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中国2012年房产走势——写给中国的房地产
中国2012年房产走势——写给中国的房地产推荐中国经济出版社出版的新著《谁绑架了房地产：中国经济濒临衰退的前因后果》一书原作者余治国、叶楚华；搜房网综合整理之前，一直比较关注我国的房地产行业，所以对于中国的房地产我也有些自己的基本看法。一直以来的核心观点就是中国的房地产不可能崩盘，虽然从个人角度我多么希望其泡沫破裂。因为我认为中国的市场经济是不完全市场地位，政治等因素的影响在中国不可忽视，因而不能单纯的用市场经济规律来推论房地产的泡沫必然破灭。房地产关联我国的众多行业，其衰败必然影响我国的经济快速稳定发展，同时很多国家领导人也非常看好房地产业（如2008年11月10日，温总理重申房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用，要求出台政策促进房地产市场平稳健康发展。），综合上述原因我认为在房地产不景气的时候国家必将给予大力的援助，就像2008年国家扩大信贷支持楼市给房地产行业给予了极大的救助。因而，虽然ZF面对房价不断上涨民怨沸腾的压力下出台了许多的房产调控措施，但其又不愿意看到大力打压下的房地产衰退进而导致国民经济的衰败。所以由此我得出结论我国的房地产只可能在ZF高压调控下出现高价的少量回落，而绝不可能出现所谓的崩盘现象。但是近几天看了一系列叶楚华、余治国先生关于房地产即将崩盘的博文，其论证有一定的科学性和说服力（虽然有部分论证我不是很赞同），但对我的思想观点有很大的影响。其论证大致介绍如下（目前中国经济出版社出版的新著《谁绑架了房地产：中国经济濒临衰退的前因后果》有更为详细与具体的分析与预测）：首先，其从中央ZF决策方面进行论证，认为房价是推动通胀的巨大原因，而房价不跌，通胀不止，最终将动摇国本，撼动政权的根基。这是挖我们社会主义人民ZF的墙角。对于权力中枢来说，是可忍孰不可忍。国家稳定是凌驾于一切经济利益至上的。因而中央ZF在持续通胀影响政权稳定与房产泡沫破灭影响经济发展两难之间必择其轻丢卒保车，放弃房地产。其论证根基建立在货币内生理论上：货币内生论的核心观点——中央银行只能决定基础货币的供给量，货币总量则完全由商业银行、企业以及个人的经济活动所决定。因此，是房价决定了通胀，而不是通胀决定了房价（当然这个理论还需大家求证认可）。一层面其论证得出：通胀率一旦达到临界点，决策者将没有任何办法可以控制它，通胀将进入自动加速的过程。而高通胀猛于虎。在物价普遍高涨的时代，社会中下层辛辛苦苦存下的钱迅速被通胀这头怪兽所吞噬。对于普通老百姓来说，房产、黄金和股票等资产的投资门槛太高，他们用血汗积累的财富大多都只能存入银行。各种商品和资产的价格不断上涨，货币随之不断贬值，老百姓最终只能眼睁睁看着自己的存款渐渐缩水。而那些富人和权力阶层拥有足够的财富，可以在国内外进行各种投资，他们的身家在高速通胀下不仅不会缩水反而会增值。结果，贫者愈贫，富者愈富社会矛盾也随之激化。当通胀达到天文数字时，改朝换代将不可避免的到来（中国古代宋、金、元政权与近代民国政权的垮台，法国大革命、俄国十月革命，都是因为通胀而直接引发）。而从另一层面其论证得出：房地产不可能绑架中国，高房价和房地产拉动经济增长本身就是个伪命题。第一，所谓房地产可以拉动近百个关联行业的增长，这是错的，不是房地产会拉动，而是只要盖房子就会拉动，只要稍微有头脑就懂得房地产和盖房子是两个概念。出来混是要还的，中国根本用不了这么多房子，今天多建了，十年之后就不用建了，今天多用的材料、多聘用了工人，十年之后就少用了。第二，大量资金涌入楼市投机导致的虚假繁荣说成是拉动经济增长更是大错特错。社会的资金总量是有限的，投入到房地产行业的资金多了，也就意味着投入其他行业的资金少了，新涌入的资金带来房地产带来的所谓经济增长，并非不可替代，它们投到其他行业同样可以带来经济增长。相反，严重的是，房产过度繁荣正是抑制内需的重要原因之一。房地产及房地产相关行业需求的拉动，是以更大范围、更多行业的消费需求被压抑为代价的。房价越高，其对内需拉动的破坏性就越大。同时，十年来的房地产泡沫使得中国断送了技术创新和创立国际品牌的大好时机，把钱投到房子上就能稳定获得高利润，谁还有心情去搞科技和品牌，中国几乎失去了成为发达国家的机会。接下来的十年，如果继续搞房地产庞氏骗局的游戏，中国一定将堕入拉美陷阱，永远失去成为发达国家的机会。从这一层面其得出结论房地产的破灭不会很大程度上影响中国经济的发展而从某种角度其破灭有利于我国的经济的发展。最后其总结得出：中国的房子已经成为一个吸金黑洞，所有实体经济的资金都能被他吸干，到最后中国的产能将遭到极大破坏，没有了产能的中国，必将成为世界数一数二的穷国，如果再不果断打掉房产泡沫，中国经济的未来五年的轨迹就是：通胀-滞涨-大萧条。要降低通胀，只能主动挤掉泡沫，而挤掉泡沫极易导致经济硬着路。这便是决策者所面临的两难选择。因而其最终得出中央ZF在持续通胀影响政权稳定与房产泡沫破灭影响经济发展两难之间必择其轻丢卒保车放弃房地产。其次，其从外部国际经济与金融环境上论证,美元将在未来两年内强势升值，随之而来的是国外游资从中国房地产市场撤出，从而导致房地产市场资金链断裂。尽管现在美国确实是处于衰退阶段，在国际政治经济与金融格局上的霸主地位日趋衰落，但百足之虫死而不僵，美军在海外的几十个军事基地控制着全球海洋航道与最为重要的一些关键地区，其维护经济与金融霸权的手段之丰富，策略之高超仍远远超过其他国家。其中最为关键的便是美元霸权，即美元的国际货币地位。要维持美元霸权，必须要维护美元的信用。最近几年，黄金价格暴涨，意味着美元价值不断贬值，美元信用不断下滑。据测算，自从2006年年以来，美元贬值50%。美元逐渐丧失了价值尺度的职能，于是黄金取而代之。这便是黄金价格数年暴涨的原因所在。但是，美国决策层决不能容忍美元霸权的丧失。无论采用什么方法，必须要挽救美元信用，提升美元价值，采取强势美元策略将是必然选择。当美元贬值、市场对人民币持升值预期时，大量国际游资金融中国大陆与香港，购买各种实物资产作为美元资产的对冲。比如，中国楼市有30%的资金来源于国际游资。有人会说，所谓在中国的国际游资（热钱）中的绝大部分无非是国内资金到某某群岛的离岸金融中心绕了一圈再回来（请参考天津社会科学院出版社2011年版《世界金融五百年》“离岸金融、人口控制与金融寡头的合谋”一节）。但无论如何，这些能够摆脱中国金融监管的资金的性质始终都是投机性极强的热钱。一旦中国爆发大规模的金融危机与经济危机，这些热钱的掌控者必将希望通过各种渠道采用任何方法将资金撤出国内。美国决策层一旦采取强势美元政策，美元价值开始时，国际游资将大量流出中国大陆与香港，由此导致房地产投机资金的大量抽出。其结果便是泡沫破灭、房价暴跌与楼市的大崩盘。由于金融制度的不同，黄金暴跌、美元指数上涨后，香港房产将首先暴跌，大陆房产最多只能挺半年，最终必然随着香港楼市的崩盘而暴跌。面对美国人的强势美元政策，中国决策层已经做好了房产崩盘的准备。中行已暂停与欧洲银行外汇对手交易，中欧之间的流动性被固化，中美之间流动性也可以随时固化。中银香港已暂停通过贸易结算从香港参与银行购买人民币，换而言之即暂停香港的美元持有者换成人民币回美国。这意味着决策层将放弃楼市与虚拟经济的虚假繁荣，全力保证实体经济不受到过于严重的冲击。再次，从地方ZF角度论证地方ZF将抛弃对房地产的庇护。地方ZF首先难以抗衡中央ZF的权力决策，在经济利益面前仕途才是他们认为更重要的东西。尽管一些小官们只考虑钱与权，但决策者的目的却是社会的稳定与国家的长治久安。我们要注意到，小官们的生与死都掌握在决策者的手中，杭州与苏州两个房地产副市长的人头落地就是明证。谁影响到国家的安定团结与繁荣，谁就得死。同时，即便一些地方ZF不听号令，银行可是掌握在决策者手中的，地方ZF无法干预金融政策。至于那些将部分地方ZF官僚与商人看成铁板一块的人就太可笑了。即便人家有房产利益，我们认为，他们也早已脱手了。且目前信息表明地方ZF已经开始利用资本运作来取代土地财政。此外，其认为地方ZF还可以利用征收房产税的办法弥补土地财政的利益空缺。再一次，从现实角度论证ZF已经开始抛弃房地产。认为加息、限购令、提高存款准备金、冻结商业银行准备金甚至新婚姻法等种种措施，其目的都是为了将房产泡沫锁死之后主动挤掉泡沫。这些年来，多少女婿为了迎合丈母娘，就着咸菜来供婚房，这成为近十年来的一大潮流。结果原本收入与高房价不匹配的家庭为了结个婚，把几代人的血汗钱都套了进去。新婚姻法规定婚前房产各归各人，若要在婚前房产上加名则需征收3%的税。这意味着结婚不一定非要买房，必然将穷人从房产市场中剔除出去。限购令也起到了同样的目的。除非你是有钱人，才能玩得起现在这个只有有钱人才能玩得起的房产游戏。因此，婚姻法与限购令，尤其是限购令并非像陈保存们说的一样，是决策者在托市，反而是为了保护穷人，将火力集中在炒房投机者与死不悔改者身上。此外，限购令也防止了这些人大量抛盘出场，将风险转嫁给穷人的情况。很多地方降低甚至关闭二手房贷也起到了一个信息甄别的作用。这哪里是什么空调啊，简直就是精确打击的定向爆破（对于这两点我不是很同意）！其次，其认为银行最近一段时间一直在推销理财产品，而这些理财产品实质上就是房地产证券化。换句话讲，就是将房产风险转移到理财产品的购买者身上。能有能力购买理财产品的人自然能够承受这种风险，而工人、农民与那些连饭都吃不饱的底层与此毫不相干。因此，即便房产崩盘，银行理财产品大跌，社会依然稳定如旧。放开民营资本尤其是高利贷资本接受房地产也是同样的道理，转嫁房地产风险。所以啊，别看高利贷暴富者们现在跳得欢，小心将来拉清单！而提高准备金，冻结保证金，自然是为了保证银行系统的稳定，为即将到来的房产崩盘做充分的准备（我个人认为这有待论证）。最后，其认为中国的房地产疯狂的投机行为下已经成为与金融资本相近似的虚拟资产，已经和股票、债券、期权、期货等一样相近似的虚拟资产。在非生产型的虚拟经济中，价格与成本几乎没有多大关系。很多人包括一些学者，采用分析实体经济产品与服务价格的生产成本与供需平衡的方法来分析房地产市场的价格走势是不科学的（我个人认为这个观点是很正确的，之前我也单纯的用供需平衡的方式来分析，这抹杀了房地产的虚拟性，是不科学的）。中国的房价已经形成股票似的预期决定价格，房价随之真的上涨。这便形成了一个自我实现的循环过程。人们购买房产纯粹是因为他们认为房价仍会上涨，或者说，房价脱离了房租的约束，房产本身变成击鼓传花的信贷游戏。这便是虚拟经济泡沫中的一种类型——房地产泡沫。因此，消费者的心理预期很重要，如果你认为房价会跌，我认为房价会下降，全国人民都认为房地产会崩盘，消费者持币代购观望，房产库存增加，房地产商资金链断裂，崩盘就不远了。蝴蝶效应的发生，取决于你我的态度。在高房价下，我们的工资即使上涨，也失去了改善生活的意义。国人中低阶层的幸福已经被高房价所剥夺殆尽。面对这个炒得不成样子的房地产市场我只想说，出来混迟早是要还的。而在这个关键点，你我的心理预期又是很重要的，所以，房地产的崩盘，蝴蝶效应的发生，取决于你我的态度。
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美国楼市现复苏信号 外部资金涌入推动房地产回暖
据中国之声《新闻晚高峰》报道，根据美国ZF发布的新屋开建报告显示，美国楼市已显现复苏信号，今年10月新屋开建量创下4年新高，而销售和房价也出现上升势头。在美国房价普跌30%-50%的时候，“股神”巴菲特曾果断“押宝”美国房地产，他凭借什么看好美国房地产的未来？起源于美国地产市场的“次贷危机”是否看到了黎明的曙光？ “股神”巴菲特的投资名言之一是——恐慌气氛是我们的最好朋友，大家都抛时我买进。美国的房价从2008年到2010年跌入谷底，全球的恐慌中，巴菲特给股东的公开信中写道：请确信，房地产市场会复苏。但，是什么时候？巴菲特并没有过早出手。他说，对于投资，静待价格甚至远胜于机遇。 巴菲特：我们不担心机遇问题，关键是市场价格问题，因为我们希望能以一个最合适的价格收购一家公司。即便是在2008年的秋天，我也没闲着。只要我觉得赚够钱了，就会退出市场。 他麾下的伯克希尔·哈撒韦公司在今年4月开始收购濒临破产的抵押贷款机构、以及一些公司。 失业率虽然还没有彻底改观，但今天的感恩节，美国各大商场前宛若长龙的买家队伍显示出远好于前两年的购买力。美国房地产市场的回暖似乎大势所趋，但这个过程里是否会出现“倒春寒”？ 宏源证券首席分析师范为表示，在美国这波房地产回暖因素中，不乏以中国为首的新兴经济体对美国地产的看好。 范为：近期由于美国QE3的推出，包括欧洲央行货币稳定机制的推出，使得热钱开始比较泛滥，当然也有像以中国为代表的新兴市场国家和投资者也对美国的房地产市场相对比较看好，所以在这种情况下，外部资金涌入实际上对美国近期房地产市场回暖有比较明显的贡献。 当然，美国的量化宽松政策也一直为促进国内购买力敞开大门，而且最新这一波QE3专门购买了住房抵押贷款，范为说这也是美国地产向好的因素之一。 范为：在这种情况下，算是进一步压低了抵押贷款的利率，美国上一轮的房地产泡沫就是由于过低的抵押贷款利率造成的，这一次同样是因为比较低的抵押贷款利率使得美国国内、国外的投资者愿意去购买美国的房屋。 国内有刚需，国家有扶持政策，那美国的房地产市场的春暖花开是否毫无疑问了呢？范为说，美联储主席如果换个人，政策可能就会大变。 范为：伯南克毫无疑问是属于鸽派，是主张通过宽松的货币政策支持经济发展一个派别，如果说他不再担任美联储主席，而是换一个更加强硬的领导来担当美联储主席的话，那么毫无疑问，美国的经济包括美国的房地产都会增加一个很大的变数。
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中国房地产业2013将“回暖” 专家称其前景广阔
中国房地产业2013将“回暖”专家称其前景广阔2012-12-1522:04:00 来源:中国新闻网(北京)网易>财经频道>http://money.163.com/12/1215/22/8IQ3EFK700253B0H.html2012年12月15日，中国指数研究院举办的“2012年中国房地产市场总结与2013年展望暨2012年贵阳花果园典范楼盘研究成果发布会”在贵阳举行，与会专家、学者表示，中国房地产业经历了2012年的“混乱”后2013年将逐步“回暖”，在未来5到10年内房地产业发展前景仍十分广阔。在国家宏观调控政策的影响下，中国房地产业在2012年进入了一个“纠结”的时期。对于中国房地产业，太平洋建设首席顾问严介和此前接受中新社记者采访时说：“2011年中国楼市频繁出现的打折、降价现象，意味着中国房地产春荒时代的到来，2012年是春落，明年春天仍有春落，再落也落不下去，但是房价马上涨是不可能的，起码到2015年，房地产才能真正走向健康。”中国房地产业在今年前半年的走势部分印证了严的言论，但下半年却呈现出“复苏”的态势，部分区域的房地产市场开始出现量价回升的局面，北京更是爆出“恐慌式”抢房的风波。据中国国家统计局最新公布的数据显示，2012年1月至11月份，中国房地产开发投资高达6.478万亿元人民币，同比名义增长16.7%，增速比1月至10月份提高1.3个百分点。国家发展改革委员会经济研究所副所长、国内宏观经济形势分析课题组组长孙学工对记者说：“就房地产市场而言，2011年以来，政府对房地产业采取以调控限购为主要手段的调控，这对当地产融资产生了比较大的影响，总体来说房地产的增速还是有比较明显的下降。”谈及2012年房地产业，原中国建设部副部长、中国房地产产业协会名誉会长宋春华在会上指出，2012年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移地加强了房地产调控：一方面，继续坚决抑制不合理需求，另一方面，支持自住性合理需求，再者，保障房政策支持力度增强，调控效果有所显现。宋春华告诉记者：“调控效果还需进一步巩固深化，2013年中央政府将继续坚持房地产业宏观调控各项政策不动摇。”对于中国房地产业的前景，中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜持乐观的态度。“在当前，一方面，中央政府坚持调控不松，另一方面，市场出现了回暖迹象，房地产业界也期待未来政策有更多的宽松空间。”黄瑜告诉记者，“十八大报告里‘加速城镇化进程’的信号为房地产业发展坚定了信心，但保障房建设的完善和调控政策不松的信号又将遏制住房价上涨的咽喉，十八大后的楼市调控，将继续坚守‘稳’字诀，展望十八大后的楼市发展方向，贵阳房地产发展前景是十分广阔的，毕竟呈现出新的局面和新的风采。”而贵州房地产业领军企业贵州宏立城集团副总裁陈晓（微博）辉接受记者采访时同样表示出乐观的态度，“以贵阳花果园项目为例，海外、省外客户购房的比例现已占到总的15%，2013年房地产会更好！”
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毕业后，如果你想进入房地产
一个牛人回顾的自己当年毕业时的求职历程，分享圈子里一些优秀的职业规划，提供房地产行业新人的求职咨询。诸多因素，耽误至此，索性决定暂不发啰嗦贴，干脆先为正在做求职准备的同学们提供一些帮助，也算回馈一路上帮助我的朋友们。开此新帖，目的有三：1.对房地产行业感兴趣的同学，可能可以在此随找到一些你想要的答案，涉及房地产行业、房地产公司、房地产岗位、房地产薪酬等各种问题（拆迁办的朋友请无视）。2.对自己的职业规划很注重的同学，可能可以在此找到一些刺激你大脑加速运转的信息，涉及跨学校、跨学科、跨行业、跨国家、跨时代的职业规划问题。（跨星球的问请留到2012最后一天再讨论）3.自我感觉严重缺乏自信的学弟学妹，可能可以在此塑立信心，勇敢地迈出从校园人到职场人的一步。（自我感觉牛逼得天下无敌才华横竖都溢的同学，请不要浪费时间看了，你已经hold住了，世界需要你去拯救）关于房地产行业先说一些自己对于房地产行业的看法吧。第一个方面：房价虚高。如果你注意分析房地产的发展轨迹和房价趋势，你会发现，从上世纪80年代开始，房价就一直“虚高”，房价远远高于一个家庭6~8年的收入可以购置属于自己的永久物业的“国际惯例”。所以在未来可预见的日子里，房价还是会“虚高”，因为这个是我们的传统。这个时候你要考虑2个基本的东西了，一个是当地房价租售比，看看到底租金是偏高还是偏低，房价泡沫如何；另一个是把视线转移出一线城市，看看是不是有一些城市的房价相对于当地的收入和消费水平偏低，房价增速相对于当地的经济发展速度偏慢。在这个房价“虚高”的时代，你会发现有些地方，楼盘林立，进去一看空如鬼城；有些地方，排队买房，但是入住率却非常高。刚需的存在，给房价游戏提供了基础，你觉得刚需占多大的比重呢？第二个方面：国家调控。你还是会发现，从上个世纪80年代开始，调控就一直存在，倒下了一批又一批房地产公司，坠楼了一个又一个董事长，又新生了一批又一批房地产公司，培养了一个又一个董事长。在天朝，你懂的，土地财政收入是很重要滴，非常非常重要滴。据国家统计局“专家们”的不完全统计，2010年新增数万家房地产公司，这个调控到底是调控房价呢，还是调控行业呢？不过有一个事实是，一调控，小房企天天念叨着融资环境恶化了，苦逼日子来临了；大房企天天念叨着自有资金雄厚啊，差异化模式见效啦，标杆形象塑立啦。所以现在的情况是，房价方面，现在不是一个最好的时代，也不是一个最坏的时代，全都聚焦在北上广和藏疆蒙，这游戏就没法玩了。国家调控方面，对于规范的大型房地产公司，如华润万科等，调控对于它们反而是好事，可以清洗行业杂乱现象，利于企业占据有利地势，更稳健健康地发展。现在企业们有钱有背景没地方用，干脆投商业地产吧，自己持有物业慢慢收租。未来的日子，玩得动商业地产的房企才是一个值得去的房企。最后就是，你该不该进入房地产行业，还要和你的职业规划结合起来，你觉得匹配、合适，这才是基础。说得缥缈一点，不要放弃追逐自己的梦想。接着言归正传，说一下同学们最关心的问题。（接下来的文字，无逻辑，无顺序，无起承转合，看明白需要牺牲一些脑细胞）关于房地产公司地产行业里有一句话，万保招金中华龙，说的是九家行业领先的地产公司。当然，这里面没有涵盖完全，还有其他一些行业领先的地产公司也是各有特色。TOP100里面的房地产公司都有它自己的亮点，优势（S）、劣势（W）、机会（O）、威胁（T）并存。各个房地产公司的用人标准是不一样的，所以会出现你能拿到万科的offer但是被华润筛掉了简历，拿得到华润的offer但是却进不了保利的面试。TOP10的房地产公司会关注这么几块，硬件方面：学校、学历、成绩、个人经历；软件方面：思维（想）、谈吐（说）、举止（做）。这些是通用标准，只是每个公司每个部门每个岗位每个面试官所考虑的侧重点不同而已。成绩很重要，但成绩不是重点，只是敲门砖的一个角，你的目的就是为了通过简历筛选进入面试，直到最后拿到offer。另外，平均分XX分的成绩在留学申请上可能是硬伤，但是在申请房地产公司上，可能已经是一个符合TOP10房地产要求的分数。（不排除每年某些房地产公司会调整成绩方面的硬性要求）所以关于房地产公司，你可以简单地理解为：万科，龙头老大，行业中绝对的标杆，王石有绝对的魅力。华润，顶级品牌，母公司是实力最强的多元化央企，还是万科的大股东。保利，实力超卓，继承兵贵神速的军工作风，王牌实力霸气凛然。龙湖，志存高远，高薪酬待遇高发展空间，吴亚军赋予龙湖坚韧踏实的气质。当然还有很多很多熟为人知的名字，每一个名字后面都有一道光亮吸引着不同的人。万达、绿城、SOHO、恒大、金地、招商、中海、绿地、复地……当你在结合了我全文说的内容去选择适合自己的前路依然无果的情况下，那就请毫不犹豫地采取超级战术——海投面霸。因为公司们都在海筛海面，这个时候你就不用不好意思了。高筑墙广积粮，积累经验评判优劣方是王道。待到临近deadline，自然就有了选择结果。关于部门和岗位TOP10的房地产公司部门设置大同小异。基本配置为：行政部、人力资源部、设计部、财务部、法务部、项目部、成本管理部、招标采购部、工程管理部、投资运营部、市场营销部、前期配套部等。实力强大的公司也会有商业地产部。笼统地说，有三分之一的岗位是有比较高的专业要求的，有三分之一的岗位是建议某些专业优先考虑，但是对其他专业也不限制；还有三分之一的岗位是完全没有专业要求。只要你有一个清晰的定位、合理的准备、突出的表现，那恭喜你，你可以跨入房地产行业了。如果你想特指某个公司，那请仔细看往年的招聘信息中的硬性要求，不要钻牛角尖去碰运气，比如你是硕士，但某岗位一定只招海归博士后；比如你学生命科学，但某岗位是做现金流管理或者室内精装修设计。这样没法匹配的事情，就不要去尝试了。部门和岗位决定发展轨迹，刚才说了这么多部门和岗位，轨迹都不尽相同，连几年后的薪酬都不同。最好可以先分析一下自己的性格、兴趣、目标，结合现实和梦想，然后给自己一个具体的答案。否则10万字都未必能写完每个部门每个职位的介绍，更不用说每个岗位的发展方向和发展轨迹了。
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业主报价半年涨150万 房地产“乱市”涨声再起
业主报价半年涨150万房地产“乱市”涨声再起2012-12-1508:59:23 来源:华夏时报网易>房产http://gz.house.163.com/12/1215/08/8IOLHJIR00873C6D.html?from=articlepage本报记者陈岩鹏陈小小马维辉北京、深圳报道岁末年初一般是楼市的淡季，但这个冬天却“不太冷”。财政部财科所所长贾康被一则新闻惊呆了：北京某些地方房价急涨，一套230万的房子，最近报价一下子冲到300万，足足涨了70万！这似乎并非偶然。来自北京市统计局的数据显示，今年前11个月，北京商品住宅新开工面积1455万平方米，下降40.5%，而同期商品住宅的销售面积却增长了52.7%，达到1179.2万平方米。“假定北京的库存一下子被吃掉这么多，如果没有新的填补，就会引发一段时间内的供不应求，有可能触发现在已经活跃起来的房价继续上扬。”贾康在12月13日召开的“2012-2013年住房形势与政策研讨会”上称。本报记者在北京、深圳等地调查发现，目前一些区域的新房和二手房的价格确实较年初有所上涨，涨幅在10%以上。究其原因，目前楼市回暖主要是因为调控政策引导的市场预期向卖方市场的转变，但在限贷限购政策不变的情况下，投资客并没有大规模入市投资，购房者仍以刚需为主。至于未来房价走势，社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞日前在接受《华夏时报》记者采访时表示，今年四季度至2013年住房市场面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险，即多数城市继续快速上涨，一些城市将崩盘；多数项目继续涨价，一些项目将出现烂尾。业主报价半年涨150万12月13日下午6点，深圳，天色已黑，在新开盘的“绿景公馆1866”售楼大厅里，依然有20多位看房者在商议。据相关负责人介绍，该项目12月2日开盘当天推出500多套房子，首日开盘就销售了九成，均价23500元/平米，目前只剩下5套。而记者今年6月前往看该楼盘时的均价仅21000元/平米，短短不到半年房价就涨了10%。“害怕房价又涨，年底必须果断出手了，现在后悔上半年没买，看过的很多二手房都涨了一二十万。”绿景公馆1866现场一位前来交首付的购房者对本报记者说。同一天，记者还走访了星河盛世、汇龙湾、和成世纪等多个新楼盘，这些楼盘销售人员说，今年以来，市场成交量一直在回升，尤其下半年更为明显。但据他们普遍反映，“楼盘的价格还是保持平稳。”而深圳房地产信息网监测的数据却显示，11月份深圳一手住宅成交均价大幅回落，环比下跌7.5%，跌破2万元关口。与深圳楼市传递出来涨跌不一的信息不同，北京房价则是“涨”声一片。记者近日探访了北京多个区域的房地产市场，发现目前新房和二手房的价格都普遍比年初上涨了10%，甚至更多。链家地产远洋德邑店置业顾问付辰龙13日对本报记者说，广渠门二环边上有一处楼盘叫“丽水湾畔家园”，今年夏天一位业主报价285万元，一个月后涨到345万，到了11月底再次提价到435万，半年内上涨了150万。记者调查发现，广渠门附近今年唯一新开的楼盘是“京禧阁”，今夏开盘时的价格是每平米3.4万元，到现在已经涨到5万元，并已全部售罄。统计局公布的数据显示，自9月起，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市逐月小幅增加。11月全国100个城市新建住宅平均价格环比仍继续上涨，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。大量刚需出手事实上，倪鹏飞早已注意到楼市回暖的苗头。他说：“今年6至8月，房价便出现了一波反弹。”这是因为，今年上半年，中央宏观调控政策的微调波及房地产，地方政府执行政策变相放松。据不完全统计，上半年全国有近40个城市明确发文微调了楼市政策。这引起市场预期逆转，导致市场出现恐慌情绪。随后的7月份，国务院督查组赴全国，有关部委重申严格执行楼市调控政策不动摇。但中央并没有出台新的调控措施，经济政策也没有发生改变，导致了预期发生分化，房价再次进入微涨阶段。中原地产华南区总经理李耀智告诉记者，根据监测数据可以看出，目前市场回暖，主要还是刚需为主，在限贷限购政策不变的前提下，投资客很难进场。一位曾经的炒房客对记者说，他现在并不打算入市，只要房价保持平稳，投资客想通过短线炒卖根本无利可图，算上交易手续费、中介费、贷款利息，200万的房子即使涨10%都没钱赚，如今少部分还在市场上寻求机会的主要是投资小户型，以租金抵月供做长期投资。来自深圳市国土房产局的数据也验证了他们的观点，11月份深圳一手住宅共成交4352套，环比增加两成，成交的物业以大众化的普通住宅为主。大量刚需出手置业，是二手房成交量高涨的主因。记者13日在深圳宝安区龙华新盘集中区域踩盘发现，尽管不是周末，但前来看房的人络绎不绝。据调查，今年5月开盘2000多套房的星河盛世中小户型全部售完。无独有偶，位于龙华区的汇龙湾项目，周末看楼的人次也有上百批，售楼处人员告诉记者：平常工作日一天也有30多批，总共500多套房，VIP登记已经有两千多户了，大部分是以首次置业的刚需为主。“出现这种情况，一方面是因为，银行利率依然可以打折，购房成本下降；另一方面是十八大召开之后，大家对明年经济的预期还是有信心的，经济平稳发展，房价也很难再跌下去。”李耀智称。(本文来源：华夏时报)
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西安天朗地产荣膺2012中国房地产品牌发展高端论坛大奖
近日，在倍受关注的2012中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛上，天朗地产以卓越之姿跻身全国一线房企阵营，稳居“中国房地产业西北区域品牌10强”和“中国房地产业品牌成长力10强”第一，同时又喜获“中国房地产业品牌特性10强”殊荣。此次发布会由中国房地产研究会、中国房地产产业协会及中国房地产测评中心联合主办，旨在全面反映中国房地产开发企业及产业链相关企业在产品开发、经营管理、社会责任等各方面的品牌价值，共同探讨品牌战略在行业转型期取得的突破以及赢得独特竞争优势的作用与意义，对于业内来说意义长远。天朗地产凭借其独特的创新发展模式、不俗的销售业绩以及业内良好的品牌口碑，在此次盛会中斩获多项殊荣。尤其是天朗以自身投资及资本融通、开发建设管理和产业综合运营能力为基础的创新发展模式以及长久累计的品牌优势，不但获得主办方的测评认可，还获得行业同仁的一致好评。在ZF对房地产业宏观调控政策不放松，市场整体萎靡的大环境下，天朗能突出重围并取得不俗的销售业绩在于其品牌定位符合城市发展的迫切需要，以及良好的品牌口碑和影响力做为支撑。伴随着中国城镇化进程及国家产业结构调整和经济增长方式的转变，城市可持续发展引发房地产行业转型、升级的时代已经来临，这对于房地产企业朝服务运营角色的转型，从而推动城市可持续发展、改善人居生活环境提出了更高的要求。既开发地产，又兼顾其他产业；既创造生活，也要保留文化；既要经营交通服务，又要负责教育办学；既提供餐饮住宿，也供应医疗保健，这些已经成为开发商能够持续性发展的基石；中国房企将通过对实体经济的导入、区域文化的传承与弘扬和生活服务配套的系统建设，持续为中国城市化进程提供驱动力，最大化提升城市区域价值。在我国,房地产企业处于一个特殊的时间节点上，开发商所从事的经营活动已经从常规地产开发向推动城市可持续发展层面延伸。正是基于中国房地产商所处的这种发展趋势以及对中国宏观经济形势和城市未来发展脉络的把握，天朗地产提出房地商应该从地产商转型“城市运营商”的口号，同时确立自身中国城市发展运营商的定位。，正如地产策划大师王志纲所说，城市运营商要承市长之上，启发展商之下需要对所在的区域统一规划与布局，整合各种发展商来投资、经营，用全新的模式去打造一个新的区域和城市。天朗正是以此为目标，凭借国际化发展视野，整合多元化产业资源优势，开创了以城市区域文脉传承与弘扬为背景，实体产业经济导入及产业业态合理化布局为支撑,整合各项功能服务配套为保障的城系开发模式。实现了跨区域、跨行业的产业优化与产业驱动，在改善城市生活环境的同时，拉动区域板块经济价值的全面提升，持续推动中国城市化进程的可持续健康发展；用自身创新发展模式的实践，推动中国城市的可持续发展，实现中国城市发展运营商的目标，同时丰富自身资源与能力，进入良性循环的城市发展运营之路。可以预见的是，在未来几年里，具有城市运营商素质的房地产开发商，将开辟中国房地产业一个全新的时代。作为朝着中国城市发展运营商之路而行的开拓者，天朗地产已经走在了前面。昆山台湾印象城可以作为天朗在城市发展问题上的标杆示范性产品:即将成为国家级开发区的昆山海峡两岸商贸合作区，一期工程占地大概在1400亩，总建筑面积是150万平方米，其中商业占了100万平方米。同时，它还是城市发展运营最好的诠释：把商务、金融、商业、文化、体验、艺术品交易全部融合在一起，做到了体验一体化、旅游一体化、消费一体化、商旅一体化、会议一体化。显然，这样的一个综合体其功能远远大过了一般的城市综合体。天朗甚至将运营商做到了"细节":在项目建设中，引入了台湾故事馆，台湾文化街等具有十足台湾特色的建筑概念，大到建筑的整体布局，小到街灯的布置，等充满了“台湾味”。同时昆山台湾印象城将要建设数字故宫、当代艺术馆、美术馆和世界博物馆的集群、民俗和非遗的艺术馆等，未来还会有艺术品的交易在奢华宏大的拍卖厅中举行。而这些对于社会来说，天朗坚持中国城市发展运营商的定位，极大的引起了ZF及业界对城市可持续发展的关注，同时昆山台湾商品城成为实证，证明了城市的可持续发展对于社会的贡献成果非凡。对于辐射昆山区域的经济圈来说，前期依托大经济圈的资源优势，整合后辅助昆山本地经济的发展，后期则通过昆山本地的经济发展促进大经济圈的发展，形成大区域经济圈，极大提升城市的发展价值，为全国同类项目树立了典范。无疑，城市的可持续发展能够很好的提升人居生活环境，这也是天朗坚持中国城市运营商所要实现的愿景。可以说，天朗能够获得如此多的荣誉，除了上述的综合实力外，还在于其在转型道路上的积极进取。天朗在转型过程中创造了双赢的局面：通过资源整合，引入多元化产业发展，用实践解决了城市发展迫切需要解决的问题。，在为城市发展创造价值的同时拉高了项目认知度、树立了天朗品牌。眼下的天朗以产业经济导入及产业业态合理化布局为支撑,整合各项功能服务配套为保障的城系开发模式，实现了跨区域、跨行业的产业优化与产业驱动，改善了城市生活环境的同时，拉动了区域板块经济价值的全面提升，已顺利完成了“中国房地产转型升级的领跑者”的成功转型。
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【免费】上海房地产市场调研报告
版式有点乱有用的在下载吧本次调研以分析2010年上半年上海房地产市场运行情况为基础，提出上海房协对于上半年市场形势的看法和下半年市场情况的预判，并形成本调研报告，供会员企业和ZF管理部门参考。一、2010年上半年上海房地产市场的基本情况一）土地供应2010年上半年，全市共计出让国有建设用地使用权206幅1087公顷，比上年同期（以下简称同比）增长67.3%其中居住用地38幅416.2公顷，增长189.7%居住用地中，2010年新增182公顷。2010年上半年，开发企业在上海共购置土地106.082010年上半年上海房地产市场调研报告_房地产调研公顷，同比增长14.6%共完成土地开发85.93公顷，同比增长56.1%二）房地产开发投资2010年上半年，全市完成房地产开发投资845.28亿元，同比增长35.5%全国为19747亿元，同比增长38.1%增幅上升38.6个百分点，占同期全市社会固定资产投资的38.3%占比上升9.4个百分点。其中，住宅建设投资为518.18亿元，增长44.3%住宅建设投资中，经济适用房开发投资48.78亿元，增长17.7倍。2010年上半年，全市房地产开发企业到位资金1691.83亿元，同比增长32%增幅上升18.5个百分点。其中国内贷款524.27亿元，增长42.6%利用外资19.63亿元，减少56.9%自筹资金511.80亿元，增长47.9%定金及预付款362.82亿元，减少0.6%三）房地产开发建设2010年6月末，全市商品房施工面积为9220.41万平方米，同比增长11.5%增幅上升13.9个百分点；其中住宅施工面积为5969.28万平方米，增长11.6%住宅施工面积中，经济适用房施工面积为561.59万平米，增长3.9倍。施工面积中，新开工面积1380.59万平方米，增长25.6%其中住宅新开工面积974.67万平方米，增长29%住宅新开工面积中，经济适用房新开工面积105.19万平米，增长5.3倍。2010年上半年，全市商品房竣工面积686.46万平方米，同比减少10.9%减幅扩大3.6个百分点；其中住宅竣工面积492.25万平方米，减少11.4%四）房地产交易2010年上半年，全市商品房批准预售714万平方米，同比减少14.6%减幅扩大4.6个百分点。其中新建商品住房批准预售面积562万平方米，同比减少20.2%2010年上半年，全市商品房销售（包括现房销售和期房销售）1009.13万平方米，同比减少35.8%全国为3.94亿平方米，同比增长15.4%增幅下降63.7个百分点。其中住宅销售840.51万平方米，减少41.8%2010年6月末，全市商品房空置面积1157.39万平方米，比年初增加2%其中商品住宅空置面积443.17万平方米，比年初减少3.8%住宅空置1年以上的面积为283.89万平方米，比年初增加56.2%2010年上半年，全市存量房（二手房）成交面积为1113.13万平方米，同比增长4.8%增幅回
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国开行投资旧金山房地产项目耐人寻味
http://cn.wsj.com/gb///20121220/bus103008.asp?source=whatnews2一百多年前，中国人作为听话的廉价劳动力被带到美国旧金山。在那里沦为“苦力”的他们被迫从事黄金开采和修建铁路这种艰苦繁重的工作。如今，中国人又来了。不过，这次他们是带着资本来的。旧金山发生的事情可以说是过去一个月最耐人寻味的商业新闻。一群美国开发商计划在这里着手打造1906年旧金山大地震以来规模最大的房地产扩建项目。这群开发商包括房屋建筑商LennarCorp.和亿万富豪佩罗(RossPerotJr.)等，而他们并不是从某家美国银行或退休基金中获得融资。这笔大约17亿美元的资金将来自中国国家开发银行(ChinaDevelopmentBank，简称：国开行)。这是中国ZF的一家政策性银行，通常会为保障性住房和三峡大坝等项目提供资金支持。正如“苦力”们深知的，资本有其特权。深谙此道的国开行因此附上了一个特殊条款。该银行要求中国铁建股份有限公司(ChinaRailwayConstructionCorp.)参与在住宅匮乏的旧金山新建2万套新住房的项目。中国铁建是一家国有基础设施建筑商，其前身为中国人民解放军铁道兵。在美国人看来，这种安排起初令人感觉不快，即使没有伤害到他们的自豪感。譬如，国开行拿着国家补贴的资本，自己有什么成本？它这样做的目的又是什么──放贷赚钱，或为中国人创造就业？对于国开行，一切都难以断言。国开行没有回复记者的置评请求。国开行的这一要求难免引发对美国专有技术外流的担忧。长远来看，中国人学习如何建设住宅小区和运营电影院很可能对美国商业有利。但对于从基因组学到A123的先进电池等一系列技术来说可能就不是那么回事了。中国公司在2012年收购了美国电池制造商A123系统公司的电池资产。然而关于旧金山住宅扩建计划，最让人不安的并不是它所说的中国人“入侵”，而是美国商业。一位了解谈判情况的人士说，金融危机前达成的糟糕土地交易令美国退休基金和银行很受伤，它们未准备像中国机构那样发放大规模的贷款。这位人士还说，项目的建设期有20年之久，美国机构对这样漫长的建设期也感到不安。上述知情人士说，如果像这样有吸引力的项目，你都无法争取到国内融资来源，那还有什么项目能争取到呢？你必须求助于中国，这简直可以说是犯罪。这与美国企业表现出的更加令人不安的态度不谋而合。美国企业从很大程度上放弃投资，转而回购股票及进行其他形式的股东交易。数字足以说明一切。美国企业过去三年一直在减少资本投资。标普(S&P)估计，2009年至2011年，美国企业的投资额总计减少了约1,750亿美元。尽管2012年投资水平有所回升，但仍有一个一直没有补上的支出缺口。标普分析师AndrewChang说，企业只能在不拖累未来增长的前提下尽可能地推迟维护和其他新的购买事宜。当企业确实有现金时，它们常常选择将其花在自己的股票上，而不是用于升级或研究。在截至今年9月的12个月中，美国企业购股支出比售股所得约多2,740亿美元。听听通用电气(GeneralElectric)首席执行长伊梅尔特(JeffImmelt)或零售商DollarGeneralCorp.首席执行长德赖林(RichardDreiling)怎么说，就可一目了然。伊梅尔特本周说，第四季度客户投资出现停顿。德赖林说，客户精疲力尽，疲惫不堪，恐惧不安。每次打开电视机，都有一堆穿着西装的人皱着眉头告诉你世界将跌下财政悬崖。在我们进入2007年次贷危机开始后的第六个年头之际，这种谨慎、担心和局促不安的情绪仍似乎难以摆脱。19世纪50年代的中国苦力和华尔街人会如何看现在的我们？站在旧金山码头上，他们如何能够理解这样一个世界，在这个世界，中国似乎比美国还要信任美国？
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房地产或低调复苏迎“暖冬”
上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时，根据市场机构的统计，11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但在不少业内人士看来，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。 标杆房企提前完成全年目标 尽管2012年楼市的“金九银十”成色不足，但11月初陆续公布的上市房企的业绩状况还是让人眼前一亮。 根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。 同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产，由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标。 保利地产今年也收获丰厚，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标。 而招商地产前9个月实现签约销售额247.08亿元，也已经实现全年210亿元的销售目标。 中原集团研究中心发布的报告称，从几家公布年度销售计划的标杆房企情况来看，平均销售计划完成率达到99%，明显好于预期。华润、招商、中海均已超出年度销售计划。 不过，就在标杆房企高奏凯歌的同时，一些中小房企卖地求存的情况也屡屡出现。北京中原市场研究部总监张大伟表示，大品牌房企可以通过“以价换量”快速回笼资金，而中小房企在储地有限、项目有限的状态下，压力则愈加明显。 11月成交创新高楼市迎暖冬 标杆房企亮眼的业绩可谓是全年房地产市场回暖的一个注脚，与之相比，各主要城市楼市成交量的回升则更加直接地反映出市场的现状。 根据市场机构的监测统计，11月，各地新房市场可谓供销两旺。供应方面，中原集团研究中心监测的22个城市11月（11.1——11.25）的供应量已经超过整个10月。而成交方面，54个城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成为2012年的月度新高。 同样，来自上海易居房地产研究院的统计数据显示，截至11月30日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅库存总量为8312万平方米。11月去库存化速度环比明显加快。 中原集团研究中心表示，调控政策预期平稳，以及新增供应显著增加是促成11月新房成交量创新高的主要原因，预计年末住宅市场成交量有望维持平稳态势。 上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，压抑后抬头的购房需求是11月份助推去库存化的最基本动力。在楼市调控继续深入的情况下，购房者真实购房需求的释放，仍将主导年末的去库存化效果。 “全国楼市在11月、12月或将迎接一个暖冬。”张大伟认为。 低开高走楼市低调中复苏 回顾全年，根据国家统计局每月发布的70个城市房价数据，其中反映房价实时变化的月度新建住宅价格指数从年初的微跌0.15已经变为10月的微涨0.06，环比价格指数在6月份由跌转升后，虽然涨幅有所起落，但目前已经连续5个月保持涨势，最近两个月的涨幅更是出现了小幅反弹。全年房价低开高走的态势已经十分明显。 尽管调控政策在2012年依旧严厉，在年中市场出现反弹之时，调控的力度甚至出现了更严的趋势，但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。 链家地产市场研究部的张絮表示，全国70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数10月再一次出现上涨苗头，在一定程度上会影响市场走势：楼市整体依旧维持向上的走势，为年内市场增加了一定的不确定性。同时，虽然宏观调控并未放松，但如果没有新的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市，这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。 在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大。http://www.ocn.com.cn/free/201212/dican030846.shtml
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房地产复苏是假象兼谈房产经济是一条堕入深渊的邪路
房地产复苏是假象兼谈房产经济是一条堕入深渊的邪路推荐中国经济出版社出版的新著《谁绑架了房地产：中国经济濒临衰退的前因后果》一书/余治国、叶楚华最近各种房地产市场回暖的消息像潮水一般铺天盖地，成为热门的房产新闻。这不禁让人想到2011年时，无论是温州、鄂尔多斯还是海南，各种新闻反映出的信息显示出的都是房地产经济的形势不是小好而是一片大好。今天，那些在2011年鼓噪着当地房市健康成长的城市，比如温州、鄂尔多斯和海南，它们现在的情况有目共睹。显然，现在的情况与当时如出一辙。当然，房地产新闻造假已不是新闻，早已成为旧闻与业内潜规则了。在我们的新著《谁绑架了房地产：中国经济濒临衰退的前因后果》（中国经济出版社）一书中对这些新闻造假的手段与原因进行了全面的归纳与分析。在这里，我们给出一些有趣的例子。有家大房产商2011年在山东济南开发的多个楼盘都宣称自己在开盘首日售磬，结果几个月后这些楼盘却换了个名称继续打广告推销楼盘。还有房产商在楼盘开盘前有意延长蓄客时间，通过集中签约制造出开盘热销的假象。再举一个典型的例子。很多楼盘的楼盘销售表可以根据房产商的需要来伪造。在一些楼盘售楼部的销售表上几乎所有的住房都打上星号、叉号或钩号等各种符号以代表售出，而这些所谓卖出的符号大多都是造假的。如果有潜在购房者看中了标注符号的房产，售楼员便会装模作样地查下记录册并告知购房者此房虽已卖出但客户尚未付定金，只要早日付定金便会卖给这位上当的购房者。俗话讲，日中则昃，月满则亏。根据法国兴业银行的数据，2010年中国总共在房地产和基础设施上投入了1万亿美元，占名义GDP的20%，大约是世界平均水平的两倍。2010年，中国建筑市场超过美国跃居世界第一，大约占世界建筑市场份额的15%。可以毫不夸张的讲，中国的经济增长正越来越依赖于房地产经济。在房地产经济突飞猛进的这些年中，房产商来赚得盘满钵溢，整个行业利润空间达到外人难以想象的程度。当然，现在房地产经济正在开始走下坡路的趋势也十分之明显。即便不需要了解诸多所谓的内幕以及经济、金融学常识，只要略微关注一下房产市场，就知道2012年的现状与2013年的趋势对于房产商来说实在不是一个好年成。早些年，从来没有房产商会在大街上推销房产，现在，一些二三线城市以及绝大多数城市偏远位置的楼盘之促销广告就像传销一样在闹市区发放。2012年上半年，我们的手机很少能接到房产广告，而下半年开始，手机的短信广告与电话营销在房产促销上一日胜似一日。实际情况是在包括一线城市在内的绝大多数城市中，只有区位良好的极少数中高端楼盘销量较好，2013年初开盘的大多数楼盘人气则十分惨淡。一些房产商、地方官员及相关利益群体总以为，通过伪造信息，拉动人气，再次进入房地产经济的轨道，就可以万事大吉了。其实，很多人都忘记了房地产繁荣的根本条件是宏观经济的繁荣。中国的宏观经济发展主要依靠的是制造业的发展，而制造业的前途在于规模经济与运作效率。规模需要投资，效率需要科技进步与产业升级。归根结底都需要投资。当房地产急需维持高利润时，谁会去费神费力做科研，开工厂？还有很多人误以为房地产是货币蓄水池，可以吸纳流动性。然而我们在《谁绑架了房地产：中国经济濒临衰退的前因后果》（中国经济出版社）开篇第一章就指出，贷款开发、贷款购房恰恰却是释放流动性，自然会面临高通胀，换而言之即为物价上涨，尤其是增长有限的农产品价格上涨。与此同时，高通胀意味着制造业必须要支付高人工、高成本与更低的社会购买力即需求，从而利润下滑，不得不紧缩甚至是破产。与房地产相关的钢铁、水泥等诸多行业吸纳劳动力的能力非常弱，只有制造业以及依附其上的餐饮、物流等服务业才吸纳了中国绝大多数的就业人口。皮之不存毛将安附焉。没有制造业的繁荣，房地产的繁荣能走多远呢？对于任何一个主权国家的经济发展来说，归根结底无非两点：一是技术水平的高低；二是世界资源与能源占有份额的增加。对于中国来说，前者在于技术进步与产业升级，后者在于中国国家综合实力尤其是战略实力的提升。如果中国做不到这两点，就会落入十九世纪法国人的境地。同样是经济大发展，英国一帆风顺，而法国却爆发了大规模的残酷而血腥的大革命。其原因在于法国的经济发展需要当时的新型能源——-煤。而法国大革命爆发时的1789年，英国煤产量高达1000万吨，而法国却仅为区区70万吨。由于资源与能源严重不足，法国无法学习从事大规模普通消费品的英国工业，只能生产需求极小且不确定性极大的满足贵族生活的奢侈品。结果英国引导世界进行了产业革命，生产力得到极大的提高，而法国却只能发生耗子扛枪窝里横的流血革命。事实上，中国和当年的法国一样，技术落后，各种资源尤其是能源和粮食极为短缺。2013年1月4日，中国社科院财经战略研究院发布《中国能源安全的国际环境》报告指出，中国石油对外依存度已接近60%，天然气对外依存度接近1/3，成为全球最大的煤炭净进口国，中国一次能源全面进口使得中国能源安全风险加大。在如此短缺的资源与能源支撑下的工业产能却又有一半左右用于出口以换取资源和美元以及美元背后的美国的政治支持。其他的25%则用于奢侈品和房地产，只有25%才用于过敏消费。这是一种严重的资源错配现象。一旦某种工业比如法国当时的奢侈品工业或现在的中国房地产业形成了实力超强的利益集团，就会像托克维尔在《旧制度与大革命》一书中谈到的那样：“假如你碰到某种与时代精神背道而驰的中世纪旧机构，它靠加剧其弊端而维持下来，或遇到某种有害的新机构，那就设法挖出那病根：你将发现某项财政措施，原来是权宜之计，后来却转变为制度。你会看到，为了偿付一天的债务，竟确立了维持几个世纪的新权力机构。”社会固化难以避免，创新与改良必将成为空想。产业升级很困难，扩大世界资源与能源的占有份额更困难。最近有消息称，浙江商人在俄罗斯收购的价值150亿元的森林资产突然却被俄方以涉嫌违法为由查封，公司资产被强制拍卖，森林经营权被提前收回。中国在资源开发和技术方面处于劣势。而亚洲大多数国家的石油消费进一步上升，世界能源生产大国在非洲和拉美等新兴资源国展开了资源竞争；能源贸易争端加剧。中国作为全球最大的能源消费国，是全球能源格局中的最大利益相关者之一。如果中国在未来无法启动属于我们的产业革命，扩大不了世界资源与能源的占有份额，依然继续走在堕入深渊的不可持续的房地产经济的邪路上，我们的未来将十分悲观。也许对于中国人这样一个主食为精细切割的猪肉（猪肉人均消费量32公斤/年）与稻谷的民族，确实只能建立起一种阴谋的文化体系，而无法建立起大块吃牛肉的英美盎格鲁撒克逊民族（牛肉人均消费量42公斤/年）的那种阳刚文化。在中国这种阴柔文化中，体质、气质必然都稍稍萎缩，血性、阳刚与创新也会稍逊一筹。但是，任何一个雄壮的民族都不能因为资源与能源的匮乏而止步不前（继续走房地产经济的邪路），走上技术进步、产业升级和扩大世界资源与能源份额的正轨才是我们真正应该选择的光明大道。
