源局三条措施 ●"转按揭"交易登记三步不再并办 ●房地产证可自愿申请加载密码 ●预告登记时效为两年的规定，5月1日起执行 东方网4月6日消息：上海抑制房地产投机炒作再出招。从今天开始，上家如果想要转让有抵押的房屋，必须先还清贷款，才能将房子卖给下家。 市房地资源局昨天宣布了三条措施，梳理房屋交易登记环节，规范房屋“转按揭”的交易登记程序，意在坚决抑制投机炒作，规范市场秩序。 今起严格按照规定办理 市房地资源局昨天宣布，将严格按照《上海市房地产登记条例》规定办理房地产抵押登记和转移登记。 据介绍，《上海市房地产登记条例》实施伊始，上海曾经根据当时的房地产市场情况，对有抵押贷款房屋的转让和再贷款程序、条件进行了优化，实行“上手抵押注销”、“房屋转移登记”、“下手设立抵押”三步并办，“房地产登记收件收据”（简称收件收据）作为银行放贷凭证。 针对当前房地产市场的新情况，市政府《关于当前房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》中已明确对办理转按揭的间隔时间进行调整；银行同业公会出台的《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》也明确，对居住不满一年的贷款房屋转让的，商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务。为此，市房地资源局将从今天起，严格按照《中华人民共和国担保法》、《上海市房地产登记条例》的规定，办理房地产抵押登记和转移登记。 ———“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办。凡有抵押的房屋转让，卖出方（上家）应当先还清贷款，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方（下家）共同申请转移登记，办理小产证。未办妥房地产抵押权注销登记的，各房地产交易中心不再受理转移登记以及买进方新设定的借款的抵押权登记。 ———加强对注销抵押和转移登记等交易登记环节的审核。各房地产交易中心将严格按照《上海市房地产登记条例》有关办结时限的规定，办理房地产抵押权注销登记、转移登记和新的房地产抵押权设定登记手续。进一步保证房地产登记的准确性，保障买卖双方的交易安全。 ———收件收据不再作为银行放款凭证。各房地产交易中心在受理登记过程中，进一步规范收件收据的内容，在每一张收件收据上增加“本收件收据仅作为房地产登记机构收取申请人提交的申请登记文件的凭据，不能作为房地产登记证明使用”等内容。各商业银行将凭房地产交易中心颁发的《上海市房地产登记证明》发放住房贷款，从制度上降低商业银行风险，保障银行信贷资金的安全。 房地产权证加载密码 近年来上海房地产交易中，不法分子通过伪造身份证、冒充房地产权利人或伪造房地产权证的方法进行虚假交易、骗取登记的事件时有发生，严重扰乱了市场秩序。针对这一情况，今年一季度市房地资源局在长宁区房地产交易中心试行了房地产权证加载密码的措施，取得了很好的效果。 今天起，这一措施将在全市各房地产交易中心内推广。凡新办房地产登记的权利人（个人），在领取权证时可以自愿申请加载密码，权证上所有权利人，均可设置个人密码，登记信息系统对密码予以保存。 据悉，密码由六位阿拉伯数字组成。密码加载后还可以进行密码变更和密码挂失补办。房地产权证加载密码后，再次交易登记时，需输入密码方可受理。连续三次输入错误，交易登记手续将不予受理，权利人应按“密码挂失补办”的程序重新加载密码。 加载密码措施实施后，为房产交易安全又加了一把“锁”。据悉，对于已经领取权证而希望加载密码的权利人，房地产交易中心将于每周日予以集中补办。 预告登记规定将执行 2003年5月1日起实施的《上海市房地产登记条例》中规定，预告登记的时效为两年。今年5月1日，这一规定就将执行。 市房地资源局昨天再次提醒：2003年4月30日前房地产开发企业已经办妥房屋所有权初始登记（俗称“大产证”）、2003年4月30日前办妥相应的商品房预售合同登记备案或者预购商品房抵押登记，但至今尚未申请房地产转移登记（俗称“小产证”）或者他项权利登记（俗称“抵押证”）的单位和个人，务必于2005年4月30日前向房屋所在地的房地产交易中心提出申请。预告登记两年保护期限过后，该预告登记不再受《上海市房地产登记条例》的保护。按语：早干什么去了？非得搞到经济硬着陆？上海市委和市府应该换领导了
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CCER里的房地产国内贷款数据是按什么算的?附数据~
月度房地产开发国内贷款(亿元)2006021000.92006031456.12006041831.32006052187.92006062743.32006073254.82006083584.12006093939.5820061043122006114618.62006125263.4200701-952007021122.12007031760.62007042322.4200705-952007063454.82007073950.62007084529.72007095123.7200710561120071160982007126961200801-952008021536.420080323562008042896200805342320080640592008074572200808504920080955632008105960.62008116416.42008127256.55是每年重新算的新增累积贷款吗？一月的数据怎样处理比较好？
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孟晓苏:房地产财政下房价难降 限购限贷损害经济
中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，限购限贷没有降低房价，反而推高了房价 近期央行采取了逐渐放松个人住房贷款业务、降低基准利率等一系列措施。中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，这些举措不是救市，目前中国也不需要救市，只是解除过去对房地产所设的这些限制。他认为，限购不仅带来房地产相关行业萧条，还损害了整体经济。根据孟晓苏的研究，2013年中国房地产明显已经进入到一个新的发展期，2014年的低迷是信心问题，但楼市低迷时间不会太久。 针对房价难以下降等问题，孟晓苏认为，房地产财政体制下，房价上涨难以避免。依靠限购限贷政策打压房价，从现实来看也难以解决房价上涨的问题。他认为要靠大力建设保障房来解决住房困难人群的需求。而放开限购，提供足够的商品房，才能让政府有能力建保障房。 限购限贷损害经济 新京报：今年三季度国内生产总值（GDP）同比增长7.3%，低于二季度的7.5%，有人说是房地产投资增速下滑拖累了宏观经济，...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_547ebd65c41c96e3ae0dbaef.html
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以经济学常识来分析目前的房地产市场
以经济学常识来分析目前的房地产市场在经济学理论中，认为价格的上升将会抑制需求，刺激供给，从而供给和需求会重新达到均衡。可是中国目前的房地产市场，一方面是房价快速上涨，老百姓叫苦不迭，但是房子价格的上涨并没有使需求下跌，房地产市场依然是供不应求，为什么会出现这种矛盾的现象呢？原因就在于两个方面，一个是房子的需求刚性，另一个是预期的作用。房子不象是苹果，橘子等，它的需求弹性很小，苹果的价格上涨了，我可以不吃它而用其他的东西来代替，但是房子的价格再上涨，人们总不可能不住房子吧，因此不论是普通购房者，还是投机客，在面对房子涨价的情况下，都预期房子的价格还会上涨，在这种心理的驱动下，他们都千方百计的筹集资金来购买房子，从而带动了房子价格的进一步上涨。面对这种建立在对要素需求刚性的涨价预期作用的房地产市场，政府和专家的劝告自然是无效的，需要采取有效的措施来平抑房价，那么该采取什么样的措施呢？这可以从建国初期上海如何抑制米价上涨的历史中学得经验，建国初期上海的一些米商利用政局不稳的情况，囤居粮食，抬高米价，使得米价快速上涨，在这种情况下，由于公众预期米价还会上涨，反而增加购买，从而带动米价急剧上涨，面对这种情况，当时的上海市政府没有采取什么紧缩性的政策，而是采用扩张性的增加供给政策，从全国各地运来大量的粮食平价出售，消除了人们关于米价还会上涨的预期，市场很快恢复了平静，米价也恢复到了正常的水平，老百姓得到了实惠。这同现在的房地产市场很象，面对房价快速上涨的局面，政府不但没有采取扩张性的平价增加土地供给的措施，而是妄图通过严格控制土地和信贷的紧缩性政策来抑制房子价格上涨，这种措施反而是进一步加强公众预期房子价格还会上升的心理，从而带动了房价的进一步上涨，如果政府还要更加严格控制土地供给和信贷供给，那么由于生产要素供给的全面收缩，将会引起投资的全面降低，从而极其有可能带来经济衰退，用这种措施来抑制房价代价未免惨痛。故就象建国初期上海如何抑制米价上涨的所采取的措施一样，目前中国抑制房价最好的措施是政府大量平价出售建房用地，减弱公众对房价上涨的预期，持币待购而不是借款抢购的现象就会增加，对房子的非理性需求降低了，房价很快就会得到平复，结果是更低的房价和更多的可供选择的房子。但是为什么政府在这个问题上行动迟缓呢？原因就在于高房价带来高地价，高地价给政府带来了巨额的财政收入，而土地面积是极其有限的，故政府要想从土地出售中获取最大的收入，那么维持高房价就是这种行为的经济结果了。这就象是国际石油市场，石油输出组织希望从出售石油中获取最大利益，他们往往倾向与让石油维持在一个高价位上，一旦石油价格下跌了，他们就会作出减少开采量的决定，使得石油价格很快回到了高价格上。于此类似，在土地供给市场上，政府是唯一的垄断提供者，他们具有从出售土地中获得最大收入的经济动机，而土地拍卖是实现这一目的最好的市场交易制度，使得每块土地都能获得市场上所能获得的最高价格，一旦房价下跌带动土地价格下跌，政府就会减少土地的供给量，促使土地价格上升，从而带动了房价的上涨。可见由于政府是土地市场上的唯一提供者，土地又是高度缺乏弹性的，故只要政府想要从出售土地中获得最大的收入，那么为了达到这个目的，政府采取土地拍卖制度和调控土地供给量就是其最好的选择，这种行为的结果必然使的土地价格维持一个高价位，土地价格的居高不下必然使得房子的价格也居高不下，而房子价格的居高不下和供给的刚性，必然刺激公众对房子价格还会上涨的预期，所以对付这种局面最好的办法就是政府出于社会效益的考虑大量平价出售建房用地并对加强监督，政府的这种行为就会很快消除公众对房价上涨的预期，从而彻底摧毁市场投机行为的心理基础，使得房地产市场很快平静下来，普通老百姓也能得到好的结果。而政府要是想通过严格控制土地和信贷的紧缩性政策来抑制房子价格上涨，这种措施反而会进一步刺激公众预期房子价格还会上升的心理，从而带动了房价的进一步上涨，如果政府还要想通过征收房产税来抑制房价，那只不又是从老百姓口袋中拿走收入，增加了政府的收入，加重了老百姓的经济负担而已。
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中国房地产报告——高盛.pdf
中国房地产报告——高盛.pdf1各位大哥大姐:小弟也是花钱买来的资源阿.动则50,60.少则20,30的.2运输费也浪费了时间,损耗了硬盘阿,3还有熬夜,也黑了眼圈阿!兄弟,你可以下免费的阿,是把.4这里很多东西更贵,我也希望论坛全部实行免费算了,呼吁论坛没费5其实也是鼓励大家多法帖.就大家都有钱了阿,鼓励多法帖,好贴我市愿意买的如果你上传好东西,肯定大家也会买你的东西啊,否则说明你没有上传好东西,6论坛宗旨固然希望便宜,更喜欢大家都来上传自己的好东西,而不是只下载不上传!7希望大家都把自己压箱底的咚咚拿出来分享.8现在论坛发展遇到了瓶颈,很多内容都没有新意了.鼓励大家上传好东西,否则论坛发展受限制了!9”搭便车”只会坏了论坛!这就算我给论坛的发展建议,一家之言,难道一点道理都没有么,大家都努力上传东西,市场会出现一个好的均衡的!本文来自:人大经济论坛详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=776916&page=1&fromuid=104097
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五牛基金陈国华:房地产销售情形不乐观
和讯创投消息由清科集团主办的“第十四届中国股权投资年度论坛”于2014年12月03日-12月04日在北京柏悦酒店举办。和讯创投全程图文直播本次论坛。五牛基金高级投资副总裁陈国华表示，在整个形势不太乐观的情况下，主要考虑整个库存量的变大，开发商的量还是在增加的，从之前我们所认为的供需关系比较不一致，慢慢转变成供需达到平衡。 以下为嘉宾对话实录： 首先我们来看一下，整个大的环境的背景，在整个中国地产行业里面，其实整个楼市里面分成了上下两部分在构成，第一，中央的政策非常清楚的强调了，整个的一线呈现或者长效投资和双效，注重长效和双效的监控。整个库存压力非常大，而且被不同的地方，采用不同的方式在整个结构上做一个调整。其次，对于各个地方的政策来讲，在这样一个大的环境里面，地方政策现在也逐步的开始做一些调整，包括有些现代的地方取消了一些限购政策。到现在为止，除了一线城市，其他的限购都被取消了。 其二，对于一些信托也好，对其他的融资方也好，也开始慢慢关注这一块。还包括了整个关于首贷房的趋势，各个地方对宏观面上政策调整当中所采取的一些相应的措施。 我们看一下整个今...全文地址：https://bbs.pinggu.org/capitalvue-news-m_547ecae8c41c96e3ae0dbebb.html
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[转帖]中国房地产摧残着穷人的梦想
今年“两会”，“和谐社会”是个高频词。坚持科学发展观，构建社会主义和谐社会，成了大家的共同心声。许多代表委员说，这次“两会”最大的收获，就是找到了“和谐社会”这一奋斗的目标。目标已经明确，关键在于落实。构建和谐社会，需要全社会每一个人、每一个行业都发挥自己应有的贡献。在当前相对来说，房地产行业，特别是房地产业主管部门更是责任重大！房价疯涨影响社会和谐今年“两会”，温家宝总理在政府工作报告中，明确提出，要重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。曾培炎副总理在参加海南团讨论会时则指出，目前不少地方房地产价格上涨过快，要警惕出现房地产泡沫。在公开场合，政府高层发出如此强烈的降温信号，这是从来没有过的。由此可见，近年来房价的疯涨早已牵动着党和国家领导人的心。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”这是千百年来，中国老百姓梦寐以求的事情。但是，现实却是：“广厦千万，仍旧在建，普通百姓，望房兴叹！”近年来房价的持续疯涨，将许多人的购房美梦无情地击了个粉碎。根据国家统计局新近公布的统计数据，2004年城镇居民人均可支配收入达9422元，比上年实际增长7.7%；农民人均纯收入达到2936元，比上年实际增长6.8%，是1997年以来增长最快的一年。城乡居民收入增长不可谓不快，但是，遗憾的是，居民收入增长的速度与房价增长的速度相比，却如龟与兔的赛跑。根据国家统计局最新公布的统计数据，2004年，全国商品房平均销售价格全年增长14.4%，其中，全年商品住宅平均销售价格增长15.2%，为1998年以来的最高增幅。而据北京市统计局资料，2004年，北京人均可支配收入为1.5万元；北京商品房平均售价每平方米超过5000元。建设部政策研究中心最近提出的《2020年中国居民居住目标预测研究报告》指出，“2020年我国居民住120平方米才算小康”，按照这一标准，在北京这“120平方米”一套房子的价格相当于一个普通北京市民40年的全部可支配收入。《报告》提出的最后一项指标，居住消费支出比率是25%，也就是说，老百姓挣的钱1/4用于居住。按照这一标准，一个普通的北京市民要想购得这一套“120平方米”的小康住宅，得花上160年。如果，我们不按照建设部政策研究中心陈淮博士他们提出的这个“120平方米”小康住宅标准，仅就60平方米算，这“60平方米”一套房子的价格也相当于一个北京市民20年的全部可支配收入；按照“老百姓挣的钱1/4用于居住”这一标准，一个普通的北京市民要想购得这一套小康住宅，也得花上80年。然而，就是面对这样的房价收入比，还是有不少专家学者、甚至政府官员四处兜售房价上涨论，疯狂鼓吹诸如“中国的房地产不存在泡沫，中国的房价还将继续上涨”之类的论调。如果房价真的继续上涨，那么，试问在此辈独享广厦、安居无忧、窃喜之余，普通市民苦苦挣扎到何时才能圆了住房梦呢？如果，一个社会，连中间收入的阶层，穷尽一生也难以购得起一套用来安身的住房，那么，这个社会能称得上和谐社会吗？近些年来房价疯涨，损害的已不仅仅只是民众的利益，也已对金融安全带来了现实的风险，对经济和谐发展构成了潜在的威胁。“我想起了诺贝尔奖金获得者，一位叫舒尔茨的经济学家一句话，他说世界大多数是贫困人口，如果你懂得了穷人的经济学，那么你就会懂得经济学当中许多重要的原理。”3月14日记者招待会上，温家宝总理回答人民日报记者提问时的这段话，值得我们所有的经济学家，尤其是那些鼓吹房价上涨不可避免的专家学者和政府官员们深思。经济和谐发展是建立和谐社会的基础。经济发展的重要任务，并不是只需关注富人，而是应当关注所有人，这其中毫无疑问应当包括穷人。衣食住行，是最基本的生存条件。同吃饭、穿衣、出行一样，住房也是一个人最基本的生存条件之一。在任何一个文明社会，离开了个人最基本的生存权利，其他的一切权利也就无从谈起。如果，房价在目前的高价位状态下，依然持续疯涨，那么，很可能就会出现那种“强者拥有房千间，弱者身无片瓦居”的局面。这样，社会和谐又从何谈起？不论是从经济自身的发展也好，还是从经济发展的本来目的也好，当前，刹住房价疯涨，无疑是构建和谐社会的当务之急。
