第十六期 经济热点解读 之 再论房地产行业

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本期话题：还是那个房地产，欢迎大家各抒己见

98年房改，03年支柱产业，08年四万亿，11年报复性增长，14年产能过剩......房地产行业伴随着中国的经济一起腾飞，甚至飞的更快！！ 雾霾的危害引起了大家的广泛关注，而实际上更让中国人关注的房地产，是不是更值得大家讨论: 难道一句泡沫破裂就真的就够了么？ 我们不提刚性需求，不提改善型需求，我们看看那些危房险房以及棚户区，我相信每个城市都有不少，这些房子要怎么办？？

房地产上下中游等行业有提供了多少就业岗位，这春天了，看看有多少工地开工了，在感兴趣可以去问问那些农民工的工资和去年比一比发生了，还有多少农民工没有找到工作，农民工可以算作弱势群体了吧，他们失去工作之后要怎么生活？？

房地产倒下后替代的行业是什么？？ 实体？？ 难道是股市？ 或者真的就下岗，他们连在就业的机会也没有吧！！

这图是港媒发布内地“鬼城”地图，虽然专家不暂停这趋势的观点，但也有点借鉴建议！！




色调越暖（偏红），表示城市越有机会变成“鬼城”（香港《南华早报》）

比尔盖茨震惊了：中国3年水泥用量超美国百年



情形虽然是这样 的，但是如果房地产泡沫破了的话，那些产业，那些老楼，那么农民工，哪里去？？

政府还是不希望房地产一下子这就样了？所以也就有了下文........

多项稳定住房消费政策确实已经在"更高层面"获得了原则性的通过，观察这些政策下发的方式和时点，可以基本读懂政府当前对于房地产政策的口径，即避免大规模、一次性的刺激，而是采用"外科手术"式的点状刺激，"出一个，看一个，再决定什么时候是下一个"。

《经济参考报》报道，在今年两会上，中央明确支持自住和改善型需求、稳定住房消费、因地制宜、分城施策的基调。为提振楼市，各地新一轮楼市“刺激行动”正闻风而动。去年下半年以来，为提振楼市，加快去库存，多地不断推出各种“微刺激”政策，其中，调整公积金政策、政府回购、货币补贴、金融支持及为房企“减压”是各地最主要的手段。

A:两部委四大举措稳楼市优化住房及用地供应结构
B:两部委楼市新政出炉：未开发房地产用地可转型利用
C:新一轮刺激闻风而动房地产行业或迈入触底反弹通道
D:楼市一揽子政策料密集出台

E:多地公积金贷款相继松绑 需求上升余额吃紧

人民政协网报道，国土资源部和住房城乡建设部近日联合下发通知，优化住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展。

通知指出，房地产业是国民经济的重要行业，房地产市场稳定关系民生和经济社会发展。去年以来，房地产市场进入调整期，交易量下降，开发投资增速回落，区域性差异加剧。今年的《政府工作报告》要求，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

为积极应对房地产市场形势变化，促进经济平稳健康运行，3月25日，国土资源部、住房城乡建设部在2014年工作基础上，联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对各地国土资源、住房城乡建设主管部门2015年相关工作提出了具体要求。

一是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。省级住房城乡建设主管部门要加快编制本地区的住房建设规划及年度实施计划，对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。省级国土资源主管部门要按照稳定市场的原则，指导市、县国土资源主管部门合理确定商品住房用地供应规模，并对保障性安居工程和棚户区改造年度任务所需用地应保尽保。《通知》要求，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

二是优化住房供应套型，促进用地结构调整。立足市场实际，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其它产业投资。

三是多措并举，统筹保障性安居工程建设。进一步加大住房保障货币化工作力度，市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。

四是部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。强化房地产开发全过程的联动监管，对在房地产开发和交易环节中有严重违法违规行为的房地产开发企业，以及违反有关资质管理规定的房地产开发企业，国土资源主管部门可以根据住房城乡建设主管部门提供的信息，限制或禁止其参与新出让房地产用地的竞买。对在土地市场中有违法违规行为的房地产开发企业，住房城乡建设主管部门可依据国土部门提供的信息予以相应处罚；情节严重的，依法注销其资质证书。

省级国土资源、住房城乡建设主管部门要进一步加大对市、县工作的指导、监督和检查力度，落实地方政府主体责任，既要防止不作为，又要防止乱作为。住房建设规划、年度实施计划和住房用地供应年度计划要报同级人民政府审批后实施，并向社会公开。市、县住房建设规划、年度实施计划和住房用地供应年度计划的完成情况，调整房地产项目的土地用途、改变套型结构等规划建设条件的情况，以及住房开发建设和销售情况，要主动向社会公开，接受社会监督。

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关键词：房地产行业 经济热点 地产行业 房地产 住房城乡建设部 房地产行业

结构性产能过剩
中午正好看了另一个最近比较热门的话题：亚投行的建立及成员国情况。
中国的房地产到底过剩还是不足，我觉得没有任何一个经济学者敢给定论。这涉及到一个定义或者概念问题：究竟什么才是过剩。就中国十三亿人口的超级大国来讲，城镇化到发达国家水平，目前中国的房地产，应该不存在过剩问题。但是为什么出现房地产不景气，房子卖不动？应该主要是结构性的产能过剩。一方面，一线城市的房价持续上涨仍然供不应求，另一方面，中小城市大片大片住宅楼闲置。再讲多了，就是社会不足够公平，基础设施、教育资源、医疗卫生资源都不均衡。总之，结构性房地产产能过剩。

低头而过。。。

我家乡常州，地处经济发达的长三角地区，周边环境优越，但由于房地产开发过剩，房屋空置率和库存都十分高，媒体中已有"鄂尔多斯第二"的称呼。由于地理位置较好，开发商和投资者赌常州未来的增长前景，但房地产建设明显十分超前，自身经济又不够强大，即使投资者们赌对了，库存也需要大量时间消化。很多小区晚上基本没有灯光。

1）土地财政有一定合理性，不卖地怎么还地方债？
2）房产是资产，要看托宾Q值，重置成本低，就会有市场进入者，zf限制供应不符合自身利益，也不符合市场经济，除非被某些房地产公司绑架了个人。
3）实际是房价上涨，抑制消费，从而使得实体经济没有活力。房地产投资中居民房投资部分，对消费有较强的挤出效应，居民房投资对GDP比例上升一个百分点，居民消费/GDP就下降0.28百分点。
  前几年忽悠房价上涨带来财富效应，从而带动消费的说法。在数据分析面前，站不住脚。
4）厉以宁说的对，房地产对GDP很重要。

另外还有季节性鬼城，那张图只能说明表层现象

国家离不开房地产
关键词：增长  房地产
在经济下滑的大背景下，国家不得不又出台政策重振房地产，这也是无奈之举，因为经济转型远远没有实现，又缺少新的增长点，只好重拾房地产。
预期：房价小幅回升，不会大幅上升了

房地产，亚投行是自己挖坑让百姓往里跳。最终是自取灭亡。

不是泡沫，而是内在的刚需。
如果说之前的几年说放低产存在泡沫那我信，但现在，个人觉得房地产正逐渐走向合理的投资区间。因为现在有更好的投资渠道-股市!房地产会维持一个平稳的投资。但这次两大部委的发声，个人担心会有点想重振房地产。